Как оформить в собственность арендованный земельный участок в 2021 году

Добрый день, уважаемые посетители! В данной статье пойдёт разговор о том, Как оформить в собственность арендованный земельный участок в 2021 году. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2021 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Нюансы переоформления прав на арендованный участок

Если земля была предоставлена в аренду нескольким владельцам по одному договору, обратиться с заявлением о переоформлении прав можно только при обоюдном согласии всех арендаторов. В этом случае регистрация прав будет происходить в долевой форме, а доли всех собственников будут равными. Если на момент подачи заявления образовалась задолженность по арендным взносам, до их полной оплаты оформление договора купли-продажи будет невозможным.

После регистрации собственности муниципальный орган утрачивает право распоряжения землей, в том числе путем сдачи в аренду иным лицам. Новый правообладатель участка будет обязан соблюдать режим землепользования, ранее закрепленный за арендованным наделом. Например, на земле под индивидуальное строительство будет нельзя возвести промышленный объект (выявление таких фактов может повлечь изъятие участка).

Дальнейшее распоряжение выкупленным участком будет происходить без участия муниципального органа власти. Тем не менее, право собственника может ограничиваться в случаях, прямо указанных в законе (например, при регистрации публичного или частного сервитута).

Если участок предназначен для ИЖС

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом. Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него. После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

ВНИМАНИЕ . Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

присутствует договор аренды;

человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;

имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

    имущество находится в обременении;

    основания для регистрации права собственности отсутствуют;

    данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

    фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

    выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

    предоставлен неполный пакет документации.

    Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;

    территории, входящие в перечень общего пользования;

    особо охраняемые объекты;

    имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Безвозмездное получение земли

    Бесплатно оформить правомочия собственности в отношении арендованного надела получится, если соблюдены определенные условия.

    К ним отнесены:
    • участок предоставлен организации с целью ведения хозяйства;
    • наличие не менее трех детей в семействе.

    В случае с организацией участок должен предоставляться на период не менее 6 лет, при этом 5 лет из них уже прошли. Основанием использования в этой ситуации становится безвозмездное использование. На участке должно вестись хозяйство или возводиться жилое строение. Часто при использовании указанного основания земельный надел предоставляется гражданину, который трудиться в муниципальном органе.

    Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность. Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.

    Участок под ИЖС

    Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

    Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

    Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

    • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
    • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
    • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
    • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

    Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

    Кто вправе получить участок

    В 2021 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением. Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте. Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.

    Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения. Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.

    Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:
    • гражданин должен на постоянной основе пользоваться участком;
    • основанием использования земли может выступать наследуемое владение;
    • заключение арендного соглашения.

    ВНИМАНИЕ . Основным требованием называют наличие на земле постройки капитального типа. Это говорит о том, что у строения должен быть фундамент и в нем можно проживать на протяжении года. Отмечают, что строительные работы должны быть окончены.

    Важным моментом выступает то, что лица, с которыми заключено арендное соглашение, обладают приоритетными правами относительно выкупа территории. При этом на земле должны быть постройки, принадлежащие на праве собственности указанному гражданину.

    Кому положено?

    Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

    Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

    Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

    1. Бессрочное постоянное пользование;
    2. Наследуемое пожизненное владение;
    3. Наличие текущего договора аренды.

    Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

    Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

    Как перевести землю из аренды в собственность?

    ​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

    Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

    Платное оформление участка

    Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

    Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

    Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

    1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
    2. Получение согласия на передачу участка.
    3. Внесение платы.
    4. Заключение договора.
    5. Регистрация права собственности через Росреестр.

    Тонкости

    В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

    • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
    • Земли лестного фонда;
    • Территории общего пользования;
    • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
    • Земли, отданные под государственные нужды.

    Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

    Приобретение недвижимости

    Если гражданин планирует выкупить арендуемый участок, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

    Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

    Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина перевести арендуемую недвижимость в частное владение. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

    Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

    Участок под личное подсобное хозяйство

    В 2021 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

    Важно соблюдать следующие условия:

    1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
    2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
    3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

    В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

    Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

    Как приватизировать участок, находящийся в аренде

    Не имеет значения, что именно переоформляется: надел, предназначенный под постройку индивидуального подсобного хозяйства либо участок с возведенным домом. В целом, порядок проведения процедуры аналогичен. Прежде всего необходимо собрать всю требуемую документацию, а также отправить в административную структуру первичный запрос.

    Как правило, непосредственно административный орган выступает в качестве распорядителя арендуемого участка. И все же такие сведения необходимо выяснить в предварительном порядке. К примеру, детально изучите соглашение аренды – в нем указано, кто, на каком основании произвел передачу земли.

    Таким образом, выбираем среди одного из 2-х субъектов: департамент Росимущества (за пределами города), Земельный отдел (в рамках населенных пунктов) либо же городская администрация.

    Алгоритм, этапы

    Приступим к изучению вопроса о приватизации участка на основании соглашения аренды:

    • необходимо собрать документацию;
    • реализовать кадастровый учет участка (при условии, если до этого он не осуществлялся);
    • инициировать обращение в департамент Росимущества (посредством МФЦ) либо же в административный орган;
    • получить на руки разрешительный документ на приватизацию надела;
    • зарегистрировать землю в Росреестре либо же в МФЦ.

    При условии четкого соблюдения всех выше изложенных этапов, вы гарантировано реализуете успешную приватизацию земли, пребывающей в аренде.

    Перечень документов для приватизации земли читайте в статье: какие документы нужны для приватизации земельного участка.

    Описание процедуры

    Процесс приватизации состоит из таких этапов:

    Этап №1:

    • Установление собственника надела (в соответствии с соглашением аренды);
    • Составление заявки.

    Этап №2:

    • Осуществление кадастровых работ.
    • Подача иска в Росреестр, оформление заказа услуг геодезистов;
    • Межевание земли, определение границ, оформление технического плана надела;
    • Получение в Росреестре (ЕГРН) кадастровой выписки.

    Этап №3:

    • Подача заявления, пакета документации в департамент Росимущества (через МФЦ) либо в местную административную структуру;
    • Расторжение ныне действующего соглашения аренды земельного участка;
    • Ожидание решения Земельного комитета;
    • Выдача разрешительного документа (акта).

    Этап №4:

    • Сбор документации для Росреестра;
    • Совершение оплаты госпошлины;
    • Инициирование обращения в МФЦ с новым иском, документацией;
    • Выдача правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

    По факту окончания процедуры регистрации в Росреестре заявитель по праву считается полноценным владельцем объекта недвижимости. С этого дня допустимо распоряжаться участком, не учитывая положений соглашения аренды.

    Подача заявления в муниципалитет

    Специального шаблона заявки на приватизацию арендованного земельного участка не существует. Не смотря на это, иск в обязательном порядке должен соответствовать основным правилам и принципам делопроизводства. Составляется заявка на имя руководителя департамента Росимущества или же главы местной административной структуры.

    Заявка на приватизацию арендованного участка земли состоит из таких сведений:

    • ФИО (целиком), должность, рабочее место представителя административного органа;
    • ФИО (целиком) истца, адрес, паспортная информация;
    • местоположение надела, его суммарная площадь, характеристика границ, отличительные черты;
    • дата получения надела в аренду;
    • ходатайство санкционировать приватизацию земли;
    • целевое применение участка (СНТ, ведение ЛПХ либо ИЖС);
    • данные о капитальных недвижимых объектах (о жилых, нежилых);
    • список справок, выписок, прочих документов;
    • дата составления, подпись истца.

    Очень важно максимально расположить к себе фактического владельца надела. В частности, при условии, если вы используете землю в течении долгих лет, нужно упомянуть в заявлении, что вы своевременно перечисляете аренду, оплачиваете налог, следите за состоянием надела и т.д.

    Список требуемых документов

    Завершив этап обхода всех уполномоченных структур, необходимо собрать полный пакет документации на арендованный надел земли.

    Для Росимущества либо для административного органа нужно подать:

    • паспорт истца (копию);
    • кадастровые документы (схему, паспорт и план);
    • оформленный, подписанный иск на приватизацию;
    • соглашение аренды участка (копию).

    По факту получения на руки акта на приватизацию допустимо приступать к новому этапу – обращение с документацией в Росреестр либо же в департамент МФЦ.

    Для регистраторов подаются такие бумаги:

    • иск от соискателя, составленный в письменной форме;
    • справки на получение дополнительных льгот (в случае наличия);
    • правоустанавливающая документация на строения (в отдельных случаях);
    • выписка из ЕГРН либо кадастровый паспорт;
    • акт, полученный от департамента Росимущества либо же от местной административной структуры.

    В дополнительном порядке перечень требуемых документов допустимо узнать в департаментах Росреестра, а также в местных отделениях административной структуры.

    Сроки приватизации

    Крайне сложно обозначить точные сроки приватизации участка земли, состоящего в аренде. В основном, такая процедура реализуется за 10 дней, в худшем случае – за три месяца. Что же это означает?

    1. При условии, если регламент действий подпадает под нормативы ФЗ «О дачной амнистии» – срок приватизации составит от 10-ти до 12-ти дней.
    2. Прочие случаи принято считать стандартными – от 2-х до 3-х месяцев, все зависит от меры загрузки правительственных инстанций.

    Не смотря на беспокойство граждан, безвозмездная приватизация наделов земли на основании «дачной амнистии» была пролонгирована вплоть до 01.03.2021.

    А значит, не нужно торопится с оформлением – рациональнее всего без спешки собрать все справки, необходимые документы, с первой попытки успешно реализовать переоформление земли.

    Сколько стоит процедура

    Бытует мнение, что процедура приватизации является платным действием. Но это не соответствует действительности, право частной собственности на арендованный земельный участок приобретается физическими лицами абсолютно бесплатно (если она получена до 2021 г.). Но не стоит забывать про то, что придется понести сопутствующие расходы.

    Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2021 году:

    • Технический план, выписка из кадастрового паспорта и др. – от 10 до 15 тыс. руб.;
    • выписка из ЕГРН – 290 руб. (в электронном виде), 460 руб. (на бумажном носителе)для граждан; 820 руб. и 1 270  руб. соответственно  – для юридических лиц;
    • затраты на нотариальные услуги – от 800 рублей;
    • госпошлина – 350 руб.(земельные участки под ИЖС); 2 тыс. руб. (прочие).

    Для отдельных граждан такие расходы являются значительными, за все в совокупности придется потратить немалую сумму. Однако, эта сумма на порядок меньше кадастровой стоимости участка земли. Что является огромным преимуществом бесплатной приватизации.

    Что указано в законе?

    Земельные правоотношения, в т.ч. приватизация, регулируются параллельно комплексом правовых нормативов.

    Особенно стоит выделить такие законодательные документы:

    • Земельный Кодекс РФ – в статье №22 ЗК РФ перечислены основные условия подписания соглашения аренды, тогда как в статье №25 ЗК РФ дана характеристика права на приватизацию;
    • ФЗ №173, датированный 21-го декабря 2021 года (с последними поправками) – детерминирует специфику процедуры переоформления муниципальных объектов, а также госимущества;
    • ФЗ №1541-I «О приватизации…» (в новой редакции) – представляет фундаментальный перечень основных правил, что описывают порядок перевода недвижимости в гражданскую собственность;
    • ФЗ №93, широко известный как закон «О дачной амнистии» – детерминирует особенности процедуры оформления недвижимого имущества упрощенным способом.

    Допустима ли приватизация участка, которые пребывает в аренде?

    Основной вопрос, который интересует большую часть арендаторов – допустимо ли в целом получить в собственность арендуемую землю? По закону санкционирована приватизация земельных наделов, однако это возможно в определенных случаях. В качестве ориентира выступает дата подписания соглашения аренды.

    В частности, если гражданин смогл арендовать надел до 01.11.2001, она может рассчитывать на безвозмездную приватизацию. При условии, если земля была получена уже после выше представленной даты, стать владельцем удастся исключительно на возмездной основе. В чем причина?

    Данный факт обусловлен вступлением в силу нового Земельного кодекса. Полный свод правил удалось ратифицировать 25.10.2001, и все же в качестве ориентира был выбран следующий на очереди месяц – 01.11.2001.

    Следовательно, арендаторы земельных участков, которые числятся в муниципальной собственности, вправе приватизировать надел, при условии, если он был получен в пользование не позже чем до 2001-го года.

    Главная выгода заключается в том, что нет необходимости оплачивать выкуп участка у государства. Абсолютно иначе обстоит ситуация у арендаторов земли после 2001-го – они имеют возможность стать владельцами наделов исключительно по факту 100% выкупа земли у государства. При этом никакие исключения не предусматриваются.

    Кто вправе?

    Арендуемый надел по закону может быть приватизирован юр. лицом – организацией либо физ. лицом – гражданами страны. Параллельно с этим арендатор должен иметь на руках действующее соглашение аренды участка земли у муниципального органа. Как правило, такого рода договор подписывается на срок 20-30 лет (в некоторых случаях и на 49 лет).

    В качестве оснований для приватизации земельного надела, пребывающего в аренде, выступают:

    1. Арендатор застроил надел нежилыми, жилыми строениями, что переоформлены на его имя.
    2. Срок действия соглашения аренды – как минимум двадцать лет.
    3. Общий срок использования недвижимого объекта – как минимум от 3-х лет.

    Располагают правом на приватизацию дееспособные совершеннолетние граждане. При этом крайне важно, дабы лицо имела возможность произвести приватизацию. В бесплатном порядке допустимо приватизировать землю исключительно 1 раз в жизни – повторная приватизация запрещается.

    Рассмотрим пример:

    Гражданин Петров  получил в 2009-м году земельный надел от муниципального органа. Договор подписывался на срок – 25 лет, с возможностью последующей пролонгации. Петров решил, раз он получил землю в личное пользование для ИЖС, значит он по закону вправе реализовать приватизацию. Через четыре месяца гражданин подал в администрацию заявку для того, чтобы перевести надел в частную собственность. Выяснилось, что Петров на момент подачи иска уже начал постройку объекта – бани. И все же спустя два месяца административный орган утвердил негативное решение в отношении приватизации. При этом основанием для отказа стали следующие нарушения условий безвозмездного переоформления земли: аренда участка после 01.11.2001; использование надела меньше чем на протяжении трех лет со дня получения. Для Петрова был предложен следующий выход из ситуации: выкуп участка земли спустя три года.

    С какой целью осуществляется приватизация?

    Разъясняя смысл приватизации участка, который пребывает в аренде, необходимо, в первую очередь, охарактеризовать основные плюсы данной процедуры.

    По какой причине так выгодно провести приватизацию надела, состоящего в аренде?

    • право на получение возмещения за отчуждение земли на нужды муниципальной структуры (арендованный надел будет изъят без материального возмещения);
    • владелец приобретает возможность реализовать, объединить, выделить, произвести обмен, включить в наследство, заложить либо подарить свой участок земли;
    • более выгодно безвозмездно перевести землю в собственность, нежели платить средства государству за выкуп арендованного участка.

    Главное преимущество приватизации арендованного надела – приобретение статуса полноценного владельца объекта недвижимости. Непосредственно с такой целью граждане и производят оформление земли в приватную собственность.

    Похожие материалы:

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: