Особенности перепланировки квартиры студии

Добрый день, дорогой посетитель. В этой статье пойдёт разговор про Особенности перепланировки квартиры студии. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Варианты

  • Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
  • Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
  • Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Решаемые задачи

Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.

По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.

Участие профессионалов позволит решить несколько задач:

  • верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
  • грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
  • устройство совершенной системы освещения;
  • подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.

Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.

Как сделать перепланировку студии

Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.

Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.

Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.

  1. Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
  2. Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.

Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.

В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.

Что можно, а что нельзя

Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.

Не нуждаются в предварительном согласовании работы:

  • косметический ремонт;
  • установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
  • монтаж кондиционера, антенны;
  • изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
  • установка и демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж или замена сантехнического оборудования.

В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.

Законодательством запрещено производить работы, которые:

  • сделают жилище непригодным для проживания;
  • нарушат надежность и прочность конструкций дома;
  • испортят систему вентиляции;
  • нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.

Виды запрещенных законом работ:

  • демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
  • переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
  • расширять санузел за счет площади жилых комнат;
  • объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
  • делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.

Можно ли согласовать самостоятельно

Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.

Это делается в несколько этапов:

  • получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
  • заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
  • подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
  • после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
  • внести изменения в техпаспорт БТИ.

В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.

Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.

Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.

Виды

В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.

  1. Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.

Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.

По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.

  1. Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.

Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.

  1. Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
  2. Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.

Трудности

Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.

Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.

Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:

  1. вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
  2. газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.

Стоимость

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.   

Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

Работы Стоимость (рублей)
Техзаключение 6000
Разработка проекта 9000
Дизайнерский проект От 750 за 1 м2 площади
Получение разрешения на работы 22000
Акт о завершенной перепланировке 15000
Внесение изменений в техпаспорт на жилище (в БТИ) 7000

Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.

Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.

Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.

Что это такое

Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.

При этом сохраняется функциональное назначение комнат.

Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.

Например, можно объединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.        

Видео: «Согласование перепланировки»

Базовые моменты в согласовании перепланировки студии

Следует понимать, что ремонтные работы, которые по степени сложности опережают базовый косметический ремонт, необходимо согласовывать. Даже демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка, не говоря уже о сносе перегородок и изменении дверных проемов.

При осуществлении любых работ, которые связаны с изменением конструкции квартиры, нужно сначала узнать, можно ли их выполнять и не нанесут ли они вред людям и зданию. Если по завершении ремонта фактическое состояние квартиры отличается от того, что предусмотрено в плане БТИ, то перепланировка считается самовольной, и при ее обнаружении придется платить штраф, согласовывать изменения или за свой счет приводить все в первоначальное состояние.

Итак, для согласования потребуется заявление, техническое заключение по результатам обследования квартиры, проект и другая документация.

Особенности перепланировки квартиры-студии

Главное мероприятие, которое проводится в процессе превращения квартиры в студию, — это разрушение почти всех стен внутри ее. Данный процесс неосуществим в большинстве блочных и панельных домов. Причина в том, что в таких зданиях почти все стены удерживают на себе вес плит перекрытий, а значит, сносить их строго запрещено.

Кстати, даже если перегородка является ненесущей, ее не всегда разрешают удалять. Дело в том, что в некоторых случаях она служит в качестве укрепления деревянных перекрытий. Если подобное мероприятие было разрешено, то необходимо усиление металлоконструкциями при ремонте.

Другая сложность заключается в том, что жилое помещение после демонтажа перегородки между им и кухней перестает являться таковой и превращается в мокрую зону. По сути, получается, что кухонное помещение расширяется до размеров жилого, а гостиная, которая раньше являлась автономной комнатой, перестает существовать по закону. Поэтому требуется, чтобы после проведения ремонта оставалось хотя бы одно помещение жилого типа размерами более 14 квадратных метров.

Следующий нюанс касается газовой плиты. Если кухня оборудована ею, то полностью сносить перегородки запрещено. Можно лишь сделать проем с широкой раздвижной дверью или поставить электроплиту. В последнем случае необходимо, чтобы кухонная зона была визуально выделена с помощью элементов отделки, декора.

Санузел — еще один камень преткновения. Выход из него не должен находиться в жилой комнате (если только у вас нет второго санузла, который выходит в коридор), а только в нежилом помещении, например, в тамбуре, коридоре. Можно отделить его раздвижной перегородкой.

Таким образом, перепланировка квартиры в студию — сложный процесс, который требует глубоких знаний законов, норм СНиП, порядка согласования и прочего. Лучше доверить это дело специалистам проектной организации. Чтобы узнать расценки на проектирование, техзаключение и стоимость согласования перепланировки, воспользуйтесь калькулятором ниже.

Онлайн расчет стоимость проектирования

Вам также может быть интересно

Особенности перепланировки офисов

Особенности перепланировки офисных помещений В современных офисах ничуть не реже требуется перепланировка и переустройство, чем в жилых квартирах. Все дело в том, что в таких помещениях необходима организация комфортабельных, уютных условий эксплуатации для всех работников и клиентов организации. К понятию перепланировки офисов относят все возможные ремонтные работы, в результате выполнения которых требуется внесение изменений в… Читать далее »

Читать далее

Проект перепланировки отдельно стоящего нежилого помещения

Особенности перестройки нежилых зданий Необходимость перепланировки нежилого помещения может возникнуть у любого собственника. Перестройка здания позволяет улучшить его технические характеристики, сделать более современным, комфортным для пользователей, эффективным и соответствующим назначению. Однако выполняемый ремонт ни в коем случае не должен противоречить действующим законодательным нормативам.

Читать далее

Запрещенные виды перепланировки

Запрещенная перепланировка квартиры Перепланировка дает широкие возможности собственникам квартир по модернизации и улучшению своих жилищ. Процедура выполнения капремонта контролируется современным законодательством, которое требует предварительного планирования и согласования ремонтных работ. Жилищный кодекс также содержит ряд запретов — работ, способных навредить надежности и безопасности здания, а потому на их выполнение владелец не сможет получить разрешения.

Читать далее

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Правила выполнения капремонта в двухкомнатной панельной квартире Перепланировка — процедура модернизации, улучшения внутренних помещений жилых и нежилых объектов, требующая внесения изменений в техпаспорт сооружений. Это очень сложные и ответственные ремонтные работы, неграмотное выполнение которых чревато ухудшением эксплуатационных качеств квартир, снижением безопасности их использования и долговечности, из-за чего закон содержит в себе множество требований к реализации… Читать далее »

Читать далее

Разроботка дизайн-проектов П-сериям домов

Планировка квартир в П-сериях домов Больше 90 процентов квартир в домах столицы и Московской области — это жилье в типовых зданиях, которые отличаются планировкой и соответствующими названиями серий. Каждая из них имеет свои отличительные черты, поэтому дизайн квартир, особенно если необходима перепланировка, лучше доверять специалистам.

Читать далее

Правила перепланировки арендуемого нежилого помещения

Капремонт в арендуемых помещениях В настоящее время многие владельцы бизнеса вынуждены арендовать помещения для размещения своих офисов, магазинов и иных заведений. К сожалению характеристики объектов далеко не всегда устраивают арендаторов, которые рассматривают возможность перепланировки арендуемых объектов для улучшения их технических характеристик и повышения прибыли.

Читать далее

Как согласовать перепланировку квартиры в студию: подводные камни

Вместо того чтобы изначально приобрести квартиру со студийной планировкой, собственники нередко пытаются переделать обычное жилье под студию. Однако у подобного способа перепланировки есть свои тонкости и подводные камни. Есть сложная процедура узаконивания, которую не всегда удается провести успешно. Почему так происходит и какие бывают случаи?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: