Как узнать разрешённое использование земельного участка по кадастровому номеру

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье мы поговорим о том, Как узнать разрешённое использование земельного участка по кадастровому номеру. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Следующая запись »

Нюансы изменения вида разрешенного использования

Законодательством допускается изменение ВРИ. Для этого обращаются в местную администрацию с обоснованием просьбы. Если участок соответствует требованиям, в большинстве случаев выдается положительное решение. С ним можно обратиться в регистрационный орган для внесения изменений.

Важно! В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ, при изменении ВРИ может увеличиться кадастровая стоимость. Если она оказалась завышенной, допускается обжалование через Росреестр или в судебном порядке.

После внесения изменений предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указывается новый ВРИ и дата внесения исправлений. Его можно и далее запрашивать в стандартном порядке, отправляя запрос онлайн или лично подав заявление.

Полученный документ имеет неограниченный период действия, а в нем указывается только дата выдачи. Если планируется продажа участка, рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед совершением сделки на случай внесения изменений после последней даты получения документа.

Таким образом, получить сведения о виде разрешенного использования можно различными способами. После этого можно точно установить, каким образом позволяется пользоваться землей. В результате соблюдаются требования законодательства, не возникают проблемы с соседями и контролирующими органами.

Для чего проверять

Разрешенное использование является главным указанием на то, каким образом допустимо пользоваться земельным участком по решению местной администрации. С одной стороны, на сельскохозяйственной территории не разрешается постройка жилого дома для круглогодичного проживания, с другой — на земле ИЖС вести полноценную фермерскую деятельность.

Проверка необходима следующим лицам:

Продавцу Это позволяет предоставлять информацию покупателю о виде использования участка. Например, земли ИЖС оцениваются дороже участков под садоводство.
Покупателю Он может уточнить, действительные ли сведения предоставляет продавец. Если есть расхождения, лучше отказаться от приобретения земли.
Собственнику У каждого есть право не только купить надел, но и обязанность правильно его использовать. На землях под индивидуальное строительство обязательно возведение дома. Если надел используется не по назначению, в конечном счете его могут изъять в судебном порядке.

Вид разрешенного использования является ведущим фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости, влияющей на размер земельного налога. Полный перечень определяется в Градостроительном кодексе РФ. Также он закрепляется в документах о градостроительном зонировании, территориальном планировании.

Ранее до того, как были приняты правила застройки и землепользования, каждый участок получал ВРИ в индивидуальном порядке. На текущий момент он присваивается автоматически участкам в одной местности, имеющим сходные характеристики. Среди основных видов выделяют следующие:

  1. Сельскохозяйственные.
  2. Под огородничество и садоводство.
  3. Для крестьянского хозяйства.
  4. Для постройки объектов жилой недвижимости.

Методы определения

Разрешенное использование земельного участка по кадастровому номеру можно определить разными способами. Они отличаются по расходам, сложности и длительности получения информации. Среди наиболее часто используемых выделяют следующие:

  1. Запрос на сайте Росреестра.
  2. Получение выписки из ЕГРН.
  3. Данные через публичную кадастровую карту.

Внимание! Запросив информацию на сайте можно получить нужные сведения в режиме реального сведения. Но юридическую силу имеет только официальная выписка из ЕГРН с печатью организации и подписью ответственного лица.

По выписке из ЕГРН

В документе содержатся полные сведения по земельному участку, включая разрешенное использование. Заявление можно подать через многофункциональный центр или в территориальном отделе Росреестра по месту расположения участка. При личном обращении потребуется следующее:

  1. Заявление установленного образца, бланк которого можно взять на месте.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Срок изготовления выписки составляет 3 рабочих дня с момента поступления в Росреестр. При повторном обращении она выдается с указанием основных сведений. Для идентификации указывается точный адрес расположения и кадастровый номер.

По данным на сайте Росреестра

Выписку можно запросить онлайн с кадастровым номером с видом разрешенного использования. Нужно зайти на сайт rosreestr.ru и выполнить последовательность действий:

  1. Зайти в раздел «Физические лица».
  2. Перейти в подраздел «Электронные сервисы».
  3. Далее нажать на ссылку «Получение сведений ЕГРН».

Здесь заполняется форма запроса, для чего вносится кадастровый номер или полный адрес участка. Также необходимы сведения о заявителе, включая реквизиты паспорта. Госпошлина при онлайн запросе составляет 150 рублей. Сведения предоставляются в электронном виде, но можно забрать документ лично.

По кадастровой карте

Это самый наглядный вариант, который позволяет увидеть свободные земли с наиболее полными сведения. Для работы нужно зайти на Публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер или адрес.

Помимо вида разрешенного использования можно уточнить категорию земель, площадь и точное положение. При выборе конкретного надела он выделяется цветом, что позволяет легко понять границы. Здесь же через раздел «Услуги» можно запросить выписку.

Смотрим на публичной кадастровой карте Росреестра

  1. Перейдите по ссылке — Публичная кадастровая карта Росреестра. Часто сайт тормозит, дождитесь загрузки.
  2. Найти нужный участок можно 3 способами:
  3. Проскрольте вниз, ВРИ показано в строке «Разрешенное использование».

Смотрим в документах

Если на руках другие документы на участок, ВРИ ищите в таких формулировках как: «Разрешенное использование»; «выдан для индивидуального жилищного строительства»; «используется для индивидуального жилищного строительства» и т.п. Последние две формулировки это наименования ВРИ.

У нас есть много статей про земельные участки: как оформить в собственность; как изменить ВРИ; как разделить; про установление и уточнение границ; про межевание.

Поисковый онлайн запрос в Росреестр на получение сведений об объектах недвижимости для формирования выписки из ЕГРН о праве собственности, переходе права или справочной информации по искомому объекту.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Для чего нужна кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).

Что можно узнать бесплатно?

Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.

Что можно найти на карте?

На карте можно найти свой или подобрать свободный участок земли под жилую застройку:

  • Ж-1 — зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки
  • Ж-2 — зона малоэтажной смешанной застройки
  • Ж-3 — зона смешанной жилой застройки

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: