Процедура и документы для межевания земельного участка в 2022 году

Добрый день, уважаемый посетитель! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Процедура и документы для межевания земельного участка в 2022 году. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Межевание без согласования соседей

Если многочисленные попытки разыскать соседей не дали результата, то межевание земельного участка можно провести без их согласования. Но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • заказчик работ по межеванию не менее трёх раз направлял владельцу смежного участка уведомление о проведении собрания по согласованию границ. Заказное письмо с уведомлением высылалось через каждые 2 недели, при этом ответа от адресата не последовало;
  • заказчик межевания направил заказное письмо с уведомлением и получил уведомление о получении письма адресатом. Но тот не явился на собрание по согласованию границ и не выразил своё несогласие никоим образом;
  • заказчику неизвестен адрес пребывания и проживания соседей, и найти эту информацию не представляется возможным.

В случае если владелец соседнего участка находится в длительной командировке или отпуске, его могут заменить ближайшие родственники, либо можно попросить его выслать письменное согласие по почте. Это письменное согласие необходимо прикрепить к акту, оно будет приравниваться к личной подписи соседа.

Невыполнение этих условий грозит признанием межевания незаконным в судебной инстанции.

Когда требуется?

Осуществляя сделку купли-продажи участка, документы по межеванию будут интересовать в первую очередь покупателя. Ведь они оградят его в последствии от множества неприятных ситуаций.

Согласно ФЗ-221 от 2022 г. обязательное межевание отменено, но для фактического совершения основной части сделок с земельной территорией и любых гражданско-правовых действий с ним, необходима точная информация о границах надела.

Понадобиться межевание может в следующих случаях:

  • Перед осуществлением продажи, аренды, мены, дарения и других действий, при которых происходит смена владельца земли. Если в паспорте кадастрового учёта при переоформлении территории будет указана ориентировочная её площадь, то впоследствии новый хозяин столкнётся с множеством неприятностей.
  • При оформлении участка в собственность. Кадастровый план входит в перечень необходимых документов для осуществления этой операции, а получить его можно только после проведения землеизмерительных работ.
  • При намерении объединить участки или напротив, разделить один на несколько.
  • При изменении границ участка и их юридическом оформлении.
  • Для разрешения спорных вопросов с собственниками смежных участков в судебной инстанции. При этом закон встаёт на сторону тех, кто осуществил межевание раньше.
  • При осуществлении прирезки свободной земли (до 6 соток или до 10% общей площади имеющегося участка). Это законный способ увеличения площади собственного надела.
  • При выделении наследниками своих долей наследуемого участка с целью их дальнейшей продажи или дарения.
  • Для защиты границ своего участка от недобросовестных градостроителей, планирующих генеральную застройку.
  • При намерении возвести крупную постройку на участке. Без чёткого определения границ земли невозможно согласование и последующая регистрация строения.
  • Если границы угодья имеют сложную конфигурацию. Это обезопасит его от претензий со стороны третьих лиц.

Если участок расположен в садоводческом товариществе, то существующие неосвоенные территории могут обрести владельца при проведении на них действий по межеванию.

Установка межевых знаков

Как только границы будут согласованы всеми заинтересованными сторонами, на участке устанавливают знаки межи. Они выполнены из дерева или металла, имеют табличку с указанием даты закладки и номера.

Правила установки знаков

Главное требование к межевому столбу – использование нестираемой краски для обозначения данных. В случае их повреждения предусмотрена административная ответственность и штрафные санкции.

Подготовка

Первостепенной задачей владельца угодья является выбор специалиста. Нужно уделить особое внимание его квалификации и компетенции в вопросе оформления межевого плана. Список аккредитованных организаций, предоставляющих услуги по проведению арпантажа, Росреестр постоянно обновляет и выкладывает на своём официальном сайте, а также на информационном стенде в своём отделении.

Все эти специализированные организации имеют свои достоинства, недостатки и расценки. Их выбор зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

Этапы формирования ЗУ

Стоимость оказанных услуг может варьироваться в зависимости от характеристик участка поэтому, во избежание незапланированных расходов, заказчик при заключении договора вправе потребовать составления сметы планируемых работ.

Для составления договора и совершения действий по землемерию кадастровому инженеру понадобится документация о наложенных границах участка. Собрать её необходимо заранее. Инженер перед началом работы должен получить и изучить всю информацию о земле, имеющуюся в отделе кадастрового учёта и картографии.

Длительность процедуры

Запрашиваемые в отделе кадастра и картографии документы, необходимые для определения границ участка и наложения их на план, могут готовиться до трёх недель. Срок зависит от содержания пакета документов.

Работа по непосредственному определению или восстановлению границ проводится в течение одного-трёх дней, в зависимости от площади территории, и её удалённости от города. Затем ещё несколько дней уйдёт на составление и подготовку межевого плана.

Больше всего времени уходит на согласование с соседними владельцами границ территории заказчика. Задача значительно упрощается, если всех их можно легко застать на своих участках или связаться по телефону в любое время, ведь согласование необходимо провести с каждым соседом индивидуально.

Если же с кем-то из соседних владельцев связаться не получается, нужно подать объявление в местные СМИ о назначении собрания с целью согласования границ.

Срок проведения собрания – не ранее чем через месяц после выхода тиража газеты или эфира с объявлением.

Ожидание заказчика с момента составления договора с инженером до получения на руки необходимых документов может растянуться до трёх месяцев.

Составление акта о согласовании границ

По окончанию процедуры межевания инженер составляет акт, в котором фиксирует установленные на участке границы и согласовывает их с остальными участниками. К ним могут относиться:

  • собственники приграничных территорий;
  • бессрочные пользователи территорией;
  • арендаторы участка;
  • пожизненные пользователи земли с правом на её наследование.

Подпись в акте ставится лично, каждым из участников согласования.

Пример акта согласования местоположения границ ЗУ

Согласование является обязательным для участков земли, находящихся в следующих категориях:

  • учётные объекты недвижимого имущества, находящиеся в ведении органов кадастрового учёта и картографии;
  • территории с проводимыми кадастровыми работами;
  • территории с уточняющимися по периметру соседними границами.

Предмет согласования – участок, имеющий смежные границы с соседними владениями. Поэтому каждый из владельцев соседних территорий имеет право предъявлять те или иные требования при установлении смежных с его участком границ. Кадастровый инженер при составлении акта обязан:

  • изучить документы и учесть права всех заинтересованных владельцев;
  • предоставить по требованию план межи и дать необходимые пояснения по его содержанию;
  • указать границы территории для их согласования.

Акт составляется не только при обозначении новых границ, но и при уточнении уже имеющихся.

Кто имеет право на бесплатное межевание

С 1 июня 2022 года в связи с внесением поправок в ЗК РФ, межевание можно проводить бесплатно, опираясь на инициативу муниципалитета. Закон «О государственном кадастре недвижимости», глава 4.1 поясняет, что в случае проведения комплексных кадастровых работ, органы местного муниципалитета обязаны известить владельцев угодий о начале процедуры.

Для избегания споров и несогласованных действий со стороны соседних участков при проведении межевания необходимо подробно ознакомиться с Законом и Инструкцией по проведению межевания.

Процесс межевания земельной территории требует не только материальных вложений, но и знания чёткой последовательности и правил его выполнения.

Любая неточность при составлении документов или несогласованность с соседними владельцами может привести к аннулированию итогового акта и возникновению обязательства на проведение повторной процедуры.

Поэтому лучше доверить решение этого вопроса квалифицированному специалисту, который возьмёт весь процесс под свой контроль.

Категории: Межевание

Adblock
detector

Правила осуществления

Цель проведения межевания ставит заказчик в зависимости от конкретных его нужд:

  • уточнить границы земли;
  • установить фиксирующие границы знаки;
  • провести экспертизу для разбирательств в судебной инстанции.

Поскольку межевание является обязательной частью большинства сделок с наделом, доверять процедуру нужно только аккредитованным организациям частного или государственного характера.

Осуществление процедуры межевания

Только лицензированные специалисты обладают достаточным уровнем знаний ЗК РФ, опытом в сфере геодезии и картографии и способны учесть все особенности каждого конкретного случая. Несмотря на то, что процедура проходит по утверждённому порядку, важно учитывать и разбираться во всех обстоятельствах её проведения.

По завершению межевания заказчик получает два экземпляра межевого плана. Один из них хранится у правообладателя участка, второй направляется в отдел кадастрового реестра и картографии администрации муниципального образования.

Процесс оформления акта

При составлении документа необходимо присутствие всех задействованных лиц, поэтому в целях экономии времени, можно провести собрание сразу со всеми. Для этого не позднее чем за месяц до предполагаемой его даты необходимо уведомить под роспись каждого участника. В случае отсутствия возможности собрать всех одновременно, можно обсудить и провести согласование с каждым заинтересованным участником отдельно.

Если выйти на связь со всеми заинтересованными лицами не удалось, то посредством СМИ нужно опубликовать объявление о проведении собрания, где указать точную дату его проведения, время, место, контактные данные заказчика и исполнителя работ, а также номера кадастрового учёта территорий.

Заполнение акта – обязанность инженера. В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

  • персональные данные каждого из заинтересованных лиц (или их представителя по доверенности);
  • результат согласования;
  • схематическое изображение границ;
  • возражения и замечания, высказанные участниками согласования;
  • личная подпись и печать кадастрового инженера;
  • личные подписи каждого участника или представителя.

Важно! Если между сторонами имеются несогласования, их необходимо указать в акте, подкрепив обосновывающей документацией. Затем в судебной инстанции требовать признания акта недействительным. Суд в этом случае назначает проведение нового межевания.

Требования к содержанию договора

При составлении договора между заказчиком и организацией, производящей межевание, необходимо уделить внимание его содержанию. Обязательными пунктами договора являются:

  • персональные данные заказчика;
  • название организации и данные её уставных документов;
  • виды и объёмы работ, которые должна выполнить организация;
  • перечень прав и обязанностей заказчика и исполнителя;
  • стоимость оказываемых услуг и порядок внесения оплаты;
  • сроки начала и окончания работы;
  • описание ответственности заказчика и исполнителя в случае возникновения ситуаций, связанных с претензиями, рисками, неустойками или причинённым ущербом;
  • Реквизиты и подписи заказчика и исполнителя.

Образец договора о межевании ЗУ

Приложением к основному договору оформляются следующие документы:

  • тех. задание;
  • поэтапный график выполнения работ с указанием сроков.

В техническом задании указывается информация о том, какие работы должен выполнить кадастровый инженер. Примерное содержание ТЗ:

  • описание объекта с указанием точного адреса, кадастрового номера, площади и целевого назначения;
  • подробное перечисление и описание производимых работ;
  • обязанность исполнителя по оформлению плана на бумажном носителе;
  • обязанность инженера выполнить работы в соответствии со СНиП (они должны быть перечислены и иметь подробное описание);
  • описание конечного результата, который получит заказчик.

Итоги кадастровых работ

В поэтапном графике необходимо указать срок выполнения каждого из этапов и их содержание:

  • этап подготовки, включающий в себя сбор и анализ документации;
  • этап выполнения межевания;
  • этап постановки земли на учёт в Росреестр и получения кадастрового паспорта.

Договор считается исполненным после двухстороннего подписания акта выполненных работ, с указанием наименований и сроков выполненных работ, а также имеющихся претензий.

Со стороны заказчика работ потребуются следующие бумаги:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал свидетельства на право собственности и основания для наступления правообладания;
  • оригинал доверенности, заверенной нотариусом, в случае если от имени заявителя действует доверенное лицо;
  • справка от электросетевой компании об отсутствии на участке электрических кабелей;
  • справка из администрации муниципального образования об отсутствии на территории участка коммуникаций общественного пользования.

Важно! Справки выдаются непосредственно в момент обращения, но в случае отсутствия запрашиваемых сведений, представители электросетевой компании или администрации выезжают на место для фиксации необходимых данных.

Документация для подготовки к процедуре межевания

На подготовительном этапе кадастровому инженеру необходимо изучить документацию на участок. В пакет должны входить следующие документы:

  • документы, фиксирующие факт правообладания (свидетельства о собственности, приказы, постановления, договор дарения и т.д.);
  • выкопировка с выделением интересуемой территории;
  • паспорт кадастрового реестра;
  • план расположения ЗУ.

Схема расположения ЗУ

Для получения этой документации необходимо обратиться в государственный земельный кадастр.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.      

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  • паспорт владельца участка;
  • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности.  Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

 

Шаг 7. Получаем результаты межевания

Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

 

Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

  • Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд. 
  • Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
  • Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.

  • Несоответствие границ со слов собственника и по приборам. Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.
  • Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.
  • Отказ от геодезистов. Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

Проблема решена!

95,4% посетителей остаются полностью довольны ответами и рекомендуют нас другим.

Задайте вопрос

Опишите вопрос, который вам нужен. Это бесплатно и займет не более 2-х минут.

2

Доступная консультация юриста по теме:
«Порядок межевания дачных участков по новому закону в 2022 годy.: стоимость, документы и сроки»

Задайте вопрос — это намного быстрее, чем искать решение самостоятельно.

Отзывы

Александр Семиларский

г. Москва — м. Филёвский парк

Услуги заказа: Представительство в суде.

Сотрудничеством с Сергеем очень доволен. Грамотный, вдумчивый юрист. Прекрасно разбирается во всех тонкостях налогового законодательства. Представляла наши интересы в Арбитражном суде по спору с ИФНС. Дело выиграли. Спасибо!

Читать полностью

Надежда Сокольникава

г. Москва — м. Перово

Услуги заказа: Составление иска в суд.

Надежная компания. В сжатые сроки необходимо было составить договор купли-продажи. Сергей дал сразу все пояснения по моему вопросу. Обозначил цену и врямя. Все поправки с моей стороны учтены и быстро внесены в документ. Цена стандартная, без накрутов и вымогательств за срочность.

Читать полностью

Вопросы? Мы здесь, чтобы помочь

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами или поговорите со специалистом по работе с клиентами в реальном времени по телефону, в чате, или по электронной почте.

Евгений Н.

Специалист по обслуживанию клиентов

Сброс пароля

Отправим на почту сообщение со ссылкой для сброса пароля.

Задать вопрос юристу Ответ в течение 5 минут.

пишет

Наши юристы и адвокаты

Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Петров Сергей Иванович

Юрист, г. Москва

Плотникова Наталья Николаевна

Юрист, г. Москва

Бадмаев Вадим Николаевич

Юрист, г. Москва

Ивлеева Анна Владимировна

Юрист, г. Москва

Вера Георгиевна Морозова

Юрист, г. Москва

Трофимов Евгений Николаевич

Юрист, г. Москва

Абрамов Артур Игнатьевич

Юрист, г. Москва

Шукюров Фарид Николаевич

Юрист, г. Москва

Пустовая Екатерина Владимировна

Юрист, г. Москва

Услуги, востребованные клиентами в этом месяце:

Как получить
консультацию
юриста?

1

Вы часто спрашиваете

Сколько стоит у вас консультация юриста?

Бесплатные 10-минутные консультации. Первичную консультацию можно получить в офисе, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону).

Что делать, если я не знаю цен? Не хочу переплачивать.

Юристы ЮМФЦ, назовут цены по телефону. Сравнивайте нашу стоимость по сравнению с другими. Мы обсудим и договоримся о комфортных для вас условиях.

Как вам можно доверять?

100% гарантия качества выполняемых работ. Можно почитать отзывы бывших клиентов — которые вам помогут понять.

Компетенция юристов и адвокатов?

Наши юристы с юридическим образованием, практики, стажем от 5 лет.

Получите ответ

Наш юрист в течение 5-10 минут ответит на ваш вопрос онлайн или по телефону бесплатно.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2022 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2022 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 2022 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Артемьев Ярослав

Судебная практика 16 лет. Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах. Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Похожие записи из категории

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ:

Задать вопрос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: