Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! В этой статье обсуждается тема Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2021 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2021 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2021 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2021 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2021 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Срок разработки

Проектная документация по квартирам — 3-7 дней

Проектная документация по нежилым помещениям 5-14 дней

Заключение

Заказать проект перепланировки не так просто, как могло показаться в начале. Крайне важно найти ответственную и исполнительную компанию, который выполнит все работы на высочайшем уровне и поможет пройти согласование проекта. Согласование проекта перепланировки – это кропотливый труд, который отнимает у исполнителя не только дни, но и недели. Подготовку проектной документации можно доверить лишь экспертам в своем деле, который знаком со всеми нюансами проведения работ и умеет добиваться первоклассного результата.

Доверьте подготовку плана перепланировки проверенной компании и не переживайте за полученный результат, ведь он будет идеальным.

Наша компания Московский совет архитектуры и инженерии предлагает подготовить проект перепланировки, который отвечает всем актуальным строительным и законодательным нормам. Мы готовы оказать все необходимые услуги «под ключ» для вашего удобства и избавить вас от головной боли, связанной с самостоятельными попытками согласовать проект в контролирующих инстанциях. Инженеры компании Московский совет архитектуры и инженерии имеют высокую квалификацию и обладают колоссальным практическим опытом. Это позволяет им оперативно согласовать документацию различной степени сложности.

Проект перепланировки квартиры цена

На проект перепланировки квартиры цена складывается из множества составляющих. Любое изменение конфигурации внутреннего пространства жилого или коммерческого объекта превращается в серьезное мероприятие, которое требует от исполнителя соответствующей подготовки. Это особенно актуально, если клиент планирует заказать проект перепланировки, а также готовится к проведению мероприятий, связанных с ослаблением несущей способности капитальных стены и перекрытий. Процедура может быть проведена на легальных основаниях лишь при условии, что заказчик предварительно позаботился о подготовке объема предстоящих работ и согласовал его с уполномоченными инстанциями. Для согласования предстоящих мероприятий с контролирующими инстанциями собственнику помещения необходимо иметь на руках документальное обоснование. Его функцию выполняет проект перепланировки.

В отличие от дизайн-проектов, он представляет собой полноценный документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством и полностью легитимный. Подготовкой проекта будущей перепланировки занимаются квалифицированные специалисты. Они должны быть сотрудниками профильной организации, являющейся действующим членом СРО. Проект необходимо предоставить в Мосжилинспекцию/орган местного самоуправления) при любой перепланировке и переустройстве квартиры.

Что специалисты понимают под проектом перепланировки? Заказать проект перепланировки, означает, получить грамотно оформленную техническую документацию, необходимую для дальнейшего согласования и последующего перестроения внутреннего пространства жилого или коммерческого назначения. Важно, чтобы разработкой документации занимался грамотный и ответственный исполнитель. Любые ошибки в бумагах, выявленные сотрудниками жилищной инспекции, дают им полномочия вынести отказ в согласовании предстоящей перепланировки. В таком случае необходимо будет дорабатывать и пере подавать проект.

Чтобы согласование не вызывало трудностей, достаточно заказать проект перепланировки в нашей компании. Лучшие специалисты подготовят бумаги, отвечающие целому набору законодательных и нормативных требований. В частности, подготовкой документации могут заниматься исключительно инженеры высокой квалификации с действующим допуском СРО. Это должны быть квалифицированные эксперты в области градостроительства и архитектуры. Содержание проекта должно соответствовать требованиям актуальных редакций ГОСТом 21.101-97 и 21.501-93 и действующим нормативным документам, зависящим от местоположения. К примеру в Москве 508-ПП, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ,  1335-ПП от 19.08.2021 «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 октября 2021 г. № 508-ПП и от 23 апреля 2021 г. № 219-ПП» и т.д. Наконец, содержание проекта не может противоречить положениям и порядку выполнения перепланировки объектов, утвержденного местным правительством.

Имея определенный опыт в решении подобных задач, собственник объекта может самостоятельно подготовить проект перепланировки с учетом нормативных требований. Чтобы реализовать задуманное, недостаточно владеть популярными графическими редакторам. Исполнитель должен углубиться в детальное изучение законодательных норм, учесть все возможные нюансы подготовки проектов и первоначальные, вводные данные об объекте. Также исполнитель должен иметь достаточно времени и обладать выдержкой, чтобы перенести волокиту и выйти из этой ситуации победителем.

Цены на проектную документацию

Стоимость в таблице 1 указана на разработку документации для самостоятельной подачи в Мосжилинспекцию, БТИ и т.д.

Проект перепланировки квартиры 12 000
Проект перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций 17 000
Техническое заключение квартиры 8 000
Техническое заключение по факту выполненных работ 20 000
Проект конструктивных решений от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения от 20 000
Проект перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций от 30 000
Техническое заключение нежилого помещения от 10 000

Сроки согласования

Получение разрешения на перепланировку 1- 2 месяца
Приемка квартиры после выполнения ремонтных работ 1-1.5 месяца

Цены на услуги по согласованию

Стандартный пакет 70 000
Максимальный пакет от 90 000

Подробнее о том, что включает в себя стоимость перепланировки на пакеты по согласованию можно ознакомиться на данной странице: услуги по согласованию

Дополнительные расходы

Получение выписки из ЕГРН 600 — 700
Получение паспорта БТИ 5 000 — 14 000
Акты на скрытые работы 10 000

Хотите сделать перепланировку квартиры, но не знаете всех нюансов. У нас вы можете заказать подготовку проектной документации для последующей перепланировки квартиры, а также нежилого помещения по доступной цене и в минимальные сроки. Квалифицированные специалисты разработают необходимую документацию в соответствии с актуальными нормативными требованиями, все документы будут полностью легитимными позволят без проблем пройти согласование в госорганах.

Проект перепланировки стоимость

Каждый этап работ имеет типовое содержание, зафиксированное на законодательном уровне. Мы предлагаем заказать документ, который содержит все обязательные графы и главы. Согласно актуальным законодательным нормам, такой пакет документов для коммерческого или жилого помещения должен включать в себя:

  • обложку с указанием реквизитов компании, которая занималась подготовкой проекта, а также перечислением уникальных характеристик самого проекта – номера, даты создания;
  • титульный лист с перечислением сведений об исполнителях, которые заверены их личными подписями. Содержание титул часто объединяют с обложкой для удобства;
  • основные сведения, представленные чертежными документами и текстовыми приложениями к ним. Главный инженер визирует содержание документа и подтверждает, что проект полностью соответствует строительным нормам и актуальным законодательным требованиям;
  • пояснительную записку, выступающую в качестве важного дополнения к проекту перепланировки и содержит пояснительную информацию в текстовом виде. Этот раздел позволяет в полной мере раскрыть формальные аспекты и рассмотреть особенности выполнения работ, обосновать выбранные строительные и архитектурные решения;
  • план БТИ до начала работ по переустройству коммерческого или жилого пространства. Инспекторов, в большей степени, будет интересовать положение перегородок, есть ли затрагивание несущих и ограждающих конструкций, расположение сантехники, указание метража помещений, нумерация помещений план и конструкция полов, нормативные расчеты на несущую способность плит перекрытий. Финальные площади помещений будут утверждены БТИ по результатам обследования;
  • промежуточные планы с указанием тех конструктивных элементов, которые подлежат внесению изменений. Те элементы, которые должны демонтируются в процессе выполнения работ, на промежуточном плане отмечают красным цветом соответсвенно зеленым обозначены возводимые контракции и монтаж сантехники;
  • финальный чертеж, который позволяет оценить внешний вид и технические параметры объекта уже после выполнения перепланировки — называют план после перепланировки;
  • экспликацию полов, план с нумерацией всех помещений, подвергаемых последующей перепланировки, а также с указанием специфики конструкции «многослойного» пола, устраиваемого в помещении. В последнем случае, невозможно обойтись без устройства звукоизоляции, а также дополнительной гидроизоляции в помещениях санузлов. Информация об укладке дополнительных изоляционных материалов находит отражение в специальном акте скрытых работ;
  • Акты на скрытые работы по гидроизоляции и звукоизоляции полов. Если проектом предусмотрен перенос или изменение площади санузлов, то отказаться от этого приложения к документу будет невозможно.
  • разводку канализационной сети и системы водоснабжения. Этот раздел должен присутствовать в каждом проекте, где запланирована перестройка сантехнического оборудования, замена унитаза, ванны, установка душевой кабины. Если на объекте запланированы исключительно работы, связанные с изменением точек подвода водопроводных труб или канализационной магистрали, то указанный раздел будет выполнен с отображением фактического положения.

Все предусмотренные инженерные коммуникации и запланированное к установке оборудование находят отражение на объемном плане. Он выполняется не только на плана с видом сверху, но и в аксонометрической проекции. Схема позволяет оценить, насколько грамотно отдельные конструктивные элементы расположены друг относительно друга.

Если планируется дополнительное усиление конструктивных элементов постройки, то в документ включается соответствующее приложение (в виде конструктивных схем монтажа и расчетными моделями). Согласование таких работ потребуется, если инициатор перепланировки рассчитывает изменить целостность плит перекрытия или несущих конструктивных элементов стен. Помимо последовательности запланированных работ, специалист формирует акт скрытых работ на устройство проемов в несущих элементах.

Обязательным требованием, предъявляемым к разработчику проекта, является наличие действительного допуска СРО. Он должен пройти процедуру заверения мокрой печатью организации.

Между клиентом и исполнителем в обязательном порядке заключается договор на формирование документации.

Стоимость формирования будущей перепланировки зависит от множества факторов. В частности, это касается местоположения объекта и его фактического возраста, принадлежности к числу архитектурных или исторических памятников, необходимости подготовки специальных разделов будущего проекта. В зависимости от специфики объекта, его содержание может быть дополнено различными специальными разделами. Например, технологическим проектом, указывающим на сферу дальнейшего применения объекта и его функциональные возможности. Схемы вентиляционных каналов, канализационных и водопроводных сетей должны быть выполнены с соблюдением правил реализации аксонометрических проекций.. Внешний вид фасада постройки фиксируют при помощи фотофиксации, колористического оформления и планов фасадов. Эти дополнения подлежат согласованию с городским архитектурным комитетом — москомархитектуре.

Приложение можно рассматривать как обособленный документ, сопровождающий совокупный план выполняемых преобразований.

Необходимо также предоставить в контролирующую инстанцию схематическое изображение перегородок с указанием типа крепления и их характеристик. Проект сопровождает подробная пояснительная записка, в которой перечислены и описаны все материалы, применяемые для создания перегородок.

Если балконные блоки подлежат замене и демонтажу, то инженер также формирует схематическое изображение подоконных блоков в собранном и разобранном виде. В приложении специалист приводит фотоснимки до демонтажных операций.

Когда планируете бюджет на перепланировку, приготовьтесь потратить несколько десятков тысяч рублей на получение нужных разрешений и заранее закладывайте это в стоимость ремонта.

Если хотите проходить все согласования сами, то минимальная сумма, которую нужно будет потратить на проект перепланировки — 25 000 ₽. Без него получить разрешение не получится, кроме как в случаях согласования по эскизу или по типовому проекту. Подпадает ваша перепланировка по эти условия или нет, вам расскажут сразу на консультации. В этом случае вы сами отвечаете за взаимодействие с БТИ, автором проекта дома, Мосжилинспекцией и получаете дополнительные документы.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Если хотите поручить согласование специалистам, то минимальная цена будет 70 000 ₽. Она включает и разработку проектной документации, и получение иных необходимых документов, и взаимодействие с другими организациями и госорганами. Если ремонт сложный, будьте готовы, что стоимость работ вырастет — согласование под ключ будет стоить уже от 120 000 ₽.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected] Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

  • Поделиться:

Спасибо

ваша заявка принята, мы скоро свяжемся с вами

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения от 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения от 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения от 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

  • Что такое проект перепланировки квартиры
  • Когда понадобится проектная документация
  • Типовой состав пакета документов
  • Порядок разработки
  • Сколько стоит услуга
  • Заключение

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 2021 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 25 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража

Согласование:
— Роспотребнадзор
от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи.

Стоимость проектирования

Этапы / Цена руб. Срок исполнения, дни Примечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 2021 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.

от 45000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40 Официальные платежи.

Цена согласования реконструктивных работ по фасаду в нежилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения.

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи

Заявка на услуги

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость услуги. Вы также можете отправить заявку. Для этого можно воспользоваться онлайн-формой заказа, расположенной ниже.

Стоимость технического заключения

Объект обследования Цена, руб. Срок исполнения, дни Примечание
квартира от 15 000 – 45 000 3-5 Кроме панельных домов,
в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции
(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме) от 15 000 – 75 000
(в зависимости от метража)
3-10
нежилое помещение (в нежилом доме) от 25 000 – 150 000
(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)
3-10

Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-15 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ. от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи

Цены и услуги

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение) от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

8 (499) 236-0288;

8 (499) 237-0552

Вас может заинтересовать:

Стоимость согласования перепланировки квартиры в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи

Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах (нежилые помещения)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 55 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Согласование:
— Роспотребнадзор
— ДЕЗ
— ОПС (отдел подземных сооружений)
— АПУ (ситуационный план)
— Экспертиза
— Наследие (при необходимости)
— ЕИРЦ
— Мосжилинспекция
от 250 000

Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)

90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства от 100 000

Выход инспектора Мосжилинспекции

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000

Официальные платежи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: