Сколько стоит межевание земельного участка

Добрый день, уважаемые посетители! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Сколько стоит межевание земельного участка. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Шаг 4. Сбор информации и определение границ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.  

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.      

Образец межевого плана

Во избежание различных толкований правоустанавливающих форм законодатель утвердил единый образец карты. Требования по заполнению, содержанию и другим особенностям оформления приведены в Федеральном Законе 218 2021 года. Что должно быть в межевом плане:

  • Подробные данные участка, используемые для постановки на учет;
  • Сведения, подтверждающие дробление территории для целей внесения в кадастр;
  • Данные, которые будут использованы для обновления единой базы или внесения корректировок.

Визуально межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В наглядном приложении представлены известные данные из кадастрового плана участка (выписки ЕГРН) с закрепленными границами территории. В части текстовой воспроизводятся результаты геодезических измерений, полученных в ходе кадастровых процедур.

При составлении этого документа учитываются требования как минимум двух отраслевых нормативов. Федеральным Законом 78 2021 года указывается на необходимость составления землеустроительных отчетов по каждому отдельному объекту учета. Содержимое плана неизменно, закреплено Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

По окончании оформления и приемки межевое дело уходит на хранение в архив. К документации обращаются, когда необходимо внести изменения (провести уточнения) в существующую базу данных.

Порядок определения границы земли, как работают с координатами геодезисты

Простыми словами установление контуров участка осуществляется по поворотным точкам. По таким меткам проводятся линии, отделяющие территорию от смежных владений. Для составления межевого плана кадастровый инженер собирает необходимые данные. Методика, дающая самые точные данные, заключается в проведении геодезических изысканий. Применение спутникового оборудования позволяет получить сведения с минимальной погрешностью.

В ходе отработки задания инженер ставит временные метки в точках поворота границ. В рабочем межевом плане в обязательном порядке указывается дельта погрешности по координатам.

Обратная задача межевания – вынос в натуру. Если земля стоит на учёте в кадастре, границы участка можно выявить на местности с помощью геодезического оборудования. Подробнее о выносе.

Межевание со скидкой 2021 ₽

Как выбрать кадастрового инженера

Межевание остается ответственным мероприятием, позволяющим закреплять права собственников в рамках законной процедуры. Точность результатов напрямую зависит от опыта и уровня квалификации привлекаемого инженера. Выбор хорошего специалиста осуществляется с учетом следующих рекомендаций:

  1. Проверка специалиста по единому реестру кадастровых инженеров (можно сделать это по ссылке).
  2. Проверка истории саморегулируемой организации, наличие членства исполнителя.
  3. Мониторинг отзывов о деятельности выбранного специалиста.
  4. Наличие опыта работы.

На практике кадастровые инженеры охватывают несколько направлений деятельности. Специалисты работают с любыми объектами недвижимости. Перед тем как заказать исполнение профильных услуг, не следует ориентироваться только на расценки. Обычно предложение оформить межевой план дешево является признаком недобросовестно конкуренции или мошенничества. Аккредитованные инженеры отвечают не только за качество выполнения работ, но несут ответственность за существенные нарушения в формировании документации.

Во сколько обходятся кадастровые услуги

Учитывая то, что государством не определен официальный регулятор кадастровой деятельности, при формировании стоимости услуг компания всегда ориентируется на средние значения рынка. Располагая всеми необходимыми ресурсами для проведения работ, центром разработана и внедрена на практике система ценообразования.

Когда необходимо заказать кадастровые услуги недорого, можно обратиться в муниципальные организации. В практике некоммерческих предприятий используется единая отраслевая методика. В числе недостатков взаимодействия с представителями государственных органов – отсутствие оперативности выполнения работ и не всегда необходимого инструментального оснащения.

Когда инициаторы проведения землеустроительных работ заинтересованы в том, чтобы все было сделано профессионально, обращаются в лицензированный кадастровый центр. Стоимость услуг по межеванию земельного участка начинается от 12 000 рублей. В тарификации уже заложены удаление объекта от офиса приема заказа, площадь и другие геометрические параметры участка. Предоставление сметы для согласования заинтересованным лицам осуществляется после подробного изучения заявки клиента. При этом заказчик может быть уверен, что цена контракта останется неизменной до даты его исполнения. Самостоятельно рассчитать стоимость работы вы можете с помощью калькулятора.

Наименование Цена
Межевание участка до 20 соток 14 000
Межевание участка более 20 соток (за каждые 10 соток дополнительно) 2 000
Перераспределение участков, за каждый новый участок 5 000
Схема присоединения/увеличения участка 5 000
Ситуационный план местности 8 000
Подача документов в Росреестр (с оформление доверенности) 5 000
Заключение кадастрового инженера 7 000

Межевание участка по цене сильно зависит от фактора региональной принадлежности. Для того чтобы сделать документы на землю в Москве и области потребуется сумма в диапазоне от 10 до 30 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области затраты собственников на кадастровые работы варьируются в диапазоне от 7 до 15 тысяч рублей. В других региона минимальный тариф на услуги составит 2021 рублей.

Заказать межевание в Геоплюс на выгодных условиях?

Когда проводится межевание

В законодательстве Российской Федерации утверждены обстоятельства, в которых проведение межевание является обязательным. Случаи следующие:

В период проведения муниципальных программ по передаче земель гражданам и организациям в собственность или на условиях аренды.

Перед землеустроительными работами: по выделу участков, при перераспределении наделов, для раздела территорий, при объединении.

Перед совершением юридически значимых действий с недвижимыми объектами – дарением, продажей, обменом.

В случае отсутствия данных об участке в кадастровом учете (ЕГРН) или проведения межевых процедур в рамках неактуального законодательства.

Когда установлено, что кадастровые процедуры сделаны, но полученные сведения не проведены по учету.

При выявлении ошибок в едином реестре данных по недвижимости.

При возникновении спора (для подготовки к судебным прениям).

Новое в законодательстве

С выходом Федерального Закона 218 от 2021 года кадастровый учет получил постоянный базовый норматив, являющийся одновременно инструментом регулирования рынка услуг межевания. Правовой документ положил основу для существенных изменений в прежней системе, запуск компании по изменению ключевых параметров недвижимости. Что в числе нововведений:

  • Произошло создание единой учетной платформы для вновь образующихся территорий и участков, которые не попали под кадастровую оценку;
  • Выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Теперь подтверждение не нужно иметь под рукой, оно находится практически в свободном доступе. Одновременно запущена компания по замене свидетельств до первой юридически значимой сделки;
  • Регламентированы сроки обработки обращений владельцев.

В статье 14 ФЗ-218 от 2021 года приводится порядок составления и формы межевых плана и акта как основных документов, дающих основания для внесения изменений в единый государственный учет.

Регулирование сферы кадастра осуществляется дополнительными нормативами:

  • ФЗ-78 от 18.06.2001 года «О землеустройстве»;
  • ФЗ-221 от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности»;
  • ФЗ-447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”. Устанавливает единые для всей территории РФ сроки обслуживания граждан и юридических лиц.
  • Методика применения нормативов, утверждена приказом Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  • Инструкция по проведению межевых работ. Разработана упраздненным Роскомземом, введен в действие 08.04.1996 года (действует).

Сборник нормативных актов активно используется специалистами кадастра, инженерами, работающими на выезде. В законодательстве нет информации о том, сколько стоят услуги специализированного центра. Вместе с тем акты могут быть использованы для проверки результатов деятельности специалистов, в том числе для дальнейших прений в стенах судебного заседания.

Список нормативных документов

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года;
  • Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

По завершении работ заказчику выдается межевой план. С этим документом необходимо обратиться в Росреестр или в ближайший офис многофункционального центра. После обработки обращения данные заявителя будут обновлены в официальном государственном регистре. Также в ходе межевания собственник или кадастровый инженер должен сделать согласования с каждым собственником смежных (спорных) наделов, которые не провели межевание своих участков. В плане будут приложены документы, подтверждающие результаты положительных переговоров с соседями. В случае невозможности выйти на связь с соседями, подаётся объявление в газету.

Образцы документов

По результатам выезда на территорию заказчика составляется ряд документов, которые могут быт использованы в дальнейшем для подтверждения прав, границ и других параметров собственности:

  • Межевой план. Подлежит передаче в Росреестр, экземпляр вручается владельцу надела;
  • Межевое дело. Состоит из приложений по каждому виду землеустроительных работ;
  • Кадастровый паспорт. Выдается владельцу после обновления сведений в реестре;
  • Выписка из ЕГРН. Выдается как основной правоустанавливающий документ, в последующем запрашивается по требованию.

Обновление сведений по результатам очередных изысканий влечет за собой изменение данных в каждом из вышеуказанных документов.

При заказе техплана и межевого плана

Этапы проведения межевания

Перед тем как сделать межевание земельного участка, цена обсуждается с заказчиком. Для определения точного объема работ обращаются к инструкции 2021 года, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Знание и соблюдение требований положения является одним из условий получения лицензии на проведение кадастровых работ.

Этапы проведения:

Подписание договора

Самостоятельное проведение работ, предусмотренных законодательством о кадастре, не допускается. Даже при достаточном техническом оснащении такие результаты не будут приняты к учету уполномоченными органами. Межевание как комплекс услуг может быть заказана в нашем центре или муниципальном подразделении, имеющем соответствующую аккредитацию. Перед началом работ заключается договор, в котором указываются условия совершения, стоимость и особенности проведения процедуры. В контракте указывается исполнитель – аттестованный кадастровый инженер, имеющий соответствующие опыт и образование.

Процедура межевания

Как проводится размежевание:

Со стороны собственника (инициатора) осуществляются следующие действия:

  • Предоставляются по запросу необходимые документы;
  • О предстоящих процедурах уведомляются владельцы смежных территорий (соседи);
  • Указывается место (территория) проведения работ;
  • Оплачиваются услуги кадастрового инженера. Стоимость услуг публикуется на сайте компании «Геоплюс».

Что делает исполнитель:

  • Изучает данные, представленные исполнителем, в том числе правоустанавливающую документацию;
  • Разрабатывает проект будущих работ;
  • Устанавливает границы участка;
  • Фиксирует данные измерений;
  • Осуществляет съемку участка;
  • Устанавливает специальные знаки в крайних точках землевладения;
  • Определяет площадь участка в метрах квадратных (м2);
  • Составляет схему надела.

Отчет о проделанной работе. Выдача межевого плана

Результат работ – подготовленная схема территории, на основе которой будут заноситься данные в кадастр. Отчет инженера будет состоять из двух частей. Графический раздел представлен макетом с обозначениями границ. В содержании текстовой части будут представлены табличная часть с замерами и протоколы согласования спорных вопросов (при наличии таковых) с владельцами смежных участков. Все эти сведения найдут отражение в едином государственном реестре.

Внесение данных в государственный кадастр

Для того чтобы узаконить результаты кадастровых процедур, собственник обращается с пакетом документов в Росреестр. К ходатайству о внесении новых данных владелец участка прикладывает копию удостоверения личности и полученный от инженера межевой план. Если по каким-то причинам не удается это сделать лично, оформляется доверенность на сотрудника центра (влияет на стоимость услуг). Предельный срок выдачи кадастрового паспорта составляет 10 дней.

Гео групп. Все права защищены

В какие сроки осуществляются межевание и регистрация

Цена на кадастровые услуги не всегда определяет период исполнения задания. Срок выдачи межевого плана увеличивается на проведение процедуры уведомления собственников смежных участков. Учитывая месячный срок взаимодействия, среднее время выполнения геодезических работ на местности составит 45 дней.

Сроки кадастрового учета следующие:

  • 5 дней рабочих на завершение стандартной процедуры учета;
  • 10 дней рабочих для выдачи правоустанавливающих документов после государственной регистрации.

Исчисление сроков происходит с даты подачи ходатайства. При обращении через многофункциональные центры срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Что представить инженеру для межевания

Для того чтобы специалист смог приступить к работе, необходимо заключить договор предоставления услуг (подряда). Инженеру на первом этапе понадобятся документы, удостоверяющие личность и права владельца на земельный участок. Вся остальная информация будет собрана в ходе межевых работ. дополнительным источником информации будут являться запротоколированные результаты прежних изысканий.

Есть ли возможность провести межевание на бесплатной основе

Проведение кадастровых процедур над земельными участками в интересах физических лиц (оформление ранее арендованных территорий или покупка на публичных торгах) может оплачиваться государственным институтом. Принятие таких расходов обычно осуществляется муниципалитетами в ходе комплексных процедур при подготовке торгов. Перед тем как заказать межевание земельного участка в Москве и МО, орган власти должен сделать публикацию в органах массовой информации. После этого физическое лицо может обратиться в установленном порядке, указав на необходимость проведения кадастровых процедур на бесплатной основе. Делается это в следующих случаях:

  • Право собственности является действующим, оформлено до 2021 года, но до сих пор не значится в едином государственном реестре (ЕГРН);
  • В ходе проведения разбирательства выявлен факт ошибки, допущенной во время кадастровых процедур. Такие недочеты, как правило, документируются в ходе очередного межевания;
  • Если данные в отношении объекта недвижимости уже имеются в Росреестре, но земельный участок не стоит на учете кадастра.

Для того чтобы произвести бесплатное межевание в рамках муниципальных процедур, пишется заявление в свободной форме. В обращении указываются данные инициатора, адрес и кадастровый номер территории. Выбор компании остается на усмотрение муниципального органа власти. При этом за администрацией остается обязанность оплатить услуги кадастрового инженера

Проблематика межевания земельных участков

В числе сложных вопросов, характерных для сферы кадастрового учета – увеличение фактических параметров занимаемой площади. Решение указанной проблемы нашло отражение в ФЗ-93 от 30.06.2006 года, внесшим изменения в ранее изданные нормативные акты. Превышение участка в форме уточнения допускается не более минимального значения. Установление таких пределов в целях корректировки кадастровых данных остается в ведении местных органов власти (субъектов РФ).

Требования к проекту межевания земельного участка

Мероприятия должны выполняться согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 13.1, введенной Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ.

1.    Заказчиком проекта межевания может быть любое физическое или юридическое лицо, а исполнителем только кадастровый инженер.
2.    Требования к проекту регламентируются федеральным органом исполнительной власти (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Предельные цены могут регулироваться субъектами РФ.
3.    Проект должен утверждаться решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 4, статья 13 ФЗ). Уведомление о месте ознакомления необходимо публиковать в средствах региональной массовой информации с указанием контактных данных организации или кадастрового инженера.
4.    Споры решаются в судебном порядке, если иное решение в добровольном порядке не принято заинтересованными сторонами.

Алгоритм выполнения работ по межеванию

Работы начинаются после подписания договора между сторонами и разделяются на несколько этапов, выполнение каждого из них обязательно.

Подготовительные работы

Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:

•    выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
•    данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
•    данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
•    сведения о правообладателях смежных участков земли и существующих инженерных сетей

Полевые работы

Перед началом дата приезда сообщается всем заинтересованным лицам. Работы выполняются инженером непосредственно на местности и включают в себя:

•    изучение фактического состояния участка и изготовление предварительной схемы его расположения;
•    определение границ с применением картографического или инструментального метода, специальная геодезическая съемка местности.

Данные систематизируются и готовятся к следующему этапу.

Камеральные работы

Дальнейшие работы продолжаются в офисе компании: вычисляется площадь земельного участка с учетом расположения инженерных линий и подземных коммуникаций, отображаются фактические границы. Окончание работ – составление межевого плана земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: