Перепланировка в панельном доме

Приветствуем Вас. Далее описана тема Перепланировка в панельном доме. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

В панельном доме есть свои нюансы при перепланировке. Перепланировка в панельном доме и доме со стеновыми конструкциями имеет значительные отличия. Необходимо:

  1. Рассчитывать размера проемов и определить, как они усилены, чтобы не снизить несущую способность;
  2. Соблюсти все технологии при вырезании и укреплении готового проема.

Также должно обязательно быть составлено заключение экспертов о том, что перепланировка не повлияла на несущую способность стены.

Какие документы должны быть оформлены при перепланировке квартиры в панельном доме

Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию – в комиссию, которая рассматривает процессы использования жилья. На согласование в эту комиссию необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление в той форме, которая требуется;

  • документы на собственность жилья;


  • проект самой перепланировки, который должен быть выполнен специальной организацией, оказывающей подобного рода услуги;

  • паспорт технический;

  • согласие от других жильцов квартиры в письменном виде;


  • если квартира расположена в здании, отнесенному к памятнику культуры, то требуется еще и справка, выданная соответствующим органом по охране таких сооружений.

Пакет документов должен быть отдан специалисту комиссии. Он, в свою очередь, должен произвести опись документов. На принятие решения комиссии дается сорок пять дней с того момента, как была произведена опись.

Важно учесть, что пока не получено решение комиссии, приступать к перепланировке запрещено.

При несогласии с перепланировкой в тексте соответствующего документа обязательно должна быть указана причина отказа.
Законодательно закреплена лишь одна причина для несогласия с перепланировкой – это нарушение требований проекта для перепланировки. Тем не менее, встречаются и другие причины, например:

  • желание собственников перенести санузел в ту комнату, под которой есть другие жилые помещения;

  • слишком большие проемы в несущих стенах;


  • перенесение кухни в жилую комнату;

  • снос или изменение конструкции вентиляционного стояка или коробов.

Какие существуют варианты перепланировки в панельном доме

Существует множество разных вариантов перепланировки жилья. Это может быть увеличение комнат за счет других, объединение кухни с гостиной, объединение санузла и многое другое. Именно от этого будет меняться и сложность выполнения перепланировки. Если вариант несложный и не затронет несущих стен и перекрытий, то согласование будет простым и быстрым, а исполнить задуманное можно будет самостоятельно. Варианты, когда затрагиваются несущие конструкции, будут тяжелы не только при согласовании, но и при исполнении. Но препятствовать желаниям владельцев никто не будет, если технически это возможно.

Конечно, самый лучший вариант, когда техническое заключение предоставляет та же компания, которая занималась проектированием строения. Такой проект будет учитывать не только основные характеристики, но и дополнительные нюансы:
– особенности объекта;
– изношенность несущих стен и перекрытий;
– как изменится нагрузка после перепланировки и т.п.

Сколько стоит перепланировка квартиры в панельном доме

Все затраты индивидуальны, ведь у каждого свой проект и свои пожелания, но в основном цена складывается из следующего:
– оплата за техническое заключение;
– оплата за получение всей проектной документации, например, дизайн-проект или эскизы;
– цена на материалы;
– стоимость услуг специализированной, имеющей лицензию, компании по строительным и монтажным работам.

Перепланировка квартиры в панельном доме, что можно?


  • устанавливать лоджии в квартирах, размещаемых на первых этажах (возможно только с согласия общедомового собрания);

  • объединять соседние квартиры по горизонтали и вертикали, если собственником является один человек;

  • перенос радиаторных батарей на другие стены;


  • соединять кухонные комнаты с электроплитой и жилые помещения путём демонтажа перегородки между ними;

  • установка электроплиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;

  • переустановка сантехнического оборудования (ванной, унитаза, душа и т.д.) в «мокрых» зонах;


  • остекление балконов, установка наружного кондиционеров (согласование не требуется);

  • изменение конструкции полов;

  • устройство проемов в стенах (несущих) домов панельного типа, возведенных до 2021 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);


  • обустройство оконных проемов в несущих стенах домов, ширина и место проемов определяются по результатам обследования квартиры. В обязательном порядке монтируется система усиления из металлоконструкций;

  • проводить работы по демонтажу подоконного блока в домах, возведенных до 2021 г. (допускается в домах поздних построек, если их автором не является НИИТЭП);

  • изменять текущую конфигурацию не несущих перегородок, разделяющих комнаты, либо комнаты и гардеробные, кладовые, коридоры и другие вспомогательные помещения;


  • расширять санузел или мокрые зоны на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;

  • переносить, либо расширять кухню за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора).

Перепланировка квартиры в панельном доме, что нельзя?


  • повреждать несущие стены без наличия соответствующего согласования с проектной организацией;

  • объединять газифицированную кухню и жилую комнату;

  • устройство лоджий на всех этажах (за исключением первого);


  • заниматься перепланировкой чердака или технического этажа, если отсутствует право собственности на них. Часто собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. Этим пунктом вводится запрет на подобные действия, связанные с перепланировкой;


  • устройство штраб в несущих стенах;

  • нарушать целостность несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;


  • устройство штраб в несущих стенах;

  • установка теплых полов, которые нагреваются от систем отопления или горячего водоснабжения (устройство электрических теплых полов не запрещено);

  • перенос отопительных батарей на балкон / лоджию;


  • повышать уровень нагрузки на перекрытия при заливки стяжки или смены материала;

  • демонтаж или изменение вентиляционных каналов, имеющихся в доме;

  • проведение врезки в коммуникации общедомового значения устройств регулирующего или отключающего действия;


  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;

  • нарушать несущие конструкции здания (демонтаж несущих стен или устройство в них проемов без получения соответствующего разрешения)

  • любые мероприятия, ухудшающие условия проживания других лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям.

Требования санитарно-гигиенических, строительных и правовых норм, устанавливающие запрет на выполнение определенных типов перепланировки:

  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и прочего в зону кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят помещения для стирки, т.к. стиральная машина не указывается на планах БТИ. Данный пункт также не действует, если этажом ниже под жилой площадью располагаются нежилые или подвальные помещения;

  • перенос либо обустройство кухни в пределах жилой зоны квартиры (постановление от 26 января 2021 г. под №47, пункт 24). Этот пункт не берется в расчет, если под жилплощадью размещено нежилое помещение, в этом случае, ухудшение условий исключено;


  • обустройство структуры пола в санузле без наличия порожка, либо занижения на 1,5-2 см относительно к смежному помещению (пункт 4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта»/СниП 2.03.13-88 «Полы»);

  • обустройство полов в санитарных узлах и прочих «мокрых» зонах без гидроизоляции (СниП 2.03.13-88 «Полы»);

  • демонтаж порожков при выходе на балкон в домах панельного типа;


  • демонтаж подоконных блоков или устройство проемов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, если автором выступал МНИИТЭП (при отсутствии разрешения последнего);

  • устройство кухонного пространства без естественного освещения (пункт 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункт 9.12 СниП от 31/03/2003 г.);

  • организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.;


  • объединение вентиляции санузла и кухни (запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011);

  • обустройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню, либо комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Предусмотреть выход из санузла / туалета в комнату можно, но при условии наличия второго санузла, имеющего выход в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;

  • расширение проемов в наружных стенах при выходе к балкону (лоджии) в панельных, т.к. на это не дают своего согласия авторы проекта дома;


  • демонтаж фрагментов стены (несущей) на выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1,2 метра от края балкона до проема, либо длиной 1,6 метра между 2 выходами на балкон (пункт 6.20 СНиП 21/01/97 г.);

  • объединение квартир, находящихся в собственности разных граждан (согласно пункту 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки квартиры в панельном доме в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры в панельном доме!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе «поиск». После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе «стены» будет указано «панельные». У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

3. Перепланировка в панельном доме. Все особенности.

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 2021 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2021 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.

Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).


Комментарий к видео:
Изменение пункта: техзаключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций  теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.4.8. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ППМ №1335).

3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.

С 1 декабря 2021 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 2021 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях. О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку.

2. Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?

Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.

4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.

Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м.

В данном примере представлено переустройство квартиры с расширением мокрой зоны (санузла) на прихожую и устройством для доступа в кухню проёма в капитальной стене. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме очень распространена.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме.

до переустройства

после переустройства

Выше приведен пример удачной перепланировки двухкомнатной квартиры, позволяющей выиграть дополнительную изолированную комнату за счет перемещения кухни. Правда, в большинстве квартир таких домов расположение несущих стен не позволяет осуществлять такие переустройства. Однако, такой ремонт двушки в панельном доме с переносом кухонного оборудования является одним из самых распространенных.

Перепланировка трешки в панельном доме.

до ремонта

после ремонта

На иллюстрациях приведен ремонт в панельной новостройке. Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома заключался в перемещении кухни на территорию коридора в доме серии И-155. Данная серия домов, в целом, обладает не таким количеством несущих стен, а потому предоставляет определенную свободу для реализации своих идей. Помимо переноса кухонного оборудования, незначительно изменилась конфигурация не несущих перегородок между жилыми комнатами.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме.

до переустройства

после переустройства

На данных картинках приведена согласованная перепланировка с переносом уборной и расширением ванной комнаты на коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий за всю историю панельного домостроения по теплотехническим, строительным и планировочным решениям.

Перепланировка панельной хрущевки.

Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строят. Такая свобода позволяет даже объединять кухню со смежной комнатой за счет полного демонтажа разделяющей их перегородки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме.

К сожалению, большинство однушек из-за своей площади оставляют совсем мало вариантов для какого-либо значительного переустройства. В данном случае произведена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны.

Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры.

Ещё один пример классического переустройства. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели.

Перепланировка в 9-этажном панельном доме.

Ремонт в панельной девятиэтажке представляет собой ту же идею, что была представлена в предыдущем примере. Единственным исключением стало объединение гостиной с коридором и устройство отдельной кладовой комнаты.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в панельном доме.

Данная перепланировка 2-х комнатной квартиры панельного дома заключалась в замене сантехнических приборов и изменению габаритов оконно-дверного проёма при выходе на балкон.

Разрешение на перепланировку квартиры в типовом доме.

Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае можно столкнуться с неприятностями.

В целом, перепланировка квартир в типовых домах является сложным и ответственным мероприятием, требующим внимательного подхода и тщательного планирования.

Добавить в закладки

              Содержание статьи

              Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

              Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

              Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

              Что можно сделать в квартире

              Что можно изменять в квартире:

              1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

              Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

              2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

              3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

              4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

              Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

              При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

              Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

              Причин может быть четыре:

              1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

              2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

              3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

              4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

              Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

              Как узаконить перепланировку, если она только в планах

              Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

              Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

              Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

              К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

              — договор авторского надзора;

              — акты скрытых работ;

              — техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

              — копию свидетельства допуска СРО бюро.

              Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

              Этап 2. Подача заявления на согласование.

              Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

              — Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

              — Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

              — Правоустанавливающие документы на квартиру.

              — Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

              — Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

              — Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

              Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

              Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

              Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

              Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

              Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

              Сроки действия решения отмечаются в конце документа.

              Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

              1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

              2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

              В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

              Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

              — представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

              — представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

              Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

              В актах должны расписаться:

              — Вы (заявитель).

              — Инспектор.

              — Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

              — Автор проекта перепланировки из бюро.

              Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

              Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2021 рублей.

              Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

              Могут ли наказать?

              За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

              Чего нельзя делать в квартире

              Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

              Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

              Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

              Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

              Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

              Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

              Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

              Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

              Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

              Этап 3. Обратитесь в суд.

              Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

              1. Отказ администрации в согласовании.

              2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

              3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

              4. Выписку из ЕГРН.

              Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

              Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

              Этап 4. Новый техпаспорт.

              Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

              Что можно, а что нельзя при перепланировке — квартиры, 2021, незаконная, в Москве, делать без разрешения

              Собственная квартира нравится не всем собственникам. Кому-то не хватает жилой площади, кто-то хочет модернизировать помещение, сделать его более удобным. Часто в перепланировке нуждаются владельцы коммунальных квартир, маленьких однушек, хрущевок.

              Это такие объекты недвижимости, в которых либо множество перегородок, либо небольшая площадь жилого помещения.

              Как сделать перепланировку законно? Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

              Что это

              Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения за счет переноса стен, оборудования дополнительных проемов, совмещение комнат, соединение ванной комнаты с санузлом.

              Это все то, что можно сделать со своим объектам недвижимости в соответствии с нормами законодательства, СНИПами.

              Можно ли проводить самостоятельно

              Перед началом ремонтных работ, связанных с перепланировкой, важным моментом является получение разрешения.

              Согласование – это долгий и сложный процесс.

              Большинство граждан пропускают этап согласования, надеясь на то, что о внесенных изменениях никто не узнает. Но это может привести к негативным последствиям.

              1. На собственника жилья, в котором проведена незаконная перепланировка будет наложен штраф.
              2. Такую квартиру или комнату невозможно будет продать, либо придется существенно снижать цену. Кроме того, может потребоваться много времени, чтобы найти покупателя, который согласиться купить квартиру с обременением. Покупатель берет на себя риск, так как узаконить перепланировку придется рано или поздно. Но, ни у кого нет стопроцентной уверенности, что разрешение будет выдано. В противном случае нового владельца заставят вернуть все в начальное состояние.

              Государство контролирует перепланировки и запрещает проводить их без разрешения.

              Это связано с тем, что граждане могут нанести ущерб целостности конструкции, нарушить работу инженерных сетей.

              Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

              Что можно, а что нельзя при перепланировке

              Любые работы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование с органами местного самоуправления. Весь список мероприятий, которые можно проводить при перепланировке и которые запрещены, перечислены в Постановлении Правительства Москву № 508.

              В соответствии с законодательством категорически запрещены.

              1. Все действия, которые могут ухудшить проживание третьих лиц, ограничить пользование общими коммуникациями. Нельзя переносить стояки горячего и холодного водоснабжения.
              2. Запрещено демонтировать несущие стены, делать в них проемы.
              3. Нельзя врезать в коммуникации отключающие устройства.
              4. Демонтаж вентиляционных отверстий или уменьшение их сечения.
              5. Нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия, заливать тяжелым материалом полы. Особенно этот пункт касается домов с деревянными перекрытиями.
              6. Нельзя переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Это связано с тем, что увеличится нагрузка на отопительную систему. С такой нагрузкой она не сможет справиться.
              7. Запрещено переоборудовать, заниматься перепланировкой чердачного помещения, если оно не относится к личной собственности.
              8. Нельзя демонтировать несущие колонны.
              9. Запрещено объединять кухни с газовыми приборами с жилыми помещениями.
              10. Не дадут согласование на перенос ванной комнаты в часть жилой комнаты или кухни.
              11. Организация кухни на площади менее пяти квадратных метров.
              12. Нельзя объединять две квартиры, у которых разные собственники.
              13. Запрещено расширять проемы при выходе на балконы и лоджии.

              Все, что не противоречит нормам законодательства, можно делать, предварительно получив разрешение.

              К таким действиям относятся.

              1. Расширении или перенос кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При учете, что на кухне будет в обязательном порядке естественное освещение.
              2. Расширять санузлы с обустройством гидроизоляции в полу.
              3. Демонтаж стен, которые не являются несущими. Объединение за счет этого смежных комнат.
              4. Устройство проемов в монолитном доме или в кирпичной кладке.
              5. Объединение квартир как по горизонтали, так и по вертикали, но в том случае, если у помещений один собственник.
              6. Устройство лоджии на первом этаже. Но при этом нужно подписать согласие соседей.
              7. Разрешено вносить изменения в конструкции полов.
              8. Переустанавливать ванны, раковины и унитаз в пределах зоны санузла.

              Знать все нюансы перепланировки простому гражданину невозможно. Поэтому, чтобы избежать проблем с узакониванием капитального ремонта, нужно получить разрешение на все запланированные работы.

              Без согласования

              Провести перепланировку можно и самостоятельно без согласования, но это может доставить массу проблем.

              • Квартиру, в которой не узаконена перепланировка невозможно продать, подарить, обменять.
              • Кроме того, владельцу такого помещения грозит штраф.
              • Но, помимо штрафа, придется оплатить и все ремонтные работы, связанные с переделкой помещения в первоначальное состояние.

              Продажа объекта может получиться, но при этом продавец очень потеряет в цене, так как жилье с обременением можно продать только по сниженной цене.

              Кроме того, придется долго искать покупателя, который согласиться приобрести такую квартиру, так как все вопросы с согласованием перепланировки переходят под его ответственность.

              Большие проблемы могут возникнуть у тех владельцев, у которых на квартиру оформлена ипотека, т.к. объект недвижимости находится в залоге у банка.

              Поэтому любая перепланировка без согласования с банком запрещена. В противном случае не исключено расторжение договора.

              Законодательство

              Какой закон определяет порядок проведения изменений в конфигурации недвижимости?

              Все основные положения перепланировки закреплены в Жилищном кодексе. Статьи закона перечисляют возможные варианты изменений, дают понятие перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать.

              В 2021 году были внесены изменения в закон о перепланировке.

              В отличие от 2021 года заявителю можно не предоставлять технический паспорт и выписку из ЕГРП в качестве подтверждения права собственности.

              Как узаконить

              Работы по перепланировке необходимо согласовывать. Для этого подается заявка в местную Администрацию или в отдел архитектуры.

              Куда обращаться

              Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями:

              1. БТИ;
              2. газовая служба;
              3. пожарный надзор;
              4. учреждения архитектуры;
              5. МЧС;
              6. СЭС.

              Этапы согласования

              Чтобы начать процесс согласования, необходимо предварительно собрать все необходимые документы.

              Основным из них является проект. Его можно заказать в специализированных организациях.

              • Следующим этапом является согласование проекта и получение разрешения.
              • После проведения ремонтных работ на место выезжает экспертная комиссия, которая сравнивает проект с проделанными изменениями.
              • Далее подписывается акт проведения перепланировки.
              • В соответствии с актом и проектом вносятся изменения в технический паспорт объекта.

              Какие нужны документы

              Для оформления перепланировки необходимо собрать следующие документы.

              1. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект.
              2. Заявление.
              3. Технический паспорт на квартиру.
              4. Акт о техническом состоянии до проведения ремонтных работ.
              5. План на квартиру.

              Перед началом процесса процедуры получения разрешения необходимо взять согласие у всех жильцов квартиры, в коммунальных квартирах – у всех соседей.

              Проект

              Проект является основным документом, на основании которого как проводится согласование, так и производятся ремонтные работы.

              Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, у которых есть лицензии.

              Для составления проекта на объект выезжает специалист, который дает заключение, возможно ли проведение данных работ. Заказ проекта – это платная услуга. Ее стоимость может колебаться от 10 до 70 тысяч рублей.

              Разрешение

              1. После получения проекта заявитель должен отнести его на согласование в органы местного самоуправления.
              2. Решение об отказе или выдаче разрешения принимается в течение 45 рабочих дней.
              3. После того, как будет выдано заключение, можно приступать к ремонтным работам.

              Индивидуальное отопление

              Одним из этапов получение разрешения для многих владельцев является согласование вопроса об организации индивидуального отопления. Для того, чтобы отключится от основного отопления и перейти на индивидуальное, необходимо написать заявление в Управляющую компанию.

              Для подачи заявления потребуется предоставить:

              1. документ о праве собственности на квартиру;
              2. технический паспорт объекта;
              3. согласие всех членов семьи, предоставленное в письменном виде;
              4. проект;
              5. если планируется установка газового котла, должно быть заключение газовой службы.

              Заявка рассматривается 10 дней, после этого приходит письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

              Далее его нужно согласовать с пожарным надзором и направить в Администрацию.

              Техническое заключение

              Техническое заключение должно выдавать НИИ, которое проектировало сам дом.

              Для выдачи заключения потребуется проведения исследования жилого помещения. Документ содержит сведения о наличии несущих конструкций, план комнат, точки вентиляции, планы обмеров. В конце выносится заключение о возможности перепланировки.

              Что делать, если отказано

              Согласовать перепланировку, по которой из Администрации пришел отказ, можно только в судебном порядке.

              Заявитель подает иск, прилагая все документы, которые подавались на согласование в органы местного управления. Кроме того, необходимо приложить официальный ответ с отказом.

              Если суд:

              • принимает положительное решение для истца, то можно обращаться в БТИ, где будут внесены необходимые изменения в технический паспорт;
              • отказывает в согласовании перепланировки, заявителю придется вернуть помещение в прежний вид.

              Если сделана незаконно

              Любую планировку, даже незаконную, придется согласовывать рано или поздно. Такую квартиру невозможно продать, подарить, обменять.

              Как оформить

              Чтобы узаконить работы по перепланировке, заявителю необходимо обратиться в БТИ.

              • Специалисты составят паспорт с внесенными изменениями.
              • Далее необходимо обратиться в проектный институт, чтобы составить проект.
              • С имеющимися на руках документами можно идти в суд.

              Если по результатам судебного процесса заявитель получает отказ, он будет вынужден привести все в первоначальное состояние.

              Ответственность

              За незаконную перепланировку гражданину грозит штраф. Это связно с тем, что, нарушая целостность здания без согласования, владельцы квартир подвергают опасности остальных жителей. Такие вмешательства могут привести к взрывам газовых балонов, обрушению перекрытий.

              Кроме того, нарушители понесут дополнительные финансовые затраты. Если суд установит, что перепланировка несет в себе угрозу для остальных жильцов, он потребует переделать все и сделать в первоначальном состоянии.

              Штраф

              Штраф за незаконную перепланировку высчитывается в зависимости от объекта.

              • Если будет установлено, что изменения привели к порче жилья, собственник заплатит 1500 рублей.
              • Если не было проведено согласование с жилищной инспекцией, в таком случае размер штрафа может составлять 2500 рублей.

              Какие изменения не надо согласовывать

              Не все ремонтные работы требуют согласования.

              Не нужно получать разрешение на следующие виды работ:

              1. установка кондиционера;
              2. замена окон как в кирпичном, так и в панельном доме на аналогичные по размерам;
              3. демонтаж встроенной мебели;
              4. замена инженерного оборудования на аналогичное;
              5. перестановка в пределах кухонного помещения электрической плиты;
              6. монтаж антенны.

              Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.

              Стоимость

              Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ и метража объекта, его месторасположения.

              Стоимость будет зависеть от региона, например, согласование в Москве будет дороже, чем в Воронеже. Многие компании, занимающиеся согласованием, предоставляют онлайн калькулятор. Нужно зайти на официальный сайт организации и заполнить необходимые данные.

              Выдача разрешения в среднем составляет 40 000 рублей.

              Вопросы и ответы

              Часто владельцы квартир сталкиваются с бытовыми проблемами, которые произошли по вине их незаконных действий. Как поступать в таких случаях?

              Если затопили соседей

              Если при обследовании квартиры работниками ЖЭКа будет выявлено, что причиной затопления стала именно перепланировка, потребуется не только возместить ущерб соседям, но и заплатить штраф и узаконить ремонт.

              Можно ли делать перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме? Узнайте тут.

              Как согласовать перепланировку нежилого помещения с БТИ? Читайте далее.

              • От того, приватизированная квартира или нет, не зависит процесс согласования.
              • В противном случае владельцу грозит штраф и дополнительные финансовые затраты.
              • Чтобы избежать возможных проблем с согласованием, необходимо вначале разобраться с тем, что можно и что нельзя делать при перепланировке.
              • И только после получения разрешительных документов приступать к переустройству.

              Источник: http://urpravo24.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke/

              Оценка статьи:

              В ТЗ отражаются:

              • серия дома;
              • год построения;
              • нюансы, связанные с эксплуатацией;
              • этаж, где располагается объект перепланировки;
              • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

              Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

              На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

              Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

              Проект на базе ТЗ

              Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

              К ним относят:

              • изменения несущих конструкций;
              • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
              • перенос или смена инженерных коммуникаций;
              • изменения послойной конструкции пола.

              В проекте выделяют несколько основных частей:

              • содержание с описанием установочных данных об объекте;
              • акт-обязательство обеих сторон;
              • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
              • общие сведения (нормативно-правовые акты);
              • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
              • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
              • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
              • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
              • планы полов и их экспликация;
              • схема помещения после проведения работ;
              • место расположения санузла;
              • система водоснабжения, канализации;
              • усиление конструкций, где увеличили проём;
              • наличие у организации допуска к СРО;
              • договор на осуществление авторского надзора;
              • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
              • некоторые указания по ремонту.
              1. Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.
              2. Образец технического паспорта квартиры:

              Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

              Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

              При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

              Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

              После подготовки проект согласуется в:

              • Роспотребнадзоре;
              • СЭС;
              • Управлении архитектуры и планирования;
              • МЧС.

              При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

              Порядок согласования

              Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

              1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
              2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
              3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
              4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
              5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
              6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
              7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
              8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

              Штрафы за самовольные изменения

              Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

              Если была проведена самовольная перепланировка, то гражданин будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Его размер варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей.

              Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

              В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

              Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

              Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

              Внимание!

              • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
              • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

              Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

              ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

              Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome/

              Понравилась статья? Поделиться с друзьями: