Последовательность перепланировки КОПЭ

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В сегодняшней статье обсудим Последовательность перепланировки КОПЭ. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Здравствуйте, возможно ли реализовать подобный проект? Спасибо

Добрый день, хотим узнать, можно ли согласовать врезку дверного проема между двумя квартирами серии КОПЭ (двухкомнатная и однокомнатная, выходящие на…

Добрый день. Хочу узнать стоимость и сроки согласования перепланировки по прилагаемому эскизу. Спасибо!

А возможно эти проемы увеличить в сторону окна хотя бы на 30-50 см в сторону окна, уменьшив их со стороны стены (возможно с укреплением)

Добрый день! Интересует возможность согласования такой перепланировки с переносом проемов в несущих стенах. Дом серии КОПЭ, 12/22 этаж .

Типовые решения перепланировки 4-х комнатной квартиры, варианты перепланировки в домах серии 504 (хрущевка), КОПЭ

По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).

По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем нужна?

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2021 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м2, а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

  • комфортное размещение большой семьи;
  • семьи с несколькими детьми разного пола;
  • семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

До 2021 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

Важно! Комплексная задача перепланировки — максимально изолируя помещения, объединить их ощущением свободы пространства, придать каждой комнате многофункциональность и общность стилевого решения в деталях.

  1. Определение:
    • общего количества проживающих;
    • генеральных требований к функциональности помещений, на основе пожеланий всех домочадцев;
    • оправданной необходимости в создании целевого помещения.
  2. Изучение:
    • правовых норм и рекомендаций по оформлению, согласованию и проведению перепланировки;
    • особенностей дома, состояния конструкций здания, разводки инженерных коммуникаций,
    • плана квартиры по сведениям БТИ;
    • новых тенденций в области дизайна и технологии отделки квартир;
    • ассортимента современных материалов;
    • спектра предложений по этому виду услуг и цен на проектирование и перепланировку.
  3. Выбор вида предполагаемых в квартире переделок по степени сложности:
    • незначительные, не требующие согласования;
    • комплексные, с уведомлением по факту;
    • типовые, включённые в каталог перепланировок;
    • реконструктивные, на основании разрешённого проекта;
    • приспособительные (с изменением функционального назначения), этот вид касается архитектурных памятников.
  4. Подготовка проекта:
    • в 2-х экземплярах (для согласования в жилищной инспекции);
    • для планирования последовательности работ с учётом временных затрат;
    • для создания стилевого единства квартиры в конечном варианте.

К сведению! Если в результате перепланировки происходит уменьшение жилой площади (за счёт толщины перегородок и конструкционных деталей), её законность определяет только письменное согласие всех членов семьи собственника.

Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

Здесь можно скачать образец заявления, а также исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры.

Существующие варианты согласования:

  1. Изменения планировки, на усмотрение собственника:
    • устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
    • перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
    • прокладка дополнительных коммуникаций;
    • демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
    • остекление лоджий и балконов;
    • косметический ремонт.
  2. Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
    • полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
    • передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
    • устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;
    • перенос, замена, установка кухонных плит другого типа;
    • изменения в системе коммуникаций, не существенно влияющие на расход общего потребления электроэнергии, воды.
  3. Работы по планировке допустимые только после согласования проекта (получения разрешения):
    • устройство проёмов для внутренних лестниц;
    • вынос инженерных коммуникаций на фасад;
    • изменение конфигурации и площади тамбура;
    • устройство отдельного входа (для квартир 1 этажа).

К сведению! Выбор типового проекта из Каталога перепланировок может стать гарантией согласования по факту выполненных работ. По инициативе жилищной инспекции допускается внесение существенных изменений, если того требует конкретный объект.

Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

Перепланировка в типовых домах

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.

  • самый простой вариант — 4 квартира, перепланировка квартиры внутреннего пространства в пятиэтажке серии П-30. Перепланировка в квартире (4 комнатная хрущевка) несущую нагрузку несет только на межквартирные перегородки, поэтому переделка возможна вплоть до создания квартиры студии.
  • в панельных домах (первоначально 5-этажных, а позднее 9-этажных) застройки 70-х годов существенным минусом были потолочные балки и межкомнатные стены с несущей нагрузкой. Перепланировка 4-х комнатной квартиры 504 серии и 504Д возможна только со стеной между коридором и кухней. А балки приходится прятать под подвесными и натяжными потолками, что скрадывает и без того малую высоту помещения.
  • наиболее распространённые с 2021 годов дома из объёмно-планировочных элементов (КОПЭ) — вариант улучшенного жилья. Здесь много новшеств, греющих душу новосёла кроме увеличенной (до 125м²) обшей площади: 12-ти метровые кухни, тройные стеклопакеты, две остеклённые лоджии, гостевые санузлы, эркеры. Перепланировка 4 комнатной квартиры в доме КОПЭ возможна только после согласования с участием ОАО Моспроект – автор проекта дома.Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

Интересно! Массовая застройка в нашей стране всегда связывалась с именами руководителей государства. Добротные дома с просторными квартирами, построенные сразу после войны, назвали «сталинками».

В народе остались привычные названия для домов, построенных в 60-х годах — «хрущёвки»; а первые 9-этажки — «брежневки». Дома, возводимые сегодня в Москве по программе расселения 5-этажек прозвали «собянинками».

  1. Объединённое пространство кухни и гостиной, с применением приёма зонирования.
  2. Объединённое пространство коридора и гостиной — холл-гостиная.
  3. Перенос дверей для увеличения функциональности стен.
  4. Увеличение объёма ванной за счёт соединения её с санузлом.
  5. Расширение проходной комнаты.
  6. Обустройство тренажёрного зала в одной из комнат.
  7. Устройство гардеробной.
  8. Превращение части квартиры в студию.
  9. Замена внутренних перегородок на раздвижные, прозрачные, зеркальные.
  10. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную.
  11. Переоборудование в пятикомнатную квартиру.
  12. Зонирование пространства каждой комнаты для создания многофункциональности квартиры.
  13. Применение дополнительных источников света.

Важно! Категорически запрещается увеличивать площадь нежилых помещений за счёт жилых (ванной за счёт соседней комнаты), сносить стенки между лоджиями и жилыми помещениями, создавать пристройки и рыть погреба.

Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

Как получить эксклюзивный дизайн?

  • Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.
  • В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.
  • Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.
  • Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:
  1. До мелочей продуманные комфорт и удобство;
  2. Стилевое единство интерьера;
  3. Высвобождение пространства, за счёт дизайнерских приёмов и хитростей;
  4. Многофункциональность каждого помещения;
  5. Перспектива трансформации пространства при изменениях в семье;
  6. Освобождение от поиска нужных материалов и деталей интерьера.

Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/4h-komnatnoj.html

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудобной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати. Имейте в виду, в других городах требования по согласованию перепланировки могут отличаться.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

В квартирах в домах серии КОПЭ почти все внутренние стены несущие – это существенный недостаток, который делает невозможной кардинальную перепланировку. Зато все переносы ненесущих перегородок можно согласовать без проблем. 

В первом и третьем проекте есть существенные изменения, объединение ванной и санузла, перенос стены – их надо будет узаконить. Не забудьте также, что в обновленной ванной комнате нужно будет сделать гидроизоляцию. Второй вариант отличается от изначального только наличием встроенных шкафов – такую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке.

Краткая информация: дом серии КОПЭ

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Жилые дома этой серии имеют шесть модификаций,
в наибольших количествах построены в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Останкино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Центральное и Южное Чертаново
. В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в городах Подольск, Люберцы, Голицыно и Воскресенск. В регионах России эти дома не строились. Главный недостаток конструкции – невозможность делать проемы во внутренних несущих стенах.

Вариант №3: для семьи с одним ребенком

Задача: спланировать пространство для семьи с ребенком, обустроить зону гостиной с диваном и телевизором, сделать полноценную спальню для родителей. 

Решение: в доме серии КОПЭ возможности перепланировки весьма ограничены, в этом варианте предлагаем перенести перегородку между коридором и комнатой. Появится возможность обустроить небольшую полноценную спальню для родителей с окном и проходную зону гостиной. Большую комнату немного уменьшили, чтобы сделать гардеробную для хранения вещей. Также в комнатах поместятся шкафы для одежды и личных вещей. В зоне прихожей сделали шкафчик для сезонной одежды. 

Как и в предыдущем варианте, ванную комнату не стали объединять с санузлом. Поэтому возможности по размещению систем хранения в помещении ограничены. В кухне можно поставить большой прямоугольный стол – и здесь же принимать гостей. 

Плюсы и минусы: отдельная детская и полноценная спальня – большой плюс. Есть зона гостиной, где может собираться вся семья. Предусмотрено достаточно мест для хранения – шкафы, гардеробная. Недостатки планировки – маленькая ванная. 

Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на INMYROOM

Вариант №2: для семьи с двумя детьми школьного возраста

Задача: организовать комфортное пространство для семьи с двумя детьми без перепланировки. Предусмотреть достаточное количество мест хранения для всех. Обустроить спальню для родителей, детскую и кухню для приема гостей.  

Решение: предлагаем отдать самую большую комнату детям – с возрастом им хочется больше свободы и личного пространства. В детской достаточно места, чтобы разместить две односпальные кровати, сделать большой стол у окна, поставить вместительный шкаф и спортивный комплекс. В маленькой комнате обустроили спальню родителей: здесь идеально встала двуспальная кровать и небольшой рабочий стол – его же можно использовать как туалетный столик. В меньшей комнате – спальня родителей. 

Системы хранения разместили в каждой комнате и в коридоре. В спальне шкафы или стеллажи для книг можно установить у стены с входом – чтобы сэкономить место, разместите полку также над дверным проемом. 

Чтобы обустроить полноценные спальни для детей и родителей, пришлось пожертвовать гостиной. Ее функции теперь выполняет кухня – для этого сделали уютный обеденный уголок с мягким диванчиком. Часть верхних шкафов убрали, чтобы установить телевизор. В ванной разместили узкую стиральную машину – обязательно с вертикальной загрузкой. 

Плюсы и минусы: у родителей и детей есть отдельные комнаты, удалось установить достаточное количество мест для хранения. В кухне есть зона для приема гостей. Несомненный плюс в том, что не надо узаконивать перепланировку. Основные минусы – отсутствие полноценной гостиной, небольшую ванну и узкий коридор. 

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: создать максимально комфортные условия для проживания семейной пары. Предусмотреть места для хранения, обустроить комнату для приема гостей. Разместить в санузле большую ванну и стиральную машину.

Решение: в двухкомнатной квартире семейная пара может расположиться очень комфортно, используя каждую комнату по назначению. Практичнее оставить спальню и гостиную изолированными. Даже без перепланировки удалось предусмотреть много мест для хранения: в спальне сделали полноценную гардеробную комнату, в коридоре разместили большой шкаф для верхней одежды и обуви. 

В данном варианте перепланировка коснулась ванной комнаты – ее объединили с санузлом. Теперь на 4,6 квадратного метра можно установить стиральную машинку  с фронтальной загрузкой, шкаф для хранения бытовой химии и водонагреватель в нише. Размер раковины также порадует хозяев. 

В квадратной кухне установили угловой кухонный гарнитур с комфортным рабочим треугольником. Между плитой и раковиной есть достаточное пространство для готовки, под столешницей между раковиной и холодильником идеально встанет посудомоечная машина. 

Плюсы и минусы: все комнаты в квартире изолированы – это несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур будет радовать хозяйку и еще останется место под большой круглый стол. Предусмотрено много мест хранения – шкаф, гардеробная. В ванной комнате есть вся необходимая мебель и техника. Основной недостаток – узкий и темный проходной коридор в комнаты.

Как и в ситуации с серией домов П-44Т, «двушки» в домах серии КОПЭ бывают двух типов: назовем их линейные и угловые. Причем для линейных двушек в сети можно найти достаточно много дизайн-проектов, а вот по угловым планировкам для домов серии КОПЭ информации гораздо меньше. Исправим это недоразумение.

Радикальная перепланировка в панельном доме серии КОПЭ невозможна — внутренние стены и перегородки являются несущими, а значит, о демонтаже не может быть и речи. Еще одно ограничение — лоджию в домах серии КОПЭ можно присоединить только оставив части стен, то есть нельзя снести перегородку полностью. Разбираемся, как работать с имеющимся пространством.

Перепланировка 1. Семья со взрослым ребенком, минимум перепланировок
Получаем изолированные спальни для родителей и ребенка. Рабочее место у окна и платяной шкаф в детской (назовем ее так); полноценный угловой гардероб в комнате родителей; по желанию можно присоединить лоджию и организовать в ее пространстве рабочее место. «Семейную» зону логично организовать в кухне-столовой. Если объединить (и немного уменьшить) санузел, в коридоре напротив появится место для пары кресел и небольшого столика. А в объединенном санузле будет больше маневра для размещения стиральной машинки.

Перепланировка 2. Семья с двумя маленькими детьми, необходимы изолированная гостиная и большая кухня
Это реальная перепланировка из моей практики — родители хотели небольшой домашний кинотеатр для посиделок с друзьями. И не видели особой проблемы в общей с детьми спальне (пока дети совсем малыши). Родительскую и детскую территорию мы разграничили системой хранения, а в маленькой комнате организовали полноценную гостиную. Проход в нее из кухни, которая спланирована по трем стенам — места для готовки предостаточно. В этом случае пространство холла можно частично отдать под санузел и позволить себе небольшую кладовку с местом для стиральной машинки. Перепланировку необходимо согласовать.

Перепланировка 3. Семья с одним ребенком, очень много вещей, хочется кухню-гостиную
Переносим кухню в пространство коридора (проход понадобится расширить за счет объединения санузла) — такая перепланировка разрешена, ее лишь необходимо согласовать. В ванной предлагаю установить душевую кабину с перегородкой — удобное и компактное решение. Если в детской необходимо игровое пространство, то лучше обустроить ее в более просторной комнате. Там же прекрасно уместится гардероб и место для учебы на присоединенной лоджии.

Перепланировка 4. Семья с двумя детьми, всем необходимы полноценные спальни и изолированная гостиная
Исходя из условий, нам нужно создать в двухкомнатной квартире три изолированных комнаты. Одну из комнат придется обустроить в пространстве бывшей кухни. При согласовании перепланировки спальню придется назвать нежилой комнатой — гардеробной, кладовой, кабинетом (иначе решение не согласуют). Кухонный гарнитур, мойку и плиту нужно будет перенести в пространство коридора, закрыв проем между холлом и бывшей кухней, а вход в санузел сделать по короткой стене. Большую спальню обустраиваем под детскую с двумя спальными местами, а в маленькой комнате получаем гостиную.

Перепланировка 5. Семья с двумя разновозрастными детьми, один из которых достаточно взрослый; не забыть о гостиной
Как и в предыдущем примере, кухню я советую перенести в пространство коридора, а в освободившемся помещении организовать гостиную. В маленькой комнате целесообразнее сделать спальню для родителей, а большую комнату отдать под детскую (зонируем пространство перегородкой или системой хранения). Внимание, перепланировка требует согласования! Как и в предыдущем случае, гостиную придется назвать гардеробной по экспликации.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты

Разрешённая планировка для квартир в домах серии КОПЭ: все нюансы для 1,2,3,4-комнатных помещений

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 2021 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

  1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
  2. Медная проводка.
  3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
  4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Также мы поясним, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.

Читайте тут, возможна ли перепланировка квартиры студии.

Здесь можно узнать, что нужно для перепланировки квартиры.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Автор статьи: Виталий Потрясов

Позвольте представиться. Меня зовут Виталий. Я уже более 12 лет занимаюсь правоведением и юридическими наукам. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь

Оцените статью:

Оценка 5 проголосовавших: 7

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Принять и закрыть

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: