Перепланировка квартиры в 2021 году без нарушения закона: что можно делать, а что нельзя

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В данной статье мы поговорим о том, Перепланировка квартиры в 2021 году без нарушения закона: что можно делать, а что нельзя. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2021 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2021 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

В 2021 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Видео: Советы специалиста

Перепланировка квартиры как узаконить

Следующая запись »

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Какие документы понадобятся


Фото: https://pixabay.com/photos/documents-files-records-file-3816835/

Итак, вы решили согласовать или узаконить перепланировку квартиры. Значит, необходимо собрать или подготовить целый пакет документов.

  1. Заявление об изменениях в конфигурации квартиры. Оно заполняется по определённой форме, утверждённой российским Правительством ещё в 2021 году (можно найти в интернете).
  2. Правоустанавливающая документация на объект недвижимости. Оригиналы либо заверенные в нотариальной конторе копии. Сюда можно отнести договоры купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и пр. Хотя сегодня можно обойтись и обычной выпиской из ЕГРН с синей печатью.
  3. Техпаспорт на квартиру.
  4. Проект перепланировки квартиры (далее мы расскажем, где и как его получить).
  5. Заверенное у нотариуса согласие всех собственников жилья на перепланировку или переустройство.

Это обязательные документы, которые понадобятся вам в любом случае. Но есть ряд дополнительных бумаг, требующихся в отдельных ситуациях.

Сюда можно отнести:

  • разрешение кредитной организации, если жильё приобретено по ипотечному займу;
  • протокол собрания собственников квартир всего дома, в котором они соглашаются на перепланировку вашей квартиры (если ремонт затрагивает общедомовые площади);
  • разрешение органа по охране исторически и культурных памятников (если строение относится к соответствующей категории);
  • согласие муниципалитета, который передал жильё в пользование по договору соцнайма.

Как согласовать перепланировку в квартире

Сразу скажем, что процесс согласования перепланировки займёт много времени. Готовые документы придут только через несколько месяцев. Ведь придётся пройти несколько последовательных этапов. При этом сценарий прохождения будет отличаться в зависимости от региона, разными будут даже названия инстанций, куда вам придётся обращаться.

Для примера давайте посмотрим, как происходит согласование перепланировки квартиры в Москве.

Получение технического паспорта

Это официальная бумага, в которой содержится техническая информация о недвижимости (площадь, год постройки здания, кол-во комнат, материал несущих стен и перегородок, план дома, износ здания, благоустроенность и пр.). Получить документ можно в Бюро технической инвентаризации.

Если это документ у вас уже есть и он не старше пяти лет, то новый получать нет необходимости. В БТИ нужно обратиться, если бумага, а значит, и сведения уже устарели. Подобная услуга стоит около 2021 рублей, хотя цена может отличаться (местное Бюро вправе назначить свою стоимость), но незначительно. Бумага нужна срочно? Тогда придётся доплатить.

Из технического паспорта вы узнаете, какие перегородки несущие, а какие – нет. А уже от этого зависит, можно ли будет обойтись «малой кровью» или всё же придётся раскошеливаться и пройти ещё несколько инстанций.

Заказ эскиза (проекта)

Следующие шаг – создание эскиза. Обычно его делают сами, используя типовые утверждённые проекты, имеющиеся в интернете на специализированных сайтах. Но это актуально лишь в том случае, если вы не собираетесь объединять санузел, возводить или сносить стены, строить отдельный вход в квартиру и пр.

Если же собираетесь сделать что-то одно из вышеперечисленного (а то и несколько пунктов), то нужно будет обратиться в архитектурное бюро за специальным проектом. Он включает схему размещения инженерных коммуникаций, планы квартиры до ремонтных работ и после, другую важную информацию.

У проектной компании должно быть разрешение на подобную деятельность, а ещё допуск СРО (саморегулируемые организации). Кроме того, с ней необходимо сразу заключить договор на авторский надзор. Он требуется для того, чтобы сотрудники компании контролировали все этапы переустройства и отмечали их в журнале работ. Без договора и журнала комиссия не сможет подписать Акт о выполненной перепланировке.

Сколько стоит проект перепланировки? Тут всё зависит от степени сложности переделки, но цены обычно варьируются от пяти до сорока тысяч рублей.

Подача заявления


Фото: https://pixabay.com/photos/write-plan-desk-notes-pen-writing-593333/

Осталось отнести весь пакет документов на рассмотрение. И тут начинается самое интересное, поскольку организаций, которые принимают заявление на перепланировку, несколько. Так, можно обратиться в местную жилищную инспекцию, БТИ, администрацию города или в многофункциональный центр. Предварительно стоит узнать, какая именно инстанция в вашем населённом пункте отвечает за согласование переделок в квартире

В Москве и других крупных городах подать документы можно онлайн – посредством портала Госуслуги. Все бумаги сканируются и прикрепляются к заявлению. Но тут важен один момент: проект перепланировки квартиры должен быть заверен электронной подписью разработавшей его организации.

Подписание Акта о перепланировке

Решение принимается в течение одного-полутора месяцев. Если всё хорошо, то вам выдадут одобрение на перепланировку. В нём указываются сроки, в которые нужно уложиться – чаще всего это 12 месяцев. После выполнения всех работ необходимо вновь обратиться в жилищную инспекцию, на этот раз – для проверки соответствия квартиры проекту.

Если всё в полном порядке, то сотрудник комиссии выдаст вам Акт о завершённой перепланировке. Этот документ нужно отнести в БТИ и получить новый технический паспорт. Осталось только обновить сведения в Росреестре. Для этого нужно собрать все документы, заплатить пошлину и подать пакет бумаг через МФЦ.

Но вместо разрешения на переустройство квартиры может прийти отказ. В нём указываются причины:

  • неполный список бумаг;
  • подача заявления не в ту инстанцию;
  • проект не соответствует нормам.

Вам нужно устранить все несоответствия и вновь подать заявку. Если же вы считаете отказ необоснованным, то подавайте иск в суд.

Почему нужно согласовывать перепланировку

Так уж сложилось, что многие наши граждане не считают согласование перепланировки в квартире важным мероприятием. Они без разрешения соответствующих инстанций сносят и строят стены, переносят дверные коробки, делают студию из обычного помещения. А потом вовсе не идут за документами, думая, что в своей квартире могут делать всё, что захочется, или же боятся столкнуться с законными последствиями.

Между тем согласовать изменения в планировке нужно, ещё нужнее – не совершать действия, которые запрещены Жилищным кодексом РФ. Эти нормы не взяты из воздуха, их соблюдение – залог уюта и даже безопасности других людей. Так, нарушение несущих конструкций вполне может привести к обрушению дома и гибели людей. А это уголовная ответственность.

Кроме того, незаконно переделанную квартиру могут принудительно изъять и продать с торгов. Естественно, после судебных разбирательств и проведённой экспертизы. Ну а бывшим собственникам достанется лишь небольшая часть с полученной суммы – из неё вычтут все расхода на устранение разрушительного ремонта.

И ещё один важный момент, о котором часто забывают. В 90 % случаях проблема согласования перепланировки всплывает в процессе продажи недвижимости. Дотошные покупатели просят продемонстрировать техпаспорт, чтобы убедиться в том, что переустройство зафиксировано в документах (и правильно делают). В ином случае все дальнейшие вопросы придётся решать уже новым собственникам. Значит, они будут требовать скидку.

Также вопросы возникают в том случае, если покупатель хочет приобрести переделанную квартиру в ипотеку. Тут всё, конечно, зависит от банка, но многие крупные кредиторы попросту не захотят связываться с жилым помещением, в которых явно заметны следы критической перепланировки.

Что можно и нельзя менять в квартире


Фото: https://pixabay.com/photos/checklist-check-yes-or-no-decision-2313804/

Мы неспроста вначале говорили о том, как важно пройти согласование перепланировки квартиры. Компетентные службы тщательно просчитывают все изменения, чтобы предупредить форс-мажоры и аварии. К примеру, нередки случаи, когда несогласованная перепланировка приводит к обрушению части дома или затоплению нижних соседей.

Давайте разберёмся, что можно делать в квартире и без согласования, а на что потребуется одобрение соответствующих органов.

Можно без согласования

Не нужно согласовывать следующие мероприятия:

  • обычный косметический ремонт (оклейка стен обоями, смена напольного покрытия, покраска и пр.);
  • замена дверей, окон;
  • закрытие коммуникаций гипсокартонном (но с условием доступа к важным узлам);
  • установка встроенной мебели – в жилых комнатах и на кухне;
  • монтаж раздвижных или крутящихся дверей;
  • переустановка электронной плиты, сантехнических изделий;
  • монтаж кондиционеров и телевизионных антенн снаружи (но только если разрешительное право распространяется на ваш дом);
  • создание комнатных перегородок, которые разделяют помещение на зоны (важно – они не должны доходить до потолка);
  • замена труб, батарей, электропроводки;
  • остекление балконов (без соединения с комнатой, без выноса батареи на лоджию; опять же – если это разрешено в доме).

Можно, но после согласования

Изменения в квартире, которые не будут влиять на безопасность дома, можно согласовать без особых проблем. Желательно заранее обратиться в БТИ или в местный жилищный отдел, где имеется перечень разрешаемых изменений.

Чаще всего в него входят:

  • выравнивание пола посредством цементной стяжки или установка тёплых полов (если дом с перекрытиями из дерева, от цемента и системы отопления нужно отказаться);
  • соединение ванны и уборной, разъединение санузла;
  • пробивание проёмов в ненесущих стенах;
  • перемещение ненесущих перегородок, чтобы изменить конфигурацию комнат (запрещено делить комнату на части, если хотя бы в одной из них не будет батареи и окошка);
  • установка капитальных перегородок, достигающих потолка, для создания отдельных помещений (кладовки, гардеробной);
  • объединение жилой комнаты с коридором.

Можно, но с большим трудом


Фото: https://pixabay.com/photos/dilapidated-room-interior-disrepair-983952/

Выше мы рассмотрели самые простые примеры того, что именно местные органы согласовывают без особых проблем. Но имеются и более сложные проекты по перепланировке жилых помещений. Вот с ними могут возникнуть определённые трудности.

Например:

  • постройка балкона на первом этаже, если его не было по плану дома;
  • создание веранды или террасы с выходом из квартиры;
  • строительство отдельного входа в квартиру на нижнем этаже;
  • увеличение площади балкона;
  • строительство мансарды на верхнем этаже;
  • соединение квартир на разных этажах.

В этом случае переделка затронет несущие стены и конструкции дома. Следовательно, в теории это угрожает безопасности самому собственнику квартиры и другим жильцам. Чтобы получение одобрение, необходимо не просто пригласить комиссию, которая оценит риски, но и заказать архитектурный проект.

Нельзя менять

Ну и прейдём к перечню тех вариантов перепланировки, которые невозможно согласовать ни при каких условиях. Причина – нарушение безопасности дома или затруднение доступа к муниципальным инженерным коммуникациям (водопроводу, газопроводу и пр.).

Нельзя осуществлять:

  • перенос уборной или ванной комнаты таким образом, чтобы она разместилась над жилыми помещениями;
  • расположение кухни над жилой комнатой или под/над санузлом соседей;
  • соединение газифицированной кухни с гостиной;
  • снос несущих конструкций или пробивание в них проёмов;
  • вывод на балконы батарей;
  • перестройка чердаков, подвалов под собственные нужды;
  • изменение фасадов (остекление, установка кондиционеров, спутниковых антенн) на домах, имеющих статус памятника архитектуры;
  • заливка бетоном полов в домах с деревянными перекрытиями.

И список подобных запрещённых действий может быть расширен, исходя из особенностей конкретного дома. Поэтому предварительно следует уточнить все нюансы в Бюро технической инвентаризации.

Заключение

Перепланировка квартиры – хлопотная процедура, однако её не избежать, если вы решили изменить помещение в соответствии со всеми правилами и требованиями. В ином случае не избежать негативных последствий, вплоть до принудительной продажи жилья. Перед началом процесса лучше проконсультироваться со специалистами, которые подскажут, как всё грамотно сделать. Удачи!

  1. Изучите ипотечный договор. В нём не должно быть запрета на изменение конфигурации в купленной недвижимости.
  2. Обязательно обратитесь к кредитору, предоставьте заявление и эскиз с будущими изменениями.
  3. Дождитесь решения финансовой компании. Она должна оценить стоимость жилья после перепланировки.
  4. Если решение в вашу пользу, отправляйтесь с согласием банка и другими документами в жилищную инспекцию (или другой орган).

После проведения всех работ Акт о завершённом переустройстве нужно в обязательном порядке предоставить в банк.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: