Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Здравствуй, дорогой гость. Мы подготовили для Вас информацию про Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Порядок действий

Межевание может быть проведено как частным, так и государственным специалистом. Обязательным условием является наличие у него специального аттестата на осуществление деятельности.

В 2022 году существует специальный сервис, где можно проверить наличие у инженера допуска к данному виду работ.

При проверке информации об инженере необходимо обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше уровень, чем менее надежным является специалист.

Алгоритм действий при межевании участка:

  1. Сбор документации.
  2. Согласование с соседями.
  3. Проведение межевания.
  4. Оформление межевого дела.
  5. Получение результата.

Важно! Процедура межевания носит возмездный характер. Вне зависимости от того частная или государственная выбрана организация, заказчик обязан оплатить услуги кадастрового инженера.

Сбор документации

Заказать процедуру межевания может только лицо, имеющее на участок законные права. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

Альтернативным вариантом является доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы владельца в государственных органах необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если вы не имеете достаточно времени для проведения межевания участка, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия с соседей, обсудит спорные вопросы.

Перечень документов на проведение межевания:

  • гражданский паспорт владельца;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт или план земельного надела.

Если от лица владельца выступает представитель, то дополнительно понадобится его паспорт и нотариальная доверенность.

Кадастровый инженер имеет право запросить от владельца сведения об отсутствии на участке подземных коммуникаций и электрических кабелей.

Процедура межевания

№ п/п Этапы процедуры Комментарии
1 Подготовка документов Документы предоставляются в виде оригиналов. Копии изготавливаются специалистом самостоятельно.
2 Подбор кадастрового инженера При обращении в государственную организацию стоимость услуги будет значительно ниже, но срок ожидания может составить несколько месяцев. Частная компания подготовит документы в кратчайшие сроки, то стоимость услуг будет выше.
3 Заключение договора Кадастровый инженер осуществляет деятельность на договорной основе. Документ будет содержать все права и обязанности сторон. Его необходимо сохранять в течение максимального срока. В случае выявления нарушений, можно будет взыскать с инженера компенсацию.
4 Уведомление соседей Соседи должны не только дать согласие на межевание, но и лично присутствовать при проведении процедуры. Им необходимо подписать соответствующий акт.
5 Посещение инженером объекта Кадастровый инженер обязан лично посетить объект. При осмотре осуществляется замер границ и устанавливаются координаты межевых знаков.
6 Подготовка межевого дела Результатом осмотра и замеров является оформление межевого дела. Документ оформляется в бумажном и электронном виде.
7 Получение результата Документ выдается заказчику в сроки, установленные договором.

Как согласовать межевание с соседями

Важным этапом межевания является согласование границ с соседями. Если при составлении межевого плана не учтено мнение соседей, то заинтересованные лица могут оспорить границы участка.

Согласие необходимо получить у всех законных владельцев наделов, которые граничат с вашим. К ним относятся граждане и юридические лица, которые владеют землей на праве:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования;
  • аренды (при наличии договора н срок от 5 лет).

Уведомление направляется за 1 месяц до срока проведения работ. Целесообразно направить сведения способом, который позволяет зафиксировать факт получения документа (заказное письмо, телеграмма).

Если местонахождение владельца неизвестно, то в качестве уведомления можно использовать публикацию в СМИ.

Каждое уведомление оформляется в 2 экземплярах. Один направляется адресату, второй – подшивается в межевое дело.

Образец согласия соседей на межевание

Извещение должно содержать следующие данные:

  • Ф.И.О. кадастрового инженера, данные организации;
  • адрес участка, межевание которого планируется;
  • информация о заказчике работ;
  • дату проведения сбора;
  • как можно ознакомиться с проектом межевого плана;
  • реквизиты, по которым можно направить возражения;
  • адреса смежных участков;
  • перечень документов, которые должны иметь при себе соседи.

Образец согласия соседей на межевание

Образец акта согласования границ земельного участка

Кадастровый инженер оформляет акт согласования на обратной стороне межевого плана (ст. 40 Закона от 2022 года № 221). Документ содержит следующие сведения:

  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • схема границ надела;
  • перечень лиц, принимавших участие при межевании;
  • наличие/отсутствие отказов в согласовании или возражений;
  • подписи владельца надела и представителей собственников соседних участков.

При перечислении соседей указывается кадастровый номер их участка (при отсутствии – адрес), данные собственника и информация о представителе владельца.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если сосед провел межевание без вашего участия или границы его надела заходят на ваш участок, необходимо оспорить проведенные работы. Для этого требуется признать результаты межевания недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН. Этот вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. инициировать процесс вам помогут юристы нашего сайта. Вы можете получить первичную консультацию в любое время. Дежурный юрист готов оказать поддержку в любое удобное для вас время.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Оцените статью

Сроки проведения межевания также значительно различаются. При оформлении договора с кадастровым инженером документ должен содержать точные сроки проведения работ.

Частные организации проведут процедуру за 10 – 14 дней. Государственный специалист в силу занятости может оказать услугу в течение 3 – 4 месяцев.

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка (ЗУ) на местности с внесением соответствующих сведений в государственные реестры. Она проводится только в отношении оформленных в собственность объектов. Земля, оформленная в аренду, размежеванию не подлежит. Процедуру необходимо проводить при:

  • любых операциях отчуждения (дарения, продажи и пр.);
  • оформлении прав собственности на участок, выделенных органами власти;
  • изменении размеров (в результате разделения или объединения ЗУ);
  • необходимости строительства или оформления права собственности на ЗУ, где построен купленный дом;
  • регулировании споров, связанных с нарушением границ землепользования.

Не отмежеванные ЗУ нельзя продать, подарить или завещать. Но при этом в законодательстве отсутствуют запреты или ограничения на пользование такими объектами.

Таким образом, если в ближайшее время не планируется совершать какие-либо операции с землей, с межеванием теоретически можно не спешить и провести его в любой удобный момент. С другой стороны, эта процедура позволяет оградить себя от возможных проблем в будущем:

  • границы, сведения о которых внесены в Росреестр, охраняются законом, соответственно соседи или органы публичной власти не смогут претендовать на какие-либо части участка;
  • проведенное заранее межевание позволит ускорить любые сделки с ЗУ в будущем, поскольку на процедуру уже не придется тратить время непосредственно перед продажей или оформлением дарственной;
  • знание точных границ позволяет избежать ошибок при возведении строений, установленных градостроительными нормами.

Что делать после межевания

Результаты проведения процедуры отражаются в межевом плане, где указываются:

  • Первичные данные о ЗУ.
  • Проведенные измерения на местности.
  • Сведения об образованных или измененных ЗУ, их частях.
  • Геодезическая схема построений.
  • Чертеж ЗУ и его частей.
  • Приложения (копии извещений через СМИ и пр.).

Кадастровый инженер предоставляет межевой план в Росреестр в электронной форме, заказчику – в бумажной. После получения документа владелец ЗУ может далее обращаться в службу кадастра для дальнейших действий:

  • кадастрового учета (внесения сведений о границах ЗУ в кадастр недвижимости);
  • обновления сведений в кадастре недвижимости в связи с изменением границ ЗУ;
  • регистрации части ЗУ в собственность.

Несмотря на то, что межевание земельного участка сопряжено с финансовыми затратами, только после прохождения всех его этапов можно свободно распоряжаться землей по своему усмотрению. Хотите знать, как подготовиться и провести процедуру в вашей ситуации? Задайте вопросы юристам нашего сайта. Все консультации бесплатны.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените

Деятельность кадастровых инженеров относятся к вневедомственной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Для муниципальных организаций существует методика расчета стоимости кадастровых работ. Частные компании ориентируются по спросу и предложению в этой сфере. Окончательная стоимость межевания зависит от:

  • региона;
  • категории земель;
  • площади ЗУ;
  • удаленности от города;
  • расположения на местности и формы ЗУ (простая, геометрически сложная и пр.).

Так, в Московской области цены колеблются в пределах 10 000-30 000 руб., в Ленинградской – 7000-15000. В регионах услуга обходится от 2022 руб. Некоторые специалисты предлагают оплату частями: 50% при подписании договора, остаток – по факту выполнения работ.

Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно

Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий. Поэтапность состоит в следующих работах:

  • обратиться к инженеру кадастра для заключения договора на оказание услуг по межеванию. Специалистом будет оформлен акт, на основании которого осуществится регистрация участка;
  • осуществить извещение заинтересованных лиц. Для этого необходимо выбрать письменный способ уведомления. Такие действия помогут в дальнейшем при возникновении от соседей претензий;
  • если на процедуре будут отсутствовать заинтересованные лица, уведомленные заранее, то отказываться от ее проведения не стоит;
  • при отсутствии хозяина участка, который не высказал письменных возражений по поводу межевания, необходимо сделать в акте согласования отметку. Межевой план при этом должен быть дополнен документацией, которая подтвердит факт надлежащего и своевременного уведомления;
  • неизвестного хозяина земли извещают через размещение объявления о межевании в СМИ. Если по истечении месяца ответ не поступил, то согласование произведено по умолчанию.

Рекомендуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

В указанных ситуациях межевание можно осуществить в досудебном порядке. При межевании подписи соседей обязательны!

Если все же сосед выразит свой отказ в проведении процедуры и укажет убедительные причины, то определение границ станет возможным только по решению суда. Таким образом, можно отгородиться в частном доме от назойливых соседей и, например, получится скрыть бассейн от соседских глаз.

Советуем прочитать: ««Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.»

Как извещать соседа (и нужно ли) о проведении межевания

Главное, что необходимо запомнить – извещать соседей обязательно. Первый способ, который следует попробовать – личный сбор согласий. В этом случае следует распечатать уведомления и самому обойти всех соседей. Такой способ хорош, когда смежные наделы не находятся в запустении, и собственники известны.

Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.

Стоит также запомнить, что уведомить придется не менее трех раз. Между отправками необходимо выдержать интервал в 3 недели.

При отсутствии информации о собственниках придется осуществить публикацию в СМИ. Произвести данные действия необходимо 3 раза. Все номера газет следует сохранить. Они могут понадобиться, если владелец соседних земель объявится и, будучи недовольным результатами межевания, попытается оспорить их в суде.

Наши рекомендации: «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками.»

Нужно ли согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседа на межевание не понадобится, если о проведении процедуры было осуществлено официальное уведомление посредством официальных источников.

При межевании участка без согласия соседа, а также не появление его на самой процедуре, при условии надлежащего уведомления, можно начинать проведение работ. Уведомление должно быть осуществлено в письменном виде. Соблюдение всех правил позволит сохранить размежеванные границы участков и не даст возможности оспорить их через суд. Наличие уведомлений прикрепляется к акту межевания. Читайте также: «Соседи по даче: на тропе войны.»

Если соседом в письменном виде дан отказ от подписи акта межевания и указаны причины такого решения, то последующее установление границ возможно только по решению суда. Согласование границ при отсутствии уведомлений допустимо только совместно с хозяевами смежных территорий.

Процедура межевания имеет свои нюансы. Получение согласия соседей регламентировано законом о госкадастре. Им допустима процедура исключительно после надлежащего уведомления собственников смежных земель. Для этого самым оптимальным способом станет личный обход соседей с раздачей им уведомлений под роспись. Полученные согласия необходимо предоставить организации, которая будет проводить межевые работы.

Читайте также: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.«

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Размещение частного дома и определение границ соседей становится частым предметом спора. Владельцы могут высказывать свое несогласие с получившимся результатом измерений. Особо мнительные всегда думают, что установленной разметкой их обязательно обделят и отберут их законное имущество. Конфликт возникает и в случае не уведомления владельцев соседних участков о самом факте проведения межевания.

Анализ судебной практики показал, что соседу, захватившему часть земельного участка, ранее не принадлежащего ему, может грозить реальное наказание в виде штрафа. В случае самозахвата, при условии добросовестного владения и отсутствия споров или притязаний со стороны других граждан в течение 15 лет — взыскание штрафа не последует. В этом случае, например, проезд по незагороженному соседскому огороду караться не будет.

Для того, чтобы урегулировать межевой спор следует сначала воспользоваться досудебным урегулированием вопроса. Такой путь считается мирными и самым легким. Если полюбовно договориться не удалось, то придется прибегнуть к судебному решению вопроса. Досудебное регулирование будет выражено в следующих действиях:

  • обратиться к инженеру, которым была предоставлена услуга межевания, и указать на ошибки и неточности в его работе;
  • собрать документацию, способную подтвердить факт наличия ошибки;
  • написать заявление с просьбой исправить несоответствие и, с приложенными к нему документами, предоставить его в палату кадастра;
  • дождаться ответа по истечении 15 дней.

Вопрос как оспорить межевание земельного участка соседа можно решить только одним способом. Оспорить границы участка возможно только, если результат межевания является недействительным. Воспользоваться правом отмены такого документа могут только заинтересованные лица. В первую очередь, таковыми являются владельцы. Право владения участком можно подтвердить следующими документами:

  • договор аренды участка;
  • договор получения надела в бессрочное пользование;
  • акт приватизации;
  • свидетельство о бессрочном наследуемом владении.

Внимание! При наличии веских оснований и их документальном подтверждении кадастровой палатой будут внесены изменения в действующий план. Такой порядок решения проблемы будет считаться административным.

Судебное разбирательство проходит через большее количество этапов. К тому же следует помнить, что если в последний момент, ввиду устных договоренностей с хозяином спорного участка, отказаться от своих претензий, то обратиться в суд снова по тому же вопросу будет уже нельзя.

В суде будут учтены также нормы по строительству и расположению домов соседей. Указанное разбирательство будет включать следующие действия:

  • составление искового заявления;
  • подкрепление заявления необходимыми документами, подтверждающими правоту истца;
  • внесение оплаты за государственную пошлину;
  • уведомление стороны ответчика (осуществляется судебным органом);
  • рассмотрение спора в ходе гражданского судопроизводства (возможно проведение нескольких слушаний и перенос заседаний по ходатайству сторон для дополнительного сбора информации или запросов со стороны суда);
  • вынесение решения по делу;
  • обжалование приговора (будет отведено 10 дней, по истечении этого срока приговор будет считаться вступившим в законную силу);
  • получение приговора на руки.

Важно! Судебное решение позволит в принудительном порядке внести изменения в межевое дело. Для этого необходимо предоставить его в кадастровую палату и написать соответствующее заявление. Только по такому решению соседям вход на частную территорию будет воспрещен.

Доказательной базой при решении вопроса ошибок в межевании послужат следующие документы:

  • документы, подтверждающие права на оспариваемый участок (правоустанавливающие);
  • схема, на которой видно расположение спорного надела, а также граничащих с ним участков;
  • согласие соседей, оформленное в письменном виде или их отказ;
  • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса (письма соседям, заявления в кадастровую палату);
  • публикация в СМИ о проведении межевания или отсутствие таковой.

Судебная инстанция для подачи иска будет зависеть от статуса действующих в споре лиц. Если оба участника являются физическими лицами, то заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции. При наличии в процессе юридического лица как участника – в арбитражный суд.

Росреестр в принудительном порядке производит изменение сведений только по решению суда. Постановление следует предоставить совместно с межевым планом, который рассматривался в суде, как правильный. Отмена межевания по решению суда доступна те только хозяину оспариваемого надела, но и его соседям, если они считают, что их интересы были ущемлены. Оформление соседнего заброшенного участка возможно после обращения в органы местной администрации.

Другие возможные проблемы

  • Неправильное определение границ участков. При осуществлении межевания можно ущемить права соседей;
  • появление технических ошибок при оформлении документов. При наличии таких проблем будет отказано в регистрации;
  • отсутствие должного обучения и опыта у специалиста, проводящего работы. Такое случается, если собственник решит сэкономить на фирме, проводящей межевание;
  • отсутствие договоренности между родственниками, которые осуществляют разделение единого участка. Такое межевание возможно только по решению суда.

При наличии достаточных коммуникативных навыков можно постараться решить любую проблему, возникающую с определением границ смежных участков. Если все же мирным путем спор урегулировать не получилось, то последней инстанцией станет суд. Решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения. Это и станет лучшей гарантией защиты своих прав.

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Оцените автора

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Adblock
detector

Что делать, если сосед не согласен

Если сосед смежного участка не подписывает акт согласования границ земельного участка, то самым лучшим вариантом станет обращение в суд. Наиболее остро такой вопрос встанет в ситуации самовольного захвата соседом части не принадлежащих ему земель и отказа от устранения нарушения. Что делать, когда сосед залез на мой участок станет сразу же понятно – обращаться в суд.

В таком случае судом будут восстановлены законные границы участков и внесены соответствующие корректировки в документацию.

Осуществить межевание без получения на это согласия владельцев смежных участков возможно в некоторых случаях:

  • Игнорирование соседом уведомлений о планирующемся межевании, которое было трижды направлено ему заказным письмом;
  • Уведомление проведено надлежащим образом и имеются соответствующие подтверждения, но при этом соседом не высказаны претензии;
  • Отсутствие соседа длительное время при неизвестности его местонахождения или наличии информации о его выезде из страны;
  • Наличие разрешения соседа, полученного посредством электронной подписи. Такой вариант может быть использован, если сосед длительное время находится в другом регионе и не имеет реальной возможности приехать на процедуру.

Обращаясь в суд основной причиной подачи иска следует отразить отказ соседа от проведения процедуры. При этом стоит помнить, что истец и сам не должен нарушать правила эксплуатации выделенной ему территории, соблюдать свои границы. Читайте также: «На каком расстоянии ставят септик, туалет, выгребную и компостную ямы от соседского забора«

Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?

Перед началом процесса возведения забора по периметру дачного участка, лучше обговорить свои действия с соседями. Следует обсудить размеры, материал, место установки и высоту будущего строения. Чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций, рекомендуется заключить письменный договор с наличием подписей. Подобная договоренность будет иметь юридическую силу.

В случае, если на соседском участке устанавливается или уже поставлен забор, не соответствующий общепринятым нормам, то гражданин, чьи права ущемлены, вправе подать жалобу. Изначально лучше попробовать разрешить спорную ситуацию мирным путем. Если не удалось договориться полюбовно, то следует обращаться в суд.

Забор или другой тип ограждения для дачного, загородного или даже садового домика необходим, и это – не только обозначение границ своих владений, но и защита от несанкционированного проникновения на участок, поэтому высокий забор выбирает бо́льшая часть владельцев земельного участка. Но в реализации этого желания могут возникнуть трудности отнюдь не строительного плана – возможные споры с соседями и представителями дачного товарищества неизбежны, если высота забора или другие его параметры не будут соответствовать правилам строительства. Избежать подобных неприятностей поможет знание законов и нормативов (СН, СП, ГОСТИ и снип), регламентирующих возведение частного ограждения.

Ограничения в строительстве частных ограждений довольно обширны: здесь и расстояние до красной линии, и расстояния между хозпостройками и забором, и многие другие ограничительные или разрешительные нормативы, поэтому следует ознакомиться с регламентом более подробно. Например, глухой забор можно устанавливать только с улицы, а высота забора между соседними участками регламентируется дополнительно не только СНиП, но и садоводческими или дачными товариществами, поэтому желание иметь свой красивый и надежный забор упирается в основном не в финансовые возможности, а в правила установки.

Нормативы по строительству забора

  1. Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
  2. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.

Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:

  1. Максимальная высота забора: 2,2 м;
  2. При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
  3. Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.

Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.

При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.

Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.

Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:

  1. Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
  2. Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
  3. Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
  4. Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
  5. Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
  6. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м.

Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли. К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю. Поэтому требования каждого садоводства могут отличаться, и уточнять конкретные параметры посадок нужно в каждом индивидуальном случае.

Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.

Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.

Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м. Это же касается и других объектов, издающих неприятные запахи – птичника или сарая для домашних животных (коровника, свинарника) — эти объекты должны строиться не ближе, чем 4 м от ограды.

Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.

Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе. Если вопрос не решен, обращаетесь в суд с вопросом истребования своей территории из чужого незаконного владения.

Основные нормы при установке заборов


Нужно помнить, что забор – это ограждение, которое в первую очередь призвано для того, чтобы четко обозначить границы участков, а уже потом, чтобы защитить хозяев от непрошеных гостей и глаз. И если при возведении фронтального и тыльного ограждений вы можете руководствоваться исключительно своими предпочтениями, то при обустройстве разграничительных заборов вам придётся учитывать интересы соседей, не отступать от норм и стандартов, а иногда и заручиться письменным разрешением местной администрации.

  1. Все участки подлежат разграничению – гласит основная норма этого документа.
  2. Глухой забор допускается лишь при ограничении участка со стороны автотрассы, улицы или оврага.
  3. Ограждения между соседними участками должны хорошо пропускать свет и воздух, т. е. быть выполненными из сетки или решетки.
  4. Возможна установка глухого забора между соседями лишь в том случае, когда по этому вопросу достигнута обоюдная договоренность участников.
  5. Не рекомендуется возводить глухой забор со всех сторон участка, так как нарушается процесс циркуляции воздуха на ограниченной территории, что негативно сказывается на микроклимате участка.
  6. Высота глухого забора ограничивается 1 метром, для открытого проницаемого ограждения эта величина составляет 1,5 метра и выше.
  7. Чётких ограничений по виду и материалу, из которого возводится ограждение, нет.
  8. Установка столбов забора производится чётко по линии разграничения участков на даче или в деревне, а штакетник и лаги должны быть обращены в сторону хозяина ограждения.

Варианты исполнения заборов

Всё разнообразие заборов можно подразделить на две большие группы.

Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями. Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы. При установке забора неположенной высоты или неположенной структуры, недовольные соседи могут пожаловаться, подав заявление в суд.

Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

В Российской Федерации не существует закона об установке забора, есть только правила и рекомендации, которым должны придерживаться собственники дачных участков.

По закону, чтобы установить забор, необходимо определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим. После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры. Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

  • от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;
  • от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;
  • от иных видов построек — не менее 1 метра;
  • от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;
  • от высоких деревьев — 4 метра.

Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

  • Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;
  • Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;
  • Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;
  • Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

Максимальная высота забора на дачном участке

Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением. Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов. Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:

  • если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;
  • если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;
  • если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

Размеры заборов между соседями

При установке забора на дачном участке по нормам закона, важно учитывать материал из которого будет состоять конструкция ограждения. Для строения оград вокруг дачного участка используют материалы:

  • профнастил;
  • шифер;
  • бетон;
  • кирпич;
  • дерево;
  • листовой метал;
  • сетка;
  • поликарбоновые панели;
  • иные материалы.

Глухой забор между дачными участками не разрешается ставить. Подобную изгородь собственники дачи вправе устанавливать со стороны улицы, при наличии соответствующего разрешения.

Сетчатые и решетчатые ограды должны пропускать не меньше 50 % солнечного света, направленного под косым углом. Подобные требования введены для нормального роста сельскохозяйственных насаждений.

Что касается размера ограждений, то толщина может быть любой. Размер зависит от предпочтений владельца дачной территории и от материала, из которого будет возведена ограда. Если толщина конструкции больше 5 см, то расположена она может быть только на участке собственника. Чтобы установить конструкцию на меже требуется получить согласие соседей.

Санитарные нормы по расстояниям установки забора

На сегодняшний день действуют следующие требования по расстояниям установки ограждений:

Выводы

Первый шаг перед строительством забора на своем участке – узнайте и ознакомьтесь со всеми строительными нормативами и правилами, утвержденными садоводческими некоммерческими администрациями.

Второй этап – возьмите в кадастровой службе свой межевой план, чтобы, опираясь на его данные, начать строительство забора единолично или с помощью соседа. Это, кстати, хороший повод сэкономить средства на строительство, разделив их пополам, что будет вполне логично, учитывая расположение забора – ведь он будет находиться на обеих участках.

Соблюдать требования противопожарной безопасности нужно в обязательном порядке – это может спасти вас и соседей от непредвиденных несчастных случаев и происшествий. Оптимальные расстояния между объектами на участке, указанные с ПБ, взяты не с потолка, а обеспечены жизненными обстоятельствами и практикой.

Также необходимо постоянно соблюдать (или обеспечить автоматическое соблюдение) санитарно-эпидемических требований и нормативов, чтобы обеспечить санитарную и медицинскую безопасность семьи и соседей. Это относится и к расстояниям между зелеными насаждениями и строительными объектами.

Строительство любого объекта в частном секторе регламентируется несколькими документами, поэтому обеспечить законность и правильное строительство без нарушений этих требований можно довольно просто – ознакомившись перед работой с необходимыми регламентами. Вы уже поняли, что нельзя устанавливать септик там, где захотелось, а забор должен быть документировано правильным. Хаотичная посадка зеленых насаждений или строительство уличного туалета – все следует подчинять строительным требованиям, определяющим не только ваше удобство пользования постройками и объектами, но и комфортность совместного проживания с соседями по товариществу.

Отдельно следует рассмотреть вопрос о строительстве глухого ограждения на границе между участками, что привлекает многих землепользователей, несмотря на запретительные документы СНиП. Чаще всего споры о незаконном самозахвате земли при строительстве такого забора или переносе границы между участками начинаются вследствие обычной халатности, т.е. незнания законов и нормативных документов, поэтому при выносе на обсуждение закачиваются в пользу регламента. Изучение вышеперечисленных актов, документов и стандартов – в ваших интересах.

Помогла статья? Оцените её

Уточнение границ без согласия соседей

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

К таким случаям относятся:

  • Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
  • Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
  • Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.

Учтите на будущее, если этот сосед предъявит доказательства уважительности своей неявки (болезни, неполученное уведомление, пребывание за границей), он вправе добиться пересмотра утвержденных границ через суд.

Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.

Возражения не препятствуют полноценному использованию участка, но в будущем возможны споры, и при продаже об этом потребуется уведомить покупателя.

Заключение

Чтобы правильно сделать кадастровые работы, требуется соблюдать порядок проведения процедуры и законодательство РФ. Своевременное уведомление соседей о предстоящей процедуре межевания — один из важнейших шагов. Заказ же следует доверить кадастровому инженеру, который полностью отвечает за правильное проведение и соблюдение законов.

Но правообладатель участка не должен самоустраняться от участия в определении границ, чтобы проследить за процедурой, что позволит в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.

Рекомендуем другие статьи

Когда нужно согласование

Одним из этапов процесса межевания участка становится согласование его границ со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.

Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.

Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

  • относится к личной собственности его владельца;
  • принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;
  • находится в постоянном бессрочном пользовании;
  • арендуется у государства или муниципалитета.

Это регламентируется ч. 3 ст.39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.

Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: