Как составить договор купли-продажи на гараж: образец 2022 года

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим тему Как составить договор купли-продажи на гараж: образец 2022 года. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

— оформленный по всем правилам полис ОСАГО (без этого документа покупатель не сможет управлять приобретенным ТС);

Обязательно следует удостовериться в следующей информации, касательно приобретаемого ТС:

— Перед оформлением сделки следует проверить личность продавца, исходя из представленных документов (удостоверение личности, ПТС, справка о регистрации ТС).

— По факту заключения сделки новый владелец ТС должен быть указан в ПТС, с указанием даты приобретения и номера справки, его подтверждающей.

— Согласно требованиям законодательства (от 2022 года), у покупателя есть 10 дней, в течение которых ему вменяется в обязанность провести регистрацию приобретенного ТС. По завершении 10 дней новому владельцу следует получить подтверждение об успешной регистрации, посетив отдел ГИБДД или МРЭО.

— Если регистрация ТС новым владельцем не произведена, необходимо связаться с ним для получения сведений, по каким причинам он до сих пор не произвел перерегистрацию ТС на свое имя.

— Если с момента заключения ДКП страховка еще действует некоторое время, покупатель по обоюдному согласованию с продавцом может выплатить ему дополнительно денежную сумму за оставшееся время действия страховки.

Согласно ст.454 ГК РФ, соглашение определяется, как документ, свидетельствующий о передаче права собственности на ТС от продавца к покупателю. Все обусловленности и понятия ДКП, а также возможные последствия отказа от следования этим понятиям перечислены в главе 30 ГК РФ. Основным элементом подобной разновидности договорных отношений является исключительно товар. Отказ от следования либо злонамеренное нарушение любого из пунктов договора способно иметь своим последствием его расторжение.

Согласно положениям ст.485 ГК РФ полная стоимость товара определена в результате взаимного согласования между непосредственными участниками проводимой сделки купли-продажи. В случае если стоимость товара в договоре не указана, она определяется, исходя из цены аналогичных товаров с непосредственным учетом сопутствующих обстоятельств. Т.е. в соглашении может учитываться вероятность изменения стоимости товара, если упомянуты конкретные обстоятельства, напрямую влияющего на подобное изменение (например, текущий курс валют).

Посредством следования положениям ГК РФ могут регламентироваться обязанности и сроки обязательной передачи предмета соглашения от продавца к покупателю. Возможные форс-мажорные ситуации, касающиеся напрямую предмета договора учтены в ГК РФ и применяются посредством следования его положениям (например, в случае повреждения или гибели ТС до момента его продажи).

Образец договора купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицами 2022 года. 

В случае участия в соглашении ЮЛ, само соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  • дата оформления соглашения;
  • город/населенный пункт, где соглашение заключалось;
  • сведения об организациях, принимавших в заключении договора непосредственное участие;
  • предмет соглашения;
  • юридическое положение всех участников договора;
  • способы возможного урегулирования возникающих споров;
  • подписи всех участников и оттиск печати ЮЛ;

Законодательно соглашение считается полноценно заключенным (в ситуации, когда продавцу предоставляется предмет договора) при следующих непреложных условиях:

  • количество предметов договора соответствует указанному в соглашении;
  • модель ТС в полной мере соответствует той, которая указана в соглашении;
  • актуальное состояние ТС признается соответствующим всем затребованным параметрам;
  • процесс с привлечением третьих лиц, не указанных в соглашении, не имеет места;

Скачать договор купли-продажи ТС между юридическим и физическим лицами образец 2022 года.doc

В любом случае, составление акта приема-передачи предмета соглашения обязательно.

Образец акта приема-передачи автомобиля между юридическим и физическим лицами 2022 года. 

Скачать АКТ приема-передачи автомобиля между юридическим и физическим лицами образец 2022 года.doc

Наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении договора.

Вполне допустимо, чтобы текст соглашения составлялся вручную либо в цифровом формате. Если составляется в цифровом формате, ручка применяется исключительно для проставления личной подписи участников соглашения. В любом случае, каждая страница соглашения заполняется одним цветом, без ошибок и вполне разборчиво.

Наиболее частые ошибки:

  • в соглашении содержится указание не всех пунктов (например, отсутствуют дата и место составления);
  • сумма договора указана только цифрами, а указание прописью отсутствует;
  • в тексте соглашения обнаружено наличие ошибок, помарок, исправлений;
  • почерк одного из участников сделки неразборчивый;
  • разные сведения о ТС в тексте соглашения и в паспорте ТС;

В случае наличия хотя бы одной из вышеперечисленных ошибок, заключенное соглашение не будет иметь никакой юридической силы.

Оформление договора с представителем продавца.

В данном случае законодательство обязывает представителя указать в соглашении исчерпывающую информацию о себе и иметь при себе оригинал доверенности. И все же данный способ не является абсолютно безопасным, поскольку часто подобный вариант заключения сделки применяется мошенниками. Имея дело с представителем продавца, покупатель зачастую просто лишен следующих сведений:

  1. владелец ТС жив и здоров;
  2. доверенность на представление интересов продавца не была незадолго до заключения соглашения отозвана;
  3. предметом соглашения является именно ТС;
  4. действующий владелец ТС в данный момент находится в стадии развода;

В любой из указанных выше ситуаций заключаемый договор вовсе не гарантирует 100%-соблюдения законных прав покупателя. В этом случае покупателю всегда лучше обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оказать помощь в удостоверении полной законности заключаемого соглашения.

Как долго новый владелец может ездить, не оформляя страховку.

Без полиса ОСАГО управлять ТС категорически воспрещается. На оформление полиса об автостраховании владельцу ТС дается 10 дней после совершения постановки ТС на учет в ГИБДД.

На регистрацию ТС, в случае его продажи и смены владельца, тоже дается срок в 10 дней. Страхование и регистрация ТС являются согласованными между собой. На протяжении 10 дней новый владелец ТС может свободно пользоваться им, имея при себе свой экземпляр ДКП, который он может предъявить инспектору по первому требованию.

Законодательство содержит упоминание обо всех ситуациях, когда владелец может управлять ТС, не имея при себе полиса:

  • текущее оформление ДКП;
  • передача ТС в наследование (при наличии даты оформления в собственность);
  • оформление права собственности в иных ситуациях;

Возможно ли каждую декаду переписывать договор и не оформлять страховку?

Возможные последствия:

— обвинение в нарушении законодательства РФ;

— вероятность угона ТС и трудности розыска, поскольку ТС на нового владельца не зарегистрировано;

— вероятность судебного разбора в связи с затянутой регистрацией;

— вероятность снятия с регистрации по желанию продавца и наложение существующих штрафов и налогов на нового владельца;

Постановка ТС на государственный учет должна осуществляться сразу по факту приобретения ТС, поскольку даже проверенное ТС вполне может обладать не указанными в базе данных ограничениями на новую регистрацию. Так что лучше документы на регистрацию подавать сразу после покупки, чтобы не случилось никаких неприятностей.

Может ли соглашение печататься с двух сторон на 1 листе?

Есть определенные правила оформления деловой документации. Желательно, чтобы ДКП оформлялся только на 1 странице каждого листа. Хотя вообще-то расположение соглашения в двустороннем режиме не воспрещается, только каждую страницу договора необходимо будет пронумеровать.

Нужна ли печать в ПТС и ДКП при оформлении продажи ТС?

Только если одна сторона или обе стороны, участвующие в соглашении являются юридическими лицами. Физическое лицо не имеет собственной печати и электронной подписи, поэтому обычной подписи для него вполне достаточно.

Для продавца также не исключена возможность попадания в неприятную ситуацию. Любые вопросы и штрафные санкции будут направляться в адрес владельца машины. Так что требуется более чем внимательное отслеживание, переоформил ли покупатель на себя приобретенное средство.

Такие же требования к заполнению ДКП применяются, как при продаже автомобиля между юридическими лицами, так и при продаже ТС физическим лицом юридическому. Скачать ДКП между физическим и юридическим лицами. а так же между юридическими лицами (организациями) образца 2022 года.

Скачать  договор купли-продажи автомобиля где продавец — физическое лицо, а покупатель — юридическое лицо (организация) образец 2022 года.doc

Скачать  договор купли-продажи между юридическими лицами образец 2022 года

Заключение.

Оформление ДКП не требует ни малейшей сложности, однако в процессе нужна немалая ответственность. Например, любой покупатель обязан помнить, что документы оформляются в 3 экземплярах, это наиболее существенное правило. Кроме того, требуется, чтобы в тексте соглашения содержалась информация о том, что продавец передает новому владельцу ключи и специальный дорожный знак, сигнализирующий о вынужденной остановке.

Что нужно для оформления физическим лицам

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

  • выписку и ЕГРЮЛ
  • устав ГСК
  • свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
  • акт ввода объекта в эксплуатацию
  • разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Особенности при оформлении

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  • Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
  • Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: