Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Приветствуем Вас, уважаемые посетители! В этой статье мы обсудим следующее: Перепланировка квартиры в кирпичном доме. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Необходим проект переустройства и перепланировки нежилого помещения для дальнейшего согласования перепланировки в администрации….

Добрый день! Мы с мужем купили 2-ух комнатную квартиру на последнем этаже в новостройке без ремонта. Все перегородки в квартире…

Добрый день. Скажите, пожалуйста, сколько будет узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире? Речь идёт об обеспечении…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Варианты перепланировок

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Перепланировка

Варианты и порядок перепланировки в кирпичном доме

Как уже говорилось ранее, для кирпичных домов существует множество решений для проведения перепланировки и все они отличаются своим разнообразием, чего нельзя сказать о панельных домах.

Хозяева квартиры могут с легкостью, например, обустроить для себя большую кухню, совмещенную с гостиной. Для это необходимо демонтировать лишь одну стену между кухней и близлежащей комнатой. В подобном случае образовавшееся помещение будет выполнять функции столовой.

Кроме того, путем сноса межкомнатных стен можно организовать большую квартиру-студию, что является очень популярным дизайнерским решением в наши дни. Помимо этого, собственники могут расширить ванную комнату и туалет, однако сделать это можно только затрагивая нежилые помещения.

Однако ко всем ремонтным работам следует относиться с особой осторожностью, поскольку все большинство новых кирпичных домов строятся по индивидуальным проектам, а значит очень сложно владельцу квартиры самостоятельно определить какую стену можно изменять, а какую трогать нельзя.

Как из трехкомнатной квартиры сделать однокомнатную

Многим покажется этот вариант абсурдным, но он очень подойдет тем, кому необходима большая гостиная. Из трехкомнатной квартиры легко сделать студию, поскольку все межкомнатные стены можно легко демонтировать.

Как поступить с трехкомнатной квартирой, где имеются проемы в стенах

Данный вариант отличается от вышеуказанного тем, что он рассчитан на трехкомнатные квартиры с проемами в стенах. В перегородках между комнатами можно устроить проемы для того, чтобы соединить, например, часть коридора и совмещенный санузел.

Как из двух комнат сделать три

Данный проект подразумевает увеличение количества комнат, пригодных для жилья. Этот вариант можно с легкостью осуществить в кирпичных домах, поскольку все жилые помещения в такой ситуации будет соответствовать норме о минимальных площадях. Чаще всего третья комната получается благодаря уменьшению гостиной или путем совмещения ее с кухней.

Трехкомнатной квартиры в хрущевке

Чаще всего такие квартиры предоставляют большой выбор для проведения перепланировки из-за того, что внутренние стены не являются несущими, а значит их можно изменять, разрушать, передвигать без всяких проблем. Основной каркас дома составляют только наружные стены.

Самым популярным вариантом является такая перепланировка, в результате которой комнаты будут расположены в одном ряду. Чтобы добиться данного результата, необходимо всего лишь убрать несколько стен: между кухней и гостиной, а также между гостиной и другой комнатой.

Так, в конечном счете появится большая студия, где будут находиться несколько функциональных зон. Их можно обозначить с помощью перегородки, можно также поиграть с напольным покрытием и напольной отделкой, например, установить барную стойку, подиум и так далее на что только хватит фантазии.

Кроме того, собственники трехкомнатных квартир жалуются на небольшую кухню в хрущевке. Ее можно легко расширить, убрав стену между двумя комнатами, а затем разрушить отдельный проход на кухню.

В результате жильцы смогут насладиться просторной гостиной, совмещенной с кухней, где также можно выделить несколько функциональных зон: там, где будет готовиться пища, и там, где будет отдыхать семья.

Существует также вариант, когда гостиная объединяется с балконом. При этом вовсе не обязательно полностью разрушать стену, достаточно будет лишь увеличить максимально дверной проем.

Что разрешено и что запрещено изменять

Отличительной особенностью кирпичных домов является то, что в них намного меньше несущих стен, в отличие от панельных. Чаще всего несущими являются, естественно, наружные стены, а также несколько внутри квартиры.

Несущими могут быть необязательно стены, но и колонны, вносить изменения в которые категорически запрещается. Иначе здание может обрушиться или же дом будет признан аварийным и непригодным для жилья.

Во время ремонтных работ по перепланировке в кирпичном доме запрещается:

  • Объединять балкон или лоджию с любым жилым помещением, полностью уничтожая тем самым часть наружной стены. В подобном случае можно вносить изменения только в подоконную часть и устанавливать раздвижные перегородки.
  • Затрагивать в ходе перепланировки системы вентиляции и сантехнических коммуникаций.

Если не брать во внимание все вышеуказанные ограничения, то можно сказать, что именно кирпичные дома предоставляют такой широкий спектр возможных изменений. Так, можно без особых усилий увеличить ванну и туалет путем присоединения части коридора. То же самое легко делается и с гостиной. Таким образом, можно увеличить площадь практически любого помещения.

При выполнении перепланировки очень часто заменяют стены, которые не являются несущими, на раздвижные перегородки, играя тем самым с пространством и расширяя или перемещая проемы.

Из кухни и гостиной можно сделать большую столовую, демонтируя стену между ними. Если планируется сделать квартиру-студию, то важно учитывать, что в любом случае должна иметься одна комната с естественным освещением и площадью больше девять метров, которая будет изолирована от других.

Объединение кухни и гостиной возможно только в тех домах, которые не подключены к газоснабжению. В противном случае запрещается законно объединять кухню с газовой плитой с жилым помещением. В подобных домах имеется единственное решение для тех, кто хочет увеличить площадь кухни – это присоединить к ней нежилое помещение, например, часть коридора.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Когда есть риск получить…

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

Собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже 17-этажного кирпичного дома, были спланированы следующие мероприятия

  

  1. Демонтаж не несущих перегородок между жилыми комнатами (1,2,3).
  2. Устройство дверного проема в несущей стене с раздвижными дверями
  3. Расширение кухни на площадь коридора и туалета
  4. Объединение санузла с демонтажем не несущих ограждающих перегородок и устройством облегченной конструкции из ВГКЛ и пазогребневых блоков.
  5. Демонтаж сантехнической кабины и установка новых сантехнических приборов
  6. Замена старых дверных блоков на аналогичные
  7. Выполнение гидроизоляции в соединенном санузле в соответствии со СНиП 3.04.01-87 и устройством порожка высотой 2 сантиметра на входе в санузел.
  8. Устройство полов.

   

Данная перепланировка интересна нестандартным подходом к использованию жилой площади – была устроена комната площадью 50 квадратных метров с тремя выходами из нее: в прихожую, санузел и кухню.   

В нашей практике достаточно редко встречается перепланировка трехкомнатной квартиры в однокомнатную и этот проект служит отличным примером того, как можно это сделать.

Перепланировка в панельном доме отличается от перепланировки в доме кирпичном скудостью вариантов архитектурных решений и, как правило, все сводится к банальному устройства совмещенного санузла или проема в несущей стене. В кирпичных же домах комнаты несколько просторнее, а стены между ними не относятся к несущим, потому и возможно устраивать в этих квартирах перепланировки жилых комнат. Именно такой проект перепланировки, разработанный нашей компанией для трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, мы и рассмотрим в этой статье.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, фото:

  

Состав строительных работ при этой перепланировке включил в себя:

  • Демонтаж перегородок и устройство новых;
  • Устройство раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой;
  • Изменение конструкции полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

 

Несмотря на «лаконичность» и сдержанность строительных работ, владельцу удалось полностью преобразить свою квартиру. От жилой комнаты отделили некоторую часть для устройства подсобного помещения, которое может быть использовано как столовая. Также, раздвинув перегородку, можно организовать кухню-гостиную для приема гостей. 

Сегодня мы рассмотрим проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Все изменения относительно изначального плана БТИ в проекте перепланировки отражены. 

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме:

  

При перепланировке были предприняты следующие мероприятия:

  • Устройство проема в несущей стене;
  • Демонтаж и возведение новых ненесущих перегородок;
  • Демонтаж и установка дверных блоков;
  • Устройство встроенных шкафов;
  • Устройство кладовой;
  • Устройство совмещенного санузла,
  • Изменение конструкции полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

 

Прежде всего стоит отметить перепланировку кухни в кухню-гостиную — это было сделано при помощи демонтажа перегородки между кухней и комнатой с устройством раздвижной перегородки, а также демонтаже перегородки между этой комнатой и коридором. За счет площади комнаты (3) был выделен коридор и кладовая в нем. Санузел был расширен достаточно оригинальным образом на площадь коридора превратившись в «комнату-вагон», из-за чего потребовалось прорезать проем между кухней и комнатой. В комнатах (2) и (3) были смонтированы встроенные шкафы. Кроме того были остеклены балконы и изменена конструкция полов из-за расширения санузла.

У нашей компании имеются огромный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок квартир и нежилых помещений и допуск СРО.

Мы готовим проекты для простых перепланировок и сложных (с затрагиванием несущих конструкций и разгружающих перегородок, изменением конструкции пола и переносом инженерных коммуникаций).

Вы можете заказать только проект или проект + согласование перепланировки с жилищной инспекцией и другими заинтересованными государственными органами.

Если у вас есть какие-то вопросы по согласованию перепланировки или по предстоящему сотрудничеству с нами, отправляйте свои сообщения через специальную форму на сайте или звоните нам по телефону.

Заказать проект перепланировки или согласование под ключ можно следующим образом:

  • Вы звоните нам или оставляете заявку на звонок.
  • Проводится предварительная консультация о предстоящем согласовании перепланировки, наши специалисты анализируют желаемые ремонтные мероприятия на предмет их соответствия строительным и иным нормам, утверждается перечень работ, которые предстоит выполнить.
  • Подписывается договор, выставляются счета, производится оплата.
  • На объект выезжает проектировщик.
  • Составляется проектная документация.
  • Готовый проект выдается заказчику.

При оформлении доверенности на перепланировку согласованием разработанного проекта будем заниматься мы. Если вы хотите самостоятельно получать разрешение и оформлять акт приемки работ комиссией, то наши сотрудники разработают для вас проектную документацию и подробно расскажут, как и с кем ее согласовать.

Получить бесплатную консультацию наших специалистов по перепланировке квартиры в кирпичном доме вы можете по телефону, номер которого указан на сайте. Также у нас вы можете заказать проект с техническим заключением для самостоятельного согласования перепланировки или услугу «согласование перепланировки под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: