Типовые перепланировки

Добрый день, дорогой гость. Сегодня мы поговорим по теме: Типовые перепланировки. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП)

Типовые проекты

Теперь жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП). Сейчас здесь вывешены 127 проектов. Вы можете посмотреть на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/ или у нас на сайте смотреть ниже Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции.

В формате pdf можно посмотреть Каталог типовых решений перепланировок квартир от (ГУП МНИИТЭП).

  • Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий часть А
  • Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий часть Б

Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания.

Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции

Перепланировки, не требующие предварительной разработки проекта

Серия здания

.PDF формат

1.

Серия II-18

2.

Серия II-68

3.

Серия И-209 А

4.

Серия МГ-601

5.

Серия П-49

6.

Серия II-57

7.

Серия 2021 АМ/12

8.

Серия I-515/9М

9.

Серия I-515/9Ш

10.

Серия П-44

11.

Серия П-44Т

12.

Серия П-44ТМ

13.

Серия П-44М

14.

Серия ПД-4

15.

Серия П-46

16.

Серия П-42

17.

Серия П-43

18.

Серия П-55

19.

Серия П-55М

20.

Серия П-3

21.

Серия П-3М

22.

Серия П-30

Перепланировки, требующие предварительной разработки проекта

Серия здания

 .JPG формат

1.

Серия II-18

2.

Серия II-68

3.

Серия И-209 А

4.

Серия МГ-601

5.

Серия П-49

6.

Серия II-57

7.

Серия 2021 АМ/12

8.

Серия I-515/9М

9.

Серия I-515/9Ш

10.

Серия П-44

11.

Серия П-44Т

12.

Серия П-44ТМ

13.

Серия П-44ТМ/25

14.

Серия П-44ТМ/17

15.

Серия П-46

16.

Серия П-42

17.

Серия П-43

Куда обращаться для оформления будущей или уже готовой переделки квартиры

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте. Возможно ли согласовать возведение перегородки в помещении,...

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, необходима ли проектная документация перепланировки, если перепланировка, которую…

Хотела бы узнать во сколько обойдется перепланировка трехкомнатной квартиры типовая из каталога Б путем увеличения ванной комнаты…

В дополнение к предыдущему моему вопросу. И так же интересна стоимость и сроки, если немного изменить типовой вариант.

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Похожие публикации

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Последние публикации

Каталог типовых перепланировок квартир

Типовые решения перепланировки квартир- плюсы и минусы

Несомненный плюс типового проекта перепланировки в том, что не требуется дополнительных расходов на разработку индивидуальной проектной документации.

К минусам каталога перепланировок в домах массовых серий можно отнести необходимость абсолютно точного следования проекту в ходе выполнения ремонта – даже незначительные отклонения не допускаются.

На этапе приемки выполненных работ комиссией Мосжилинспекции выявленные несоответствия почти наверняка приведут к отзыву разрешения на перепланировку и необходимости повторного согласования уже по индивидуальному проекту.

Напомним, что еще на этапе согласования часто выявляются отличия в планировке квартиры от размещенной в каталоге, что может стать причиной отказа в согласовании перепланировки квартиры по типовому решению.

Но несмотря на то, что «подводных камней» при типовой перепланировке квартир довольно много, вы можете многих из них избежать, проведя ремонт точно так, как этого требует проект.

Каталог ГУП МНИИТЭП и типовые проекты перепланировки квартир

Как было сказано выше, для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене квартиры необходимо положительное техническое заключение автора дома – проектного института МНИИТЭП. 

Для квартир, расположенных на нижних этажах, вероятность согласования проема в несущей стене намного ниже – расчетная нагрузка на нее может оказаться слишком высокой. Как показала практика, на этажах ниже третьего, МНИИТЭП крайне редко позволяет выполнять проемы в несущих стенах.

Для того, чтобы перепланировка квартиры, включающая данное мероприятие, стала возможной, на объекте инженером МНИИТЭП проводится обследование строительных конструкций в месте будущего проема. Кроме того, потребуется обеспечить доступ для осмотра квартир соседей, расположенных снизу и сверху. Если у соседей в той же стене выполнен проем, это учитывается при расчете.

При инженерном обследовании определяется взаимное расположение стыков в плитах перекрытий и несущих стен в месте намеченного проема, для чего при подготовке к визиту инженера МНИИТЭП будет необходимо удалить покрытие пола и отделку.

Еще одним серьезным ограничением для панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП, позже 2021 года, является запрет автора на устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.

Причина тут в том, что после 2021 года дома возводились защитой от прогрессирующего обрушения и несущая система в них реализована несколько иначе.

Типовые перепланировки явились результатом анализа запросов собственников и распространенных вариантов, реализованных на практике.

В некоторых случаях типовая перепланировка предусматривает объединение двух квартир (с устройством проема между ними) в единое жилое помещение.

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Для однокомнатных квартир в домах типовых серий наиболее распространенным мероприятием является расширение санузла за счет смежной нежилой площади (коридора). 

Для обеспечения доступа в помещение кухни устраивается проем в стене, отделяющие кухню от жилой комнаты.  

Также распространенным мероприятием является демонтаж подоконного блока при выходе на балкон или лоджию с установкой единых дверных блоков с панорамным энергосберегающим остеклением

Перепланировка типовой двухкомнатной квартиры

Естественно, что двухкомнатная квартира предоставляет уже больший простор для перепланировки, в том числе, и по типовому проекту. 

В двухкомнатных квартирах, помимо вышеперечисленных, чаще встречаются варианты с организацией мест хранения путем устройства гардеробных и монтажа встроенной мебели.

При начальной планировке с проходными комнатами (например, в серии II-18), перепланировка квартиры позволят сделать их изолированными.

Во многих случаях выигрыш в удобстве санузла для двухкомнатной квартиры достигается путем его совмещения. 

Перепланировка типовой трехкомнатной квартиры

Наибольшее количество проектов типовой перепланировки создано для трехкомнатных квартир, так как их площадь позволяет реализовать более разнообразные варианты.

Для перепланировки трехкомнатных квартир, помимо решения проблем с площадью санузлов и хранением, используются возможности для объединения комнаты с коридором.

В некоторых случаях для устройства просторных холлов используется жилая площадь.

Каталог типовых перепланировок МНИИТЭП — что это такое?

Все варианты типовых решений перепланировки квартир доступны на сайте Мосжилинспекции и на портале мэра Москвы.

Они содержатся в каталоге типовых решений перепланировки, где приведены варианты перепланировки квартир в домах различных серий МНИИТЭП и дано описание типов самих домов с планами этажей. В каталоге можно найти проекты для перепланировки квартир в панельных и блочных домах.

Первоначально все типовые проектные решения перепланировки квартир были разделены на две части — А и Б.
Часть «А» состояла преимущественно из простых перепланировок, исключающих работы с несущими конструкциями. Часть «Б» включала большинство проектных решений, связанных с необходимостью сложных работ по изменению несущих конструкций здания.

Действующий в настоящий момент вариант каталога состоит только из части «Б», а часть «А» не является актуальной. Ниже мы полностью публикуем каталог типовых проектов перепланировки (часть «Б»).

Типовые проекты представляют собой планы квартир, где изображены первоначальные планировочные решения и вносимые при ремонте изменения. Выделенное цветом расположение демонтируемых и возводимых строительных конструкций, сантехники и оборудования кухни позволяет наглядно оценить изменения при планировке квартиры. Каталожные проекты выполнены с привязкой к серии дома и конкретному варианту планировочного решения помещений.

Квартиры одной типовой серии, имеющие зеркальную планировку, представлены как разные проекты.

Ознакомившись с каталогом типовых проектов перепланировки квартир, вы сможете выбрать для себя подходящий вариант для перепланировки/переустройства жилья.

Последние вопросы

Скачать каталог типовых перепланировок:

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2021 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции
. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2021 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту [email protected]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: