Перераспределение земельных участков: все нюансы о порядке, соглашение, инструкция как сделать

Добрый день, уважаемые посетители. Ниже подробно описана тема Перераспределение земельных участков: все нюансы о порядке, соглашение, инструкция как сделать. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Перераспределение земельных участков

  • gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);

  • Что происходит при перераспределении земельных участков?

    Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

    В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

    В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

    Требования к перераспределяемым земельным участкам

    В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

    • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
    • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
    • относятся к одной целевой категории земель.

    Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

    Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

    В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

    Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

    Согласие на перераспределение земельных участков

    Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

    • сведения о владельцах;
    • техническая информация на земли;
    • данные о правах сторон на указанные зоны;
    • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

    Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

    Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

    Порядок перераспределения земельных участков

    Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

    1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
    2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
    3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
    4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
    5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
    6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

    На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

    Список документов

    Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

    • паспорта заявителей;
    • соглашение сторон о проведении процедуры;
    • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
    • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
    • правоустанавливающие бумаги на земли;
    • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

    Пример по перераспределению земельных участков

    Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

    Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

    Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

    Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

    Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

    Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

    Заключение

    В заключении можно сформулировать ряд выводов:

    1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
    2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
    3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
    4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
    5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

    Список законов

    • Статья 11.7 ЗК РФ

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

    В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

    Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

    Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

    Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

    Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

    Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

    Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

    Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Перераспределение земельных участков — это определение, относящееся к изменениям границ наделов. Его проводят при объединении участков, изменении их размеров, разделении на несколько собственников. Мы расскажем, что это такое, как провести процедуру и какие особенности в ней есть.

    Как провести процедуру перераспределения границ земельных участков

    Заключите соглашение

    Встретьтесь с собственником соседнего участка, который тоже будет участвовать в перераспределении. Договоритесь об условиях изменения границ и зафиксируйте их в соглашении. Укажите в документе:

    🚩 Информацию о собственниках перераспределяемой недвижимости — фамилию, имя, отчество, серию, номер, дату и место выдачи паспорта гражданина РФ. Если второй собственник — юридическое лицо, укажите учредителей, название организации, данные правоустанавливающих документов.

    🚩 Информацию обо всех наделах, которые будут участвовать в перераспределении. Укажите номер кадастрового паспорта, площадь надела, вид участка, сведения о правоустанавливающих документах и свидетельств права собственности.

    🚩 Данные об основаниях процедуры. Укажите, на каких основаниях хотите провести перераспределение границ.

    В конце документа обязательно поставьте дату и подписи всех сторон сделки с расшифровкой. Также укажите согласие всех собственников участков со сделкой, если один из наделов находится в долевой собственности.

    Соберите пакет документов

    После заключения соглашения проверьте, все ли документы на месте. Для регистрации сделки в государственных органах вам понадобятся:

    📋 Схема участка — ее нужно взять в местных органах самоуправления, в отделе по земельным делам.

    📋 Кадастровый паспорт.

    📋 Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения или другие.

    📋 Документация на постройки, расположенные на участки — например, план жилого дома.

    Приложите заключенное ранее соглашение с собственником другого участка. Каждый собственник, участвующий в сделке, должен предоставить полный пакет документов. Если какой-то собственник действует через посредника, он должен иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление подобной сделки с недвижимостью.

    Внимание! В государственные органы нужно предоставлять оригиналы документов. Если не хотите или не можете предоставить оригиналы, предъявите копии. Если при подаче документов не возьмете с собой оригиналы, копии должны быть нотариально заверены.

    Подготовьте заявление

    Соберите необходимый пакет документов и составьте заявление на образование земельного участка путем перераспределения либо изменение границ участков. Укажите в нем:

    📒 Данные заявителя — фамилию, имя, отчество, место проживания и данные паспорта.

    📒 Кадастровые номера участков, границы которых будут перераспределены.

    📒 Данные проекта межевого дела на все наделы, которые участвуют в процедуре.

    📒 Список документов, который прилагается к заявлению.

    Подайте заявление вместе с собранным ранее пакетом документов в местный орган управления. Срок рассмотрения заявления — не больше месяца.

    Пригласите кадастрового инженера

    Обратитесь в государственные органы, к геодезическим компаниям или частным кадастровым инженером. Обязательно проверьте, есть ли у компании лицензия на осуществление подобной деятельности и есть ли сведения о частном специалисте в федеральном списке на официальном сайте Росреестра.

    Кадастровый инженер должен провести целый ряд работ и выдать план с утвержденными изменениями границ. Стоимость его услуг отличается в зависимости от региона, репутации специалиста, объема работ. В среднем она составляет 15 000–50 000 рублей.

    Получите постановление

    Обратитесь с планом, полученным от кадастрового инженера, в местный орган самоуправления и получите разрешение — постановление — на перераспределение. В постановлении будут указаны данные участков, в границы которых внесены изменения, данные о их собственниках и другая информация. Документ понадобится для регистрации наделов с обновленными данными в государственных органах.

    Обратитесь в Росреестр

    Возьмите с собой пакет документов:

    📁 план с утвержденными изменениями границ земельных участков, полученный от кадастрового инженера;

    📁 постановление о перераспределении земельных участков, полученное в местном органе управления;

    📁 свидетельства о праве собственности на наделы и документы на земельные участки.

    Оплатите государственную пошлину за перерегистрацию наделов и внесение изменений в сведения. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Пошлину должны оплачивать оба участника сделки — собственники наделов.

    Напишите заявление о внесении изменений в сведения, передайте специалисту Росреестра оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Следите, чтобы в документах не было помарок, ошибок, исправлений, иначе такие документы не примут к рассмотрению.

    Получите документы

    Сроки внесения изменений и выдачи новых документов могут отличаться в каждом регионе, в среднем они составляют 1–2 недели. За это время государственный орган:

    📌 сформирует протокол об образовании новых земельных наделов;

    📌 присвоит индивидуальные номера каждому вновь образованному участку;

    📌 оформит кадастровый паспорт на каждый надел;

    📌 поставит земельные участки на учет в ЕГРН, внесет изменения;

    📌 оформит выписку из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН с печатью и подписью сотрудника Росреестра послужит документом, который подтверждает право собственности. Остальные бумаги — кадастровый паспорт — понадобятся при любых сделках с недвижимостью в дальнейшем.

    Срок проведения сделки может отличаться в каждом регионе. В среднем он превышает 2 месяца. Если органы Росреестра или местного самоуправления намеренно «затягивают» проведение процедуры или отказывают в перераспределении без видимых причин, обратитесь в суд.

    Требования к процедуре

    Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, обязано соответствовать ряду требований. Процедуру можно провести, если она соответствует следующим условиям:

    ✅ Наделы должны располагаться по соседству, то есть соприкасаться хотя бы в одной точке, в идеале — иметь одну или несколько общих границ.

    ✅ На земельных участках не должно быть ограничений, арестов, обременений — например, при невыплаченной ипотеке.

    ✅ Владельцы смежных земель, перераспределение которых будет происходить, согласны со всеми условиями сделки.

    ✅ Все собственники земельного участка, в том числе супруг владельца, согласны с перераспределением.

    ✅ Участки, которые участвуют в перераспределении, имеют одинаковое назначение — например, ИЖС.

    ✅ Наделы расположены в одной территориальной зоне.

    ✅ На наделах, перераспределение которых будет происходить, выполнено межевание, и собственники имеют все необходимые документы.

    ✅ Собственники земельных участков предоставили в Росреестр весь пакет документов, составили заявление и оплатили услуги кадастрового инженера.

    ✅ Процедура не будет затрагивать интересы третьих лиц — собственников других участков, граничащих с вашим.

    Если хоть одно из условий не выполнено, государственный орган откажет в проведении перераспределения.

    Например: Петя хочет провести перераспределение наделов с соседом, но он — собственник ½ участка. Жена Пети против. Государство откажет в процедуре, потому что не получило согласие всех собственников недвижимости.

    Как узнать, кто собственник смежного участка

    Если вы хотите провести перераспределение, обязательно предварительно договоритесь с владельцем соседнего участка, который тоже будет участвовать в процедуре. Если не знаете, кому принадлежит надел, запросите выписку из органов государственной регистрации одним из следующих способов:

    🔖 Получите данные из Публичной кадастровой карты Росреестра

    🔖 Закажите выписку из ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра

    🔖 Закажите выписку в местном отделении Росреестра или через МФЦ

    Получение выписки из государственного реестра облагается пошлиной. Ее размер отличается в зависимости от сведений, которые вы хотите получить. Оплачивать пошлину рекомендуем заранее, если подаете заявление лично, или после подачи заявки, если обращаетесь в Росреестр онлайн.

    Соглашение о перераспределении земельных участков

    Чтобы не нужно было дополнительно искать образец и форму соглашения, для наших клиентов мы его готовим и заполняем. Остается только проверить и подписать. Однако и самостоятельное заполнение не возбраняется. Выше можно ознакомиться с образцом заполнения. По кнопке — скачать соглашение в формате Word.

    Хотелось бы обратить особое внимание на то, что в данном примере перераспределяются участки с сохранением площади, то есть меняется только конфигурация смежной границы. Обозначения соответствуют схеме, представленной в отдельной статье.

    Можно просто написать

    Наши соцсети:

    Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

    ООО «Землемер» Для Вас!

    Решение о перераспределении земельных участков

    Решение о перераспределении мы также заполняем для наших клиентов сами. Рутину оставьте нам. Не перепутайте, даже если хоть один исходный участок имеет долевую собственность — решение уже не подойдет. Ниже можно скачать бланк для заполнения решения о перераспределении.

    Также, как и соглашение, в этом примере перераспределяются участки с сохранением площади. Меняется только конфигурация смежной границы.

    Частой спутницей описанных выше документов является «Схема перераспределения земельных участков». Она готовится или собственниками или кадастровым инженером по предварительной договоренности.

    Соглашение, решение или согласие?

    Часто на слуху три вариации этого документа: соглашение, согласие или решение о перераспределении.

    • Соглашение о перераспределении — это некий договор между собственниками, который закрепляет желание изменить границы смежных участков и указывает на условия, когда и как это должно происходить. Даже в случае, если соседние участки находятся в долевой собственности требуется оформить соглашение.
    • Согласие —  не совсем правильный вариант, так как согласие апеллирует к одному человеку и выражает его согласие на что- либо. Юридически это определение не подходит для межевого плана
    • Решение о перераспределении может принимать один человек. Соответственно, решение должно быть принято и оформлено, если перераспределяемые участки принадлежат одному лицу.

    Многие юристы советуют прибегать к их услугам, чтобы не произошла какая путаница. Но на наш взгляд этот документ (если речь идет о частных земельных участках) можно подготовить по обычному образцу.

    Обобщим — если собственник один — подписывается решение; если несколько — соглашение.

    Ниже пойдет речь именно о соглашении между частными собственниками. Существует еще соглашение между собственником и Муниципалитетом. Ну это образно говоря. На самом деле собственник запрашивает «разрешение» на прирезку посредством схемы расположения земельного участка, а Муниципалитет выпускает решение или постановление о выделении земли. То есть при положительном рассмотрении разрешает перераспределить участок собственника и неразграниченный.

    Перераспределение земельных участков

    Перераспределение частных земельных участков

    Для получения услуги физическим или юридическим лицам через МФЦ необходимы следующие документы:

    1. Заявление о перераспределении земель и (или) земельного участка (утвержденный бланк (формируется в электронном виде при приеме документов, оригинал 1 шт.,)

    2. Схема расположения земельного участка (В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков, Оригинал 2 экз, Возвращается 1 экз.)

    3. Копия проекта межевания территории и решение об его утверждении (В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит перераспределить в соответствии с  проектом межевания территории, нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата)

    4. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина 1 шт., предоставляется без возврата).

    5. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., предоставляется без возврата если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

    6. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (Нотариально заверенная копия 1 шт., предоставляется без возврата в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо).

    7. Учредительные документы (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 экз., предоставляется без возврата для юридических лиц).

    8. Выписка из ЕГРП о правах на здания, сооружения, находящиеся на перераспределяемом земельном участке (Предоставляется без возврата При наличии зданий, сооружений на земельном участке Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    8.1. Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, сооружения (Предоставляется без возврата При наличии зданий, сооружений на земельном участке, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП, но в соответствии с законодательством признается возникшим независимо от его регистрации Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    9. Выписка из ЕГРП о правах на перераспределяемый  земельный участок (Предоставляется без возврата Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    9.1. Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок (Предоставляется без возврата Срок действия – 1 месяц, оригинал 1 шт.,).

    9.2. Копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала  1 шт., Предоставляется без возврата Если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП).

    10. Кадастровый паспорт исходного земельного участка (Оригинал 1 шт., Предоставляется без возврата).

    10.1. Кадастровая выписка о исходном земельном участке  (Оригинал 1 шт., Предоставляется без возврата).

    11. Кадастровый паспорт помещения, здания, сооружения, расположенного на исходном земельном участке (Нотариально заверенная копия или копия с предъявлением оригинала 1 шт., Предоставляется без возврата).

    12.Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (Оригинал 1 шт., Предоставляется без возврата).

    Документы, указанные в пунктах 3, 7, 8, 8.1, 9, 9.1, 10, 10.1, 11 Перечня не могут быть затребованы у заявителя, при этом по желанию заявителя они могут быть представлены вместе с заявлением.

    Данная услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления – 30 дней.

    ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

    На практике, если  у юридического или физического лица есть один или несколько участков, то возникают случаи, когда требуется перераспределение земельных участков.

    В этом обзоре дадим понимание что такое перераспределение земельных участков. Рассмотрим юридические особенности данного процесса, порядок перераспределения земельных участков и процедуру. Выявим особенности вновь созданных участков и случаи, когда происходит отказ в перераспределении.

    Перераспределение земельных участков в 2021 году

    Перераспределение земельных участков может потребоваться по разным причинам. Чаще всего это проблемы, которые можно устранить только таким способом:

    • изломанная линия границы;
    • вклинивание смежных участков;
    • подвод коммуникаций;
    • неудобный подход или подъезд и т. д.

    При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается.

    Это закреплено в статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

    При этом в процедуре может участвовать неограниченное количество участков. И все они в итоге прекращают существование как самостоятельные объекты гражданских прав, вместо них образуются новые.

    Перераспределение земельных участков регламентируется статьей 11.2 Земельного кодекса. Специальные нормы применяются в случае, если в процедуре перераспределения задействованы искусственно созданные земли или если в результате перераспределения создаются многоконтурные участки.

    Участки, образованные в результате перераспределения, должны соответствовать общим требованиям, оговоренным статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации:

    • Предельные размеры образуемых участков должны соответствовать градостроительным регламентам, если эти регламенты предусмотрены законодательством.
    • Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
    •  Образование новых земельных участков не должно ущемлять права собственников недвижимости, расположенных на исходных участках, а также иных правообладателей.
    • Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

    Помимо Земельного кодекса Российской Федерации, процесс перераспределения земельных участков регламентируется профильным законом №78 «О землеустройстве», множеством правительственных и ведомственных подзаконных актов.

    Порядок перераспределения земельных участков

    В определенном законодательством порядке происходит перераспределение земельных участков. Для того, чтобы это сделать необходимо выполнить следующие этапы:

    1. Все владельцы перераспределяемых земельных участков должны заключить соглашение о перераспределении их земель (вне зависимости от того, частные участки или муниципальные)
    2. Все владельцы таких участков должны подготовить необходимые документы для подачи в МФЦ или иной орган, осуществляющий услугу
    3. Необходимо составить заявление и подать его в МФЦ
    4. Уполномоченный орган выносит постановление о перераспределении площадей (если перераспределяются участки с муниципальными землями)
    5. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме
    6. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон
    7. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца

    На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

    Отказ в перераспределении земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности

    Статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что перераспределение земельных участков, находящихся в частной и публичной собственности, допускается в следующих случаях:

    1. Перераспределение участков в границах застроенной территории. Оно осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.
    2. Перераспределение земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории. Такое перераспределение нужно для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.
    3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Такое перераспределение осуществляется при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
    4. Перераспределение земельных участков для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

    Рассмотрим, в каких случаях может быть дан отказ в перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности. Такой отказ возможен при отсутствии:

    • оснований для передела, исключительный перечень которых содержит статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации;
    • нотариально удостоверенного согласия всех правообладателей.

    Также отказ ждет частное лицо, если в результате перераспределения в частных руках окажутся земли и участки:

    • превышающие гранично допустимые размеры;
    • ограниченные в обороте;
    • зарезервированные для публичных нужд;
    • в отношении которых оглашено извещение о проведении аукциона;
    • касательно которых принято решение о предварительном согласовании предоставления или получено заявление по этому поводу.

    Отказ в перераспределении также может быть дан в следующих случаях:

    • если муниципальные земли, которые подлежат передаче в частные руки в ходе передела, могут стать самостоятельным полноценным земельным участком;
    • границы исходного объекта, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению на основании Закона №221 «О госкадастре недвижимости»;
    • есть основания к отказу в утверждении схемы расположения участка, документ разработан с нарушениями требований к особо охраняемым природным территориям;
    • хотя бы один из образуемых участков расположен в границах территории, касательно которой утвержден проект межевания территории.

    Отказ в заключении соглашения о переделе должен быть мотивированным.

    Перераспределение земельных участков — это процесс, в результате которого образуются новые земельные участки и в котором могут участвовать несколько сторон (физические и юридические лица, органы власти различных уровней). С первого взгляда кажется, что этот процесс сложен, но на самом деле в нем легко разобраться, если знать его юридические особенности. Надеемся, что в этом помогут материалы этой статьи.

    Сайты, помогающие получить услугу по перераспределению участков

    Пример
    Москва
    Санкт-Петербург

    Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

    Если собственнику (гражданину или юридическому лицу) участка необходимо заключить соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, то он должен обратиться с заявлением о перераспределении таких земельных участков в уполномоченный орган.

    Уполномоченным органом в зависимости от принадлежности земель могут являться:

    • местные администрации
    • комитеты имущественных отношений
    • министерства имущественных отношений и земельных ресурсов

    Заключение соглашения о перераспределении земельных участков

    Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельных участков необходимо:

    • правильно составить заявление о перераспределении;
    • приложить необходимые документы;
    • подать заявление и необходимые документы надлежащим образом,
    • подождать результата (не более 30 дней со дня поступления заявления в орган власти).

    Обо всем по порядку. Начнем с составления заявления.

    В заявлении о перераспределении земельных участков необходимо указать:

    1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

    2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

    3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

    4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

    5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

    Образец заявления о перераспределении земельных участков

    Образец заявления на перераспределение земельных участков

    К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

    1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

    2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

    3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

    4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    Каким образом может быть подано заявление при заключении соглашения о перераспределении земельных участков?

    1. Лично
    2. Почтовой связью
    3. МФЦ (не во всех субъектах)
    4. Электронно, через “Интернет” (например, портал Мэра Москвы, но не во всех субъектах)

    Порядок и способы подачи заявлений о перераспределении земельных участков, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Каким может быть результат направления заявления?

    Уполномоченный орган в течении 30-35 дней после получения Вашего заявления на перераспределение земельных участков может:

    1. Принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить Вам это решение с приложением указанной схемы;
    2. Направить Вам согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
    3. Отказать в заключении соглашения при наличии определенных Земельным кодексом оснований (п.9 ст. 39.28 ЗК РФ).

    В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

    Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: