Как происходит оформление гаража в собственность через суд

Доброго времени суток, дорогой посетитель! В этой статье мы обсудим тему Как происходит оформление гаража в собственность через суд. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Отзывы и комментарии

Иные изъяны в документах

Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).

  • Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
  • Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.

Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.

Опубликована: 05.04.2016

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

 Итак:

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. Разрешение на строительство гаража и необходимая документация), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

Итак:

  • В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
  • Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
  • Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
  • Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
  • К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
  • В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.

Приобретение на основании расписки

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

Внимание: Даже если гараж возведен без каких-либо нарушений, вы оформить его на себя не вправе, так как в решении указан первый собственник, и только он в настоящее время может произвести регистрацию гаража.

 Итак:

  • В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
  • Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
  • Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Ошибки в персональных данных

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

  • В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
  • Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
  • Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Самочинная постройка

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

Внимание: По истечении вышеуказанной даты внесены изменения в 3 пункт 222 статьи ГКРФ, что дает признание права на самоуправную застройку только за хозяином участка земли, где построен гараж.

  • Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
  • Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Внимание: Собственность на бокс без документов, возможно признать не всегда, но позитивные решения данного вопроса имеются.

Подаем иск – образец заполнения заявления


Для того чтобы грамотно подать иск, необходимо точно знать, какие справки и документы нужно найти или получить в государственных органах.
Все они должны быть приложены к исковому заявлению на приватизацию гаража, с которым Вы их отправите их в районный суд.

Простые ксерокопии судом не примутся – их нужно заверить нотариально.

Приватизация гаража через суд займёт приблизительно 3-4 месяца. Почти половина этого времени уйдёт на сбор нужной документации, а судебное разбирательство официально займёт не больше 2-месячного периода.

Когда не обойтись без суда?

Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.

При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.

Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.

Нелегальные постройки

Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем. Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство не требуется в случаях, если гараж:

  • находится на участке, выданном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
  • находится на выданном под дачное хозяйство участке;
  • является сборным и легко демонтируется; каркасные и металлические постройки не относятся к объектам недвижимости, поэтому приватизировать их нельзя;
  • находится на участке, являющимся частной собственностью.

В остальных случаях есть 2 способа решения проблемы:

  1. Обращение в суд о признании прав собственности. Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц. Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции. А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.
  2. Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.

Если самострой находится на участке земли, принадлежащем государству, то надо будет предоставить проект разрешения о передаче этого участка в эксплуатацию.

Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?

Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.

Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.

В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.

Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.

Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.

Оформление «домика» для автомобиля – признание права собственности на гараж через суд

Нередко на различные виды объектов недвижимости право собственности гражданам приходится добиваться при помощи судебных исков. Такие процедуры могут проводиться по разным причинам, особенно учитывая множество юридических нюансов нашего государства.

Необходимость оформить права собственности у граждан возникает не только в отношении жилых или дачных строений, зачастую через суд стремятся стать ещё и полноправными обладателями гаражных сооружений.

Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Разберемся в этом вопросе подробнее.

Приватизация гаража в составе ГКС

Владелец гаража в ГКС не может оформить землю под гаражами в собственность один, так как гаражи имеют общие стены или фундамент. Члены кооператива могут оформить землю под гаражами только целиком, в этом случае каждый член кооператива становится владельцем доли в пае земли. Для этого сначала необходимо провести общее собрание всех членов кооператива, где доходчиво объяснить каждому из них, как приватизировать гараж, как проходят все этапы приватизации и зачем это нужно, получить согласие на это всех членов и заручиться их поддержкой. Этот шаг является самым сложным на пути к приватизации земельного участка под гаражом.
Далее можно переходить к основным этапам приватизации
. Каждому члену кооператива надо зарегистрировать право собственности на свой гараж, предоставив для этого в отдел юстиции следующий перечень документов:

  • заявление (можно в электронном виде);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка — копия, заверенная нотариусом;
  • заключение правления кооператива о том, что данный участок под гаражом входит в состав общего земельного участка кооператива;
  • справка об оплате паевого взноса, выданная председателем кооператива;
  • паспорт соискателя — ксерокопия;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Первому начавшему приватизацию члену кооператива необходимо предоставить еще пакет документов на весь ГКС, часть из которых в дальнейшем пригодится, чтобы оформить землю под гаражами в собственность.

Затем председатель кооператива, проведя официальное собрание, должен подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. Следует предоставить следующий перечень документов:

  • протокол общего собрания кооператива, в котором даны согласия всех членов на приватизацию земельного участка;
  • устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
  • техническая документация ГКС;
  • акт государственных властей о предоставлении участка кооперативу;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ в предоставлении учреждением юстиции информации, содержащей сведения о земельном участке кооператива, в связи с ее отсутствием.

Администрация выносит распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность кооперативу в течение месяца, после чего направляет проект договора купли-продажи. Затем при отсутствии кадастрового паспорта на участок следует провести межевание этого участка. И только после прохождения всех этих процедур заключается договор между администрацией и кооперативом.

И последний этап — регистрация права на земельный участок. Для этого в учреждение юстиции следует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ;
  • протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
  • распоряжение администрации о предоставлении участка в собственность кооператива;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине.

Учреждение юстиции выдаст свидетельство о праве собственности на земельный участок кооперативу в течение месяца.
Согласно закону, приватизация гаражей производится бесплатно, но потратиться все же придется на оплату госпошлин за получение или прием различных документов, а также на необходимые услуги. В целом, это обойдется не дороже 10 тысяч рублей.

В каких случаях возможно признание ваших прав?

Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:

  • о непосредственном предмете спора;
  • о причине возникновения проблемы;
  • о проведении процедуры досудебного урегулирования;
  • о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
  • о причинах, по которым дело дошло до суда.


Вы должны указать чёткие причины, по которым решение суда о признании гаража Вашей собственностью должно быть положительным.

К каждому приведенному аргументу должны быть предоставлены веские доказательства.

Иначе они не будут приняты к сведению суда и не окажут влияния на решение.

Основные этапы приватизации

Нужно пройти 2 этапа приватизации:

  1. Получить сертификат, подтверждающий право собственности на сам объект.
  2. Приватизировать землю под гаражом.

Для того чтобы получить сертификат, следует доказать свое право на объект, предоставив необходимые документы, или через суд. Сертификат дает возможность распоряжаться своим имуществом и совершать различные сделки: купить, продать, сдать в аренду, подарить и т. д. Но придется каждые 1-2 года перезаключать договор аренды, так как земля по-прежнему будет принадлежать местным властям.
Как оформить землю под гараж в собственность? Один из вариантов — приватизировать землю под гаражом через суд
. Власти же предлагают приватизировать гаражи в составе ГКС. Для этого необходимо собрать огромное количество документов и подать их вместе с заявлением на приватизацию. Участие в этом должны принимать все без исключения члены кооператива, и этот факт еще больше усложняет задачу.

Стандартная процедура оформления бокса


Пользоваться по прямому назначению гаражом можно долгое время, при этом даже не являясь официально его владельцем.
И если не оформить документы, свидетельствующие о правах собственности на такой тип недвижимости, Вы рискуете в итоге остаться без гаража.

Стандартную процедуру регистрации строения можно условно разделить на два вида.

В первом случае гараж регистрируется после строительства на собственном участке земли. Здесь потребуется первоначальное оформление в собственность земельного участка, а затем – гаражной постройки.

После того как Вы получите в органах Росреестра свидетельство о регистрации земли, необходимо будет собрать пакет документов для оформления гаража:

  • Ваш паспорт;
  • декларацию на гараж, заполненную в 2 экземплярах;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В том случае, если оформляется право собственности на гараж, который является частью ГСК, нужны будут немного иные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • справка о членстве в ГСК;
  • кадастровый паспорт на гаражное строение;
  • справка о полной выплате кооперативного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Что делать , если в новом гаражно-строительном кооперативе ни один гараж еще не был зарегистрирован?

В этом случае процедура оформления будет проходить немного сложнее.

Потребуются дополнительные документы о самом ГСК, включая свидетельство о регистрации и устав.

Вероятность остаться ни с чем


Если все время откладывать процесс приватизации, можно и вовсе остаться ни с чем. Государству может понадобиться именно тот участок земли, на котором расположен гараж. Тогда по окончании срока аренды придется оставить этот участок, потеряв при этом свое имущество. Такие ситуации не редкость в настоящее время, возникают они в результате прокладки новых дорог или железнодорожных линий, расширения жилищного строительства. Вероятность изъятия участка земли существует и у тех, кто приватизировал гараж, но такие граждане обязательно получат полную денежную компенсацию за потерянное имущество.
Имея на руках документы, подтверждающие право собственности на гараж, его можно и продать. Неприватизированный гараж нельзя ни продать, ни купить, ни подарить, ни обменять, ни завещать.
Поэтому чтобы не попасть в какую-нибудь неприятную ситуацию, не стоит задумываться о необходимости приватизации и откладывать ее, лучше начать действовать и довести процесс приватизации до конца.

Зачем приватизировать гараж?


В большинстве случаев владельцы гаражей отказываются от идеи приватизации, когда узнают о необходимости собрать полный перечень определенных документов. Наиболее сложной является приватизация гаража в гаражном кооперативе, так как на руках председателя обычно из всей документации присутствует только потерявший свою актуальность список членов кооператива. Тем не менее не следует опускать руки и отказываться от идеи приватизации, иначе могут последовать серьезные проблемы.

Полезное видео

Рекомендуем также посмотреть видеоролик с пояснениями юриста по вопросу обращения в суд владельцев гаражей:

Подведём итог. Стандартное оформление гаража в собственность зависит, стоит ли он на Вашей земле или является частью ГСК.

В случае затруднений можно приватизировать строение и через суд, хотя это связано с хлопотами и материальными затратами.

Обязательна при этом процедура досудебного урегулирования. Необходимо доказать своё право владения гаражом. Если же документов недостаточно, постройка была продана Вам незаконно или нет документов на строительство, то, скорее всего, Вы получите отказ.

Статья написана по материалам сайтов: kapremont.expert.

Помогла статья? Оцените её

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Расходы

Регистрация права собственности – это платная услуга. В этом случае речь идет о выплате пошлины, размер которой определен действующим законом. Сумма выплаты составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического. Оплатить услугу можно на почте, в банке, через интернет или непосредственно в Росреестре. При этом допускается использование как наличных средств, так и платежной карты. Главное, чтобы у человека на руках была квитанция о внесении пошлины за оказываемую услугу.

Оформление права собственности

Процедура оформления касается не только гаража, но и участка, на котором он располагается. В отношении каждого из указанных объектов предусмотрен свой порядок.

На гараж

Порядок регистрации права собственности гаража зависит от ряда особенностей. Прежде всего это статус самого объекта. Он должен принадлежать человеку. Такое возможно только при условии, если последний исполняет все свои обязанности как член кооператива. Определяющим фактором в этом случае является полная выплата паевых взносов. Также потребуется получить согласие кооперативного правления. Конструкция самого гаража является ещё одним определяющим фактором. Если бокс входит в состав общего сооружения, то есть имеет смежные стены с другими гаражами, то потребуется получить согласие других владельцев. Обращаться в местный орган власти в данном случае не надо.

На земельный участок

Земельные участки обычно выделяются местными органами власти юридическим или физическим лицам на правах аренды или бессрочного пользования. В таких ситуациях необходимо исходить из того, кому именно территория предоставлялась. Если пользователем является кооператив, то человеку необходимо обращаться сначала в правление за разрешением, а затем к местной администрации. Если участок был выделен человеку, нужно направлять заявление в орган власти. Следует отметить, что в обоих случаях потребуется оформить документ, содержащий в себе данные о границах участка.

Судебный вариант

Если по каким-то причинам человеку был дан отказ в регистрации прав на гараж, который, по его мнению, незаконен, он может обжаловать такое решение в суде. Такая процедура состоит из нескольких этапов. Для начала инициатор должен оформить письменное заявление, к которому необходимо приложить документальные обоснования своего иска. Далее материал направляется в суд. После этого назначается заседание, по результатам которого выносится решение.

Подготовка иска

Подготовка искового заявления является начальным этапом процедуры судебного решения возникшего спора.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Составить иск человек может самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста.

В тексте иска должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес суда, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
  3. Данные о гараже – адрес расположения, площадь, основания получения.
  4. Подробное описание возникшего спора. Здесь необходимо указать, когда инициатор обращался в уполномоченные инстанции по своему вопросу, а также причины полученного отказа.
  5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
  6. Исковые требования. В данном случае это будет признание права собственности на гараж.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата заявления и подпись истца.

К своему обращению инициатор должен приложить сведения, которые подтверждают обоснованность требований. К ним отнесены: паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на гараж, отказ в регистрации права, заявления, которые направлялись в уполномоченный орган и полученные ответы.

Собранные данные инициатор обязан направить в суд. Для этого можно использовать почту, интернет или законного представителя. Также человек может передать документы самостоятельно. Последний вариант самый удобный. Он позволяет человеку убедиться лично, что его обращение доставлено по назначению, устранить возможные неточности на месте, а также получить консультацию по интересующим вопросам. В дополнении судебные специалисты могут оказать помощь в оформлении иска.

Судебное разбирательство

После поступления искового материала, он подвергается детальному анализу. Затем назначается судебное заседание. О времени и месте разбирательства стороны спора и другие участник должны быть проинформированы надлежащим образом. Это можно сделать путем направления повестки или мобильного уведомления.

В назначенный день все вызванные участники разбирательства должны явиться в суд либо сообщить о причинах своего отсутствия. В процессе заседания опрашиваются все пришедшие и ещё раз изучаются представленные документы. Суд может перенести разбирательство, если потребуются дополнительные данные. Недостающую информацию представляют стороны спора или третьи лица, на основании запроса.

Решение суда

Завершающим этапом судебного разбирательства является вынесение решения.

Для этого судья удаляется в отдельное помещение. Принятое решение доводится до заинтересованных сторон путем прочтения вслух. После вступления в силу оно направляется истцу и ответчику для сведения и исполнения. Решение направляется по почте либо вручается под подпись. Каждая из сторон может получить заключение на руки в день его вынесения. Однако в этом случае на документе не будет отметки о вступлении решения в законную силу. В случае удовлетворения иска заключение будет являться основанием для обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности.

Расходы на оформление

Обращение в суд повлечет за собой определенные затраты. Они связаны, прежде всего, с оплатой государственной пошлины. Её размер зависит от стоимости гаража. Более подробно это описано в п.п. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Также дополнительные расходы возникнут в связи с оплатой услуг законного представителя по оформлению иска и последующего представления интересов в суде. В данном случае стоимость определяется исходя из расценок, которые действуют на момент оказания услуги.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Судебная практика

В одной из судебных инстанций был рассмотрен иск человека к компании по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности.

В ходе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор является членом КСЭГ. В связи с этим он построил на территории кооператива гараж на собственные средства. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, используется компанией на условиях договора аренды, который был заключен с местной администрацией. Сам гараж пригоден к эксплуатации. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме. Однако органом Росреестра был дан необоснованный отказ в регистрации права собственности. На основании изложенного истец просил удовлетворить его требование.

Представители ответчика и администрации в заседание не явились и отзывов на обращение не направили, несмотря на то, что были уведомлены надлежащим образом. По этой причине разбирательство происходило без их участия.

В процессе изучения представленных документов было установлено, что истец паевые взносы внес полностью и задолженности не имеет. Ответчик в свою очередь занимает земельный участок на основании заключенного с местной администрацией договора аренды, с целью размещения на нем гаражей. Такое сооружение и возвел истец за счет собственных средств. При этом разрешение на строительство не требовалось, поскольку территория имеет целевое назначение, а все нормы и правила соблюдены. То есть объект не является самовольной постройкой. Согласно заключению экспертной организации, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. А поскольку требования действующего законодательства при возведении объекта нарушены не были, то в этом случае органами Росреестра человеку отказано в регистрации права собственности без каких-либо на то оснований.

На основании изложенного судом было принято решение, и требования истца удовлетворены в полном объеме.

Перечень документов

К документам, которые необходимы для регистрации права собственности, отнесены:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Решение правления ГСК о принятии человека в члены кооператива.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Согласие правления на оформление гаража в собственность. Это касается и мнения других участников, если бокс является частью общего строения.
  5. Разрешение местного органа власти в отношении земельного участка, если таковой является его собственностью.
  6. Кадастровый план территории, которая будет принадлежать человеку, с указанием её границ.
  7. Технический паспорт на гараж.
  8. Если недвижимость получена человеком в результате сделки гражданско-правового характера или наследования, то потребуется договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, выданное нотариусом.
  9. Справка об отсутствии задолженности по выплате пая.

Также необходимо оформить письменное заявление. В его тексте должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Фамилия, имя, отчество, контактный телефон, и место проживания инициатора.
  3. Описание гаража – адрес расположения, общая площадь.
  4. Ходатайство о регистрации права.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения.

Заявление должно быть подписано владельцем гаража.

Процедура оформления гаража

Процедура оформления гаража в собственность состоит из нескольких этапов, которые должны быть реализованы последовательно. Начинать надо со собора документов, которые будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. После этого надо оформить заявление и оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Затем бумаги передаются в органы Росреестра. Завершающим этапом является получение ответа инициатором.

Сбор документов

Процедура регистрация права собственности начинается со сбора необходимой документации.

Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого он может лично посещать определенные инстанции. При обращении необходимо иметь при себе паспорт. Также человек может поручить сбор данных своему законному представителю. В этом случае последний должен иметь при себе доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается направлять запросы по интернету или через почту. Но в этом случае потребуется прикладывать к обращению копии документов, которые будут подтверждать право человека на получение информации. Это повлечет за собой дополнительные расходы.

Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий.

Регистрация в Росреестре

После сбора всех данных их необходимо направить в органы Росреестра. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого можно использовать несколько способов.

Самым удобным и оптимальным является передача документов через многофункциональный центр. В таком случае необходимо всего лишь представить данные, которые имеются на руках у самого инициатора. При этом не требуется самостоятельно оформлять заявление. Специалисты центра предоставят готовый бланк и окажут помощь в его заполнении. Также они разъяснят, какие сведения необходимо представить ещё. В процессе общения инициатор будет иметь возможность получить разъяснения по всем интересующим вопросам, а также исправить допущенные ошибки. Плюсом такого способа является и безвозмездность услуги. То есть какой-либо оплаты МФЦ с человека не требует.

Довольно часто люди обращаются в Росреестр самостоятельно. В таком случае нужно принести все документы лично. Как и при обращении в МФЦ можно оформить заявление на месте, получить разъяснение по всем интересующим вопросам и исправить допущенные ошибки. Аналогичным образом документы передаются через законного представителя. Последний должен будет иметь при себе доверенность, с указанием круга полномочий.

Сведения можно переслать по почте. В этом случае правильным будет использовать заказную корреспонденцию. Инициатору выдадут уведомление о доставке обращения адресату. Указанный способ имеет некоторые недостатки. Прежде всего человеку нужно оформить заявление самостоятельно. Также невозможно будет сразу исправить ошибки и получить консультацию по интересующим вопросам.

Схожий с указанным порядок имеет вариант пересылки по интернету. В этом случае потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. По завершении операции инициатор получит уведомление по интернету.

Любой из вариантов человек выбирает самостоятельно. После передачи данных они будут подвергнуты детальному анализу. В завершении инициатор получает ответ. Это может быть, как свидетельство о праве собственности, так и уведомление об отказе, с обоснованием причин.

Срок реализации процедуры зависит от способов передачи данных. Например, если информация была передано через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток. В случае самостоятельной передачи срок составит семь рабочих дней.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.
  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста. Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.
  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.
  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.
  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, — именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса — и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

Содержание статьи:

  1. Когда оформляют право собственности на гараж через суд
  2. Документы для оформления
  3. Как оформить — пошаговая инструкция
  4. Оформление права собственности на самовольный гараж
  5. Последствия несвоевременного оформления гаража

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: