Оформление дачного участка в собственность в 2022 году: пошаговая инструкция регистрации

Здравствуй, дорогой посетитель! В данной статье идёт разговор о том, Оформление дачного участка в собственность в 2022 году: пошаговая инструкция регистрации. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Собственность на садовые и дачные участки

Большинство граждан пользуются землей, которая им была выделена для организации садового хозяйства, еще со времен Советского Союза. Поэтому никаких правоподтверждающих документов на ЗУ у них нет. Это не мешает использовать землю по прямому назначению. Проблемы начинаются, когда возникает необходимость продать имущество, сдать в аренду или провести другую юридическую процедуру. Без оформления права собственности на участок эти сделки считаются недействительными.

Собственным наделом является территория, которой гражданин распоряжается по своему усмотрению. Статус правообладателя владелец надела получает только после прохождения регистрационных действий в Росреестре и получения выписки из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. 

Регистрация дачного участка в собственность дает возможность узаконить самовольную постройку или получить разрешение на возведение нового ОКС. Оформление имущественных прав имеет такие преимущества:

  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Возможность получения компенсации в случае уничтожения или сноса строений;
  • Заключение юридических сделок с землей и имуществом.

Многие владельцы дачных участков не торопятся с оформлением права собственности. Это происходит из-за нехватки времени или денег. Но отсутствие записи в Кадастровой палате может привести к судебным разбирательствам и изъятию объекта.

Выписка ЕГРН содержит технические особенности объекта недвижимости и информацию о его владельцах. Заказать справку можно на портале EGRNKA.RU. Документ является подтверждением оформленного имущественного права.

Найти объект

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Ниже представлена пошаговая инструкция оформления дачного участка в собственность.

Сбор документов для оформления дачного участка

Перед началом регистрационных действий владелец земли должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Декларация на возведенные постройки на исследуемой территории;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если предоставленные документы не вызывают вопросов у госрегистратора, он принимает решение о начале оформления права собственности на надел и ставит его на кадастровый учет.

Чтобы не тратить время на ожидание выписки ЕГРН в отделении Росреестра, можно заказать бланк на портале EGRNKA.RU. Справка в электронном виде будет готова в течении часа после подачи заявки, если на сайте Росреестра не будет технических работ.

Проведение межевания

Чтобы оформить имущественное право, нужно знать точную площадь и расположение границ владений. Для этого необходимо провести межевание земли. Процедуру проводит аккредитованный кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и определяет координаты поворотных точек и конфигурацию ЗУ. На основании полученных данных он составляет межевой план. В нем отображается исследуемый надел на горизонтальной плоскости относительно соседних участков.

Отправка документов и оплата госпошлины

Документы, необходимые для оформления дачного участка, необходимо отправить на рассмотрение в кадастровую палату. Сделать это можно лично (обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ), почтовым отправлением или отправить скан-копии бланков по электронной почте. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лица, которые оформляют ЗУ по упрощенной схеме, должны оплатить в казну 350 рублей.

Регистрация права владения в Росреестре

После приема документов Росреестр начинает анализ данных. После окончания рассмотрения, госрегистратор может вынести следующие решения:

  1. Поставить на кадастровый учет — в документах не обнаружено ошибок и несоответствий фактическим данным, сведения о ЗУ вносятся в базу Росреестра;
  2. Отказать в регистрации — обнаружены нарушения в документах или в использовании регистрируемого объекта;
  3. Приостановить процедуру — в бланках есть незначительные неточности, после устранения которых заявитель может подать повторный запрос.

Получение выписки ЕГРН

После окончания оформления садового участка и права собственности на него, законный владелец получит правоподтверждающий документ — обновленную выписку ЕГРН. В справку включены сведения о прааметрах ЗУ и его собственнике. Образец доркумента представлен ниже: 

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка в собственность по упрощенной схеме возможно, если надел соответствует определенным требованиям (ст. 7, ФЗ РФ № 93):

  1. Земля не используется в коммерческих целях для получения прибыли;
  2. ЗУ входит в состав СНТ;
  3. Объект не предназначен для строительства жилых домов;
  4. Садовый участок не стоит на кадастровом учете;
  5. Земля выделена в пользование до 2022 года (до вступления в силу Земельного кодекса);
  6. Основанием для оформления ЗУ в собственность является решение кооператива о перераспределении наделов между владельцами;
  7. ЗУ не ограничен в обороте и не изъят из него;
  8. Объект не зарезервировало государство для удовлетворения военных или иных нужд.

Упрощенная процедура оформления земли в собственность предполагает сокращение необходимых документов и снижение суммы госпошлины. Закон о дачной амнистии действует до марта 2022 года. Хотя его действие неоднократно продлевали, лучше не затягивать с регистрацией садового участка и приступить к оформлению.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Если нужно проверить сведения о земле, можно воспользоваться ПКК. На Публичной кадастровой карте отображаются только те земельные участки, которые стоят на госучете и имеют законного правообладателя. Информацию как пользоваться публичной карте можно найти в статье: Инструкция как пользоваться картой Росреестра.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNKA.RU. Для этого нужно указать в строке поиска адрес или кадастровый номер участка. В информационном окне отобразится список доступных видов справок. Обработка запроса длятся 10-15 минут. Готовый документ заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковые полномочия с бумажным экземпляром.

Найти объект

Когда и почему могут отказать в оформлении

Причины для приостановки или отказа в оформлении земли в собственность:

  • Несоответствие информации в документах;
  • Нарушение норм при строительстве объекта;
  • Подача неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в бланках.

Чтобы повторно подать заявление на регистрацию, необходимо устранить все недочеты, которые будут выявлены при приеме документов.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Сроки регистрации собственности

Как правило, Кадастровая палата рассматривает заявление на оформление права собственности от 10 до 20 дней. Если не было обнаружено ошибок в предоставленных данных госрегистратор ставит объект на учет и выдает владельцу выписку через десять дней после обращения.

Что такое садовый участок

Садовый участок — это надел, расположенный в СНТ, который выделен гражданину под выращивание сельскохозяйственных культур и возведение построек.

Земля, входящая в состав некоммерческого садового товарищества, является собственностью муниципалитета. Квадратные метры выделяются гражданам на таких основаниях:

  • Пожизненное пользование;
  • Долгосрочная аренда;
  • Бессрочное наследуемое владение.

Оформление дачного участка и получение владельцем статуса законного правообладателя дает возможность построить на территории жилой дом и зарегистрироваться в нем.

Содержание

  1. Что такое садовый участок
  2. Собственность на садовые и дачные участки
  3. Законы и нормативные акты
  4. Требования к земельному участку
  5. Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре
  6. Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  1. Сбор документов для оформления дачного участка
  2. Проведение межевания
  3. Отправка документов и оплата госпошлины
  4. Регистрация права владения в Росреестре
  5. Получение выписки ЕГРН
  • Сроки регистрации собственности
  • Когда и почему могут отказать в оформлении
  • Оформление дачного участка в собственность дает возможность владельцу полноценно распоряжаться объектом. Зарегистрированный надел можно продать, построить на нем дом, передать по наследству. Процедура оформления регулируется законодательством и проводится по строго установленному регламенту. Разбираемся в деталях ниже.

    Законы и нормативные акты

    Порядок оформления дачного участка в собственность установлен такими законопроектами:

    • Земельный Кодекс;
    • Гражданский Кодекс РФ;
    • Градостроительный кодекс;
    • ФЗ РФ № 93 (закон о дачной амнистии);
    • ФЗ РФ № 217.

    Часто задаваемые вопросы

    ❓ С чего начать оформление дачного участка?

    ✔  

    На первом этапе оформления ЗУ в собственность нужно подготовить документы. В-первую очередь необходимо заказать выписку ЕГРН.

    ❓ Какие документы нужны для оформления дачного участка?

    ✔  

    В базовый список документов входят: заявление, паспорт заявителя, квитанция о внесении госпошлины, выписка из ЕГРН, межевой план и кадастровый паспорт.

    ❓ Можно ли оформить садовый участок по дачной амнистии?

    ✔  

    Да, если земля соответствует установленным ФЗ № 93 требованиям: входит в СНТ, не используется для коммерческих целей, получена в пользование до 2022 года.

    ❓ Нужно ли оформлять дачный участок в собственность?

    ✔  

    Да, если владелец хочет полноценно распоряжаться объектом и заключать с ним юридические сделки.

    Редактор блога

    Иван Чернов

    Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

    Как оформить дом по дачной амнистии

    Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

    • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
    • бани на фундаменте и банные комплексы;
    • капитальные гаражи;
    • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

    Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2022 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

    Общие моменты регистрации права собственности

    Получить дачу в собственность в 2022 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2022 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

    При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

    Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

    Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

    1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
    2. федеральная регистрация прав собственности.

    Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

    При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

    Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

    Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

    В 2022 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2022 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

    Как оформить садовый домик в собственность

    Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

    Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

    Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

    После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

    Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

    Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

    • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
    • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
    • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
    • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
    • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
    • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

    Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно  – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: