Особенности перепланировки в сталинке

Здравствуй, уважаемый посетитель! Далее подробно описана тема Особенности перепланировки в сталинке. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится

Сталинские дома: кирпичные, панельно-кирпичные, блочные

Первые сталинки появились в 30-х годах 20 века. Среди них можно выделить как типовые серийные здания, так и индивидуальные проекты. Особенностью сталинских домов является очень малое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Как правило, проектировались здания под 3-4 комнатные квартиры.

Сталинские дома можно поделить на довоенные и послевоенные, так как строились они с 2021 по 2021 года. Однако все дома имеют одно явное отличие — материал перекрытий. И с точки зрения перепланировки это важно.

  • Деревянные и смешанные перекрытия представляют собой некоторые сложности при согласовании, так как необходимо проведение дополнительных экспертиз на прочность и возникновение дополнительных нагрузок в случае перепланировки;
  • Железобетонные перекрытия и перепланировки в таких домах согласуются проще и быстрее.

Если рассматривать типовые серии сталинских домов, то именно они подвергаются наибольшим изменениям своими хозяевами, так как планировки квартир не отличаются законченностью и продуманностью. В итоге получается, что довольно просторная квартира становится некомфортной. Поэтому люди исправляют эти недостатки, заказывая перепланировку и ее согласование.

К особенностям и неким недостаткам сталинских домов можно также отнести:

  • узкие коридоры;
  • небольшие прихожие;
  • вентиляционный короб между ванной и туалетом;
  • мусоропровод на кухне (редко, но бывает).

Варианты перепланировки в сталинском доме

Практика показывает, что в сталинских домах можно выполнить практически любую перепланировку на усмотрение хозяев и в соответствии с законодательством. Большим преимуществом данного вида домов являются ненесущие внутренние стены, поэтому дизайнеры могут разработать самые разные проекты и реализовать Ваши желания.

Также при выборе проекта стоит помнить об увеличении нагрузки на перекрытия и инженерные сети. В этих случаях требуется техническое обследование здания.

Чтобы сделать свою квартиру более комфортной, многие хозяева сталинок избавляются от коридоров, которые здесь по большей части узкие и длинные. Коридор может быть либо объединен с жилой комнатой и убран, либо расширен до прихожей.

Кухня в сталинском доме часто переоборудуется в гостиную. При этом вариантов, как и за счет какой площади это сделать, очень много. Можно, например, соединить кухню с комнатой или коридором.

И все же самой распространенной перепланировкой в сталинских домах является переделка ванной комнаты и санузла. Хотя эти два помещения в данных типовых зданиях очень просторные по сравнению с другими. Однако хозяева все равно их объединяют, чтобы получить большую полезную площадь.

Если вы собираетесь произвести перепланировку в сталинском доме, не забывайте о согласовании. Лучше сразу проконсультироваться у специалистов и сделать все изначально по закону, чем потом заниматься переделками и нести финансовые потери.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Сложности при
проведении перепланировки в сталинских домах

В общем и целом, сталинские дома не представляют больших проблем для согласования и перепланировки, однако свои особенности все же есть. И консультация специалиста никогда не будет лишней.

По закону перепланировка в сталинке также будет проходить по проекту, в зависимости от сложности проводимых работ. Например:

  • К недостаткам сталинских домов можно отнести большой износ инженерных коммуникаций, поэтому если планируется перепланировка с заменой оборудования, перестановкой сантехники и т.п., то не обойтись без согласования, а также дополнительного ремонта.
  • Так как сталинские дома имеют оригинальные и необычные фасады (особенно здания по индивидуальным проектам) и являются памятниками архитектуры, то могут возникнуть сложности при проведении фасадных работ (остекление лоджии, установка кондиционера), для которых потребуется и проект, и обязательное согласование.
  • Перепланировка ванной комнаты в сталинском доме также не пройдет без согласования, поскольку увеличение ванной производится за счет соседних помещений и при этом нарушается гидроизоляция пола, чтобы избежать сложностей, потребуется проект и укладка нового гидроизоляционного слоя на площадь всего пола нового помещения ванной.

Видео: «Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя»

Варианты

Наиболее распространённые варианты перепланировки, позволяющие сделать кухню-столовую:

  • в квартире со смежными комнатами за счет демонтажа перегородки;
  • если квартира с длинным и узким коридором, то, можно убрать перегородку между коридором и кухней. В результате получается большая комната, которую потом зонируют при помощи полов различных покрытий.

Однако избавиться от перегородки получится не во всех случаях, поскольку обычно на кухнях стоят газовые плиты.

По правилам не разрешается объединять кухню с установленной газовой плитой и комнату.

В этом случае допустимо установить раздвижную перегородку, которая формально будет их отделять.

Чаще всего этот вариант используется при ремонте 1 комнатной квартиры, поскольку это единственная возможность увеличить имеющееся пространство.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Проект перепланировки сталинки

Несмотря на то, что перепланировка сталинки (не важно 2 или 3 комнаты) имеет минимум ограничений, ремонт и перестройку все равно требуется согласовывать в жилищной инспекции.

На самом деле, не в каждой квартире сталинского периода можно свободно делать перепланировку.

Именно поэтому нужно все согласовать.

В процессе работы над проектом по переделке сталинской квартиры обычно возникает одна проблема: практически все подобные дома возводились по индивидуальным проектам.

Это означает, что для оформления ТЗ может потребоваться обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.

Но поскольку все расчеты и обследования это дело непростое, там могут потребовать довольно солидное денежное вознаграждение.

При планировке сталинских квартир практически всегда требуется получать заключение МосжилНИИпроекта.

Все что возможно, это снизить цену проектной документации.

Проект лучше всего доверить лицензированной проектной компании. Так вы сможете быть уверены, что его не вернут на доработку, а сама работа будет выполнена качественно.

Возможные риски при проведении работ     

Кроме вероятности обрушения перекрытий из дерева перепланировка сталинки может быть еще опасна следующим:

  • смещение балок по причине нарушения нормальной устойчивости пилонов. Пилоны в таких домах строились по необычной конструкции, не пользующейся популярностью в наши дни. При нарушении их устойчивости концы балок закрепляются ненадежно, а этого лучше не допускать;
  • повышение стоимости работ по причине устаревания материалов;
  • износившиеся инженерные системы. По этой причине многие ремонтные работы могут стать невозможными;
  • балкон в аварийном состоянии. Нельзя произвести ремонт всей квартиры, но не затронуть балкон. Как минимум это может быть опасно;
  • прочие бытовые проблемы. Например, это может быть нежелание соседей постоянно жалующихся на шум пойти на уступки.

На что обратить внимание           

За счет своих отличных планировочных и конструкторских особенностей сталинка содержит в себе практически неограниченные возможности для перепланировки.

Из квартиры на 4 комнаты может быть легко сделана двухкомнатная, но уже с большими комнатами. Но на самом деле все не так хорошо, как хотелось бы.

Воплощению в жизнь некоторых замыслов могут препятствовать конструкционные решения квартиры.

Перекрытия 

Сфера строительства сталинок терпела серьезные изменения. Начался переход от индивидуального строительства к типовому. Некоторые из поздних сталинских домов уже вполне можно назвать серийными.

Примерно до 50-х годов использовались в основном деревянные либо смешанные перекрытия. В смешанных были лишь некоторые участки из железобетона. В основном это был ванна и санузел.

В более поздних домах уже все перекрытия были из железобетона. При этом и в старых домах при капитальных ремонтах или пожарах деревянные перекрытия заменялись железобетонными.

Знать, какое именно перекрытие в квартире важно для того, чтобы определить все возможности перепланировки. 

Узнать нужную информацию можно из тех паспорта БТИ.

Если же данного документа нет, то можно примерно определить по годам.

Если в доме установлены смешанные либо деревянные перекрытия, то согласовать перепланировку получится только по усложненной схеме.

А это отразится на стоимости проекта.

И этому есть серьезные причины.

  1. Перекрытия дома обветшали от времени, а значит, потеряли часть своих несущих способностей. Поэтому получить разрешение на вмешательство в конструкцию полов либо на то, чтобы залить бетонную кладку, скорее всего не выйдет. Также нельзя устанавливать тяжелые кирпичные перегородки.
  2. От времени высока вероятность, что деревянные перегородки в квартирах стали разгружающими. Это означает, что перекрытия просели и опираются на деревянные стены. Чтобы трогать такие стены, потребуется усилить перекрытия. В некоторых случаях это вообще не возможно.
  3. По причине того, что все дома достаточно старые, любая перепланировка потребует официального оформления ТЗ о состоянии постройки и возможности ее перепланировки.

Вентиляция

Часто вентиляция в сталинках располагается в самых неожиданных местах. 

Встречаются квартиры, в которых в каждое из помещений ведет отдельный стояк вентиляции. Их общее количество больше десяти на одну квартиру.

А по правилам затрагивать вентиляцию при перестройке не разрешается.

Это серьезно затрудняет процесс ремонта. Ведь на деле так много каналов вентиляции не требуется, но трогать их все равно нельзя.

В некоторых случаях встречаются квартиры с раздельными ванной и туалетом и вентиляционными каналами для каждого помещения.

Это мешает соединить их сделать совмещенный санузел.

Общая характеристика

Массовые постройки сталинок по всей стране начались в 30-х и завершились только в 60-х годах прошлого века. Их принято считать первыми массово возводимыми квартирными домами Советского Союза.

Условно их можно поделить на две категории:

  • построенные до войны;
  • построенные после войны.

Поскольку в довоенный период особого недостатка в ресурсах не было, каждый дом разрабатывался с педантичной тщательностью.

Специалисты отдельно продумывали каждый фасад. Дома в тот период возводились из красного кирпича.

После войны по стране были тысячи разрушенных домов. Многим людям, возвращавшимся к нормальной жизни, просто негде было жить. Поэтому технологии постройки в кротчайшие сроки были изменены.

  • Уже не так много внимания уделялось внешнему виду и архитектуре. Теперь дома строились из белого кирпича, поскольку он дешевле.
  • Планировка квартир также потерпела изменения. Комнаты не стали меньше и остались достаточно просторными. Но многие дома были превращены в коммуналки или общежития.

Плюсы и минусы

К достоинствам сталинских квартир относятся:

  • большие окна;
  • отсутствие несущих стен в квартирах;
  • высокие потолки;
  • просторные комнаты.

Но у сталинок есть и несколько недостатков, например:

  • отсутствие лифта и мусоропровода;
  • год постройки;
  • стоимость.

С годом все ясно. При том, что такие дома строились примерно 80 лет назад, на них давалась гарантия 150 лет. То есть дом простоит еще немало.

Правда цены на такие квартиры заметно превышают стоимость в хрущевках или брежневках. Поэтому позволить купить себе такую недвижимость могут разве что состоятельные люди.

Похожие публикации

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Алина | Перепланировка смешанные перекрытия

Здравствуйте! Был проведен демонтаж ненесущих перегородок в доме со смешанными перекрытиями (они точно ничего не разгружали, но…

Оксана | Определить несущие стены в кирпичном доме 2021 года

Подскажите, пожалуйста, какая организация может помочь определить где несущие стены, а где нет, с целью дальнейшей перепланировки…

Елена Старенко | Перепланировка квартиры в доме старой постройки

Добрый день, возможна ли перепланировка в квартире по адресу, Москва127055, ул. Новослободская, дом 62, корпус 15, кв. 1ХХ, 8…

Перепланировка квартиры сталинки

Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

  1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
  2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
  3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены. 

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 2021 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 2021 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: