Перепланировка квартиры: перечень документов, особенности согласования

Добрый день. В этой статье поднимается тема Перепланировка квартиры: перечень документов, особенности согласования. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Как заполнять заявление

Скачать образец заявления о перепланировке жилого помещения в 2022 году.

Заполнить заявление можно и в МФЦ. Но по сути, вы можете разобраться с этим вопросом и самостоятельно. Ознакомившись с бланком, вы поймете, какие сведения в какие поля вписывать. При заполнении заявления понадобится указать:

  • наименование уполномоченного органа, куда вы подаете заявление;
  • ФИО и контактные данные;
  • полный адрес жилого помещения, в котором планируется проведение ремонтных работ;
  • реквизиты договора социального найма, согласно которому вы проживаете на данной жилплощади. Данный момент актуален для муниципального жилья;
  • период проведения ремонтных работ. Здесь нужно точно указать, когда они будут начаты, а когда завершены;
  • ФИО лиц, которые дали согласие на проведение работ: должны быть все, кто прописан на конкретной жилплощади;
  • перечень документов для перепланировки квартиры.

Информация:

Обратите внимание на пункт, где нужно указать сроки проведения ремонта. Вам необходимо четко их обозначить, предоставив реальные сведения.

Дело в том, что, выдавая разрешение на ремонтные работы с изменением планировки жилья, уполномоченные органы устанавливают временные рамки, в которые должно уложиться обратившееся лицо, чтобы завершить ремонт.

Теперь мы изучили полный перечень документов, необходимых для перепланировки квартиры. После их предоставления и получения разрешения можно начинать ремонт. Завершив работы, вам понадобится вызвать специальную комиссию. Она проверит соответствие выполненных изменений проекту, предоставленному на первом этапе.

Только так удастся узаконить процесс, избежав возможных проблем. Поэтому, зная, какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры, не стоит пытаться обойти какие-то моменты для получения разрешения на проведение работ. На контрольном этапе все недочеты будут выявлены.

Поделиться ссылкой:

Согласование через МФЦ: перечень разрешительных и других бумаг

С недавнего времени по документальным вопросам не нужно посещать лично территориальные уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения. Задача решается через многофункциональные центры – МФЦ, дающие список документов для утверждения перепланировки квартиры. Таких филиалов достаточно много. Вам нужно обратиться в ближайшее отделение по месту жительства, предварительно записавшись на прием по телефону или взяв талон электронной очереди, предоставить пакет необходимых бумаг. Подаются документы для перепланировки квартиры в МФЦ лично. Поэтому посещать отдел центра нужно в обязательном порядке.

Если речь идет о приватизированном жилье, которое принадлежит заявителю по праву собственности, то интересуясь вопросом относительно того, какие требуются документы для узаконивания перепланировки квартиры, вы найдете следующий список:

  • удостоверение личности – паспорт;
  • проект предстоящих работ. Он должен быть составлен опытными специалистами, подтвержден печатью организации или частного предпринимателя. Только при соответствии проектной документации существующим требованиям ее примут на рассмотрение. Одним из обязательных требований к исполнителю является его присутствие в составе строительной СРО;
  • дополнительно к проекту и сопроводительным бумагам потребуется предоставить заключение той же организации о том, что ремонтные работы вполне реальны и выполнимы, а также не нанесут вреда здоровью и жизни жильцов конкретного помещения и рядом расположенных жилых площадей;
  • технический паспорт и план жилья. Интересуясь, какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры, их надо подготовить обязательно. Их можно взять в БТИ, если на руках таких бумаг нет. Здесь указаны все важные характеристики жилплощади, которые понадобятся представителям структур, в которые вы планируете обращение;
  • бумаги, устанавливающие право владения жилплощадью. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Они подтверждают право обратившегося лица распоряжаться жильем на собственное усмотрение и проводить здесь какие-либо изменения;
  • заявление. Его бланк можно скачать на сайте МФЦ. Вы можете заполнить бумагу самостоятельно и принести уже в готовом виде или просто ознакомиться с ее содержимым и отложить до посещения МФЦ, чтобы, оформляя с помощью специалиста или по предоставленному образцу, не допустить при заполнении ошибок;
  • нотариально заверенное согласие собственника на представление его интересов. Эта бумага понадобится, если вы являетесь третьим лицом, а не прямым владельцем жилья.

Теперь вы знаете, какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры. Но есть еще один важный нюанс. Если вы планируете проводить ремонтные работы в муниципальном помещении, кроме технического паспорта, удостоверения личности, проекта и заявления понадобится предоставить уполномоченным органам следующее:

  • письменное разрешение на ремонт. Его выдает жилищный комитет муниципальных органов власти. Если такое разрешение отсутствует, подавать заявку на согласование бессмысленно;
  • согласие лиц, прописанных на конкретных квадратных метрах. Они должны дать разрешение в письменном виде. Если хотя бы один жилец не согласится на изменения, реализовать задумку не получится;
  • договор социального найма. На его основании конкретное лицо проживает на рассматриваемой жилплощади.

При планировании перепланировки квартиры эти документы понадобятся в обязательном порядке. Если каких-либо бумаг не хватает, их необходимо получить. В такой ситуации удастся решить задачу быстро и результативно, исключая вероятность получения отказа по причине неполного пакета документов.

Информация:

Список документов, необходимых для перепланировки квартиры, может дополняться разрешительной документацией от специальных структур и органов. Все зависит от того, как вы планируете ремонт и что хотите изменить, перенести в помещениях.

В целом, зачастую в МФЦ, согласно проекту, надо подать:

  • разрешение от газовой службы на замену газовой плиты электрической;
  • одобрительную бумагу от пожарной охраны при планировании монтажа камина;
  • разрешение от органа по охране архитектурного и исторического наследия. Этот документ обязателен для регистрации перепланировки квартиры, если ваш дом относится к числу объектов культурного наследия;
  • справки от других служб и уполномоченных лиц, зависимо от запланированных работ.

Сразу обозначим, что получить разрешение будет несложно, если проект составляли опытные специалисты, хорошо знающие все требования и нормы. Если же работу проводили некомпетентные архитекторы и дизайнеры, могут возникнуть проблемы с узаконенной перепланировкой квартиры и документами.

Как все же по закону осуществить перепланировку?

Сама по себе перепланировка такого рода – это нарушение законодательства и считается незаконной в случае, отсутствия пакета необходимых документов, а так же отсутствие заверенного разрешения государственных организаций. В случае, когда перепланировка произведена без согласования с государственными организациями, на организатора перепланировки будет наложен штраф больших размеров. А помещение должно будет приобрести прежний вид. Что совсем не то, чего вы хотели достичь. Конечно же, сделать перепланировку можно, без каких либо документов, и без разрешения государственных структур. Можно, только получите в результате еще больше финансовых затрат на штрафы. о штрафах и их размерах читаем тут — https://istrariel.ru/surcharge-unauthorized-construction-home.html. Во избежание штрафа, а так же перестройки помещения в прежний вид, нужно поступить по закону и прежде собрать необходимые документы.

Заказать готовые комплекты документов, вы можете у наших операторов по номеру горячей линии
8(495) 649-94-39

Спасибо что выбираете наше агентство.

2013-06-19

Перечень документов для перепланировки квартиры.

Документы для получения разрешения на перепланировку помещений и т.п., могут немного отличаться в зависимости от особенностей перепланировки и функционального назначения помещения.

Список документов следующий, а именно:

  1. технический паспорт на переустраиваемое помещение;
  2. проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
  3. Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  4. Заключение Архитектурно-планировочного управления;
  5. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
  6. При необходимости: заключение органа по охране памятников;
  7. правоустанавливающие документы;

Кроме того, необходимо будет представить:

  1. заявление о переустройстве;
  2. согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);

Если разрешение благополучно будет получено — далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!

Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие градостроительной экспертизы.

2011-04-02

Перепланировка нежилого помещения.

К таким можно отнести склад, магазин, или офисы. Для начала Вам необходимо получить документ на одобрение перепланировки нежилого помещения. То есть, оформить разрешение, нужно обязательно до начала работ. И это одна из важных частей данного процесса, чтобы по окончанию перепланировки, она была признанна законной. Для того чтобы получить необходимый документ, его в обязательном порядке, нужно согласовать с профессиональными в данной сфере организациями на законных основаниях. Конечно же, оформление документа потребует некоторых финансовых вложений и потери времени, но если Вы самостоятельно решите делать перепланировку, то финансовые потери будут в разы больше.Очередным шагом к перепланировке нежилого помещения, станет оформление необходимых документов для перепланировки. На сегодняшний день действует закон, для соблюдения которого рекомендуется, предоставить документы в Истрариел, которые в дальнейшем разрешат узаконить перепланировку нежилого помещения. Помимо обычных справок и документов, которые обязательны для перепланировки помещения, необходимо представить подготовленную проектную документацию для переделки нежилого помещения, подготовить который желательно поручить профессионалу, так как проект должен быть выполнен на профессиональном уровне, дальше нужно отправить проект для утверждения в государственные органы. И наконец, давайте разберем порядок по согласованию перепланировки. На сегодняшний день существует определенный закон перепланировки нежилого помещения:

  • Первое: необходимо подобрать оптимальный вариант перепланировки;
  • Второе: в обязательном порядке провести техническую экспертизу объекта;
  • Третье: собрать весь пакет документов, включая акт экспертизы, для перепланировки;
  • Четвертое: спланировать и составить проект для планируемой перепланировки;
  • Пятое: после того, как подготовлен весь пакет документов, необходимо утвердить перепланировку с государственными органами;
  • Шестое: по завершению перепланировки нежилого помещения, необходимо оформить АКТ о приемке помещения;
  • Седьмое: в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения, на уже перепланированное нежилое помещение, а так же внесены изменения и в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество.

Еще одним шагом закрепим порядок подготовки документов на перепланировку нежилого помещения. В данный момент порядок оформления документов такой:

  • По завершению перепланировки, обязательно надо ввести данные уже перепланированного помещения в соответственный акт.- Изменить данные технического паспорта строения;
  • Внести данные уже переделанного нежилого помещения в Единый государственный реестр.

2013-06-08

Основные нормативные правовые акты.

Основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок проведения перепланировки и переустройства объекта недвижимости:

  • Жилищный кодекс РФ (с последними изменениями и дополнениями) от 29.12.2004 года (№ 188-ФЗ)
  • Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года (№ 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
  • Постановления Правительства города Москвы:

  • от 25.10.2011 года( № 508-ПП) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
  • от 08.02.2005 года (№ 73-ПП) “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”
  • 2013-07-23

    Зачем необходимо согласование?

    Согласование требует затрат, как денежных, так и по времени. При осуществлении данных действий без получения соответствующего разрешения может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий:

  • компетентные государственные органы имеют право обязать Вас привести объект недвижимости в первоначальное состояние за счёт собственных денежных средств, чтобы она соответствовала имеющимся техническим планам квартиры;
  • Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа за самовольно выполненную перепланировку.
  • 2013-07-05

    Процедура согласования.

    В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса. А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района). Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома. На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости. Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.

    2013-07-12

    Порядок согласования перепланировки и переустройства квартиры (жилого дома).

    Основные понятия.

    Ремонт в квартире – это всегда очень серьёзное дело, которое требует не только умений, но и знаний законодательства. Дело в том, что, при осуществлении ремонта может возникнуть ситуация, при которой, Вам необходимо будет получить специальные разрешения (согласования) компетентных государственных органов. Обязательно такое согласование необходимо в случаях осуществления перепланировки или переустройства объекта недвижимости, будь то квартира или жилой дом. Перепланировка – это преобразования, которые связаны с изменением конфигурации квартиры в целом или отдельных её помещений, при условии, что такие изменения повлекут внесение поправок в техническую документацию на объект недвижимости: снос и перенос перегородок, устройство дополнительных санитарных узлов и кухонь, устройство дверных проёмов и иных изменений, предусмотренных законодательством. Переустройство – перенос, замена, установка электрического, санитарного и иного оборудования, при условии, что данные действия повлекут внесение всех произведённых изменений в техническую документацию на квартиру (жилой дом). Порядок проведения данных процедур регламентируется жилищным законодательством РФ (в частности, Жилищным кодексом РФ), нормативными правовыми актами местных администраций, строительными нормами и правилами. Необходимо учесть то, что запрещается проведение перепланировки и переустройства, если данные изменения приведут к разрушению несущих конструкций или нарушению их прочности, нарушению целостности архитектурного единства фасадов.

    2013-06-27

    Какая перепланировка не требует согласования?

    №п.п. Вид работ Тип недвижимости Согласование Дополнительно
    1 Снос капитальной стены Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    1 прорубка проёма в капитальной стене Дом/Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    2 Замена входной двери Дом/Квартира не требуется
    3 Замена межкомнатных дверей Дом/Квартира не требуется
    4 Увеличение жилой площади Дом/Квартира необходимо
    5 Увеличение нежилой площади Дом/Квартира необходимо
    6 Расширение оконных проемов Квартира необходимо
    7 Расширение проёма входной двери Квартира необходимо
    8 Расширение проема межкомнатной двери Квартира необходимо
    9 Перепланировка балкона Квартира необходимо
    10 Замена электросети/электропровоки (за исключением ввода в дом) Дом/Квартира не требуется
    11 Снос несущей стены Дом/Квартира необходимо
    12 Снос обычной стены Дом/Квартира необходимо
    13 Замена старых окон на новые пластиковые Квартира не требуется
    14 Замена деревянной на железную дверь Квартира не требуется
    15 Снос и замена унитаза Квартира не требуется
    16 Замена сантехники Квартира не требуется
    17 Мелкий ремонт сантехники(перенос раковины и т.п.) Квартира не требуется
    18 Установка в квартире дополнительной стены для разделения комнаты Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    19 Врубка нового вентиляционного канала Квартира необходимо
    20 Установка камина Дом/Квартира необходимо
    21 Пристройка к первому этажу Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    22 Объединение ванной и туалета Квартира необходимо
    23 Уменьшение дверных проемов Дом/Квартира необходимо
    24 Застекление балкона Квартира не требуется
    25 Перепланировка кухни на комнату Дом/Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    26 Достройка дополнительного этажа Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    27 Изменение планировки квартиры Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    28 Изменение планировки дома Дом необходимо смотри раздел штрафы
    29 Изменение планировки хозблока Хозблок необходимо
    30 Изменение планировки гостевого дома Дом необходимо
    31 Изменение планировки нежилого дома Дом необходимо
    32 Изменение планировки офиса Офис необходимо
    33 Замена фасада дома Дом необходимо
    34 Изменение цвета фасада дома / озеленение Дом не требуется
    35 Снос/постройка бани Дом необходимо
    36 Замена крыши Дом необходимо
    37 Пристройка к дому теплая Квартира необходимо
    38 Пристройка к дому холодная с дверным проемом Квартира необходимо
    39 Установка батарей на балконе Квартира необходимо
    40 Установка батарей в лоджии Квартира необходимо
    41 Снос/постройка сарая Дом необходимо
    42 Проводка газа Квартира не требуется
    43 Монтаж водопровода Квартира не требуется
    44 Проводка электричества Квартира не требуется
    45 Строительство дымохода Дом/Квартира необходимо
    46 Замена встроенной кухни Дом/Квартира не требуется
    47 Переоборудование квартиры в офис Квартира необходимо
    48 Замена пола (линолеум/паркет) Дом/Квартира не требуется
    49 Утепление стен Дом/Квартира не требуется
    50 Строительство бассейна Дом необходимо
    51 Строительство беседки Дом/Квартира необходимо
    52 Переоборудование гаража Гараж необходимо
    53 Снос проема между комнатой и балконом Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    54 Разъединение ванны и туалета Квартира необходимо

    2013-08-24

    Запомнить

    Консультация

    Email, куда прислать ответ:

    Консультация

    это бесплатно

    Сделайте копии паспортов всех собственников

    К заявлению о согласовании выполненной перепланировки нужно приложить копии паспортов всех собственников квартиры. Приходить им не обязательно. Эти копии понадобятся Мосжилинспекции, чтобы составить протокол об административном правонарушении. Без копий паспортов заявление примут, но потом все равно попросят принести. Лучше подать их сразу.

    Остальные документы не отличаются от тех, что нужны для разрешения на перепланировку: заявление, доверенности. Нужную форму заявления выдадут в МФЦ.

    Образец заявления для согласования выполненной перепланировки (pdf, 124 Кб)

    Похожие статьи

    Стоимость перепланировки квартиры

    Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж…
    Читать дальше

    Перепланировка в хрущевке

    Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
    Читать дальше

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

    Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
    Читать дальше

    Получите планы в БТИ

    Чтобы согласовать выполненную перепланировку, лучше начать с обращения в проектное бюро, а потом уже идти в МосгорБТИ за планами на квартиру.

    Узаконить можно только перепланировку, которая выполнена по правилам. Их хорошо знают специалисты по перепланировке, а рабочие, которые делают ремонт, — не всегда. Если какая-то стена после ремонта стоит не по правилам, не нужно фиксировать ее на плане БТИ. Это принесет лишние проблемы и расходы: согласовать это будет невозможно, стену придется подвинуть, а документы — переделать.

    Поэтому перед тем, как вызывать техника из БТИ и составлять актуальный план квартиры, обязательно обратитесь в проектное бюро. Специалисты подскажут, все ли у вас в порядке и нужно ли что-то исправлять.

    В БТИ нужно получить архивный план квартиры до внесения изменений и актуальный план. В нем красными линиями будут отмечены фактические границы помещений в момент обследования. Красные линии — это то, что нужно согласовать и узаконить.

    Если несогласованная перепланировка уже отмечена в планах БТИ, актуальный план нужно заказать в МосгорБТИ вместе с архивным. Если техник из БТИ к вам еще не приходил, его можно вызвать, чтобы он обследовал квартиру и зафиксировал ее текущее состояние. Не забудьте посоветоваться с проектным бюро перед тем, как вызывать техника.


    Вот так выглядит технический план квартиры с выявленной перепланировкой. Черные линии — границы помещений по техническому паспорту. Красные линии — фактические границы в момент обследования техником БТИ.

    Обратите внимание: архивный план квартиры до перепланировки можно заказать только в БТИ. Для этого нужно прийти в окружное БТИ и сделать заказ архивной копии. Про особенности работы окружных БТИ мы писали выше в разделе «Подготовьте технический паспорт». Обычный технический план БТИ, не архивный, можно заказать также в МФЦ или на госуслугах.

    Сейчас для обращения в БТИ не нужно заполнять заявление, их сотрудники делают это сами. Один из собственников квартиры должен прийти туда с паспортом. Если собственник не прописан в квартире, еще потребуется выписка из ЕГРН или оригинал свидетельства о собственности. Заказывайте технический паспорт на квартиру или ее поэтажный план с экспликацией к поэтажному плану.

    В МФЦ надо будет принести оригиналы документов БТИ, но отдавать их не обязательно. Попросите сотрудников сделать копии с документов, заверить их и приложить к заявлению. Оригиналы заберите домой. Мосжилинспекция часто не возвращает их собственникам.

    Подготовьте технический паспорт

    Для перепланировки нужен технический паспорт на квартиру. Если в доме была инвентаризация, этот документ лежит в архиве МосгорБТИ. Мосжилинспекция может направить туда запрос и получить техпаспорт без вашего участия. Но это касается только тех случаев, когда технический паспорт на квартиру уже составлялся.

    У квартир в новостройках техпаспорта может и не быть, в этом случае обязательно нужно его получить. Это можно сделать в том же МосгорБТИ или другой специализированной организации.

    В Москве самые крупные компании, которые этим занимаются, — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Вы можете заказать техпаспорт в такой компании, но к паспортам от БТИ в Мосжилинспекции относятся с большим доверием. Документы от сторонней организации перепроверят лишний раз.

    • Посмотреть, как выглядит техпаспорт из МО БТИ (pdf, 841 Кб)
    • Посмотреть, как выглядит техпаспорт из Ростехинвентаризации (pdf, 447 Кб)

    Обращаться в сторонние организации можно, если в МосгорБТИ еще нет никаких сведений о квартире. Если такие сведения в БТИ есть, получать документы можно только через нее.

    Запрос документа можно сделать лично в МосгорБТИ, в МФЦ или через mos.ru. Забирать все равно придется в БТИ. В Москве есть три окружных БТИ, которые действуют по экстерриториальному принципу:

    • ул. Кржижановского, 20/30, к. 5 (м. Профсоюзная);
    • Преображенская площадь, д. 4 (м. Преображенская площадь);
    • Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская).

    Эти БТИ между собой сообщаются, и техпаспорт на квартиру можно заказать в любом из них. Однако это правило не действует, если ваша квартира находится в ТиНАО — Троицком и Новомосковском административных округах. В ТиНАО свое БТИ и техпаспорт на квартиру нужно заказывать именно там.

    БТИ в ТиНАО расположено по адресу поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, 4 (м. Ольховая, м. Теплый стан).


    Так выглядит титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ, скачать целиком (pdf, 4 Мб)

    Вы можете заказать не техпаспорт, а поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану: в них будет вся необходимая для перепланировки информация.


    Поэтажный план — это собственно план квартиры. Экспликация — пояснение к плану с названиями внутренних помещений и их площадью.

    Изготовление технического паспорта с проведением обследования стоит около 10 тысяч рублей. Если вы проводили обследование недавно, меньше 5 лет назад, — повторно его можно не проводить. В этом случае техпаспорт будет стоить 2022 рублей, но на практике это встречается редко.

    Техпаспорт нужен не только Мосжилинспекции, но и проектной организации. Уточните, может ли выбранная вами фирма сама запросить документы в БТИ или вам нужно подготовить техническую документацию. Например, нам оригиналы техпаспорта можно не приносить, если он есть и изготовлен в МосгорБТИ.

    Обратите внимание: кадастровый паспорт и технический паспорт — это разные документы. Кадастровый паспорт нужен Росреестру, чтобы поставить квартиру на учет в ЕГРН. Для перепланировки квартиры нужен именно техпаспорт. Ни кадастровый паспорт, ни документы от застройщика не подойдут.

    Мы можем сами запросить документы из БТИ, чтобы сделать проект перепланировки, который устроит Мосжилинспекцию. Оригинал вы можете не приносить.

    Перепланировку уже сделали

    Перепланировку, которую сделали до согласования, можно узаконить. Для этого нужно предоставить планы квартиры до и после изменений, получить техническое заключение о том, что они допустимы и безопасны, а также заплатить штраф за самовольную перепланировку. Дальше мы рассмотрим подробнее, какие документы нужны в этом случае.

    Однако есть и другой вариант: воспользоваться лазейкой в законодательстве и согласовать фактическую перепланировку как планируемую. Это будет быстрее. Понадобятся те же документы, что мы рассмотрели выше. Проект перепланировки должен точно соответствовать тому, что вы изменили в квартире.

    Второй вариант подходит для случаев, когда вы только сделали перепланировку и о ней еще не знают в БТИ и Мосжилинспекции.
    Если перепланировка уже «засвечена», можно воспользоваться первым вариантом. Результат в любом случае будет одним и тем же — узаконенная перепланировка.

    Что нужно для согласования перепланировки: список документов и нюансы

    Чтобы позаботиться об уюте в доме, многие люди решаются на перепланировку. Это, по сути, ремонт, направленный на улучшение жилищных условий путем расширения/уменьшения площади помещений, переноса проемов и оборудования, создания теплых полов и многое другое. И важно понимать, что, помимо модернизации, нужно позаботиться и об узаконивании всех работ. Возникает логичный вопрос, что же нужно для согласования перепланировки список документовкакой необходим и какие имеются тонкости.

    Панельный дом и его особенности

    В чем отличие перепланировки квартиры в панельном доме от других домов? Процесс перепланировки в квартирах панельного типа сильно отличается от такого же процесса в домах, которые имеют стенные конструкции. Выделяют три главных отличия:

    • Перед непосредственным началом перепланировки необходимо тщательно подойти к расчету размеров проема, а также качественно его усилить во избежание непредвиденных обстоятельств.
    • Очень важно строго соблюдать всю технологию вырезания и выполнить усиление проема.
    • По окончании процесса необходимо составить техническое заключение о сохранении функциональности несущих стен, которые были затронуты в результате перепланировки.

    Важно! В любом случае нужно ответственно подходить к вопросам переустройства, понимать, какой перечень документов для согласования перепланировки необходим, и из-за чего может поступить отказ.

    Как выполнить согласование перепланировки: список документов на модернизацию квартиры?

    Прежде, чем приступать к процессу перепланировки, необходимо все согласовать с комиссией местной администрации. Для этого составляется специальное письмо и отправляется в государственное учреждение по вопросам пользования жилого фонда. Для тщательного изучения вопроса комиссии представляется следующий пакет документов и справок:

    • заявление стандартной формы;
    • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
    • сам проект перепланировки, который составляет специализированная компания;
    • тех. паспорт на квартиру;
    • письменное согласие всех людей, которые проживают в доме, где планируется перепланировка.

    Важно! При необходимости составляется справка, которая выдается государственным органом, ведающим вопросами охраны и сохранения истории и культурного наследия.

    Все документы необходимые для согласования перепланировки выдаются специалисту комиссии, он, в свою очередь, начинает составлять опись выданных ему справок. Решение комиссии озвучивается не позднее, чем через полтора месяца после составления описи. 

    В случае если человек задумает проводить перепланировку до получения результата, ему выпишут штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    При отказе человеку в проведении перепланировки квартиры, комиссия, в тексте документа, обязана указать причину. 

    Возможные причины отказа

    Примечательно то, что новые законодательные акты выявляют лишь одну причину отказа – проект не соответствует требованиям законодательства. Ниже представлены наиболее распространенные причины отрицательного решения:

    • перенос санитарного узла в несоответствующую комнату (например, над жилым помещением);
    • в проекте предусмотрены слишком большие проемы в несущих стеновых элементах, которые впоследствии могут негативно повлиять на все здание в целом;
    • перенос кухонной комнаты в неподходящее место (жилую комнату);
    • уменьшение или снос вентиляционных коробов и стояков.

    На практике, если все документы были оформлены правильно и своевременно, а при выполнении работ от плана не отходили, отказ практически исключен. 

    Я готов предложить вам свои услуги для проведения процедуры согласования перепланировки. А также я занимаюсь разработкой проектной документации. Все будет сделано в кратчайшие сроки, если вы решитесь мне довериться.


    Нужна консультация по перепланировке?

    Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных.

    Этот сайт защищен reCAPTCHA от Google Политика Конфиденциальности и условаия обслуживания.

    Согласование перепланировки квартиры в Московской области.

    В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

    Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

    1. Заявление
    2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
    3. Технический паспорт на квартиру
    4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

    Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

    Согласование перепланировки квартиры в Московской области. Согласованный план квартиры из проекта.

    Так как согласно местному регламенту в приёмочную комиссию на уже выполненную перепланировку входит представитель управляющей компании, то большинство Администраций Московской области требует для предоставления разрешения на перепланировку сразу согласовать проект перепланировки с Управляющей компанией. Помимо этого сами Управляющие компании часто требуют предоставить выписку из домовой книги, справку о задолженности и копию финансово-лицевого счета.

    Если затрагиваются ограждающие или несущие конструкции, то также потребуется согласование с фирмой- автором проекта дома. Найти его иногда бывает очень проблематично.

    Это не полный список документов, которые могут запрашивать органы местной власти для согласования перепланировки, хотя согласно Жилищному кодексу они это делать не должны.

    Приёмка выполненной перепланировки может проходить двумя способами. При первом на объект выходит приемочная комиссия, составляет акт о завершенном переустройстве, если нет отклонений от согласованного проекта, и отправляет его в БТИ. После чего в отделении БТИ заказывается выход техника, который производит замеры и выдаёт новый поэтажный план. При втором варианте на объект вначале вызывается техник БТИ, который очерчивает новую планировку и ставит штамп о несогласованной перепланировке. Этот план относится в Администрацию, где они сравнивают его с согласованным проектом. Если всё совпадает, то они выдают акт, на основании которого в БТИ снимают отметку о несогласованной перепланировке.

    Также отличительной особенностью согласования перепланировки квартиры в Московской области является то, что выполненную и «засвеченную» в БТИ перепланировку возможно согласовать только по суду согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, так как регламента для согласования такой перепланировки нет.
    

    Согласование перепланировки нежилого помещения в Московской области.

    Процесс согласования нежилого помещения в Московской области во многом схож с описанным выше процессом согласования квартир, если в рассматриваемом городе приняли постановление, регулирующее такое согласование. К сожалению, в некоторых городах и областях такого постановления не приняли и в них не существует какого-либо документа, регулирующего согласование перепланировки нежилого помещения. Об согласовании перепланировок нежилых помещений, в том числе, в Московской области, рекомендуем Вам прочесть эту статью.

    Добавить в закладки

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: