Регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения

Добрый день, дорогой гость! Сегодня мы обсудим Регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Регистрация перепланировки квартиры в Москве

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки. Это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома. Далее мы расскажем, как зарегистрировать перепланировку в квартире по шагам.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

Процесс регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством. Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации.
  • Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.).

Процедура регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документов, перечень которых приведен в п. 2.5 Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Первым шагом при регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

  • планировку квартиры;
  • экспликацию помещений;
  • год постройки дома;
  • процент износа дома; 
  • материал перекрытий, и т.д.

Для регистрации перепланировки квартиры в Москве также подойдет поэтажный план с экспликацией помещений. Этот комплект документов можно заказать в БТИ вместо технического паспорта жилого помещения. Теперь перечислим, какие еще документы нужны для регистрации перепланировки:

  • Копия паспорта собственника.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки.

Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен в зависимости от дома, где находится квартира. Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.

Где регистрируют перепланировку квартиры?

Государственной организацией, регистрирующей перепланировки квартир в Москве, является Мосжилинспекция.

Если вас по какой-то причине не устраивает существующая планировка и вы желаете изменить конфигурацию помещений квартиры (перенести кухню, объединить комнаты, сделать совмещенный санузел и т.п.), то перед проведением ремонтных работ именно в Мосжилинспекции необходимо получить разрешение на перепланировку.

Кроме того, Государственная жилищная инспекция города Москвы занимается регистрацией самовольно выполненных перепланировок.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ?

Еще недавно порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры выглядел следующим образом. Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдавались в многофункциональный центр оказания госуслуг. А уже специалисты МФЦ перенаправляли их в жилищную инспекцию.

Однако сейчас регламент регистрации перепланировки поменялся. Теперь все документы передаются в жилищную инспекцию города не через МФЦ, а через портал госуслуг Москвы. Там же заполняется интерактивная форма заявления. 

После принятия решения о регистрации перепланировки квартиры разрешение поступит в личный кабинет в виде электронного документа. Однако если документ нужен в бумажном виде, то его можно получить в МФЦ.

Регистрация перепланировки квартиры после ремонта

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку.

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продления 1 раз не более, чем на 6 месяцев. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Сколько стоит регистрация перепланировки квартиры в БТИ?

Через 1-2 недели после оформления акта о выполненной перепланировке собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник, с тем, который прислала Мосжилинспекция.

После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев вашу квартиру посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.

В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка и она внесена в архивы БТИ.

Итак, конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Со стоимостью услуг по изготовлению и выдаче учетно-технической документации на квартиру можно ознакомиться на сайте ГБУ МосгорБТИ.

Регистрация перепланировки. Эскиз или проектная документация?

Перечисляя документы для регистрации перепланировки квартиры в Москве, мы назвали техническое заключение и проект. Однако не каждая перепланировка регистрируется на основании проектной документации.

Конечно, подавляющее большинство видов ремонтных работ, относящихся к перепланировке, согласуется по проекту с техзаключением. Но есть простые перепланировки, для регистрации которых проект не нужен, так как для их оформления собственнику достаточно будет предоставить в согласующий орган эскиз.

Ниже мы рассмотрим разные виды перепланировок, которые в зависимости от сложности работ и особенностей объекта недвижимости могут регистрироваться по эскизу или с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО.

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы осуществляете перенос электроплиты, мойки на кухне, сантехники в туалете или ванной без изменения границ  помещений, то для регистрации потребуется только эскиз перепланировки. Изготовить эскиз перепланировки можно своими руками, отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало. В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из АО МНИИТЭП для оформления технического заключения.

Пример типовой перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений. Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций подготовить проект с техническим заключением может любая проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы).

Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то предварительно следует обратиться в организацию, которая разрабатывала проект вашего дома (например, в МНИИТЭП), за оформлением техзаключения о возможности перепланировки. Если такая проектная организация перестала существовать, то техническое заключение оформляет ГБУ «Экспертный центр». А проект на основе этого технического заключения возможно заказать в любой проектной компании с лицензией СРО.

Примеры проектов перепланировок с техническим заключением, фото:

 

На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Адрес: м. ВДНХ, ул. Академика Королева, д. 13, строение 1, подъезд 5, офис 892, 8 этаж.

Телефон: +7 (495) 126-47-93

E-mail: [email protected]

Посмотрите видео, как пройти в офис

м. «ВДНХ», выход № 1 (первый вагон из центра)

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2021 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Порядок регистрации

В зависимости от назначения и типа объекта, внесенные изменения регистрируются по-разному. Новая конфигурация планировки квартиры оформляется после согласования с МЖИ. Для этого собственники недвижимости с утвержденным ранее пакетом документации обращаются в БТИ. Иногда в регистрации отказывают, ссылаясь на сделанные в ходе работ нарушения. Тогда законность новой планировки доказывают в суде.

Зарегистрировать новую конфигурацию планировки дома проще, но есть один нюанс. Для оформления нужны акты от МЧС и СЭС, подтверждающие безопасность изменений. Эти акты предоставляются в БТИ, после чего перепланировка регистрируется в штатном порядке.

Регистрация перепланировки нежилого помещения сопровождается определенными трудностями. Чтобы БТИ оформило ее, предоставить предварительно согласованную документацию и подтвердить безопасность помещений. Только после этого изменения внесут в техпаспорт объекта.

Заключительный этап проводится независимо от типа и назначения помещений. Владельцы недвижимости обращаются в Росреестр для получения нового свидетельства о собственности. На этом процедура завершается.

Чтобы не допустить ошибок и оформить документацию максимально быстро, обращайтесь к сотрудникам нашей компании. Они все сделают за вас.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Прайс

Цены на услуги

Услуги

Цена (рубли)

Срок

Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего

1

Согласование (проект не включен в стоимость)

от 15 000

20 дней

2

Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)

от 15 000

10 дней

3

Узаконить готовое

от 30 000

30 дней

4

В судебном порядке

от 50 000

в соответствии с законом

Консультации и изготовление проекта

1

Консультация по телефону

15 минут

2

Консультация в офисе (по предварительной записи)

от 5 000

1 час

3

Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой

от 5 000

1 час

4

Проект перепланировки

от 25 000

10 дней

5

Техническое заключение

от 30 000

10 дней

6

Выезд на объект (только по г Москве)

от 7 500

По договоренности

Исходные данные, БТИ, технический план

1

Получение исходного техпаспорта

5 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

2

Регистрация перепланировки в БТИ

10 000 + пошлина БТИ

1 – 10 дней

3

Технический план

от 10 000

1-10 дней

Работа с МФЦ и сопутствующие услуги

1

Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ

от 10 000

5+курьерская доставка МФЦ

2

Продление срока действия согласования

от 5 000

5 дней

3

Отзыв согласования

от 5 000

5 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

^

Оформление перепланировки


Получим необходимые исходные документы


Подготовим проект перепланировки


Согласуем проект в МЖИ


Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: