Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка?

Доброго времени суток, уважаемые посетители! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Кто оплачивает госпошлину при покупке земельного участка?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Приветствие автора

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2022 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 2022 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено  более  300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2022 года.

Сайт работает с  2022 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

О моих консультациях и услугах

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Способы подачи заявления

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами. Они закреплены приказом Минэкономразвития №883:

  • Специалисту территориального органа Росреестра;
  • Подразделение МФЦ;
  • Посредством почты России письмом с уведомлением. Обязательно необходимо приложить опись отправляемого и указать его ценность;
  • Посредством интернет-сервиса Росреестра или учетной записи на портале Госуслуги.

К заявлению должны быть приобщены следующие документы:

  • Договор, подтверждающий куплю-продажу надела;
  • Акт приватизации участка;
  • Свидетельство о праве на наследование;
  • Акты суда, которые вступили в законную силу;
  • Иные документы, способные подтвердить, что право собственности перешло к другому гражданину.

При невозможности заявителю лично присутствовать на регистрации, необходимо заверить доверенность представителя у нотариуса. Квитанцию при первом обращении предъявлять не обязательно. Принести ее с основным пакетом можно по желанию. Процесс осуществления регистрации произойдет только в том случае, когда деньги поступят на счет Росреестра. Не оплаченные документы будут возвращены заявителю спустя 10 дней (рабочих) с момента их сдачи.

От правильности заполнения реквизитов будет зависеть исход обращения. Если документы поданы через МФЦ, а госпошлина ушла на счет Росреестра, то документы будут возвращены. Это связано с тем, что ведомство не сможет отследить внесение платежа. Отличаться будет значение КБК. Они будут едины для всех регионов. Точные реквизиты необходимо узнать посредством портала Росреестра.

Размер госпошлины

Размер госпошлины, которую следует уплатить за регистрацию сделок с недвижимостью, установлен налоговым кодексом. Физическое лицо за 350 рублей может зарегистрировать следующие земли, а равно как и их доли или владеть ими на праве общего использования без определения долей:

  • ЛПХ;
  • Садоводство;
  • Огородничество;
  • ИЖС;
  • Сельское хозяйство;
  • Размещение гаражных построек.

Госпошлину в 2022 руб. придется заплатить за следующие действия с землей:

  • Зарегистрировать надел иного предназначения (кроме вышеперечисленных) или его долю;
  • Приобрести надел в совместное владение без осуществления выделения доли каждому (кроме вышеперечисленных).

Самой дешевой будет госпошлина за регистрацию доли в общей собственности в землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства (100 руб.)

Участок может быть с домом, в том числе недостроенным. В этом случае покупателю предстоит заплатить еще и за регистрацию прав на здание. Размер такого платежа будет составлять 2022 руб. Госпошлина в 350 рублей будет действовать исключительно при первичной постановке дома на учет и не применяться при последующей продаже недвижимости.

Если участок, который продается не был ранее приватизирован, то покупателю переходят те же обязанности, что были у продавца. Такое правило может быть распространено на долгосрочную аренду надела. В этом случае будет зарегистрировано лишь допсоглашение. Платеж составит всего 350 рублей.

Где осуществить оплату

Внесение платежа за госпошлину можно осуществить несколькими способами:

  • Терминал оплаты или банкомат;
  • Касса финансовой организации;
  • Через портал госуслуг посредством своей учетной записи;
  • Онлайн-сервис банковской карты.

Если платеж был внесен в сумме большей, чем требовалось, то лишнюю сумму можно вернуть. Для этого придется написать заявление. Вся госпошлина будет возвращена только в том случае, если документы еще не переданы на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Подлинный документ об уплате при условии необходимости вернуть весь платеж;
  • Копию платежа при возврате только части от всей суммы.

Квитанция не имеет срока давности. Обратиться с документами можно даже через продолжительное время. Главное, чтобы платеж прошел в ГИС ГМП. Сама регистрация будет проведена в течение 7 дней (рабочих). Этот срок соблюдается в том случае. Если документы были предоставлены напрямую в Росреестр. При обращении за услугой через МФЦ длительность процесса будет увеличена до 9 дней (рабочих).

Алгоритм внесения оплаты

Росреестр разъясняет порядок внесения госпошлины следующим образом:

  • До подачи документов или после этого. Главное – деньги должны поступить на счет до начала регистрации участка;
  • Наличие средств на счете Росреестр проверит через портал ГИС ГМП. Предъявление самой квитанции не является обязательным условием принятия документов к рассмотрению;
  • Если перед подачей документов платеж еще не внесен, то специалист Росреестра выдаст направление с уникальным идентификационным номером на нем. Документ будет также содержать предельную дату оплаты и необходимые реквизиты;
  • На оплату после сдачи документов предоставляется 5 дней. Если госпошлина не внесена в этот срок, то документы будут возвращены без рассмотрения.

Период для оплаты подлежит увеличению. Такое возможно при внесении платежа в последний из возможных 5-й день. Банковские переводы по своей продолжительности могут достигать 3-х дней. Отметка о внесении платежа госпошлины будет проставлена лишь на 8 день. Как только осуществлена оплата целесообразней сразу же принести квитанцию. Тогда специалист примет к вниманию дату платежа и отсрочит рассмотрение документов. Как только сумма отразится в ГИС ГМП госпошлина будет считаться погашенной.

Особенность осуществляемой процедуры

Госпошлина оплачивается для проведения регистрации сделки в Росреестре. Квитанция должна быть представлена специалисту. Оплата полностью ложиться на плечи покупателя. Стороны могут договориться разделить указанные траты. Наименование плательщика, указанного в платежном документе, не будет иметь для процедуры регистрации никакого значения.

Освобождение от уплаты можно получить в следующих случаях:

  • Покупатель участка имеет статус малоимущего;
  • Регистрация производится ввиду изменения действующего законодательства;
  • Покупатель является представителем госвласти или местной администрации;
  • Ветераны ВОВ и ее инвалиды;
  • Граждане, признанные узниками концлагерей;
  • Москвичи, чьи участки попали в программу реновации жилфонда;
  • Организации, имеющие статус бюджетных.

Не придется платить жителям Крыма, если сделка была заключена до того, как регион вошел в состав России. Если оплата производится посредством портала Госуслуги, то плательщику будет предоставлена скидка в 30% от вносимого платежа.

Как получить землю под родовое поместье бесплатно

12 августа 2022

Акт согласования границ земельного участка: что это такое и как он выглядит

20 апреля 2022

Правовая база

О необходимости платить пошлину за регистрацию перехода прав собственности указано в ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Однако в ст. 17 закона нет конкретных сумм, а оставлена ссылка на Налоговый Кодекс РФ, так как размер оплаты может меняться.

Однако кроме ст. 333.33 Налогового Кодекса на формирование госпошлины также влияют Земельный кодекс и приказ МинЭкономРазвития №44 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”.

Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

Важно! Некоторые пункты Налогового Кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому периодически различные органы власти выпускают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины.

В каких ситуациях нужно платить?

Любые сделки с недвижимостью, включая землю и постройки на ней, должны фиксироваться в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после оформления договора купли-продажи необходимо сразу же зарегистрировать переход прав собственности. Только после этого новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Льготы

Пошлину за регистрацию прав собственности на землю не оплачивают:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • бывшие узники концлагерей;
  • москвичи, попавшие под программу реновации жилищного фонда;
  • бюджетные организации.

Также не требуется уплата пошлины за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были заключены до принятия региона в состав РФ.

Справка! В случае оплаты пошлины через сайт Госуслуги или иные региональные порталы, связанные аутентификацией с системой ЕСИА, предоставляется 30% скидка.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Порядок оплаты

По общепринятым нормам оплата пошлины производится до подачи документов, поскольку регистрирующие органы требуют квитанцию для подтверждения факта внесения средств.

Однако Росреестр пояснил порядок оплаты пошлины за сделки с недвижимостью:

  • Оплата вносится до или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены до рассмотрения комплекта бумаг регистрирующим органом.
  • В Росреестре поступление средств проверяется по системе ГИС ГМП, поэтому не обязательно предъявлять квитанцию или платежку банка.
  • Если заявитель не оплатил пошлину до подачи документов, то после приема бумаг ему обязаны выдать направление для оплаты с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой нужно внести средства.
  • С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для уплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются без рассмотрения.

Срок оплаты госпошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-ый день после подачи комплекта бумаг. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе ГИС ГМП отметка об оплате госпошлины появится только на 8-ой день.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить квитанцию в Росреестр, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отсрочена до появления отметки в ГИС ГМП.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретная сумма госпошлины за землю указана в ст. 333.33 НК. Ниже в таблице расписаны обязательные платежи в различных ситуациях.

Размер госпошлины для физ.лица, в рублях Размер пошлины для юр.лица, в рублях
Регистрация земельного участка для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • под ИЖС;
  • гаража.
350 22000
Регистрация участка из земель сельскохозяйственного назначения 350 350
Регистрация земельного участка иного назначения 2000 22000
Регистрация доли земельного участка, перечисленного в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей) 350 22000
Регистрация доли на праве общей собственности для земель сельскохозяйственного назначения 100
Регистрация доли земель другого назначения (пропорционально для каждого участника сделки) 2000 22000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель, указанных в первой строке таблицы (с каждого) 350 22000
Покупка совместной собственности на праве общего пользования без выделения долей среди земель иного назначения (с каждого) 2000 22000

Если на участке есть дом, включая недострой, то покупателю необходимо будет оплатить пошлину и за переход прав собственности на здание. Размер пошлины составляет 2022 рублей. В некоторых источниках упоминается, что госпошлина за дом составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только когда оформляется дом в собственность и для первичной регистрации. Поэтому не действует во время продажи.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Дом и земля, на которой он построен, считаются неотделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу будут предоставлены права на участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Пошлина за регистрацию прав собственности на дом составляет 2022 рублей и еще 350 — за оформление земли.

Если участок не приватизирован, то покупатель будет иметь те же ограничения, что и прошлый владелец. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в таком случае новый владелец должен оплатить пошлину не за переход права собственности на землю, а за регистрацию доп.соглашения к договору аренды — 350 рублей для физ.лиц или 2022 для юр.лиц.

Обратите внимание! В информационном письме Минфина №03-05-06-03/42109 упоминается термин “блокированная жилая застройка”. Это дом на одну семью, который прилегает к соседним зданиям 1 или несколькими стенами и имеет выход на землю, предназначенную для общего пользования. Поэтому пошлина в размере 350 рублей взимается с каждого собственника смежных домов.

Кто оплачивает: покупатель или продавец?

В кодексах, которые регламентируют оплату госпошлины, нет указания о том, кто конкретно должен вносить средства. Поэтому для разъяснения подобной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики МинФин. Хотя оно было опубликовано еще в 2022 году и ссылалось на некоторые уже измененные законодательные акты, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с поясняющим письмом оплату за регистрацию перехода прав собственности осуществляет покупатель, так как является заявителем по вопросу смены собственника. Если покупателей несколько и каждый получает выделенную долю, то пошлина делится между ними пропорционально их ставкам.

Например, участок оформляется в собственность 2 физ.лицами и 1 юр. лицом. Каждый из покупателей обязан оплатить по ⅓ суммы пошлины, т.е. для частных лиц — по 670 рублей (⅓ от ставки в 2 тысячи рублей), а фирма — 2022 рублей (⅓ от ставки в 22 тысячи рублей).

В информационном письме также есть пункты о том, что продавец и покупатель оплачивают госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. А в соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса пошлина уплачивается только за регистрацию перехода прав собственности.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты пошлины можно посмотреть на сайте Росреестра:

  1. Необходимо выбрать регион регистрации объекта;
  2. Выбрать вкладку с названием области рядом с разделом “Центральный аппарат”.

На этой же странице можно распечатать бланк для оплаты. Реквизиты также выдаются в МФЦ и отделениях Росреестра после подачи комплекта документов.

Заключение

Размер госпошлины при покупке земли для граждан в большинстве случае составит 350 рублей. При наличии дома эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли необходимо убедиться в ее назначении, иначе только за земельный участок придется выплатить 2022 рублей пошлины.

Рекомендуем другие статьи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: