Об изменениях ГК РФ в 2021 году и новом механизме защиты добросовестных приобретателей недвижимости

Здравствуйте, уважаемые посетители. В этой статье обсуждается тема Об изменениях ГК РФ в 2021 году и новом механизме защиты добросовестных приобретателей недвижимости. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

В Гражданский кодекс внесены изменения с целью предоставления правовых гарантий добросовестным приобретателям жилья

Федеральный закон принят Государственной Думой 10 декабря 2021 года и одобрен Советом Федерации 11 декабря 2021 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации вносятся изменения, направленные на предоставление правовых гарантий добросовестным приобретателям жилых помещений от их истребования публично-правовыми образованиями.

Федеральным законом предусматривается, что суд отказывает в удовлетворении требования публично-правового образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано судом, признаётся собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности.

Кроме того, устанавливается, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признаётся добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на имущество.

Смогут ли чиновники изъять жилье?

Согласно изменениям в статье 302 ГК РФ («истребование имущества от добросовестного приобретателя»), государство, субъект РФ или муниципалитет теперь не вправе требовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя.

Это относится и к тем случаям, когда жилье выбыло из владения власти помимо их воли или было приобретено безвозмездно (наследование, дарение и т.д.).

Барнаул. Новостройки.

Анна Зайкова

Если чиновники все-таки захотят оспорить факт приобретения, то в процессе судебного разбирательства будет устанавливаться факт добросовестности покупки жилья. Это позволит обезопасить владельцев приватизированного жилья, которое (бывают такие случаи) украли у власти мошенники.

Если мошенников поймают, у государства сохраняется право регрессного требования к ним.

Что еще в пользу добросовестного покупателя?

В августе 2021 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье, если такое все же происходит. Нормы о компенсации имеют обратную силу.

Новостройки в центре Барнаула.

Анна Зайкова.

В течение трех лет после вступления закона в силу граждане, которые раньше лишился жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Платить будет казна по выбору правообладателя — либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости.

Закон вступает в силу с 1 января 2021 года.

Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей

Новости партнеров

Кто должен доказывать недобросовестность покупателя?

Введена еще одна важная норма, в соответствии с которой государство, субъект Федерации или муниципалитет не могут в суде требовать квартиру, если прошло три года со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя.

Обязанность доказывать недобросовестность покупателя возлагается на власть.

Барнаул. Новостройки.

Анна Зайкова

Кого можно назвать «добросовестным приобретателем»?

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество дополнилась определением, кто является добросовестным приобретателем. Им признается приобретатель имущества, который основывался на сведениях из госреестра.

Благодаря внесенным поправкам установлена презумпция добросовестности, в случае, если приобретатели жилья основывались при осуществлении сделки на данных Росреестра.

Как изменятся сроки давности регистрации права?

В соответствии с новым вариантом статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя.

В случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя жилья, которым он владеет открыто — не позднее момента госрегистрации такого права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: