Перепланировка квартиры сталинки

Доброго времени суток, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим следующую тему Перепланировка квартиры сталинки. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! Был проведен демонтаж ненесущих перегородок в доме со смешанными перекрытиями (они точно ничего не разгружали, но…

Подскажите, пожалуйста, какая организация может помочь определить где несущие стены, а где нет, с целью дальнейшей перепланировки…

Добрый день, возможна ли перепланировка в квартире по адресу, Москва127055, ул. Новослободская, дом 62, корпус 15, кв. 1ХХ, 8…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Перепланировка квартиры сталинки

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 2022 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 2022 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Объединение кухни с гостиной

Очень распространенный вариант перепланировки трехкомнатной сталинки — объединение одной из комнат с кухней. Однако следует знать, что при наличии газовой плиты узаконить такое изменение не удастся.

Инженерные коммуникации

Открытые коммуникации сталинских квартир должны оставаться доступными. Закрыть, к примеру, глухими коробами газовые трубы, идущие по стене на самом виду, нельзя.

Варианты перепланировки

В сталинках с железобетонными перекрытиями возможности изменения планировки практически не ограничены (с учетом оговоренных ограничений). Вариантов очень много, учитывая, что многие дома этого периода строились по экспериментальным проектам, и планировочные решения нередко оказывались нелогичными и малообъяснимыми.

Расширение коридора

Много нареканий вызывают длинные и неудобно расположенные коридоры, их можно либо увеличить до полноценной входной зоны с возможностью размещения вместительного шкафа-прихожей, либо объединить с соседними помещениями.

Изменение размеров комнат

Современные планировки имеют тенденцию к уменьшению площади спален в пользу большой гостиной, где семья проводит большую часть времени.

Возведение перегородок

Значительная площадь комнат и наличие больших окон в сталинках помогают решить проблему нехватки отдельных помещений для членов семьи с помощью возведения дополнительных стен. В результате такой перепланировки 2-комнатная сталинка, к примеру, легко превращается в 3-комнатную, не вызывая никаких законодательных сложностей.

Компания «Никона Строй» предлагает ремонтные услуги под ключ:

  • Ремонт квартир
  • Капитальный ремонт квартиры
  • Ремонт квартиры в новостройке

Бельэтаж

Расширить функциональную площадь квартиры можно за счет высоких потолков. В части комнаты в верхней части делается настил и обустраивается спальное место или библиотека с «балконом». Пространство внизу отводится под шкаф, рабочее, игровое или еще одно спальное место.

Предыдущая статья Следующая статья

Вентиляция

Неожиданной серьезной проблемой в перепланировке сталинки также может стать вентиляция. Она имеет многочисленные каналы, расположенные порой в непредсказуемых местах. Вентиляционные шахты могут быть проложены в толще несущих стен. Если такую стену разобрать или сделать в ней проем — узаконить изменения не получится, придется восстанавливать конструкцию в прежнем виде. То же самое касается внутриквартирных мусоропроводов.

Единый санузел

Как правило, туалет и ванная в сталинках построены раздельно. Учитывая их «сталинский» размер, за счет объединения можно выделить дополнительное пространство для расширения соседних помещений или увеличить внутреннюю площадь санузла для установки джакузи, душевой кабины и т.д.

Особенности перепланировки сталинки

Первая и самая важная деталь, на которую надо обратить внимание — материал перекрытий. Уточнить его можно в паспорте БТИ. Вариантов всего два, но различие между ними принципиально.

  • Деревянные или смешанные межэтажные перекрытия.
  • Железобетонные плиты и ригели.

Если во втором случае согласовать перепланировку сталинки можно по упрощенной схеме, не разрабатывая проектную документацию и не получая техническое заключение, то в первом задача может быть очень непростой и даже невыполнимой. Дело в том, что стены в таких домах получили термин «разгружающие», их назначение — поддержка деревянных и других ненадежных, просевших с годами перекрытий. В этом случае не только убрать стену и превратить 3-хкомнатную сталинку в 2-хкомнатную или объединить гостиную с кухней, но и просто сделать в такой стене арочный проем или перенести дверь может быть законодательно невозможно. Для изменений необходимо получить техническое заключение (ТЗ) на перепланировку, и стоит этот документ недешево. Помимо этого, может потребоваться разработка дополнительного проектного раздела в отношении усиления перекрытий.
В домах с железобетонными перекрытиями разгружающих стен и соответствующих ограничений нет.

Подробности

Заказчики — семейная пара с двумя сыновьями шести и восьми лет. Они были осторожны в выборе дизайнера, но послушали рекомендацию друзей, и уже при первой личной встрече с Натальей Соло контакт сразу наладился: заказчики полностью доверились профессионалу и в планировочном решении, и в выборе декоративных решений.

Пожеланий к пространству было много: отдельные комнаты детям и изолированная спальня для родителей, гардеробная комната, два раздельных санузла, обязательно с ванной, обеденная зона поближе к кухне.

«Глава семьи — француз. Поэтому одной из главных задач для меня было создание удобной планировки, которая позволила бы из неудобной советской коммуналки сделать комфортную квартиру европейского качества», — рассказывает Наталья Соло.

Явным недостатком просторной четырехкомнатной квартиры была ее коридорная система: все четыре комнаты были небольшими, зато коридор «съедал» двадцать квадратных метров. Изолированная кухня — совсем крошечная и не позволяла разместить там обеденный стол для семьи. 

Крохотный санузел не оставлял шансов для размещения стиральной машины и бойлера. Работу осложняли проходящие по потолку поперечные ригели, вдоль которых и располагались перегородки. Зато несомненным достоинством квартиры было наличие шести окон, выходящих на две стороны — в тихий двор и на улицу с видом на храм.

В результате перепланировки Наталья Соло сохранила количество комнат: получились спальня, две детские и гостиная. На месте проходного просторного коридора организовали две гардеробные комнаты. Вход в кухню сделали из гостиной — это позволило выделить в гостиной столовую зону возле кухни. 

«Газовая плита внесла свои корректировки, и мы отдали предпочтение стеклянным перегородкам, которые функционально обеспечивали требуемую изоляцию кухни, но визуально сохранили пространство единым», — рассказывает дизайнер.

Такими же стеклянными перегородками отделили проход в приватную зону и прихожую: теперь в эти зоны проникает солнечный свет из гостиной и в целом пространство выглядит объединенным. Как и хотели заказчики, сделали два раздельных санузла: один гостевой санузел и просторную ванную комнату с постирочной зоной. Проект перепланировки был полностью одобрен и согласован в Мосжилинспекции.

Интересным решением стала организация проходной гостиной. В гостиную выходит пять дверей, три из которых — это стеклянные перегородки, а две остальные — скрытые двери под покраску, которые в закрытом состоянии полностью сливаются со стенами.

Для создания аутентичной обстановки французской квартиры в качестве напольного покрытия выбрали «французскую елку», которую уложили даже в кухне. Стены выкрашены краской Little Greene и Benjamin Moore, в детской частично использовали обои. Причем обои под философским названием «Ваби-Саби» выбрал сам шестилетний хозяин комнаты, и дизайнер одобрила его выбор.

Мебель для проекта Наталья Соло выбирала вместе с хозяйкой дома, которая получала истинное удовольствие от процесса и без устали вникала в мельчайшие технические детали производителей. Так в проекте появились обеденный стол и стулья, журнальный стол Calligaris, диван Sits, светильники Aromas. 

Часть корпусной мебели заказали в Италии, частично изготовили на заказ. Кухню рассчитывали во многих компаниях, но остановились на практичной ИКЕА, которая прекрасно подходила стилистически, дизайнер лишь подобрала под фасады дорогие итальянские ручки. 

Планировка

Фото квартиры до ремонта

{:post_id=>[«must be an integer»], :poll_id=>[«must be an integer»]}

Бренды, представленные в проекте

Прихожая
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: плитка, Equipe
Двери: «Волховец»
Мебель: калошницы, ИКЕА; напольное зеркало, Molteni & C Domino

Гостиная
Отделка: краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: паркет, Finex
Мебель: диван Hugo, Sits; обеденный стол и стулья, Calligaris; журнальные столики, Catellan (Billy Ceramic); подвесная консоль под ТВ, ALF
Ковер: Fargotex
Освещение: настольная лампа, Aromas; настенные светильники, Kolarz; потолочные светильники, SkyGarden и Blonche
Декор: аксессуары, Apriori Home; H&M Home; текстильное оформление окон, TaBuDecor

Мастер-спальня
Отделка: краска, Little Greene
Напольное покрытие: паркет, Finex
Мебель: подвесная тумба, прикроватные столики и зеркало, все — ИКЕА
Ковер: Dovlet house
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; картина «Пейзаж. Воспоминания о будущей зиме», Софья Пятницкая; пледы, H&M Home

Детские
Мебель: корпусная мебель, ALF; комод, Thimon, The IDEA; кровати, Infinity
Освещение: настольная лампа, Aromas
Ковер: Fargotex
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; аксессуары, Apriori Home

Кухня
Мебель: ИКЕА
Смеситель: для фильтрованной воды, Omoikiri
Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; декор, H&M Homе

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  [email protected]

Вкратце

Центром этой квартиры в сталинском доме стала просторная гостиная-столовая — в нее ведут двери почти из всех комнат. Кухню из-за газа пришлось отделить стеклянными перегородками, но идея так понравилась, что в прихожую сделали точно такие же двери — теперь входная зона не выглядит изолированной.

Подпишитесь и узнавайте о самых интересных материалах на INMYROOM

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: