Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2022 году

Приветствуем Вас. В этой статье обсуждается тема Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2022 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь

Перенайм участка земли

При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия. Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

Регистрация перенайма

Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

  1. Договор оформлен более чем на год.
  2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

При этом действие договора начнётся с даты его полной регистрации. Отсутствие регистрации такого документа лишит его юридической силы.

Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  • заявка;
  • оригинал паспорта;
  • оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
  • документация, подтверждающая права на участок;
  • подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;
  • согласие на передачу прав (если есть);

    Пример заявления о согласии на переуступку

  • согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
  • документ о согласии супруга;
  • в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
  • доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
  • нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.

Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

Содержание и образец договора

В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

Все дополнительные бумаги, которые являются неотъемлемой частью договора, подписываются участниками сделки или подлежать прошиванию и нумерации вместе с основным документом.

В договор обязательно вносятся следующие сведения:

  • данные реквизитов каждой из сторон;
  • число, месяц и год составления;
  • подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
  • дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
  • размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
  • условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

Важно! Все находящиеся на территории объекта постройки необходимо указывать при регистрации. А при наличии незаконных построек, их предварительно нужно узаконить и оформить должным образом. В противном случае регистратор вправе отказать в осуществлении сделки.

Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Особенности субаренды муниципальной собственности

Получить в аренду площадь, находящуюся в собственности у муниципалитета можно двумя путями: при проведении торгов и без них. Проводя торги, муниципальное управление  выставляет свои условия временной продажи прав собственности, и тот, кто имеет возможность выполнить эти условия в полном объёме, получает недвижимость в аренду.

Аренда муниципального имущества

Получение же права арендовать муниципальное имущество без проведения торгов, возможно при соблюдении одного из следующих пунктов:

  • намерение повторной аренды данного объекта при условии надлежащего исполнения прошлого соглашения;
  • наличие у арендатора лицензии на выполнение каких-либо работ, сроком не менее чем на один год и возможность предоставить соответствующую подтверждающую документацию;
  • отсутствие других заявок на объект;
  • право аренды переходит арендатору взамен на изымаемое имущество для нужд муниципалитета;
  • предполагаемый арендатор – орган государственной власти, созданный по указу РФ;
  • решение об отмене торгов принял Совет Депутатов.

Образец соглашения на участок муниципального имущества

Подача заявки возможна при наличии следующих документов:

  • заявка;
  • оригиналы или заверенные в нотариальной конторе копии учредительной документации, если предполагаемый арендатор – юрлицо, или свидетельство о регистрации, если предполагаемый арендатор – частное лицо, индивидуальный предприниматель;
  • баланс предполагаемого арендатора на дату подачи заявки или одним днём ранее;
  • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях по аренде или коммунальным платежам;
  • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях перед бюджетом всех уровней, на дату подачи заявки или одним днём ранее, заверенные в налоговом органе.

Договор заключается в течение одного месяца после предоставления заявителем пакета документов, поэтому составить его нужно заранее, изучив предварительно все тонкости и нюансы. Так, обязательно нужно предусмотреть следующие пункты:

  1. Информация обо всех участниках сделки: арендодатель, балансодержатель, арендатор. Где арендодатель – председатель Комитета по управлению имуществом муниципального образования, а балансодержатель – учреждение муниципального образования, на балансе которого находится объект.
  2. Развёрнутая характеристика объекта с указанием точной площади, адреса и инфраструктуры.
  3. Срок действия документа.
  4. График внесения платежей по аренде, расчёт платы, условия её изменения и таблица коэффициентов, на основании которой производился расчёт. Таблица оформляется в виде приложения к основному договору.

    Права арендатора земельного надела

  5. Развёрнутая информация о правах и обязанностях арендатора. Если в этом пункте не будут указаны конкретные права, то арендатор может делать на участке всё, согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ. Именно в этом пункте следует предусмотреть возможность арендатора сдавать участок в перенайм или субаренду.
  6. При необходимости вносите свои условия в обязанности арендодателя, требуйте его присутствия в момент передачи имущества арендатору и указания конкретных сроков оповещения о любых изменениях в стоимости аренды.
  7. Информация об обязанностях балансодержателя.
  8. Информация об ответственности каждой из сторон в случае нарушения условий соглашения.
  9. Информация о способах и сроках уведомления арендатора в случае изменений платежей по аренде.

Нюансы при оформлении имущества, принадлежащего муниципалитету

Оформляя соответствующий документ, следует учитывать, что неуказанные условия использования имущества определяются впоследствии статьями ГК, ЗК, федеральными законами и местными подзаконными актами.

В целях избегания недопониманий между сторонами, нужно заранее изучить все особенности арендуемого надела, его вид и способы использования.

Важно! На законодательном уровне определено, что арендатор не может быть наделён правом заключения новых сделок с объектом без проведения торговых процедур.

Инициировать расторжение договора можно при условии направления соответствующего соглашения с обоснованиями принятого решения всем сторонам, участвующим в процессе. Документ будет рассмотрен в судебном порядке, после чего, при условии согласия всех сторон, суд вынесет соответствующее постановление.

Причинами для досрочного расторжения служат нарушения, указанные в  ст.450 ГК РФ или наступление условий, предусмотренных соответствующим пунктом договора. При этом нарушения признаются судом существенными в том случае, когда пострадавшая сторона лишиться того, на что рассчитывала по условиям соглашения.

Образец арендного договора на ЗУ

Передача земельного участка в субаренду, если она возможна по условиям договора аренды, происходит в точности по этой же схеме.

Для более подробной проработки вопроса аренды и субаренды муниципальной собственности рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на данном вопросе.

Субаренда земли

Арендатор участка, при согласовании с его собственником, может передавать землю во временное пользование иным лицам, определив при этом точные сроки и условия. Операция оформляется в виде письменно составленного документа, имеющего юридическую силу.

Содержание документа

Обязательное содержание соглашения субаренды земли:

  • актуальные персональные сведения всех участников процесса, включая владельца, арендатора и субарендатора. Для составления соглашения между физическими лицами достаточно указать данные паспорта гражданина РФ. Для юридических же лиц, кроме документа подтверждающего личность, потребуется свидетельство о государственной регистрации. И паспорта и свидетельства участники сделки должны иметь при себе;

    Образец документа субаренды участка

  • уточнённые характеристики арендуемого объекта. В описание предмета субаренды входит адрес его местонахождения, точные границы участка и подробный перечень и свойства находящихся там построек, инфраструктуры;
  • подробное описание условий, на которых сдаётся земля, включая плату за аренду, сроки и график её внесения, ограничения в пользовании.

Предметом договора при этом является недвижимое имущество в виде земельного надела и права на его использование в течение оговорённого времени.

К характеристикам предмета договора, которые являются обязательными для внесения при составлении документа, относятся:

  • данные об общей площади;
  • принадлежность к определённой категории земель;
  • номер кадастрового учёта;
  • точное местонахождение;
  • цель аренды;
  • описание находящейся на площади надела инфраструктуры (памятников, строений, многолетних насаждений).

Нюансы при оформлении

Составляется документр о субаренде по тем же правилам, что и аренды, с тем лишь отличием, что для обеспечения гарантий исполнения его условий потребуется государственная регистрация и внесение его в Единый Государственный Реестр.

Только после процедуры регистрации права субаренды субарендатор сможет быть уверен в надлежащем исполнении владельцем земли и её арендатором своих обязательств по договору, ведь тогда документ приобретает полноценную юридическую силу.

Регистрация коммерческой сделки происходит только после того, как юридически грамотно составленный договор был заключен официально, и между её участниками достигнуты все договорённости.

Внесение данных о сделке в Росреестр не является обязательной процедурой в случае, если срок переаренды составляет менее одного года. В остальных же случаях регистрация необходима, её сроки и порядок проведения четко определены на законодательном уровне.

Чтобы в процессе регистрации соглашения не возникло сложностей и задержек, нужно исключить следующие возможные ситуации:

  • не корректное составление документа;
  • споры между сторонами.

Чтобы подобных проблем не возникло, составление документа, и последующее сопровождение сделки следует доверить квалифицированному в этом вопросе юристу. Он сможет учесть все специфические особенности предмета договора, требования всех заинтересованных сторон, соблюдение условий договора субаренды, которые не должны противоречить изначальному договору, и ускорить процесс дальнейшей регистрации в ЕГРП.

Порядок повторной передачи прав

Намереваясь передать территорию земли в субаренду, арендатору следует учесть наличие в ЗК такой статьи, как ст. 22 п.6 и п.9. Согласно п. 6, арендующий имеет право в любое время передать арендуемое земельное угодье третьим лицам, причём согласие арендодателя на это не требуется, нужно лишь своевременно уведомить его об этой сделке. Исключение составляют случаи, когда составленный между сторонами соглашение предусматривает иные условия.

Согласно же п. 9 ст. 22 ЗК РФ, территория, находящаяся во владениях у государства/муниципалитета, переданная в пользование сроком более чем на пять лет, также может передаваться в субаренду без согласия владельца, но с обязательным заблаговременным уведомлением его об этом.

Следовательно, арендующий имеет право в любой момент переарендовать надел без согласия собственника, если по условиям договора это право не упразднено, но с обязательным уведомлением владельца о своих намерениях. При этом арендодатель не может изменить условия действующего договора без одобрения арендатора. А расторгнуть соглашение с арендатором, заключенный более чем на пять лет, возможно только после вынесения судом соответствующего постановления.

Дополнительная документация

Составление договора предполагает не только указание основных условий, но и наличие определённой сопутствующей документации. Пакет документов формируется в зависимости от срока действия соглашения и включает в себя:

  • Для договора, сроком более одного года:

    • документ с подробным описанием всех характеристик земельного угодья;
    • паспорта кадастрового учёта как на землю, так и на находящиеся на ней постройки;
    • график внесения платежей по аренде;
    • свидетельство о государственной регистрации права переаренды.

      Правила субаренды

  • Для договора менее одного года:

    • акт приёма и передачи арендованного недвижимого имущества;
    • доп.соглашение;
    • протокол с разногласиями;
    • протокол с согласованием разногласий.

При необходимости срок субаренды можно продлить, составив при этом соответствующий документ.

Таким образом, процесс оформления переаренды участка земли практически идентичен оформлению аренды, за исключением лишь некоторых специфических особенностей. Но, всё же, для правильной организации этого процесса рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.

При самостоятельном же оформлении документа следует внимательно изучить все нормативно-правовые документы, касающиеся этого вопроса. К ним относится Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Порядок оформления

Переуступка арендных прав на земельный участок должна проходить государственную регистрацию в установленном порядке в ФКП Росреестра, если сделка оформляется на срок более 1 года.

Чаще всего, для совершения цессии нужно провести торги.

Лицо, желающее стать арендатором, должно одержать побуду на аукционе, в котором участвуют более трех претендентов.

В случае признания торгов несостоявшимися, право аренды не передается другому лицу.

Риски заключения договора переуступки квартиры в новостройке в 2022 году, смотрите здесь.

Такое требование предъявляется в отношении земельного участка, который принадлежит государству.

Уступка права аренды земли, собственником которой является муниципалитет или государство, заключается с юр. лицом.

Физические лица выражают намерение на покупку участка по договору аренды. Обычно, данная услуга предоставляется некоторым категориям граждан-льготников.

Разумеется, участок земли поступает во владение арендатору за установленную плату. Ее размер существенно ниже стоимости участка.

В случае заключения переуступки прав физическими лицами, порядок оформления проще. Проведение аукциона с этом случае не нужно.

Участок может использоваться для с/х работ или иной деятельности

Для оформления сделки требуется согласие арендодателя, если вероятность уступки права аренды не содержится в тексте договора.

Договор цессии совершается за плату. Иначе такая сделка может быть признана договором дарения со всеми вытекающими последствиями. В частности, сделки дарения между юридическими лицами запрещены. В этом случае сделка признается недействительной.

Комплект документов

Для заключения сделки по переуступке прав нужно подготовить определенные документы. К ним относятся:

  Заявление на осуществление уступки арендных прав копия паспорта гражданина-арендатора и третьего лица, кому переходит право
 Оригинал первоначального договора аренды с собственником участка копия кадастрового паспорта на землю
 Соглашение, в котором прописаны права и обязанности сторон а также квитанция об уплате  госпошлины

При заключении соглашения между юридическими лицами, понадобятся также следующие бумаги:

  • учредительные документы;
  • выписка из реестра юр. лиц;
  • реквизиты организации.

Нужно обратить внимание, что для граждан необходимо получение письменного согласия другого супруга, заверенного в нотариальной конторе.

Заключение сделки

Имеется установленная форма договора уступки на право аренды участка земли. Договор должен быть подписан сторонами в 2-х экземплярах.

Руководствуясь образцу оформления, должны учитываться индивидуальные особенности конкретной сделки.

Сделка содержит условия, касающиеся порядка расчетов за уступку между сторонами.

Могут использоваться два способа:

  Лицо, которому передается право аренды, погашает задолженность за первоначального арендатора, уплачивая денежные средства собственнику этот платеж является своего рода выкупной ценой земли
 Последующий арендатор повышает стоимость уступки на размер долга основного арендатора уплаченная сумма относится к расходам юр. лица

Договор должен быть составлен при учете действующих законодательных норм. Какие-либо нарушения условий сделки новым арендатором могут привести к досрочному расторжению соглашения.

Какие условия включает

Обычный договор уступки права аренды должен включать определенные данные:

 Личные сведения о сторонах сделки, постоянное место прописки информацию об участке — расположение, площадь, кадастровый номер и т.д.
 Порядок переуступки прав и  обязательств по аренде реквизиты договора первоначального договора аренды на землю, а также кадастровая документация, подтверждения внесения арендной платы
 Если имеется задолженность первоначального арендатора перед собственником, указывается каким образом она будет погашаться денежные средства могут засчитываться в счет арендных платежей. Во избежание споров следует детально прописать порядок расчетов
 Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на земельный надел (залога, ареста, не является предметом судебных разбирательств и т.д.)
  Размер арендной платы за пользование землей указывается регулярность оплаты  — раз в месяц, раз в квартал.
 Обязанность по уплате налогов может быть отнесена на последнего арендатора а также затрат на улучшение участка. Это условие может быть включено в договор лишь по договоренности сторон
 Обязательства сторон, ответственность указывается стандартный список прав и обязанностей. По соглашению сторон могут дополнительно вноситься какие-либо пункты
 Срок действия контракта обстоятельства для его досрочного расторжения
Меры досудебного урегулирования конфликтов Место, дата подписания договора, подписи контрагентов

Существует стандартная форма соглашения, но стороны могут вносить правки в нее при необходимости. Условия сделки могут изменяться по согласию обеих сторон.

Сделка переуступки аренды предусматривает переход только тех прав и обязанностей, которые имеются у арендатора.

Переуступка аренды земельного участка

Действующими законодательными актами предусмотрены 2 способа использования арендованного участка:

  1. Чтобы заниматься сельхоз. деятельностью, для последующей продажи земли.
  2. С целью возведения индивидуального жилого дома.

Первый способ выгоден гражданам, приобретающим и впоследствии сдающим по договору аренды участок для ведения сельскохозяйственной деятельностью, а затем продать его.

Переуступка прав аренды земельного надела под ИЖС на практике не допускается между гражданами РФ — физическими лицами.

Здание, выстроенное на участке, переходит в частную собственность владельца участка.

Благодаря этому цессия возможна в случае аренды земельного участка у государства или муниципалитета.

Вслед за тем, земля может быть приватизирована, что позволит распоряжаться ее в полном объеме.

Переуступка аренды производится как при участии юридических, так и физических лиц.

Основное требование — наличие заключенного договора аренды, в котором установлены условия соглашения.

В договор включаются все требуемые условия, включая, размер арендных платежей и порядок их уплаты.

Между физическими лицами

Пользование земельным участком для личных целей по сделке переуступки права аренды требует выполнения некоторых условий:

  Не допускается нецелевое использовании участка если он имеет сельскохозяйственное назначение, то не разрешается возведение частного дома
При предполагаемом строительстве объекта недвижимости сначала нужно взять согласие от арендодателя
Частично участок земли может передаваться в субаренду, но при согласии собственника запрещается допускать нарушение прав владельцев соседних участков, необходимо сохранять земельный надел в исходном состоянии

На арендатора ложится обязанность сохранять порученное ему имущество и вовремя уплачивать арендные платежи.

Если эти обязанности не выполняются или выполняются ненадлежащим образом, то договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

Для того, чтобы не допускать спорных моментов с собственником участка, рекомендуется заранее обсуждать с ним все предполагаемые действия с землей. Это относится к строительным работам, посадкой деревьев и кустарников, разведением птицы и скота и др. Отношения с организацией также потребуют выполнения соответствующих условий.

В случае аренды земельного участка у муниципалитета, какие-либо действия с ним могут совершаться исключительно при согласии местной администрации. Чтобы оформить право собственности на участок нужно пройти процедуру приватизации.

Передача прав юридическому лицу

В соответствии с условиями соглашения, арендатор имеет возможность уступки права аренды юридическому лицу.

Право пользования и владения может передаваться по 2-м видам сделок:

 На основании субаренды связана с передачей в пользование на время части участка или участка целиком
 С помощью переуступки права которая означает переход прав и обязанностей третьему лицу

Субаренда допускается лишь при согласии собственника земельного надела. Такой договор является фактически трёхсторонним соглашением.

Арендодатель передает недвижимое имущество во временное пользование юридическому лицу, который теперь является субарендодателем по отношении к новому арендатору.

Срок договора субаренды не должен быть свыше срока основной аренды.

Переуступка прав связана с передачей аренды на объект другому лицу. В ходе уступки следует принимать во снимание 2 нюанса:

 Цессия не может совершаться если заранее не обсуждена контрагентами
 Если участок предназначен для ведения сельского хозяйства то невозможно оформить аренду на земельный участок для жилищного строительства

Похожие материалы:

  • Что это такое

    Переуступка – это перевод прав и обязанностей по договору аренды за плату другому лицу.

    Сделка заключается между гражданами и юридическими лицами, которые намереваются стать владельцами земли для личного использования или для ведения бизнеса.

    Договор цессии оформляется на согласованный сторонами период, который не может превышать срок первоначального договора аренды.

    В случае оформления арендного соглашения на срок до 5-ти лет, необходимо получить письменное согласие собственника участка.

    В случае более продолжительного срока договора нужно направить собственнику уведомление о планируемой переуступке.

    Начальный договор может содержать условие о том, что переход права аренды не допускается, тогда сделка не может быть совершена.

    Основным условием в ходе государственной регистрации соглашения является согласие от собственника земельного участка.

    Правовое регулирование

    Вопросы пользования землями между физическими лицами и организациями определены в Земельном кодексе РФ. Данный закон также служит для целей охраны и контроля использования участками.

    В случае нарушения условий сделки или требований законодательства, сторона выбывает из арендного правоотношения. Важнейшие правила установлены в ст.22 ЗК РФ.

    В силу указанного законодательного акта, арендатор имеет право переуступить свои права пользования участком земли иным лицам для следующих целей:

    • отдать права аренды участка земли в залог и внести их как вклад в уставный капитал юридического лица;
    • внести права в качестве паевого взноса в производственный кооператив;
    • для оформления субаренды.

    Указанные мероприятия возможны без получения согласия арендодателя, но в рамках срока основного договора аренды.

    Новый договор с собственником на подписывается, но обязательства по содержанию участка переводятся на нового владельца.

    В ст. 65 Земельного кодекса РФ установлен порядок исчисления и внесения арендной платы.

    Она определяется по соглашению сторон и должна быть прописана в тексте договора. В случае аренды земли у государства, величина платы с арендатора и сроки оплаты регламентируются органами местного самоуправления.

    В п. 2 ст. 615 ГК РФ говорится о том, что арендатор по своему усмотрению вправе с согласия собственника сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и переуступать свои права по договору аренды третьему лицу (перенаем).

    Права арендодателя

    Арендодатель – это лицо, которое передает имущество на время во владение другого лица через оформление договора аренды.

    В него включены существенные условия сделки и обязательства сторон. Контрагенты несут ответственность перед друг другом по договору за выполнение своих обязанностей.

    Основная обязанность арендатора состоит в уплате арендной платы.

    Арендодатель не утрачивает собственности на земельный участок. Он продолжает быть собственником, вне зависимости от совершения переуступки арендных прав.

    У арендодателя-собственника участка земли имеется право досрочного расторжения сделки уступки при нарушении условий договора аренды.

    Кроме того, он имеет право на повышения арендной платы, если заключена переуступка права аренды земельного участка.

    Причины отказа в переуступке

    В отдельных случаях уступка права по договору аренды запрещена. Отказ возможен последующим причинам:

     Договор не предусматривает возможность цессии либо арендодатель сразу прописал в договоре запрет на перемену арендатора
     Земельный участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности а арендатор предполагает построить индивидуальный дом. Потребуется изменить категорию земли, а вслед за этим передавать право аренды
     При размещении на участке самовольных построек на строительство которых не выдавалось разрешение
      В случае нахождения земельного надела в аресте или при наличии других ограничений на его использование (является предметом судебного процесса и т.д.)
     Долг арендатора также является причиной отказа переуступки другие нарушения

    Сделка может оформляться как на полный срок аренды, так и на более короткий период. Переуступка права аренды земли требуется в ситуациях, если арендатор испытывает временные сложности по внесению арендной платы.

    Как оформить договор переуступки права аренды нежилого помещения ищите в статье: переуступка прав аренды нежилого помещения.

    Видео: Переуступка права аренды земельного участка:

  • Переуступка права аренды земельного участка в 2022 году — под ИЖС, муниципального, бланк, как оформить

    Арендные правоотношения имеют немало нюансов. Например, арендатор может делегировать свои права иному лицу, но при соблюдении определенных ном.

    Что надлежит знать о переуступке права аренды земельного участка в 2022 году? Земля обычно сдается в аренду на продолжительный период.

    Но планы арендатора могут измениться, а выплачивать арендную плату все равно придется. Как передать предмет договора в пользование другому лицу? Что такое переуступка аренды земельного участка в 2022 году?

    Важные моменты

    Можно ли считать переуступку права аренды земли выгодной? Здесь стоит принять во внимание сущность арендных правоотношений.

    По договору арендатор получает землю в пользование и чаще всего период аренды составляет несколько лет.

    Использование предполагает регулярную оплату, вне зависимости будет ли участок использоваться по назначению или нет. Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

    Если планы арендатора изменятся и земля станет ненужной, есть два варианта — продолжать выплачивать положенные платежи или расторгнуть отношения.

    Но не каждый арендодатель согласится на досрочное прекращение правоотношений, поскольку это потребует поиска нового арендатора.

    При расторжении сделки через суд понадобятся веские основания. При отсутствии нарушений договора со стороны арендодателя расторжение обернется солидной неустойкой.

    Идеальный выход – это найти того, кто готов платить за использование участка. Но нельзя просто так взять и отдать землю постороннему человеку.

    Передача выполняется по договору. Арендатор все имеющиеся у него правомочия и обязательства делегирует новому арендатору.

    Что это такое

    Переуступкой прав аренды именуется возмездная передача обязательств и прав по арендным правоотношениям иному лицу.

    Заключаться соглашение может и физическими лицами, и юридическими, при заинтересованности их в использовании земли по допустимому назначению.

    Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды. От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

    При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

    Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.

    Кем осуществляется

    Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим.

    Собственник недвижимости в сделке не участвует. Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

    Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды.

    Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу. Бланк договора переуступки права можно скачать здесь.

    Суть переуступки в передаче третьему лицу в полном объеме прав и обязательств, предопределенных договоренностью арендатора и собственника земли.

    Владелец земельного участка сохраняет право:

    • распоряжаться землей, переданной в аренду;
    • требовать исчерпывающий отчет о состоянии земли;
    • расторгнуть сделку при невыполнении обязательств;
    • своевременно получать оплату.

    Таким образом, самостоятельно выполнять переуступку аренды может арендатор. Участие собственника не нужно, за исключением получения его разрешения в определенных случаях.

    Но владелец земли вправе расторгать договор переуступки, если он перечит условиям арендного соглашения.

    Также собственник может повысить величину арендной платы при появлении в правоотношениях третьей стороны.

    Нормативное регулирование

    Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

    • По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.
    • Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.
    • Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

    В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

    В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

    Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

    Но в соответствии с имеющимися нормами арендатор не должен передавать землю другому лицу.
    Для передачи арендованной земли используется договор цессии.

    На его основании реализовывается переуступка права аренды с одновременным отчуждением такового права у предшествующего обладателя.

    В дальнейшем взаимодействие с собственником осуществляет новый арендатор.

    Как оформить переуступку права аренды земельного участка по ГК РФ

    Договор о переуступке аренды оформляется письменно. В тексте непременно прописываются важные характеристики передаваемого объекта, которые и предопределяют стоимость свершаемой сделки.

    Перед оформлением договора важно соблюсти такие требования:

    Не допускается наличие долгов по арендной плате Со стороны основного арендатора
    Законодательные нормы должны быть соблюдены При необходимости нужно получит нотариальное согласие собственника
    Непременно оговариваются все имеющиеся На данное имущество обременения
    В содержании прописывается цель Перехода права

    Только при следовании перечисленным нормам договор признается законным. Сделка переуступки арендного права осуществляется в два этапа.

    Вначале стороны устно оговаривают условия, осматривают участок, определяют размер оплаты. Второй шаг заключается в документальном оформлении сделки и ее последующей регистрации.

    Обязательные условия

    Использование арендного земельного участка при переуступке обязует к соблюдению нескольких важных условий:

    Арендуемая земля не может использоваться не по назначению Так, если предназначением участка является сельскохозяйственное применение, то постройка жилого дома недопустима
    При планировании строительства на арендованном участке Прежде всего, надлежит получить разрешение владельца имущества
    Арендованная земля частично может передаваться в субаренду Но только с разрешения собственника
    Необходимо сохранять полученный в пользование участок в первозданном виде Речь идет об основных характеристиках объекта

    Новый арендатор принимает на себя ответственность за сохранность доверенного имущества и своевременную выплату назначенных платежей.

    При нарушении этих обязательств или несоблюдении иных условий договора соглашение расторгается в одностороннем порядке.

    Во избежание конфликтов крайне желательно согласовывать любые действия с непосредственным собственником, даже если закон к этому не обязывает.

    К сведению! Если арендодателем земли выступает государство, то любое распоряжение имуществом допускается только с разрешения уполномоченных органов власти.

    То есть при переуступке муниципального участка земли, получение согласия от местной администрации обязательно.

    Отдельно стоит уточнить такой момент, как переуступка права аренды части земельного участка. По договору передается весь участок, деление его на части не предполагается.

    Арендатору предварительно нужно обратиться к арендодателю с просьбой о выделении части участка. Подразумевается, что будут определены границы части участка и надлежащим образом зарегистрированы.

    После выдела части участка заключается отдельный договор аренды на каждый вновь образованный надел и по одному из них совершается переуступка права.

    При игнорировании раздела получится, что имеется один участок земли с одним номером, но с двумя зарегистрированными арендаторами по разным договорам.

    Перечень документов

    В отличие от оформления аренды, при сделке переуступки арендного права не понадобятся документы на землю.

    Предназначение этих документов в подтверждении права собственности на имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для уступки становится основное соглашение.

    Договор аренды дает арендатору имущественные права, которые он может уступить. Конечно, при условии, что положения арендного договора не запрещают передачу земли третьим лицам.

    Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки.

    Таким образом, для свершения сделки потребуются:

    • договор аренды;
    • паспорта сторон;
    • документы, подтверждающие отсутствие задолженности (квитанции или расписки в получении арендатором положенной оплаты);
    • документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии обременений (нужные сведения из Росреестра может получить любое заинтересованное лицо).

    Составление договора

    Договор уступки аренды земли составляется в свободной форме, но с соблюдением основных требований.

    Бланк документа содержит такие существенные условия:

    • объект договора;
    • арендная плата;
    • плата за переуступку;
    • срок договора;
    • предназначение участка;
    • порядок возврата участка собственнику;
    • ответственность сторон;
    • имеющиеся ограничения/обременения.

    При необходимости могут вноситься в договор дополнительные условия. Изменения и дополнения основных условий арендных правоотношений допустимы только при участии владельца.

    Как пример договор о переуступке права аренды земельного участка:

    • меж юрлицами;
    • меж физлицами.

    Если нужно предварительное соглашение

    1. Предварительный договор об уступке арендного права готовится с целью проверки его соответствия действующим нормам, а также для выявления ошибок и недочетов.
    2. Предварительное соглашение дозволяет подробно проработать наличествующие пункты и при необходимости включить дополнительные условия.
    3. Видео: продажа прав аренды нежилого помещения

      Потребность в предварительном договоре может возникать и в случае, когда для осуществления переуступки требуется получить согласие арендодателя.

    4. В этом случае форма договора предоставляется собственнику для ознакомления, дабы он убедился, что его права не нарушаются и его интересы соблюдены.

    В предварительном договоре прописывается сумма, выплачиваемая за уступку договора. Может здесь указываться и условие о задатке.

    Но нужно понимать, что предварительный договор в этой ситуации выступает только промежуточным элементом. Никакой юридической силы он не имеет.

    Какие уплачиваются налоги

    Преемник арендатора должен учесть, что если он погашает задолженность арендатора, но эта сумма не указывается в договоре, то и в расчет она не принимается.

    Такие расходы нельзя декларировать, поскольку отсутствует доказательство затрат. Значит, платеж не учитывается и при подсчете суммы налога.

    При отображении в договоре суммы, выплаченной по долгам предшествующего пользователя, в оплаченную арендную стоимость включается и сумма погашенных долгов арендатора.

    И траты нового арендатора при исчислении размера налога учитываются полностью.

    По пп.1 п.1 ст.146 НК РФ передача имущественных прав, что имеет место при переуступке аренды, облагается НДС.

    И если при прямой аренде земли в определенных случаях НДС не взимается, то при переуступке прав не имеет значения, кто выступает арендодателем.

    Базой для налогообложения становится сумма, полученная арендатором за уступку права и прописанная в договоре.

    Момент определения налоговой базы соответствует дате передачи права на пользование имуществом. Выплачивается при переуступке права аренды и НДФЛ.

    Плата, полученная за уступку права, выступает налогооблагаемым доходом согласно пп.10 п.1 ст.208 НК. При этом существуют некоторые особенности.

    Если уступка свершается в пользу физлица, то подает налоговую декларацию сам арендатор. Если же новым арендатором становится юрлицо, то оно и осуществляет исчисление и уплату НДФЛ как налоговый агент.

    Обязательна ли регистрация

    Договор аренды подлежит госрегистрации, если заключается на период более одного года или если в сделке участвует юрлицо.

    Соответственным образом регистрируется и переуступка права аренды. Госпошлина за регистрацию для физлиц составляет 2 000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей.

    Для госрегистрации нужны:

    • заявление;
    • договора аренды и переуступки права аренды;
    • паспорта арендатора и нового арендатора;
    • справка из ГКН с указанием собственника земли и пользователя;
    • кадастровый паспорт.

    При участии в сделке юрлиц дополнительно понадобятся:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • уставные документы;
    • ОКПО.

    При заключении соглашения между физическими лицами нужно согласие супруга, нотариально удостоверенное, или справка об отсутствии официально зарегистрированных отношений.

    Можно ли оформить сделку по доверенности

    Арендатор может переуступать право аренды земельного участка и через доверенного представителя. В этом случае действуют общепринятые правовые нормы.

    Представитель должен действовать на основании нотариально заверенной доверенности. В ее содержании должен раскрываться объем полномочий.

    Например, это может быть свершение любых действий с арендованной землей от имени доверителя, в том числе представление интересов арендатора в любых госорганах и право подписи документов.

    Но такая доверенность общего характера не особо желательна. Целесообразнее прописать полномочия представителя более детально.

    К примеру, право заключения договора о переуступке права аренды, право получения стоимости уступки, право регистрации перехода арендного права.

    Действуя от имени арендатора, представитель должен иметь при себе оригинал доверенности. При взаимодействии с госструктурами подается копия доверенности, но непременно предъявляется оригинал.

    Переуступка права оптимальный вариант, когда использование арендованной земли стало неактуальным.

    Но такая передача должна быть правильно оформлена с соблюдением всех законодательных требований.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://jurist-protect.ru/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

    Оценка статьи:

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/pereustupka-prav-arendy.html

    Кто является сторонами сделки

    Оформить перенаём объекта и выступить стороной договора переуступки может только лицо, указанное в договоре аренды как арендатор. Но при переуступке арендатор передаёт свои права новому арендатору, что может вызвать юридические затруднения. Тем не менее, сторонами сделки выступают два арендатора. В договоре они именуются как:

    1. Арендатор.
    2. Новый арендатор.

    Иногда гражданское законодательство предусматривает определение договора переуступки как договора цессии. Соответственно этому наименованию документа, стороны определяются:

    1. Цедент — лицо, владеющее правом аренды на момент оформления переуступки и передающее его своему правопреемнику.
    2. Цессионарий — лицо, принимающее от цедента право аренды, его правопреемник и новый арендатор.

    Цедентом и цессионарием могут являться физические и юридические лица. К физическому лицу предъявляются следующие требования:

    • совершеннолетний возраст;
    • наличие паспорта с регистрацией;
    • если паспорт иностранный — перевод и удостоверение документа.

    От имени юридических лиц сторонами сделки могут выступать только законные представители в лице генерального директора или уполномоченные представители, назначенные генеральным директором. От того, физическое или юридическое лицо выступает в роли цедента и цессионария, зависит алгоритм проведения сделки и пакет представляемой документации.

    Индивидуальные предприниматели обязательно указывают в документе свои реквизиты, полученные при регистрации в налоговом органе и определяющие их принадлежность к ИП.

    Порядок и правила переуступки прав аренды

    Процедура совершается подобно имущественной сделке: одна сторона уступает, а вторая приобретает право аренды на недвижимость. Отличие от купли-продажи здесь в том, что данное право передаётся без условий обязательного предоставления оплаты со второй стороны. Тем не менее если цедент приобретал земельный участок на торгах, он вправе затребовать стоимость, уплаченную в процессе приобретения права аренды.

    Обратите внимание на то, что при уступке недопустимо передавать те полномочия, которыми цедент не обладает. Также недопустимо иным образом нарушать положения договора аренды. Все его существенные положения должны дублироваться без изменений.

    Хотелось бы также обратить внимание на такой важный момент: договор переуступки не имеет автономной юридической силы, то есть его нельзя предъявлять отдельно, без представления договора аренды. Соответственно, на основании одного такого договора может оформляться несколько дополнительных договоров о переуступке.

    Какие документы понадобятся

    Чтобы оформить сделку, арендатору, выходящему из юридических отношений, нужно собрать пакет документации, в который входят:

    • гражданский паспорт;
    • для представителей — доверенность;
    • договор аренды, выступающий правоустанавливающим документом;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве аренды;
    • справка об отсутствии задолженностей по оплате от собственника;
    • кадастровая справка об отсутствии обременений, залога и ареста;
    • кадастровая справка об отсутствии строений (для земельных участков);
    • технический план (для строений);
    • договора предшествующей переуступки, если такая процедура раньше проводилась;
    • акты приёма-передачи документации, если ранее уже проводилась переуступка.

    В пакете документации должно лежать столько договоров цессии с актами приёмки документации принимающей стороной, сколько раз проводилась переуступка. Если хоть один из документов в этой цепочке утерян — весь пакет документации утрачивает юридическую силу. В таком случае нужно срочно восстановить утерянный документ одним из следующих вариантов:

    • через Росреестр, получив выписку;
    • в нотариальной конторе, если договор удостоверялся нотариально;
    • через суд, если нет других вариантов для восстановления.

    От участников сделки юридических лиц дополнительно потребуется:

    • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
    • пакет учредительной документации;
    • разрешение соучредителей (в форме протокола с актом подсчёта голосов) на сделку.

    Для подтверждения полномочий на сделку представитель юридического лица, если он генеральный директор, представляет:

    • свой паспорт;
    • генеральную доверенность или выписку из учредительной документации о получении полномочий на распоряжение недвижимостью.

    Все доверенности, предъявляемые представителями физических и юридических лиц, должны оформляться нотариально, или удостоверяться лицом, заменяющим нотариуса: главным врачом, начальником режимного учреждения, директором социально-реабилитационного центра.

    Как правильно составить договор

    Договор составляется в форме дополнительного соглашения и прилагается к договору аренды. Поэтому в документе о совершении цессии обязательно даются реквизиты первичного договора с формулировкой: «на основании гражданского договора аренды». Здесь же указываются характеристики объекта, который был арендован. Если ранее объект неоднократно переуступался, то во вновь составляемый документ вносятся также и реквизиты предшествующего дополнительного соглашения.

    В договор о переуступке прав обязательно нужно внести реквизиты основного договора аренды

    В целом такой документ составляется в свободной форме, которая состоит из нижеследующих элементов:

    1. Основные реквизиты, наименование документа.
    2. Вводная часть, предмет договора.
    3. Основная часть с определением существенных положений.
    4. Заключительная часть.

    В основные реквизиты, после наименования документа, нужно внести дату и место его заключения. Во вводной части даются краткие сведения о правах на арендуемый объект недвижимости: от истории их получения цедентом, до положений правоустанавливающего документа, допускающих переуступку. Здесь же указываются стороны сделки, с внесением о них следующих сведений:

    • фамилия, имя, отчество;
    • год и дата рождения;
    • место проживания;
    • паспортные данные.

    Мною замечено, что некоторые образцы договоров содержат такие сведения, как пол участников сделки. Считаю, что такие данные уместно вносить, когда фамилия, имя и отчество участника может вызвать заблуждения и идентифицироваться с мужчиной и женщиной. Например, в случае украинских или белорусских фамилий с редким и непривычным сочетанием имени и отчества. Зачастую такие сложные формы могут встречаться у граждан неславянских национальностей, при оформлении аренды иностранным гражданам. Если вносится пол одного участника, следует внести ту же информацию о его контрагенте. В стандартных ситуациях лишние сведения, не несущие никакой пользы, вносить не следует.

    В положения основной части объект договора не вносится, так как он уже внесён во вводную часть, кроме указания его целевого назначения. То же касается сторон сделки и сведений о них, которые даются только во вводной части. Далее по тексту они вносятся как цедент и цессионарий. В документ должны входить следующие существенные положения:

    • целевое назначение объекта, согласно которому его следует использовать;
    • объём арендной платы;
    • срок аренды;
    • права и обязанности сторон;
    • получение оплаты за переуступку (если она предусмотрена);
    • условия фактической передачи объекта в пользование;
    • ответственность сторон за неисполнение указанных положений;
    • условия расторжения договора.

    По усмотрению сторон можно внести положение о действиях в ситуации неодолимой силы. К таковым относятся:

    • смерть или болезнь одного из участников;
    • арест участника сделки или недвижимости;
    • стихийные бедствия природного и техногенного характера.

    В заключении указываются такие необходимые и дополнительные нюансы:

    • число экземпляров документа;
    • условие нотариального удостоверения;
    • необходимость регистрации в Росреестре.

    По завершении текста ставятся подписи контрагентов и указываются их паспортные данные.

    Для юридических лиц обязательным является внесение во вводную часть:

    • наименования организации;
    • сведений о генеральном директоре или ином уполномоченном представителе;
    • на основании чего действует уполномоченное лицо (доверенность, устав компании).

    Если предшествующие экземпляры удостоверялись нотариально, то текущий документ также требуется удостоверить у нотариуса.

    Права и обязанности сторон

    В положении о правах и обязанностях следует внести те пункты, которые окажутся актуальными для настоящего соглашения. Передающая сторона обязуется:

    • передать объект к указанному сроку;
    • привести его в соответствующий вид;
    • оформить и передать всю сопутствующую документацию.

    Она имеет право получить оплату за передачу арендных прав и требовать от цессионария добросовестного отношения к сделке.

    Принимающая сторона также вправе притязать на своевременное получение недвижимости в состоянии, которое указано в договоре. Она обязана, согласно установленным положениям:

    • вносить арендную плату;
    • пользоваться недвижимостью в соответствии с целевым назначением;
    • уплатить деньги за переуступку (если это предусмотрено);
    • уплатить пошлину за регистрацию;
    • принять объект и подписать акт приёмки.

    Эти и другие права и обязанности, внесённые в положения договора, нужно выполнить в том виде, в котором они отражены документом. За их не исполнение может взиматься штраф, или сделка может расторгаться.

    Нередко доверчивые граждане пускают на самотёк составление договора контрагентом или соглашаются с внесением неясных формулировок, допускающих интерпретацию. Впоследствии такая халатность может привести к печальным последствиям, если партнёр оказался недобросовестным. Ведь все внесённые положения придётся исполнять. Смысл заключения сделки в том, что каждая сторона получает от неё преимущества, которые вносятся в документ в качестве положений. Не исполнение этих положений может рассматриваться как не предоставление контрагентом обещанных преимуществ, а значит — нарушение имущественных прав партнёра по сделке.

    Правильно составить договор переуступки права аренды можно по образцам:

    • Образец договора переуступки прав на земельный участок;
    • Образец договора для коммерческой недвижимости.

    На какой срок заключается договор переуступки

    Данным договором прекращается право аренды у предшествующего арендатора. Оно возникает у его правопреемника. Поэтому сроки, в отличие от субаренды, здесь устанавливаться не могут.

    В то же время нужно следить за тем, чтобы срок аренды объекта новым правообладателем не длился дольше, чем это указано в основном договоре аренды. В этом случае нужно смотреть положения первичного документа. Если изначально аренда устанавливалась на определённый срок, то из него следует вычесть срок нахождения объекта в аренде. Например, участок был передан землевладельцу на 25 лет. Он пользовался им 8 лет, затем уступил его новому участнику. Соответственно, в договоре переуступки следует указать срок аренды в 17 лет.

    Многие правообладатели земель ошибаются, получая от муниципалитета участки, без указания срока аренды и подразумевая, что их можно переуступать на том же основании. Это не так. Отсутствие срока приравнивается к периоду в 49 лет, который предусмотрен для пользования землёй, если срок не указан. При оформлении договора нужно провести расчёты, исходя из данных параметров.

    Нужно ли регистрировать переуступку

    Если до конца аренды по основному договору осталось меньше года — сделку можно не регистрировать. В случае пролонгации арендных прав с собственником — регистрацию провести с момента пролонгации. В остальных случаях следует исходить из положения Федеральных законов о регистрации, которые оглашают её необходимость, если право на объект переходит более чем на один год.

    Регистрация проводится после заключения договора сторонами. Подписав договор, они подходят в многофункциональный центр (МФЦ) с тремя его экземплярами и пакетом прилагаемых документов. Предварительно следует:

    • написать заявление по образцу;
    • уплатить пошлину.

    Заявление пишет принимающая сторона, она же уплачивает пошлину в размере:

    • 2 000 рублей для физических лиц;
    • 22 000 рублей для юридических лиц.

    Оба участника сделки подходят в окошко к регистратору и предъявляют 3 экземпляра договоров и пакет прилагаемой документации, которая участвовала в сделке. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита — приблизительно через 10 рабочих дней. Но если стороны сделки подходят на регистрацию в разные дни — срок регистрации может продлиться до одного месяца.

    Чтобы обоим участникам сдать документацию в один день, настоятельно рекомендую выбрать дату заключения сделки и предварительно записаться в МФЦ на этот день. Так как ситуация с очередью может оказаться непредсказуемой и разрушить планы участников сделки, целесообразно взять её под контроль.

    По завершении регистрации сведения о новом арендаторе будут внесены в государственный кадастр. Он получит выписку из ЕГРН, где будет указан в качестве правообладателя арендуемого объекта. А на обратной стороне экземпляров договора будет сделана отметка о регистрации.

    Преимущества и недостатки переуступки прав аренды для обеих сторон

    Передающая сторона в результате оформления переуступки получает следующие преимущества:

    • избавляется от необходимости уплачивать арендную плату, если прекращает пользоваться недвижимостью;
    • снимает с себя ответственность за неиспользуемый объект;
    • может вернуть деньги, уплаченные при покупке арендных прав;
    • может получить прибыль за переуступку востребованного объекта.

    Недостатками этой процедуры можно считать:

    • недвижимость после переуступки нельзя вернуть в пользование;
    • бывший арендатор полностью утрачивает право на объект;
    • для проведения процедуры необходимо согласие собственника, арендатор не может распоряжаться передачей прав независимо от собственника.

    Что касается принимающей стороны, то для неё получение арендных прав по переуступке несёт следующие положительные моменты:

    • найден и получен в пользование подходящий объект недвижимости;
    • между новым арендатором и собственником не остаётся посредников;
    • к участнику сделки полноценно переходят полномочия арендатора;
    • он не переплачивает, как это происходит при субаренде.

    Минусами переуступки для правопреемника могут считаться следующие нюансы и сопутствующие обстоятельства:

    • он может столкнуться с риском мошенничества;
    • при многочисленных сделках переуступки пакет содержит большой объём бумаг, которые нужно тщательно проверить;
    • если одна из предшествующих сделок прошла с нарушениями — вся правовая цепочка может разорваться и договор цессии утратит юридическую силу.

    Хочется отметить некоторые рифы, которые можно обойти и не понести риск столкновения с мошенниками, или иными недобросовестными контрагентами. Для этого нужно проверить документы, удостоверяющие личность граждан или пакет учредительной документации. Обратите внимание на то, что переуступать объект может только лицо, которое оформило право аренды, или его представитель. Каждая предшествующая переуступка должна проверяться на правоспособность. Договор лучше всего составлять, заручившись поддержкой компетентного юриста или нотариуса. Внимательность при проверке документации и оформлении сделки — лучшая гарантия её эффективности.

    Видео: переоформление прав аренды

    Переуступка — гражданская процедура, позволяющая передать право аренды на недвижимость. Оформляется двусторонним договором передающей и принимающей стороны, с обязательным приложением акта приёма-передачи документов. Если срок аренды больше года, то сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. При оформлении требуется внимательно изучить предшествующие договоры и акты, а также удостовериться в правоспособности претендента на сделку.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: