Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2022 году

Здравствуйте, уважаемые посетители. Далее описана тема Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2022 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Оформление

Оформление перепланировки осуществляется согласно ЖК РФ и состоит из ряда последовательных действий:

  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления в Жилинспекцию;
  • рассмотрение вопроса, по которому должно быть вынесено положительное заключение;
  • после окончания ремонта подписание акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техническую документацию, кадастровый паспорт, ЕГРН.

С чего начать

Любая перепланировка начинается с обращения в БТИ за техпаспортом помещения.

  • Лучше затребовать сразу поэтажный план и экспликацию, эти документы потребуются для разработки проекта.
  • Затем собственнику следует определиться, какие именно изменения он хочет осуществить.

Важным моментом является отнесение преобразований к конкретному виду перепланировки.

Помочь в этом вопросе могут специалисты проектного бюро, БТИ или юристы по жилищному праву.

От необходимости выполнять проект преобразований во многом зависит порядок действий для оформления перепланировки.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при оформлении перепланировки в ситуации, когда необходима проектная документация:

  • после получения в БТИ техпаспорта собственник обращается в проектное бюро.
  • на объект выезжает специалист-проектировщик, чтобы на месте обсудить основные вопросы преобразований.
  • организация выполняет проект.
  • собственник согласовывает его с компетентными органами.
  • проект и пакет других необходимых документов подается в Жилинспекцию вместе с заявлением с просьбой рассмотреть возможность данных преобразований.
  • при вынесении Жилинспекцией положительного решения можно приступать к ремонтным работам. При отказе – действовать согласно указанным недочетам по их устранению либо обратиться в судебные органы.
  • после окончания ремонта обратиться с заявлением в Жилинспекцию для заключительного этапа оформления – подписания акта сдачи-приемки работ.
  • с актом о завершении работ обратиться в БТИ с просьбой выполнить новый технический паспорт.
  • обратиться с заявлением в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН (если изменилась общая площадь помещения).

Почему могут отказать

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки содержатся в ЖК РФ, гл. 4, ст. 27:

  • недостача важных для понимания безопасности и законности перепланировки документов;
  • несоответствие проекта законодательным нормам, в том числе, требованиям по оформлению проектной документации;
  • представление документов в ненадлежащий государственный орган.

Причины отказа указываются в документе, который выдается собственнику на руки. При несогласии с таким решением он может обжаловать отказ в суде.

Видео: «За незаконную перепланировку можно лишиться квартиры»

Законодательство

Основной документ, регламентирующий оформление перепланировки – Жилищный кодекс РФ.

Он содержит перечень документов, которые необходимы для рассмотрения вопроса о возможности преобразований в помещении, а также порядок проведения работ и последствия самовольной перепланировки.

Этому посвящена 4 глава, статьи 25-29 данного документа. Есть и иные нормативные акты, раскрывающие отдельные вопросы проведения перепланировки.

Это региональные документы.

Для Москвы в этом качестве выступает Постановление Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840.

Вопросы и ответы

Требуется ли согласие соседей

Согласие соседей требуется в двух случаях:

  • перепланировка производится в коммунальной квартире;
  • в процессе работ затрагивается общедомовое имущество (фасад, коридор, лестничная клетка).

Когда не нужно узаконивать

Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2022 году необходимости в нем уже нет.

Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.

Надо ли получать новое свидетельство

Новое свидетельство (сейчас выписка из ЕГРН) требуется только в том случае, если в результате проведенных ремонтно-строительных работ изменилась общая площадь помещения.

Зачем нужна доверенность

Доверенность оформляется на посредника, чтобы он от лица собственника мог заниматься оформлением перепланировки.

Этот документ оформляется нотариально.

Если квартира в ипотеке

В ипотечной квартире перепланировка возможна только с согласия банка-кредитора.

Он может одобрить или запретить конкретные виды работ, контролирует и сроки ее проведения.

Перечень документов для перепланировки определен законодательством РФ.

Недостача важных бумаг может стать причиной для отказа в ее согласовании.

Поэтому собственнику следует своевременно позаботиться о сборе полного пакета документации, прежде чем подавать заявление на перепланировку.

Этапы согласования

Для согласования перепланировки наиболее важным моментом выступает получение разрешений на преобразования от компетентных органов.

Осуществляется это следующим образом: подготовленный проект представляется в каждый орган, чье разрешение необходимо для осуществления планируемых преобразований.

В зависимости от предусмотренных работ это могут быть:

  • органы пожарного надзора;
  • санэпидстанция;
  • газовая служба;
  • Водоканал;
  • Электросеть;
  • отдел архитектуры;
  • отдел по охране памятников культуры, истории, архитектуры;
  • автор проекта дома.

Только получив все нужные разрешения можно рассчитывать, что Жилинспекция одобрит проведение перепланировки.

Виды

В зависимости от сложности планируемых работ и требуемой для них документации выделяют разные виды перепланировки:

  1. перепланировка, для которой не требуется специальное разрешение и которую можно осуществлять без согласования. Здесь идет речь не только о косметическом ремонте, который собственник может проводить без уведомления каких бы то ни было органов. Преобразования, которые не отражаются в технической документации, не требуют узаконивания;
  2. классический вид, требующий разработки индивидуального проекта. Предполагает ряд серьезных преобразований в конфигурации жилья, и, следовательно, получение разрешения на эти виды работ от компетентных органов;
  3. по типовому проекту. Доступна тем собственникам, которые планируют преобразования в типовых зданиях, построенных по проекту крупных институтов. Такой вид преобразований возможен в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, где авторы проектов выпустили свои каталоги перепланировок в типовых застройках. Если собственника удовлетворит представленный план, то он может им бесплатно воспользоваться;
  4. по упрощенной схеме. Выполняется при незначительных изменениях в конфигурации жилья. Проект для таких преобразований не нужен, достаточно эскиза (рисунка на плане помещения). Но внести изменения в техпаспорт все же следует, хотя сделать это можно и по факту проведенных работ.

Чтобы не было сомнений, к какому виду относится будущая перепланировка, следует получить предварительную консультацию по этому вопросу.

Последствия незаконного ремонта

За самовольную перепланировку несет ответственность собственник помещения.

Закон предусматривает административную ответственность (штраф в размере около 2 500 рублей), а также гражданско-правовую и уголовную ответственность, если несанкционированные преобразования привели к ухудшению функционирования инженерных систем здания, ослаблению его несущих свойств, обрушениям, причинению вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Понятие

Под перепланировкой понимают изменение внутренней конфигурации помещения:

  • площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией;
  • количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

От обычного ремонта перепланировку отличает важная особенность – все изменения требуют внесения в техпаспорт данного помещения.

Кроме того, перепланировка, выполненная без согласования с компетентными органами, несет потенциальные риски для функционирования инженерных коммуникаций здания и даже для его устойчивости.

Поэтому самовольные преобразования влекут за собой ответственность, которая возлагается на собственника помещения.

Часто одновременно с перепланировкой выполняется переустройство. Это виды работ, касающиеся систем коммуникации и разных типов оборудования помещения (замена, перенос на другое место). Эти преобразования также должны выполняться по предварительному согласованию и отражаться в технической документации.

Как узаконить через суд

Иногда возникает необходимость узаконивания перепланировки через суд. Обычно это случается, когда работы уже давно выполнены, а продать (подарить, вступить в наследство) квартиру невозможно, так как технический план в БТИ не соответствует реальной конфигурации.

Истцом при этом выступает собственник помещения, а ответчиком – муниципальный орган.

Список документации

Какие нужны документы для подачи в суд на узаконивание перепланировки? Вот их перечень:

  • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
  • проект преобразований;
  • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

По требованию суда могут быть представлены и иные документы.

Образец искового заявления

Заявление в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, должно содержать информацию:

  • о собственнике (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • об объекте (адрес);
  • ответчике;
  • просьбу об оставлении квартиры в имеющемся состоянии.

Истец должен приложить к заявлению пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины.

Документы, необходимые для оформления перепланировки

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены в ЖК РФ, гл. 4, ст. 26:

  • заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
  • проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
  • техпаспорт объекта перепланировки;
  • согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
  • если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

Согласно законодательству, муниципальные органы не могут расширять этот список.

Но есть сопутствующие обстоятельства, когда такое требование будет правомерным (например, если квартира находится в ипотеке).

Проект

Важные требования предъявляются к проекту перепланировки.

Он должен быть составлен в соответствии с требованиями и нормами выполнения проектной документации, а организация, его выполняющая, в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

В противном случае проект не будет одобрен межведомственной комиссией и собственник не получит разрешения на ремонтные работы.

  • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
  • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
  • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

  • В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
  • В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
  • Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Образец заявления

Заявление в Жилинспекцию подается по утвержденной форме №266.

Оно содержит:

  • полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
  • если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
  • адрес нахождения объекта перепланировки;
  • изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
  • номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
  • согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
  • список прикладываемых документов.

Сроки

  • Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
  • При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
  • На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Стоимость

Примерная стоимость разных этапов перепланировки по Москве приведена в таблице:

Услуга Стоимость (в руб.)
Разработка проекта 10 000-50 000
Согласование проекта около 3 000-5 000
Получение технического заключения от 15 000
Акт о завершении работ 20 000-30 000
Новый техпаспорт в БТИ 2 000-5 000
Заявление в Росреестр 200
Обращение к посредникам около 30 000

Приобретение квартиры с перепланировкой

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

Если человек будет намерен оставить так же, как и есть, то в будущем квартиру будет невозможно продать, заложить, приобрести или передать наследникам.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

В такой ситуации, другими словами, жилье потеряет собственную ликвидность. Она будет существенно дешевле и продана с дисконтом, что крайне невыгодно для владельца.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

Почему отказывают

При данной процедуре вполне вероятной является возможность отказа в проведении узаконивания.

На это могут влиять разные причины, к которым могут относиться следующие обстоятельства:

  1. Произведение перепланировки с нарушениями с последующей подачи заявки на перепланировку.
  2. Неправильно составленный проект.
  3. Планирование незаконных установок в квартире.
  4. Несоответствие в документах на квартиру, подложные документы, сфальсифицированные данные.

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в ПФР? Найдете по ссылке.
Достаточно будет согласовать план перепланировки с инстанциями, чтобы все прошло по закону.

Если же перепланировка в жилом помещении уже была произведена и владелец квартиры подал заявку на ее узаконивание – могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что если самостоятельная перепланировка была осуществлена не по закону – в этой ситуации ее можно будет узаконить исключительно по итогам судебного разбирательства.

Это грозит владельцу жилплощади достаточно серьезными тратами и риском проиграть судебное разбирательство.

Достаточно ли наличия разрешения

Документ, который свидетельствует о разрешении со стороны вышестоящих инстанций на проведение перепланировки, определенно является достаточным основанием для проведения ремонтных работ в жилом помещении.

Но при этом стоит помнить, что каждый владелец жилплощади для проведения перепланировки должен при получении разрешения собрать много бумаг и потратить немало времени.

Самое главное для получения разрешения – наличие проекта.

Можно обойтись и самостоятельным составлением эскиза, однако, как показывает практика, архитектурные предприятия в этом направлении работают гораздо быстрее, точнее и профессиональнее, что приводит к экономии времени.

Конечно, услуга является далеко не бесплатной, но при этом у собственника жилплощади будут железные гарантии того, что проект будет принят и разрешение будет выдано.

Вообще, стоит иметь в виду, что при подаче заявки с эскизом, вероятность получить отказ в перепланировке будет намного выше.

Согласно статистике, порядка 80% эскизов отправляются уполномоченными инстанциями на доработку, и этот процесс может затягиваться на достаточно продолжительный промежуток времени. Поэтому, если владелец квартиры не хочет терять время – стоит обратиться к профессионалам и получить готовый проект для подачи заявки.

Куда обратиться

Перед тем, как начинать действия, связанные с перепланировкой жилья, важно обязательно согласовать данное мероприятие с некоторыми учреждениями.

Также не стоит забывать о том, что предварительно хозяин жилья должен будет разработать проект в архитектурном учреждении, который предполагает наличие на нем потенциальных изменений в квартире, либо же самостоятельно сформировать эскиз.

Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В целом, человек, который затевает перепланировку квартиры, обязательно столкнется с взаимодействием со следующими учреждениями:

  1. Жилищная инспекция.
  2. МЧС.
  3. БТИ.
  4. Управление архитектуры.
  5. Cанэпидемстанция.
  6. ЖЭК.

В этих инстанциях нужно будет согласовать проект. Только после того, как разрешение будет получено, гражданин имеет право на старт ремонтных работ.

Что это такое

Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

Здесь могут быть применены различные работы, которые впоследствии повлияют на расположение и количество комнат, дверных проемов и общего внешнего вида квартиры.

Любая перепланировка должна проводиться на легальных основаниях. Важно иметь в виду, что если хозяин жилплощади намеревается провести глобальные перестановки в своем жилище, то он обязательно должен согласовать это с высшими инстанциями, компетентными в данном вопросе.

Видео: Изменения 2022 года

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

  1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
  2. Технический паспорт.
  3. Проект, составленный в специальном учреждении.
  4. Документ о праве на собственность.
  5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
  6. Согласие на проведение ремонтных работ.
  7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.

Размер алиментов на одного ребенка

Следующая запись »

Сроки

Действительным российским законодательством на оформление процесса перепланировки жилплощади отводится не более 45 дней.

Данный срок отводится на то, чтобы после подачи заявки документы были рассмотрены уполномоченными инстанциями, и по заявке в итоге было вынесено решение.

В целом, на практике данная заявка рассматривается быстрее, и в среднем уже через 5 недель владелец квартиры получает ответ от Жилищной инспекции.

Самовольная перепланировка

Если собственник жилплощади самостоятельно произвел перепланировку в квартире, ему нужно быть готовым к тому, что однажды его жилплощадь будет проверена по данному факту, и он в итоге может понести серьезное наказание.

Именно по этой причине, когда владельцы квартир собираются проводить какие-либо операции со своей жилплощадью, важно обязательно проводить узаконивание.

Самостоятельная перепланировка чаще всего проводится без сопроводительной документации – эскизов или проектов. Поэтому, при узаконивании придется обязательно набрасывать самому эскиз проведенных перестановок.

Проект в этой ситуации будет сделать достаточно нелегко, потому что изначально архитекторам потребуется первозданный план жилплощади. На это уйдет немало времени.

Важно также помнить о том, что при самостоятельной перепланировке владелец может понести серьезное наказание, если будет выявлено любое нарушение.

Лишение жилья

Подобная санкция также является реально возможной для тех лиц, которые решили в своей квартире сделать перепланировку против закона.

Например, если дело коснется сноса несущей стены в квартире, то такая перепланировка будет являться угрозой для жизни не только самому владельцу жилплощади, но также и другим жителям дома.

Соответственно, если подобное действие будет обнаружено сотрудниками Жилищной инспекции, то они вынесут постановление о приведении жилья в первозданный вид.

В случае, когда в течение определенного срока – 2-3 года – данное постановление будет проигнорировано, то дело будет передаваться Жилищной инспекцией в суд.

Как правило, в таких случаях суд решает выселить жильцов из дома, после чего жилплощадь будет реализовываться на аукционе, причем на вырученные деньги будет произведен ремонт и восстановление квартиры.

Документы для перепланировки квартиры в 2022 году

Заголовок *

Plain text

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Если говорить в целом о процедуре перепланировки, то список необходимых документов может несколько отличаться. Точнее основная часть документов для перепланировки остается неизменной. Но итоговый состав пакета документов для подачи может был дополнен в зависимости от определенных факторов, а именно: от сложности перепланировки (затрагиваются несущие стены в рамках перепланировки или только ненесущие), от типа дома (обычный или объект культурного наследия), от типа перекрытий, от серии дома и даже от этажа расположения квартиры.

Далее мы разберем самый распространенный случай, когда несущие стены не затрагиваются, дом не является памятником истории, культуры или архитектуры, и имеет железобетонные перекрытия. А также поговорим о документах для согласования перепланировки квартиры в иных случаях.

Какие документы нужны для оформления перепланировки

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Также в данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
  3. Паспортные данные (собственника или представителя);
  4. Доверенность (если документы подает представитель);
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. 

Документы БТИ

Документы БТИ на данный момент могут представлять собой либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и экспликация, либо архивную копию.
Пример данных документов вы можете видеть ниже. Технические паспорта представлены в двух видах — старый (выдавался до 2022 года и представлял собой книжку формата А5) и новый (выдается в настоящее время, представляет собой листы формата А4. Также в БТИ можно получить архивную копию плана БТИ, она представляет собой разноформатные листы и отражает самую первоначальную планировку квартиры. Также можно получить отдельно поэтажный план и экспликацию, в целом это тоже что и технический паспорт, но сокращенный до двух листов показывающие только планировку квартиры и ее площадь в экспликации.

Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)


Архивная копия плана БТИ

Подробнее о документах БТИ вы можете узнать на следующих страницах нашего сайта:
— технический паспорт БТИ
— архивная копия
— поэтажный план и экспликация

Проект перепланировки

Это основной документ который требуется что бы подать документы на согласования перепланировки. С полным составом данного проекта вы можете ознакомиться в соответствующем разделе. 

Пример проекта перепланировки квартиры:

Эскиз перепланировки:

Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене, то в составе списка документов необходимых для согласования дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома или замещающей автора организации. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. По монолитным и кирпичным домам организацией, которая может подготовить данное техническое заключение, является ГБУ «Экспертный Центр».

Кроме того, за разработкой технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр», если дом имеет смешанные или деревянные перекрытия.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП:

Еще недавно, если квартира находилась в ипотеке, жилищная инспекция требовала также предоставить на отдельном бланке согласие банка на перепланировку. На сегодняшний день в пакете документов инспекция этого не требует, однако собственнику желательно его получить, чтобы в будущем не было никаких санкций со стороны банка.

Согласие банка на перепланировку:

Документы, чтобы начать перепланировку квартиры

Любая перепланировка начинается с предварительного эскиза, поэтому на самом начальном этапе нужны документы БТИ. Таким документом может быть: технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией, архивные копии документов БТИ. Также требуется примерный эскиз, дизайн-проект либо даже от руки нарисованный план будущей перепланировки. 

После этого уже можно полноценно проанализировать перепланировку на предмет ее дальнейшего согласования и определиться с тем, какие документы нужны что бы подать на оформление перепланировки.

Как минимум, для разработки проектной документации этого будет достаточно. Если же документов БТИ нет, то есть отсутствует возможность предварительно оценить общую концепцию перепланировки, но начинать проектирование лучше после получения документов БТИ.

Куда подать документы на перепланировку квартиры

На сегодняшний день есть два возможных варианта подачи документов на согласование перепланировки. Первый и самый распространенный способ – это подача через МФЦ. Документы можно подавать, как через ближайший к дому МФЦ, так и через многофункциональный центр в любой точке Москвы.

Второй вариант подачи документов – это подача через личный кабинет на официальном сайте мэра Москвы. Однако в этом случае существует небольшой минус, и заключается он в том, что жилищная инспекция все равно может запросить экземпляр проектной документации в бумажном виде с печатями и подписями.

Как оформить документы на перепланировку в квартире

С ключевым перечнем необходимых документов мы с Вами разобрались. Теперь давайте обсудим, как оформить документы на перепланировку в квартире. Документы БТИ необходимо заказывать непосредственно в Бюро технической инвентаризации, либо это можно сделать в ближайшем МФЦ. Если обмеры в квартире проводились последний раз более 5 лет назад, то при заказе технического паспорта БТИ потребуется выезд техника на квартиру для проведения повторных обмеров.

Проектную документацию (проект + техзаключение), если несущие стены не затрагиваются, можно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При сложных перепланировках, изменяющих капитальные конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. При этом проект перепланировки все также можно будет заказать в любой проектной организации с лицензией СРО.

Перепланировка квартиры задним числом

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2022 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2022 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2022 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2022 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2022 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2022 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2022 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: