Список документов для перепланировки квартиры

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Сегодня мы обсудим Список документов для перепланировки квартиры. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Последствия перепланировки

Причины отказа

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

  • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
  • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
  • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
  • приложение со списком документов.

Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

  • чек на оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • план-проект;
  • документальное подтверждение отказа;
  • документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Ответственность за перепланировку


  • Сколько ждать результата?

    Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

    Получение разрешения постфактум

    В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

    Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

    Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

    Потребуется пригласить специалистов из:

    • Госпожарнадзора;
    • Санэпидемстанции;
    • Роспотребнадзора.

    Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

    Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

    На видео об оформлении

  • Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

    Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

    В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

    К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

    Какие документы дает МЖИ в результате приемки работ по перепланировке после выхода инспектора через МФЦ? Это только акт или…

    Добрый день! Серия дома 2021 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы…

    Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)? Чтобы сразу получить потом тех паспорт с…

    Что нужно знать о перепланировке?

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

    Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

    К перепланировке принято относить:

    • снос межкомнатных стен;
    • объединение нескольких помещений в одно;
    • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
    • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
    • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
    • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
    • замена газовых плит электрическими.

    Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

    Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

    • косметический ремонт;
    • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
    • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
    • установку наружных кондиционеров;
    • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
    • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

    Запрет на перепланировку

    По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

    • объединять санузел с комнатой;
    • сносить несущие стены;
    • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
    • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
    • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
    • выносить батареи на балкон (лоджию);
    • перекрывать вентиляционные шахты;
    • демонтировать пожарные лестницы;
    • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

    При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

    Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

    Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Заявления, бланки, шаблоны и образцы документов для получения услуги

    Результат оказания услуги

    По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

    1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
    2. Или отказ в согласовании.

    В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

    Причины отказа

    Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

    1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
    2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
    3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

    Как узаконить перепланировку после получения отказа?

    Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

    Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

    Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

    Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

    Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

    Правила работы МФЦ

    Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

    Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

    • через сайт Госуслуг;
    • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
    • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

    Услуги оказываются по следующему алгоритму:

    • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
    • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
    • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
    • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
    • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
    • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

    Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

    Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

    1. Пройти регистрацию на сайте.
    2. Заполнить электронное заявление.
    3. Приложить к нему скан-образы документов.
    4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

    Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

    Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

    Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

    Согласование перепланировки через многофункциональный центр

    Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

    Необходимые документы

    Собственники квартир предоставляют:

    1. Общегражданский паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
    3. Техпаспорт.
    4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
    5. Проект перепланировки.
    6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

    Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

    Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

    В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

    Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

    Кто может быть заявителем

    Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

    Стоимость услуги

    Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

    Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

    Сроки вынесения решения

    Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

    Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

    Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

    Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

    Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

    Сначала согласование, потом ремонт

    Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

    Перепланировка до оформления права собственности

    Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

    • акт сдачи-приемки
    • договор долевого участия или уступки прав
    • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

    Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

    Сокращенный пакет документов

    Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

    Обязательный выезд комиссии

    Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

    Выселение вместо штрафа

    Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

    Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

    Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

    За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

    2

    Согласование перепланировки

    Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

    • заявление
    • проект перепланировки
    • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

    Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

    Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

    Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

    Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

    Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

    Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

    Планируете ремонт квартиры?

    Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

    Что будет, если не согласовать перепланировку

    Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

    Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

    Что нужно согласовывать, а что нет

    Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

    К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

    Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

    Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

    Перепланировка и самоизоляция 

    Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

    Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

    Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

    Сейчас читают

    Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

    Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

    Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

    Была ли эта статья полезна?

    Полезная рассылка

    Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: