Как создать ЛПХ? С чего начать?

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель. Сегодня мы поговорим по теме: Как создать ЛПХ? С чего начать?. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация Вам пригодится

Порядок действий при оформлении ЛПХ

Для оформления хозяйства подготавливаются разрешительные документы на ведение определенной деятельности. ЛПХ не нуждается в регистрации как предпринимательство. Разрешение на деятельность наступает с момента оформления земельного участка.

Для учета этого вида деятельности необходимо подать заявление в администрацию поселения по месту регистрации. Там произведут запись в похозяйственную книгу. Для правильного оформления могут быть необходимыми следующие данные:

  • ФИО и данные владельца или арендатора земли, а также людей, с ним проживающих;
  • кадастровые характеристики участка: площадь и расположение;
  • количество скота и птицы;
  • перечень техники и другого оборудования, которые будут задействованы в деятельности ЛПХ. К ним также относится транспорт.

к оглавлению ↑

Особенности оформления

По сути, ведение ЛПХ – это один из видов использования земли, узаконенный на государственном уровне. Это можно применять и на территориях, предназначенных для жилищного строительства, а также, находящихся на территориях сельского типа. Размер участка определен и не может превышать допустимые параметры, введенные на основании законов каждого субъекта РФ.

В случае, когда территория превышает определенные габариты, излишки подлежат отчуждению. В противном случае появится необходимость оформления КФХ или индивидуального предпринимательства. Жители городов тоже могут получить земельные угодья, если в выбранном поселении присутствуют свободные наделы.

Если участок принадлежит федеральной собственности, то его размеры будут регламентироваться федеральным правительством. В случае, когда земля принадлежит муниципальному подразделению, то участок может иметь размеры, ограниченные органами местного самоуправления. Кстати, на местном уровне выделенный участок может быть увеличен в размерах до пяти раз (0,5 Га*5).

Многодетные семьи имеют право на получение участка под ЛПХ, размер которого определяется на уровне регионального управления.

В большинстве случаев, под ЛПХ размер участка варьируется от 10 до 50 соток.

к оглавлению ↑

Пошаговая инструкция

Для того чтобы избежать проволочек, изначально нужно подготовить все необходимые документы. Оформление ЛПХ состоит из двух этапов:

  1. Подготовка документов: паспорт владельца или арендатора земельного участка и его копия, данные всех людей, с ним проживающих, документы на землю (кадастровый паспорт с указанными границами раздела), заявление на оформление ЛПХ (образец заявления можно получить, обратившись в органы местного самоуправления). Человек, решивший оформить ЛПХ, должен быть зарегистрированным в поселении, где находится участок.
  2. Регистрация записи в похозяйственной книге местной администрации.

После этого можно приступать ведению хозяйства, а также заниматься реализацией товаров, выращенных и переработанных на данном участке.

Если земельного участка нет, можно обратиться к органам власти с просьбой о выделении земли. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  • в местную администрацию подается обращение с указанием личных данных и площади участка, который необходимо приобрести;
  • К обращению необходимо приложить кадастровый паспорт на собственный участок;
  • при получении положительного ответа необходимо получить паспорт участка земли в межевальном отделе;
  • на его основании специально проведенная комиссия утверждает границы земельного участка и может передать на его право собственности или аренды;
  • затем участку необходимо присвоить кадастровый номер;
  • регистрация права собственности или аренды проходит в региональной регистрационной палате, куда необходимо предоставить паспорт участка и выписку из похозяйственной книги администрации.

После проведения всех перечисленных действий можно приступать к обработке выделенной земли. На ней можно возводить хозяйственные постройки, все виды теплиц, обрабатывать её под выращивание сельхозпродукции.

к оглавлению ↑

Особенности налогообложения ЛПХ

В соответствии с законодательством ЛПХ не является коммерческой деятельностью, а направлено на удовлетворение личных нужд его владельца и семьи. Также возможно заниматься сбытом излишков, полученных при ведении хозяйства. Эта продукция не облагается подоходным налогом и НДС. Единственный сбор, подлежащий уплате – земельный налог (0,3% от стоимости).

Однако налоговые органы могут заподозрить наличие предпринимательской деятельности при реализации товаров, полученных от личного подсобного хозяйства в следующих случаях:

  • если вся или большая часть товаров, полученных от ЛПХ, продается;
  • продажи совершаются постоянно и систематически;
  • большая часть сделок проводится с предпринимателями или организациями.

В таком случае владелец ЛПХ может быть привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства и переведен в статус индивидуального предпринимателя.

к оглавлению ↑

Бизнес-план на организацию и развитие ЛПХ

Немаловажную роль при ведении личного подсобного хозяйства играет составление бизнес-плана. Он поможет сориентироваться на рынке, узнать какие товары и услуги будут востребованы при реализации излишек. А также он необходим при оформлении государственных субсидий. Для его составления можно пользоваться следующей схемой:

  1. Резюме проекта
  2. Инициатор проекта (данные о владельце ЛПХ, учредители, виды предполагаемой деятельности, финансовая составляющая – сколько задействовано личных средств, и какой объем планируется приобрести в виде субсидии)
  3. Описание проекта (место нахождения, технология производства, экологическая составляющая, количество членов семьи, задействованных в деятельности)
  4. Анализ рынка сбыта продукции и приобретения необходимого сырья (ценовая политика, объем конкуренции, возможность приобретения необходимого поголовья или посевного материала)
  5. Правовые вопросы существования ЛПХ
  6. Финансовый план (доходы и расходы, в доходах учитывается и основной заработок)
  7. Оценка рисков (возможные кризисные ситуации, связанные со статистикой заболеваемости скота, например)
  8. Обеспечение (уже имеющаяся техника, земельные угодья и другие)

Как ни странно, но с развитием кризисной ситуации в стране появился новый виток развития сельхозпродукции. Самым простым способом заработать в этой сфере является оформление ЛПХ. С одной стороны это довольно трудоемкий процесс, но если всё сделать правильно и следуя инструкциям, результат не заставит себя долго ждать.

Как открыть ЛПХ – советы эксперта

Общее количество животных, допустимое к выращиванию, ограничивается лишь санитарными нормами. Не обязательно реализовывать свежую продукцию (овощи или фрукты, мясные товары), можно продавать и переработанную или готовую продукцию. Например, при забое свиней, можно мясо переработать в мясные полуфабрикаты (с учетом всех санитарных норм) и провести их реализацию через розничные сети магазинов.

Опять же будет необходима ветеринарная справка и документ от санэпидеморганов, подтверждающих правомерное производство. В органах местной власти можно получить документ, дающий право на оформление ветеринарных заключений.

Чтобы избежать возможных трудностей при продаже продукции, необходимо иметь при себе выписку из похозяйственной книги. В неё обязательно должны быть внесены и данные всех членов семьи, которые участвуют при производстве и реализации, так как при ведении ЛПХ запрещается использование наемных трудящихся. к оглавлению ↑

Плюсы и минусы

Плюсы ведения индивидуального хозяйства проявляются в следующем:

  • ✔ создать такую форму производства с/х продукции можно на базе имеющегося в собственности либо в аренде надела земли без статуса предпринимателя,
  • ✔ не нужно регистрировать данную разновидность «бизнеса»,
  • ✔ начать разведение скота и плодовых культур можно сразу же после фиксирования прав владения либо пользования на зу,
  • ✔ отсутствие налогов, отчисляемых коммерческими образованиями,
  • ✔ не состоит на налоговом учете, следовательно не нужно составлять многочисленные отчеты,
  • ✔ предоставление льгот:
  • ✔ освобождение от НДФЛ,
  • ✔ сниженная ставка транспортного налога,
  • ✔ оплата взносов в ПФ страны производится с личного согласия организатора ЛПХ,
  • ✔ не предусмотрены проверки санитарными и ветеринарными службами.

К минусам данной формы хозяйствования можно отнести:

  • ✘ ограничение государством количества земельных площадей под ЛПХ,
  • ✘ нет господдержки в виде льготного субсидирования,
  • ✘ некоторые виды деятельности находятся под запретом,
  • ✘ на полученную продукцию не выдается сертификат соответствия.

Пошаговая инструкция

Организовывать личное подсобное хозяйство с нуля дело довольно непростое. Ниже описаны основные важные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы зарегистрировать имеющийся у вас надел земли как подсобное хозяйство.

Действие 1. Для узаконивания подсобного хозяйства гражданину нужно подойти к специалисту сельского совета и предоставить следующие сведения для внесения информации в похозяйственную книгу:

  1. свою фамилию, имя, отчество и дату рождения,
  2. личные данные каждого члена семьи,
  3. кадастровый номер и общую площадь зу,
  4. информацию об имеющихся технических агрегатах,
  5. поголовье животных.

В графе разрешения сельского совета «назначение земельной доли» должна быть вписана одна из этих формулировок: «для индивидуального хозяйства», «для личного развития деятельности», «для подсобного хозяйства» и т.п.

Действие 2. Полученную или купленную землю нужно узаконить. Это можно сделать в Регистрационной палате. При себе иметь такие документы: договор купли-продажи, решение местной поселковой администрации о наделении вас земельным угодьем, удостоверение личности, кадастровый план зу, квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления не займет больше месяца. Но в любом начинании всегда имеются положительные и отрицательные моменты.

Образование с нуля

Для начала стоит разобраться, что же такое «личное подсобное хозяйство». Законоположение дает нам такую формулировку личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – это трудовой сельскохозяйственный процесс некоммерческой направленности по выращиванию плодовых культур или животных.

Данная деятельность ведется физлицом и членами его семьи, проживающими вместе с ним. Цель такого процесса заключается в обеспечении продуктовых запросов семьи и реализация полученных излишек.

Опираясь на п.4 ст. 2 ФЗ № 112 от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве», сбыт собственноручно произведенной плодовоовощной либо мясной продукции не относится к категории коммерческой. Оформление предпринимательства для этого не требуется.

Трудиться в личном подсобном хозяйстве могут дееспособные граждане страны, имеющие в своей собственности или предоставленный муниципальными органами местной власти надел земли, не превышающий 0,5 га и велчину 70*70 м2.

ВНИМАНИЕ! По решению администрации сельского совета желающим заниматься выращиванием сельхозпродукции для личных нужд может быть выделена земельная площадь больше установленного законодательного лимита в 5 раз, это 2,5 га земли.

Земельный надел может находится как в границах села, так и за его пределами. В первом варианте земельный участок квалифицируется как приусадебный, а во втором – полевой. В статье 4 указанного выше Федерального Закона описаны требованиях к использованию данного недвижимого имущества.

Можно ли строить дом? На земельном приусадебном участке, помимо выращивания культурных растений и животных, можно возводить постройки: жилые, хозяйственно-бытовые, производственные и иного предназначения, не отступая от требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических и других важных регламентов.

Но занимать возведенные здания должны не более 10% площади зу. А вот на земельный полевой участок предназначен строго только для получения сельхозпродукции, строить какие-либо сооружения на нем запрещается.

ВАЖНО! На земельные площади данной категории действие ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не простирается!

Как же получить статус главы личного подсобного хозяйства? Что нужно предпринять чтобы ЛПХ зарегистрировать?

Кредит на открытие индивидуального хозяйства

Взять кредит на развитие личного подсобного хозяйства можно в нескольких банках страны, таких как Россельхозбанк, Сбербанк, «Чуваккредипром», «АК Барс»Банк и другие. Россельхозбанк предлагает кредит на развитие ЛПХ со следующими условиями:

  • процентная ставка от 13 до 15,5% в зависимости от срока покрытия кредитных обязательств,
  • сумма 1-1,5 млн.рублей,
  • возрастные требования: от 23 до 65 лет,
  • гражданство России,
  • стаж работы в сельской местности от 1 года, это и касается и датирования записей в похозяйственной книге,
  • документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
  • персональные данные заемщика.

В Сбербанк можно также получить подобный заем:

  1. процентная ставка 20%,
  2. сумма от 15 до 300 тыс.руб сроком до двух лет и от 15 до 700 тыс.руб. сроком до 5 лет,
  3. возрастные требования: от 21 до 70 лет,
  4. гражданство России,
  5. стаж работы в сельской местности от 1 года, это касается и датирования записей в похозяйственной книге,
  6. документы, связанные с ведением данного рода трудовой деятельности: счета, накладные, квитанции, акты-приема передачи техники, оборудования и т.д., информация о гос. регистрации собственности
  7. персональные данные заемщика.

Также возможно получить кредит на возведение коммуникаций, по программам: «Садовод», «Надежный партнер». Субсидирование охватывает такие сферы сельхозпроцесса:

  • организация подъездных путей, прокладка линий связи, водо- и энергоснабжения,
  • помощь в сбыте и переработке выращенной продукции путем предоставления бесплатных мест для торговли на рынках, ярмарках и т.д.,
  • оказание поддержки в закупке племенного поголовья, осеменении маточного стада,
  • ежегодное бесплатное ветеринарное обслуживание,
  • приобретение ГСМ и запчастей для нормального функционирования производства.

Чтобы принять участие в подобной программе нужно подготовить комплект документов: заявление, доказательная база затрат на проведение сельхозработ, оригиналы и копии договоров кредитования ЛПХ, реестр скота и акты его убоя и т.д.

ВАЖНО! Размер субсидирования напрямую зависит от региона и его финансовых возможностей.

Налоги

Обязанность по учету подсобного хозяйства гражданина возложена на администрацию сельских поселений. Физлицо обязуется раз в год посещать органы местного самоуправления и подавать специалисту сведения о количественном поголовье скота и птицы, пчел с имеющимися ульями, наличие сельхозтехники и оборудования.

Данную разновидность хозяйствования реально открыть какие налоги ожидают? Владелец ЛПХ оплачивает только:

  1. налоговый сбор на полученную от продажи излишек прибыль. В идеале гражданин должен указать сумму прибили при заполнении ежегодный налоговой декларации на доходы,
  2. земельный налог из расчета установленной сумму за единицу площади.

Это является одной из отличительных особенностей личного подсобного хозяйства от крестьянско-фермерского.

Законодательство

Для того, чтобы создать личное подсобное хозяйство гражданину неплохо бы ознакомиться со следующей нормативно-правовой документацией:

  1. ФЗ № 112 от 07.03.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве»
  2. Конституция России
  3. Гражданский Кодекс РФ
  4. Земельный Кодекс РФ
  5. Налоговый Кодекс РФ
  6. ФЗ № 101 от 27.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
  7. ФЗ № 1738/1 от 11.10.1991 г. «О плате за землю»
  8. ФЗ № 122 от 27.07.1997 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  9. Постановление Правительства РФ № 758 от 27.06.1996 г. «О государственной поддержке садоводов, огородников и личных подсобных хозяйств»

Данная законодательная база поможет разобраться во всех нюансах оформления, регистрации и ведения индивидуального хозяйства.

Adblock
detector

Как создать ЛПХ с нуля — подробная инструкция для начинающих бизнесменов

Открытие личного приусадебного хозяйства — процедура простая, но требует соблюдения определенных формальностей, таких как приобретение или аренда участка, выбор вида деятельности, закупка необходимого оборудования, поиск покупателей.

Разберемся во всем по порядку.

Шаг 1. Получаем или арендуем участок

Если у вас нет собственного дома в деревне, арендуйте земельный надел.

Для аренды надела предоставьте в местную администрацию:

  • заявление о выделении надела;
  • оригинал и копию паспорта гражданина РФ;
  • справку о регистрации по месту жительства;
  • данные об уже имеющихся у вас в аренде площадях.

Администрация спустя 30 дней после подачи заявления даст вам ответ со схемой расположения участка, площадью, указанием назначения земель. После чего предоставьте эти документы в проектную организацию, чтобы получить распоряжение с утвержденными границами надела.

Следующий этап — кадастровая палата, где вам оформят кадастровый план и паспорт арендуемой полевой площади. С документами из кадастровой палаты обращайтесь в местную администрацию для оформления договора аренды.

Для открытия достаточно зарегистрировать право собственности на землю сельхозназначения или участок в поселке. Оформив право собственности, вы автоматически и бесплатно получаете разрешение на ведение хозяйственной деятельности, а ваш участок получает статус ЛПХ.

Для этого вам нужны следующие документы:

  1. Сведения о вас и членах вашей семьи.
  2. Кадастровые сведения об участке (площадь, номер паспорта).
  3. Поголовье животных или птиц, кроликов, площадь под овощеводство, количество ульев.
  4. Перечень сельхозоборудования, транспорта.

Подробная статья по теме: «Кредит на ЛПХ«.

Шаг 2. Определяемся с видом деятельности

Выбирайте направление работы, исходя из экономических, климатических и культурных особенностей региона, а также из своих предпочтений и интересов. Если вам нравится выращивать овощи и вы регулярно собираете хороший урожай огурцов, гороха, фасоли, зелени и других культур, имеет смысл развивать эту отрасль.

Если вы знаете все про содержание КРС, птиц или свиноводство, очевидно, что успеха вы достигнете именно на этом поприще. По душе рыбный промысел? Сделайте пруд в своем дворе и выращивайте карповых или другие виды рыбы.

Сочетайте несколько направлений, например, разведение птицы и овощеводство. На подворье в 15-20 соток у вас достаточно площади для жилого дома, птичьего двора, огорода и подсобных хозяйственных построек. Еще поместится несколько ульев или клеток для кроликов.

Читаем в отдельной публикации, как правильно составить бизнес план ЛПХ.

Шаг 3. Запускаем бизнес и ищем способы реализации продукции

Получив первый урожай или продукты животноводства, вы вправе их продать. Для этого понадобится справка из местной администрации о том, что ваши продукты выращены в личном приусадебном хозяйстве.

Такой документ понадобится, только если вы продаете свежее мясо и овощи в другом населенном пункте, сдаете продукцию в колбасный цех, намерены сами торговать на рынке или передать на реализацию в торговую точку. Если ваши клиенты — соседи и местное население, разрешается продавать птицу, яйца или клубнику без всяких справок.

Ключевым моментом является поиск рынков сбыта для своей продукции, как вариант, это может быть реализация через торговцев на рынке.

Пути реализации натуральной, экологически чистой продукции:

  • продажа местным жителям;
  • передача на реализацию торговцам на местном рынке;
  • продажа по объявлениям в газетах или интернете.

Население в городе охотно раскупает экологически чистую деревенскую продукцию. Выезжая хотя бы раз-два в неделю на городской рынок, вы наработаете постоянных покупателей.

Лучшая реклама — качество и свежесть вашей продукции.

Что можно делать на землях ЛПХ — популярные идеи для бизнеса

Личное подсобное хозяйство — отличный старт для бизнеса, возможность опробовать свои силы в сельскохозяйственной отрасли без больших капиталовложений и существенных потерь, если вы поймете, что выбранное направление вам не подходит.

Итак, для каких видов сельхозпроизводства наши соотечественники открывают эту форму бизнеса?

Выращивание сельскохозяйственных культур

Выращивайте на своем подворье любой вид овощей, зелени, ягод и фруктов или же все это одновременно, но в небольших количествах.

На своей территории вы вольны сделать парник, заняться выращиванием грибов, огурцов, лука, то есть тем, что пользуется спросом в вашем районе и хорошо продается.

ЛПХ может быть не очень большим, это отличный вариант для старта бизнеса без риска крупных потерь

Установка теплиц

Тепличное выращивание овощей, ягод, зелени — способ круглогодичного получения доходов. На своем подворье или арендованной площади вы вправе построить одну или несколько теплиц для выращивания овощей на продажу и для личного потребления.

Разведение домашней птицы

На придомовой территории поместится просторный птичий двор для кур, уток, гусей, индеек. Птица — источник свежих яиц, мяса, а также молодняка на продажу.

Содержание животных

Подворье размером в 15 соток позволяет одновременно содержать 10-12 голов крупного рогатого скота, 10 голов свиней или стадо овец в 60 голов, до 50 клеток с кроликами и еще останется место для огорода и сада. Такой скотный двор обеспечит вас молоком, свежим мясом, молодым поголовьем для продажи, шерстью, овечьими и кроличьими шкурами.

Организация пасеки

По правилам организации пасеки на 3 сотках допускается размещать не больше 10 пчелиных семей, следовательно на 15 сотках разместится до 30 семейств. Такое количество пчел обеспечит вас медом, пчелиным воском, пергой и прочими продуктами пчеловодства.

Согласно законоу ФЗ № 112 от 07.07.2003, ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем трудятся только члены одной семьи.

Заключение

В период с 2021 года объем собственной сельскохозяйственной продукции в России существенно вырос.

Бизнес на селе привлекает не только тех, кто надеется разбогатеть на своем подворье, но и тех, кто готов инвестировать в эту отрасль и видит в ней перспективу. Решение создать личное подсобное хозяйство с использованием собственного участка — отправная точка в этом направлении бизнеса. Дерзайте!

Вопрос к читателям:

Есть ли будущее у этой формы бизнеса?

Ждем ваши ответы в комментариях к публикации.

Желаем вам успехов!

До новых встреч на страницах «Стартапофф»!

Эта тема интересует многих начинающих бизнесменов, выбравших сельскую местность для коммерческой деятельности.

Я подготовила несколько ответов на самые интересующие новичков темы.

Вопрос 1. Чем ЛПХ отличается от КФХ?

Разница между этими формами собственности представлена в таблице:

Крестьянское фермерское хозяйство Личное подсобное хозяйство
Предполагает предпринимательскую деятельность с оформлением юридического лица Не предусматривает ведение предпринимательской деятельности, нет необходимости юридического оформления
Подразумевает объединение граждан, действующих на одной территории с целью исполнения совместной деятельности в сфере сельского хозяйства, с целью получения прибыли Подразумевает выращивание, обработку продукции сельскохозяйственной отрасли, не относится к предпринимательству.
Обязательная регистрация в налоговой инспекции Нет необходимости в регистрационных мероприятиях
Деятельность разрешена только после получения документов о регистрации Владелец имеет право проводить любые манипуляции с землей сразу после ее регистрации в частную собственность
Владельцем и членом этого объединения может быть один человек или сразу несколько участников, как близкие родственники, так и лица, не имеющие родства с руководителем Единственный участник
Вся выращенная продукция КФХ считается собственностью предприятия. Весь доход и имущество делится между всеми участниками, в установленной доле ранее согласованной и зафиксированной Вся продукция и имущество принадлежат владельцу участка
В случае предоставления земельного участка государством для организации КФХ, его размер не должен превышать 5 га Для хозяйствования земельный участок не должен превышать 0.5 га — 1 га

Вопрос 2. Как государство поддерживает ЛПХ?

Для малоимущих граждан, чей доход не достигает прожиточного минимума на каждого члена семьи, государство предусмотрело выделение денежных средств на развитие личного подсобного хозяйствования. Это значит, для получения дотации нужно обратиться с просьбой в местную администрацию.

Денежные средства перечисляются семьям, на законных основаниях владеющих земельным наделом, имеющих трое и больше детей. Важно, чтобы семейство не имело задолженности по оплате земельного налога. Выделенные средства собственник обязуется потратить на приобретение оборудования, инвентаря, животных и птиц, кормов для птицеводства и животноводства.

В банках с государственной поддержкой (Россельхозбанк, Сбербанк) дают кредиты до 700 000 рублей на развитие своего хозяйства на льготных условиях под 14% годовых.

Подробности здесь: «Грант на развитие сельского хозяйства«.

Вопрос 3. Что такое ТЛПХ?

ТЛПХ — товарищество личных приусадебных хозяйств.

Термин означает кооперацию лиц, ведущих хозяйствование на личных подворьях с целью улучшения условия труда его участников, совместной заготовки кормов, аренды сельскохозяйственной техники, переработки и реализации продукции.

Вопрос 4. Можно ли строить на землях ЛПХ?

На территориях подсобных хозяйств разрешено возводить капитальные строения, если они расположены на территории населенного пункта. С 1 марта 2021 года чтобы построить жилой дом на участке нужно разрешение. Возведенное капитальное строение должно быть узаконено.

На территориях сельхозназначения, расположенных вне населенного пункта, капитальное строительство запрещено, но разрешается возведение ферм, временных сооружений (навесов, строений без фундамента).

Кто и на каких основаниях может его открыть?

Требования к основателю

Воспользоваться правом ведения ЛПХ может каждый желающий дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ, которому земельный участок был предоставлен или выдан в аренду. Сельские жители получают земельные наделы обязательно, а городским земля предоставляется только при наличии свободных площадей.

Важно! Ведение личного подсобного хозяйства – непредпринимательский вид деятельности, поэтому производить работы на участке выделенном под ЛПХ имеет право только владелец и члены его семьи.

Требования к участку

Согласно ст.4 Федерального закона №112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве»
земля под ведение ЛПХ может быть выделена в пределах сельского пункта (приусадебный участок) и за его границами (полевой).

Максимальный размер земельного участка составляет 0,5 Га, но по решению органов местного самоуправления может быть увеличен не более чем в 5 раз. Поэтому величина может варьироваться в зависимости от региона.

Также по законодательству земли, предоставляемые гражданам РФ, должны принадлежать к сельскохозяйственным.

Более подробнее о том, каковы требования к участку для ЛПХ и как организовать хозяйство, написано тут.

Основания для отказа в предоставлении

Данная проблема может возникнуть при переводе земли из сельскохозяйственного назначения в участок для ведения личного подсобного хозяйства (о том, как перевести земли других категорий в ЛПХ, читайте здесь). Ниже представлены популярные причины для отказа:

  • Неполный пакет документации, ошибки в оформлении. В этом случае документы вернут и укажут причину отказа.
  • При утверждении документов отрицательный вердикт выносится по причине ограничений либо запретов законодательства касательно перевода в ЛПХ.
  • На земельном участке или рядом с ним есть газопроводы, линии связи, электроснабжения и другое. Отказ по этой причине приходит не часто, но могут возникнуть сложности.
  • Наличие на территории природоохранных зон, культурных или исторических объектов, сооружений особой ценности.
  • Земельный участок идет в разрез установленным нормам (санитарным и экологическим).

Законодательная база

Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года. Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ №112 от 07.07.2003г предусматриваются условия использования населением приусадебных и полевых участков:

  • Участок, находящийся в пределах населенного пункта сельскохозяйственной зоны, подлежит использованию под ведение сельскохозяйственной деятельности, животноводства, а также для возведения жилого и хозяйственных строений.
  • Участок, расположенный за пределами населенного пункта, подлежит использованию только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Пункт 5 статьи 4 ФЗ определяет максимальную величину предоставляемых наделов земли и ограничивает их размером в 0,5 гектара. Площадь может быть увеличена органами регионального значения в 5 раз.

Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.

Ведение личного подсобного хозяйства — что это даёт?

Одним из важных плюсов ведения личного подсобного хозяйства является отсутствие необходимости регистрации в налоговой. Предполагается, что собственник и члены его семьи занимаются сельскохозяйственной деятельностью для обеспечения собственных нужд, а излишки отправляются на продажу, поэтому данная деятельность не рассматривается как предпринимательская.

Исходя из этого, ЛПХ предоставляет ряд прекрасных возможностей:

  1. Нет необходимости в предоставлении отчетов и прочих документов.
  2. Можно реализовывать сельхоз продукцию.
  3. Ни одна служба не имеет права на внезапную проверку.
  4. Поддержка государства и региональных властей (выплата субсидий). Также в определенных районах предоставляется место на рынке.

Далее непосредственно рассмотрим, как создать свое ЛПХ.

Подтверждающие документы

Документом, подтверждающим наличие личного подсобного хозяйства, является справка от органов местного самоуправления с указанием всех сведений об ЛПХ (площадь земельного надела и виды сельскохозяйственных работ). Именно эта бумага является подтверждением наличия ЛПХ и позволяет не платить налоги (подробнее о том, какие налоги ожидают владельца ЛПХ, мы писали здесь).

Ниже представлен образец справки о наличии личного подсобного хозяйства:

На сегодняшний день ЛПХ – один из лучших вариантов для лиц, желающих попробовать себя в сельскохозяйственной деятельности. Ведение личного подсобного хозяйства рассчитано на обеспечение нужд одной конкретной семьи, а потому не является предпринимательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Как открыть личное подсобное хозяйство — пошаговая инструкция

  1. Самое важное – получить землю под ЛПХ. В правоустанавливающих документах на такую землю обязательно должна быть обозначена цель использования. Когда с этим закончено, остаются мелочи.
  2. Предоставление сведений в органы местного самоуправления. Учет ЛПХ ведет местная администрация методом записи данных в хозяйственной книге. Нужно будет указать:
    • ФИО, дату рождения основателя ЛПХ, данные о составе семьи (лица занятые на участке);
    • площадь надела и кадастровый номер;
    • перечень видов хозяйственной деятельности с количественными указаниями;
    • количество и виды техники.

    Важно! На вопрос, нужно ли регистрировать ЛПХ, ответ отрицательный: необходимости в регистрации нет, т.к. это не является предпринимательской деятельностью.

Как получить земельный надел?

Предоставлением земельных наделов под ЛПХ занимаются органы местного самоуправления, что регулируется законодательными актами. Участок можно взять в аренду на срок, определенный договором, получить бесплатно или же купить. Рассмотрим все возможности по порядку.

В аренду

Если нет возможности купить земельный надел или получить его бесплатно, то можно взять в аренду. Разберемся как правильно ее оформить.

Пишем заявление в местную администрацию соответствующего населенного пункта.

  1. В документе указываем:
    • Личные данные арендатора (ФИО, данные паспорта.
    • Для каких целей нужен земельный участок.

      Нужно быть внимательным и обязательно следить, чтоб всегда значилось «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Следите, чтоб по ошибке не указали другой тип (садоводство, строительство или КФХ), т.к. в противном случае целевое использование земли изменится, а оформление КФХ несет за собой регистрацию предпринимательской деятельности.

    • Где располагается предполагаемая территории под аренду.
    • Примерную площадь.

    Также в заявлении потенциальный арендатор указывает все земли, находящиеся в его собственности. И прилагает к нему копию паспорта и справку с места прописки.

  2. В случае положительного результата выдадут предварительное решение администрации, с указанием категории земель, вида целевого использования (ведение ЛПХ) и примерного размера участка.

    Важно! Значительное преимущество имеют сельские жители, проживающие в данном населенном пункте.

  3. Государственная регистрация. Как зарегистрировать в случае аренды:
    • Выясняем, поставлен ли выбранный участок на кадастровый учет. Если да, то есть ли на него обременение.
    • Если с этим все в порядке, тогда заказываем на него кадастровый паспорт. Занимается этим вопросом будущий арендатор. В случае, когда земельному наделу не предоставлен кадастровый номер, его регистрацией должен заняться непосредственно гражданин, претендующий на аренду этого участка.
    • Устанавливаем границы выделяемой земли. Чтоб это сделать стоит обратиться в организацию, занимающуюся межеванием, и пригласить кадастрового специалиста, который отметит границы и оформит необходимые документы. Примерная стоимость данной процедуры от 2021 до 10000 руб.
    • Далее с этими документами обращаемся в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта. С собой необходимо взять: личный паспорт; предварительное решение местной администрации по выделению земли под ЛПХ в арендное пользование; план с отображенными границами участка.
  4. Передаем кадастровый паспорт в органы местного самоуправления и заключаем договор аренды. В договоре должны быть отображены:
    • Реквизиты арендодателя и арендополучателя.
    • Предмет соглашения (размер участка, местоположение, категория и тип землепользования – личное подсобное хозяйство).
    • Размер арендной платы и график регулярных платежей.
    • На какой срок заключается данный договор.
    • Права и обязанности сторон Договор составляется в бумажном виде в двух экземплярах и требует подписи сторон. Данный документ можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами юриста.
  5. Ставим договор на госучет. Чтоб это сделать в ЕГРН относим ряд документов:
    • личный паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды;
    • квитанцию об оплате госпошлины в размере 2021 рублей.

    В аренду участок могут получить граждане уже имеющие земельные наделы, с целью увеличения территории.

  • Скачать бланк заявления на аренду земли для ЛПХ
  • Скачать образец заявления на аренду земли для ЛПХ
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка

Бесплатно

Государство предусматривает возможность получения земельного надела гражданами на бесплатной основе. Данная процедура представлена в ст. 39.5 и ст.39.19 ЗК РФ, а Федеральным законом № 178 от 17.07.1999 г. «О государственной социальной помощи» регламентируется право на льготы для нуждающихся граждан. Согласно этому закону различают две категории льготников.

Федеральные:

  • ветераны войны;
  • Герои РФ, СССР и др.;
  • инвалиды;
  • дети с ограниченными возможностями;
  • граждане имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС;
  • семьи умерших ветеранов;
  • герои социалистического труда;
  • пленники фашистских концлагерей;
  • военные, имевшие отношение к Великой Отечественной Войне.

Региональные:

  • несовершеннометние сироты;
  • многодетные семьи;
  • работники образовательной сферы;
  • специалисты медицинской отрасли;
  • почетные доноры;
  • дети без родительской опеки;
  • трудовые ветераны.

Важно! В зависимости от региона в этот список могут вносится дополнительные категории.

Также получить земельный участок могут семьи, подходящие по ряду условий:

  • брак должен быть официально зарегистрирован;
  • если у супругов отсутствует собственное жилье и земельные наделы;
  • регистрация и проживание должны быть в том регионе, в котором подается заявка на выделение участка;
  • семьи с острой необходимостью в улучшении жилищных условий;
  • супруги имеют постоянное место работы или регистрацию в центре занятости.

В зависимости от региона, требования к кандидатам могут отличаться.

Как оформить арендованный земельный надел в собственность?

Чаще всего территории под личное подсобное хозяйство передаются в аренду, и многие заинтересованы в дальнейшем оформлении этих наделов в собственность. Чтобы такая возможность имела место, самое важное правило которое должно соблюдаться – это использование земли по назначению.

Законодательство предусматривает два варианта переходя участка ЛПХ в собственность:

  • выкуп;
  • получение на бесплатной основе.

Для реализации второго варианта в договоре должно быть указано, что земля передается в собственность по завершению срока действия договора, или что регулярные платежи по аренде приравниваются к взносам за выкуп данной территории.

Для оформления права собственности на муниципальную землю вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления:

  • паспорт собственника;
  • договор аренды;
  • копия кадастрового паспорта;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление о передаче выделенной земли в собственность;
  • копия квитанции об уплате госпошлины (сумму и реквизиты следует уточнять в органах местного самоуправления).

Рассмотрение заявления занимает срок до 30 дней с момента подачи. В случае отрицательного решения его можно обжаловать в судебном порядке.

Инструкция по выкупу

Процедура выкупа совершается в несколько этапов:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Наличие прав собственности на капитальные постройки с фундаментом. Этот момент создает существенные льготные условия. Иногда достаточно одного заложенного фундамента и статуса незавершенного строительства.
  3. Заявление в органы местного самоуправления о выкупе территории, на которой располагается жилой дом. Эта льгота поможет вам обойтись без аукциона.
  4. Заключение договора купле-продажи с местным муниципалитетом и оплатить взнос за недвижимость, который составляет 3% от кадастровой стоимости участка.

Торги

Первое, с чего нужно начать создание личного подсобного хозяйства — это приобретение в собственностьземельного надела, на котором отсутствуют какие-либо строения. Для этого на платной основе придется участвовать в аукционе. Торги устраивает комитет по управлению имуществом, и каждый желающий может принять в них участие. Стартовая стоимость участка в таких случаях определяется его кадастровой стоимостью.

Порядок проведения

Торги могут быть закрытыми и открытыми. Чаще выбирают именно открытые. За месяц до начала аукциона на официальных источниках выставляется объявление о продаже земельного надела. Заявку на участие можно подать не позднее, чем за 5 дней до дня проведения.

Важно! Не позднее, чем за 15 дней до назначенной даты, организаторы могут отменить проведение торгов.

Чтобы принять участие необходимо:

  1. Подать заявку. Форма предоставляется на официальном сайте организатора торгов.
  2. Предоставить полный пакет требуемых документов. Список выставляется в информации о торгах.
  3. Внести залог. Как правило, 10% от кадастровой стоимости. Необходимо предоставить платежный документ.
  4. Право. Иметь право приобретать недвижимость в собственность.
  5. Также ИП или юрлицо должны значится в базе ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Требуется предоставить выписку из соответствующего реестра.

Не имеют права участвовать в торгах нерезиденты РФ и компании, у которых больше половины капитала не принадлежит российским субъектам. В процессе аукциона называется лот. Объявляется начальная стоимость и шаг на повышение цены. Если одна и та же сумма называется три раза, то покупателем становится тот, кто ее озвучил.

Затем составленный протокол подписывают организатор и победитель. А оформление договора совершается в течение пяти дней. Остальным участникам возвращаются задатки в течение 3-х дней.

Как получить без торгов?

Получить участок в собственность можно либо как льготник, либо взять в аренду и построить на нем капитальное строение – это упростит процедуру перехода участка (что можно строить на участке ЛПХ?).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: