Как узаконить перепланировку дачного дома

Добрый день, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим следующее: Как узаконить перепланировку дачного дома. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Особенности согласования

В дачном доме без согласования можно проводить следующие виды работ:

  • переставлять сантехнику в пределах отведенного для нее помещения;
  • ликвидировать дверные проемы в несущих стенах (закладывать их);
  • устраивать временные перегородки между комнатами;
  • демонтировать ненесущие перегородки;
  • устраивать проемы в межкомнатных (ненесущих) перегородках.

Но поставить в известность Жилинспекцию о проведенных работах все равно нужно, потому что они должны быть отражены в техническом паспорте.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что это такое

Под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации внутренних помещений за счет переноса, демонтажа или возведения новых стен и перегородок.

Перепланировка отличается от реконструкции, под понятие которой подходят следующие виды работ:

  • возведение мансардного этажа;
  • строительство пристроек (комнат, террасы);
  • возведение новых крылец или изменение конфигурации старых.

Также внутренние работы могут быть по сути переоборудованием. К этому понятию можно отнести:

  • перенос сантехники;
  • изменение места расположения инженерных сетей;
  • замена оборудования на иное по способу работы (например, газовой плиты на электрическую);
  • прокладка новых веток инженерных сетей.

Несмотря на такие отличия между всеми этими видами работ, каждая из них относится к технически сложным, а поэтому требует предварительного согласования с компетентными органами и должна отражаться в технической документации дома.

Какими законами регулируется

Основной документ, который регулирует перепланировку в дачном доме, тот же, что и для перепланировки квартиры – Жилищный кодекс РФ.

Данным вопросам посвящены статьи:

  • Ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
  • Ст. 26 – основания для перепланировки и переустройства жилого помещения;
  • Ст. 29 – последствия самовольной перепланировки жилого помещения.

Все работы не должны нарушать нормативы для жилых помещений, указанных в СанПиН № 2.1.2.2645-10.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Вопросы и ответы

Что будет при самовольных действиях

При обнаружении самовольной перепланировки (а такое рано или поздно все равно произойдет) на собственника жилья будет наложен штраф.

Его обяжут узаконить внесенные в конфигурацию помещения изменения. Для этого собственнику придется обращаться в суд, собрав предварительно все те документы, которые требуются при согласовании перепланировки.

Но результат может быть неутешительным для владельца дома.

Часто перепланировка нарушает какое-либо требование безопасности, поэтому суд не может признать ее законной и обязует собственника вернуть жилье в первоначальный вид. Это большие финансовые потери, не говоря уж о психологической стороне этого процесса.

Поэтому изначально лучше выбирать оформление перепланировки до ее свершения.

Как узаконить после проведенных работ

Узаконить самовольную перепланировку можно.

Для начала следует собрать все необходимые документы, как для согласования изменений, и добавить к ним техническое заключение о безопасности и допустимости всех выполненных работ.

Штраф оплатить придется в любом случае.

Все документы подаются в Жилинспекцию, где заполняется соответствующее заявление. Жилинспекция выдаст разрешение на узаконивание перепланировки.

Если же она отказывает в этом, можно обратиться в суд.

Но в случае изменений, противоречащих законодательству, он вряд ли окажется на вашей стороне, а издержки придется заплатить вам, как и штраф.

Когда необходимо разрешение соседей

  • Если в доме единственный собственник, то он может делать перепланировку без согласия соседей.

Но при этом важно учитывать мнение зарегистрированных в данном доме совершеннолетних граждан (если разрешена регистрация в этом доме и имеется домовая книга).

  • Если же в доме несколько собственников (дом на 2-4 семьи), даже если у каждого отдельный вход и участок отделен заграждениями, согласие всех собственников на перепланировку становится обязательным.

Если один из собственников выполнил перепланировку самовольно и это ущемляет интересы других, то они вправе подать на него в суд.

Надо ли оформлять, если пристроили комнату

Любая пристройка к дому, в том числе и комната, попадает под понятие реконструкции задания.

При этом меняется его площадь и внешний вид фасада, а также конфигурация инженерных сетей.

Пристройка совершается с разрешения органов градостроительства и с полным пакетом документов, среди которых не только сам проект, но и его согласование с Водоканалом, Электросетями, Газовой службой, МЧС и др.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом

Закон запрещает использовать материнский капитал для перепланировки или капитального ремонта зданий.

Единственное направление, в котором можно использовать эти средства – улучшение жилищных условий, под которыми понимается увеличение жилой площади дома.

Можно ли при перепланировке объединить кухню и комнату? Узнайте тут.

Является ли утепление лоджии перепланировкой? Читайте далее.
То есть, например, если вы захотите пристроить к дому террасу или санузел, провести газ или канализацию, то материнским капиталом вам не разрешат оплатить работу, а если речь идет о постройке жилой комнаты, то можно им воспользоваться.

Перепланировка дачного дома документально не сложнее перепланировки квартиры.

Здесь даже есть большая свобода действий из-за отсутствия соседей сверху или снизу. Но эти работы также должны быть согласованы с компетентными органами.

На что обратить внимание

Некоторые виды перепланировки не удастся согласовать и получить на них разрешение, поскольку они противоречат законодательству:

  • изменения, нарушающие безопасное проживание;
  • ослабление несущих конструкций дома;
  • изменения в инженерных сетях, затрудняющие их работу;
  • перепланировка в доме, признанном ветхим.

Всегда ли надо оформлять

Не любая перепланировка дачного дома должна оформляться в установленном законом порядке.

Оформление требуется только в случае капитального строения на дачном участке, который поставлен на кадастровый учет.

Обычно у человека есть специальный документ о праве собственности на дом, а также техпаспорт строения в БТИ.

Если же строение представляет собой легкий деревянный дом, не поставленный на учет, то его перепланировку собственник может производить на свое усмотрение.

Но подведение к нему сетей коммуникации (водоснабжения, канализации, газоснабжения) все равно потребует предварительного составления проекта.

Общие положения

Владельцы частных домов прекрасно знают, что, кроме документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимости, у них есть еще и другие, отражающие в виде чертежей внутреннюю конфигурацию жилья.

  • Это техпаспорт дома с планом и экспликацией (обозначением всех видов помещений с указанием их площади).
  • Также, если дом подключен к системе водоснабжения, канализации, газифицирован, то обязательно есть проекты на проведение этих видов инженерных сетей.

Любое изменение конфигурации дома (как фасада, так и внутренних помещений), или преобразование инженерных сетей должно быть отражено в данных документах.

Следовательно, эти работы требуют специального оформления, а зачастую, и согласования или получения разрешения на них.

Такой порядок перепланировки установлен, исходя из безопасности всех проживающих в данном доме, поскольку вмешательство в конструкцию здания или инженерных сетей может стать причиной обрушения иди других несчастных случаев.

Это требует выполнения перепланировки под контролем соответствующих органов, которые действуют в соответствии с законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ.

Куда обращаться

  • Вопросами согласования перепланировки дачного дома, как и квартиры, занимается Жилинспекция.
  • В разных населенных пунктах подобные вопросы могут находиться под ведомством Городского жилищного отдела или Муниципальной межведомственной комиссии.
  • Консультацию по вопросу о том, кто занимается согласованием перепланировки, можно получить в администрации вашего населенного пункта.

Как согласовать перепланировку дачного дома

Прежде, чем подать заявление на перепланировку, собственнику придется похлопотать, собирая необходимые документы.

Пока не будут соблюдены все условия, Жилинспекция не выдаст разрешение на работы по переустройству дома.

Требуемые условия

Для перепланировки дачных домов существуют определенные условия, которые обязательно должны быть соблюдены в ходе выполнения работ:

  • в результате всех работ по преобразованию строение не должно изменить своего первоначального предназначения;
  • после перепланировки условия проживания в доме не ухудшатся, не возникнет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих здесь;
  • планируемые работы не должны нарушать ничьих прав, ущемлять интересы людей, зарегистрированных на данной площади.

Если данные условия нарушаются, Жилинспекция не выдаст разрешение на перепланировку.

Что надо делать

Прежде всего, собственник должен четко определить, какие именно изменения он хочет внести в конфигурацию своего дома.

Лучше, если человек сможет точно объяснить, какую перегородку он хочет убрать или на сколько сантиметров передвинуть, как будут располагаться новые дверные проемы и т.д.

Затем следует действовать поэтапно:

  • для некоторых видов работ требуется предварительно составленный проект, другие можно согласовать по эскизу, который собственник может выполнить самостоятельно;
  • следующий этап – получение разрешения от Жилинспекции. Туда необходимо предоставить пакет документов;
  • после получения разрешения от Жилинспекции можно приступать к строительным работам. Они должны проводиться в точном соответствии с проектом или эскизом. Любые отступления от этих документов потребуют согласований, работа может быть не принята специалистами Жилинспекции. Строительные работы могут быть произведены своими руками или с привлечением профессионалов (особенно, если дело касается инженерных сетей);
  • после окончания всех работ требуется пригласить специалиста Жилинспекции, который составит акт сдачи-приемки. На основании этого документа собственник получает новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в Росреестр.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки в Жилинспекции требуется составить заявление.

При обращении в этот орган вам выдадут специальный бланк, который нужно заполнить.

К заявлению следует приложить пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных;
  • нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном доме;
  • паспорт заявителя;
  • техпаспорт БТИ с планом и экспликацией;
  • проект или эскиз.

Нужен ли проект

Если предстоит сложная перепланировка дачного дома, потребуется проект.

Он будет необходим при:

  • изменении конфигурации стен и проемов;
  • переносе кухни, санузла в другое место или устройстве новых помещений такого типа;
  • устройстве перегородок, которые усиливают давление на перекрытие;
  • изменении конфигурации инженерных сетей.

В случае несложных изменений достаточно будет эскиза.

Предварительную консультацию по этому вопросу можно получить у сотрудников Жилинспекции или в проектном бюро.

Проект следует заказать только в организации, которая является членом СРО проектировщиков и имеет действующий допуск к этим работам.

Это крайне важно для последующего согласования проекта.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от нескольких показателей:

  • площадь дома;
  • сложность планируемых работ;
  • необходимость действий с инженерными сетями или несущими конструкциями;
  • участие фирмы-посредника.

Совершенно бесплатно выполнить перепланировку не получится.

Сравнительно недорого она выйдет, если достаточно будет эскиза и все инстанции собственник будет обходить самостоятельно. Необходимость проекта и участие фирмы-посредника делает стоимость перепланировки на порядок дороже.

Приблизительные цены представлены в таблице:

Самостоятельное оформление по эскизу в пределах 15 000 рублей
Составление эскиза профессионалами от 20 000
Самостоятельное оформление по проекту от 20 000
Профессиональное оформление с необходимостью проекта от 30 000

Несмотря на удорожание перепланировки с привлечением фирмы-посредника, иногда есть смысл обратиться к профессионалам.

Так вы сэкономите время и максимально снизите риск отказа в согласовании.

Общие нюансы

Узаконить перепланировку частного дома в 2021 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Как получить разрешение

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается проект, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Скачать бланк домовой книги

Иногда необходимо предоставить и другие документы. Например, контролирующие органы могут запросить свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю, где располагается дом.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Условия дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой право, переданное государством частным владельцам. Согласно программе приватизация проводится по упрощенной схеме.

В ходе программы собственники смогли переписать в свое пользование:

  • дачные участки;
  • земли бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемые владения;
  • арендуемую территорию;
  • самозахваченные земли.

Среди объектов, попадающих под дачную амнистию, в законе выделены:

  • участки под ЛПХ;
  • дачные земли;
  • территории садоводства, бахчи;
  • земли, на которых располагаются дома;
  • территории под гаражами и хозяйственными постройками;
  • земли под ИЖС;
  • территории без принадлежности кому-либо.

Согласно программе возможно проведение реконструкции дачного домика в обычный жилой дом. В этом случае потребуются работы по кардинальному улучшению жилищных условий.

Реконструкция может быть проведена на основании требований административной комиссии, отраженных в акте. Но человек и спам вправе выявить инициативу при подготовке дома для постоянного проживания.

Когда ремонтные работы будут завершены, необходимо обратиться в администрацию. В ней предъявляются паспорт, документы и заявление, согласно которым проводится оформление дома в качестве капитального строения.

Среди бумаг необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • техническую документацию;
  • проект переустройства.

На основании их и в соответствии с законом строение признается пригодным для обычного проживания. После этого статус помещения регистрируется в Росреестре. Возможно личное обращение гражданина или отправка документов заказным письмом.

Что нужно знать про…

Прочие формальности

Перепланировка является платной процедурой. Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость. Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно.

Стоимость процедуры

Чтобы оценить полную стоимость перепланировки, необходимо выяснить цену каждого из этапов в отдельности:

Вид работ Цена
Согласование созданного эскиза 20 тысяч рублей
Разрешение на внутреннюю перепланировку 60 тысяч рублей
Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции 65 тысяч рублей
Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей 105 тысяч рублей
Соединение нескольких комнат 100 тысяч рублей
Оформление проекта перепланировки 30 тысяч рублей
Разработка проекта полов 8 тысяч рублей
Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях 60 тысяч рублей
Проверка несущих конструкций 30 тысяч рублей
Обращение за документами в БТИ 500 рублей за копию
Приглашение эксперта БТИ в дом 600 рублей
Выдача нового техпаспорта 2 тысячи 500 рублей
Передача актов о проведении скрытых работ 1 тысяча 500 рублей

Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.

В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзора.

Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.

Наказания и штрафы

При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

В 2021 году предусмотрен штраф за порчу помещения в размере 1 тысячи 500 рублей. Дополнительно за самовольную перепланировку нужно заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

В таблице приведены размеры штрафов, которые придется заплатить за каждое конкретное нарушение:

Вид переустройства Сумма штрафных санкций (максимальное значение)
Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому 4 тысячи 400 рублей
Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене 4 тысячи 400 рублей
Перенос кухни в другое место 4 тысячи
Полное изменение конфигурации жилого помещения 5 тысяч 200 рублей
Устранение несущих стен и возведение на их месте новых 1 тысяча 500 рублей
Неправомерная газификация жилого помещения 1 тысяча 300 рублей
Отсутствие изменений в доме в технической документации 10 тысяч рублей
Разница между технической документацией и внешним видом здания 1 тысяча 100 рублей
Перенос газовой плиты 500 рублей

Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений. Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.

Штраф является обязательным для каждого владельца недвижимости, совершившего незаконную перепланировку. Если он не будет оплачен, то суд вправе лишить собственника жилья.

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Самостоятельно узаконить перепланировку можно через суд в органе, где располагается объект недвижимости. Сделать это возможно при отсутствии нарушений интересов граждан, которые проживают в доме или являются соседями собственника. Кроме того, должны отсутствовать прецеденты, создающие угрозу жизни и здоровью всех людей.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Положенный штраф за…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: