Купля-продажа гаража через МФЦ

Добрый день, дорогой гость. Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Купля-продажа гаража через МФЦ. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО — 84995770025 доб. 128
  • Санкт-Петербург и Лен. область — 88124256630 доб. 128

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Как продать гараж через МФЦ

Переоформить права на гараж в многофункциональном центре можно, независимо от места прописки участников сделки. Принимают заявителей по предварительной записи или в порядке электронной очереди. Дистанционно записаться на прием к регистратору МФЦ можно по телефону горячей линии или на сайте отделения центра. Талон «живой» очереди берется по месту в терминале самообслуживания. После приема документов специалист выдаст расписки в приеме бумаг. По номеру расписки можно контролировать статус услуги.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

  • заявление, установленного образца;
  • удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • документ, разрешающий использование земельного участка;
  • справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
  • письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Как заполнить договор купли-продажи гаража

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета договора с подробной технической характеристикой;
  • сумма сделки;
  • способ и сроки оплаты;
  • права участников договора;
  • условия расторжения сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контактные данные и подписи сторон.

Чтобы купить или продать гараж, заверять составленный договор у нотариуса необязательно, но такая мера позволит избежать серьезных ошибок и исключить в будущем конфликты и недоразумения. Для повышения безопасности сделки к договору не помешает приложить акт приема-передачи объекта недвижимости.

Сроки и стоимость оформления

Налоговый кодекс регламентирует, что за перерегистрацию прав собственности на недвижимость, новый владелец гаража обязан уплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. При этом услуги МФЦ за прием бумаг и выдачу свидетельства бесплатны. Участников сделки ждут дополнительные расходы при обращении к услугам нотариуса.

Свидетельство из Росреестра новый владелец имущества получит через месяц после подачи заявления. Отследить готовность свидетельства можно на сайте центра по номеру регистрационной расписки.

Скачать образцы документов

  1. Договор купли-продажа гаража
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности на гараж

Продажа гаража через многофункциональные центры представляет собой простую процедуру, регистрационный процесс которой сводится всего к двум посещениям филиала.

Окончила ТПУ по специальности «Экономика» в 2022 году. С 2022 по 2022 гг. работала специалистом клиентского отдела многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кемеровской области. Активный пользователь портала Госуслуги.

Adblock
detector

Госпошлина

Размер госпошлины за госрегистрацию права для физлиц установлен Налоговым кодексом (НК РФ Ст. 333.33 п.1 пп. 22) в сумме 2022 руб.

ВНИМАНИЕ! Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для некоторых категорий заявителей, например, для малоимущих граждан.

Оплачивает госпошлину покупатель любым из способов: через кассу отделения любого банка, терминалы самообслуживания, банкоматы, кассу МФЦ или перечислением с текущего счёта. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте или у консультантов Многофункционального центра.

Сроки

При подаче заявления о регистрации договора купли-продажи через МФЦ срок оказания услуги составляет 9 рабочих дней. Это установлено ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

1-2 рабочих дня дополнительно требуется для обработки и курьерской доставки документов от органа Росреестра до отдела МФЦ.

К сведению: В случае приостановления регистрации, после устранения причины и возобновления процедуры, срок начинает отсчитываться заново.

Статус заявления можно отслеживать по номеру дела (в правом верхнем углу расписки) через колл-центр или на сайте МФЦ. Также в некоторых центрах реализована возможность отслеживания статуса дела по QR-коду.

Зарегистрированные документы заявители должны получить в МФЦ лично либо по нотариальной доверенности через представителя. При получении обязательно нужно предъявить паспорт, иначе сотрудник МФЦ обязан будет отказать в выдаче документов.

Покупателю выдаётся на руки выписка из Единого государственного реестра недвижимости на гараж с актуальными данными и ДКП с отметками Росреестра о проведённой регистрации.

Причина для отказа, иные нюансы

Отказать в приёме заявления на регистрацию сделки специалисты МФЦ могут только в одном случае: если заявитель не предъявил паспорт или заменяющий его документ. При этом водительское удостоверение, пропуск и т. д. паспорт не заменяют.

При отсутствии или неверном оформлении других документов отказать в приёме заявления не могут. Дополнительные или исправленные документы можно сдать позже также через МФЦ, но сделать это нужно как можно скорее, чтобы регистрационные действия не приостановили.

Законом № 218-ФЗ установлен закрытый перечень причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, состоящий из 55 пунктов. Среди них:

  • представлен неполный пакет документов;
  • продавец не имеет права собственности на объект или не уполномочен им распоряжаться;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то права;
  • представленные документы:
    • содержат неверные сведения;
    • не являются подлинными;
    • не соответствуют требованиям законодательства РФ;
    • подписаны или удостоверены лицами, не имеющими на то право;
  • ранее уже представлены документы на госрегистрацию сделки с этим имуществом, но решение по сделке ещё не принято;
  • имеется запрет регистрационных действий с этим объектом.

В случае принятия регистратором решения о приостановлении, заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причины.

Срок приостановления по различным основаниям может длиться от 1 до 3 месяцев. Если до окончания этого срока сторонами не устранена причина приостановки, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации сделки.

ВНИМАНИЕ! Уплаченная госпошлина при отказе в регистрации не возвращается.

Поскольку каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, до её заключения желательно уточнить необходимость представления в регистрирующий орган дополнительных документов. Это поможет избежать возможных неприятностей и финансовых потерь при заключении договора купли-продажи.

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.

Процедура оформления купли-продажи гаража через МФЦ

Документы на госрегистрацию договора купли-продажи (ДКП) можно подать через любой Многофункциональный центр внутри региона.

При подаче заявления обязательно должны присутствовать обе стороны по договору либо их представители.

Список документов

Чтобы оформить сделку, нужны следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов продавца и покупателя (предъявляются лично).
  2. Нотариально оформленное согласие супруга (супруги) на продажу, если продавец приобретал гараж в браке.

К СВЕДЕНИЮ: Отсутствие согласия не приостановит и не отменит регистрацию сделки. Но при этом в ЕГРН будет внесена отметка о госрегистрации права без необходимого согласия третьего лица, и сделка может быть оспорена.

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на гараж или выписку из ЕГРН.
  2. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражом;
  3. Не менее трёх экземпляров подписанного сторонами ДКП: по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа (Росреестра).

 ВАЖНО! Если ДКП содержит более одного листа, он должен быть пронумерован, прошит и подписан обеими сторонами на последней странице и в месте сшива. Можно не сшивать договор, если подписи сторон имеются на всех страницах.

  1. Квитанция об оплате госпошлины.

Если заявителем со стороны покупателя или продавца выступает третье лицо, необходимо представить нотариальную доверенность, подтверждающую это право.

Цена и сроки оформления

Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.

Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.

После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин.

Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:

  • Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
  • Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.
  • Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.

После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений.

Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить. Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2022 году

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

  1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
  2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
    • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
    • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  3. При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
  4. После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.

Какие документы нужны для продажи гаража

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
  5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

  • Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
  • Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
  • Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.

При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе

Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы.

Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
  3. Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
  2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
  4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
  5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

  • сроки и порядок передачи имущества;
  • способ передачи денежных средств;
  • кто будет оплачивать госпошлину;
  • указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.

Можно ли купить или продать гараж через МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ недвижимость становится собственностью гражданина после проведения государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно происходить через соответствующие органы.

Весь процесс оформления можно осуществить через МФЦ, при этом порядок проведения сделки будет проходить в том же виде, как и при обращении в Росреестр. Т.е. стороны должны будут предварительно составить договор купли-продажи и собрать весь необходимый пакет документов, после чего обратиться в любое отделение для регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ, существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости, поэтому при передаче по договору купли-продажи гаража также в собственность покупателя переходит земля, находящаяся под ним.

При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности. В таком случае покупатель приобретает землю на тех же основаниях, которые были у прежнего владельца гаража, например, на правах аренды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: