Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Здравствуй! Сегодня мы поговорим про Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Как объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами

Соединение двух землевладений, имеющих разные номера по кадастру, происходит в такой последовательности:

  • процесс подготовки. Убедитесь в том, что собранные документы на землевладения оформлены надлежащим образом. Также внимательно сверьте информацию, зафиксированную в государственном кадастре недвижимости с данными плана на землю. Учитывая установленные таким образом сведения, проверьте правильность расположения границ землевладений. Если вы обнаружили расхождения, потребуется проведение межевальных работ;
  • явка в уполномоченные органы для подписания соглашения по объединению земель участниками процедуры. Предъявите заявление о необходимости мероприятия;
  • после того, как соглашение будет подписано, кадастровый инженер приступает к подготовке межевого дела, которое должно быть заверено обратившимся лицом и представлено в компетентные органы на проверку;
  • окончание мероприятия сопровождается получением кадастрового паспорта. Обычно его изготавливают в пятидневный срок. С подготовленными документами посетите орган Росреестра или многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, полученный в результате объединения.

Вновь созданному наделу присваивается адрес. Для того, чтобы сократить временные затраты, приступите к получению адреса земле тогда, когда проведение кадастровых работ закончено, а сам участок еще не прошел процедуру кадастрового учета. Таким образом вам не потребуется отдельно предоставлять документацию на присвоение адреса.

Постановление об объединении земельных участков

В постановлении, вынесенном после одобрения указанного мероприятия в отношении соединения землевладений, основным моментом считается процедура присвоения местными органами власти адреса новообразованному наделу. Это происходит после того, как поданное заявление по объединению земель и приобщенная к нему документация, будут рассмотрены в установленный законодателем срок с даты получения соответствующих бумаг.

Первым делом в местной администрации происходит подготовка проекта постановления в отношении объединения наделов, с дальнейшим рассмотрением данной темы на заседании комиссии, сформированной для регулирования земельных правоотношений местными органами власти.

Указанный проект документа об объединении земель, разработанный соответствующей администрацией, подразумевает обязательную процедуру согласования с главным архитектором муниципального образования с представлением документа, разрешающего объединение наделов и подготовленного плана межевания по соединению территорий.

После того, как комиссия, регулирующая земельные правоотношения, вынесет решение о возможности соединения объектов недвижимости, происходит рассмотрение вопроса на заседании администрации, в итоге которого выносится постановление в отношении объединения наделов, подписанное главой данной администрации.

Если решение вынесено не в вашу пользу, вас известят об этом в письменном виде, обозначив основания отказа в совершении процедуры.

Так или иначе, вы получите письменное извещение в семидневный срок с той даты, когда решение об отказе было принято. Постановление об объединении землевладений выдается надлежащим лицом, уполномоченным администрацией, на личном приеме.

Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать действия уполномоченного лица в соответствии с предписаниями действующего законодательства, в том числе посредством подачи заявления в судебный орган.

Решение об объединении земельных участков

Самым оптимальным вариантом в данном случае можно считать получение решения в отношении объединения землевладений, которое позволит стать владельцем единственного надела, вместо принадлежащих нескольких. Если вы владеете двумя участками, то один, площадь которого равнозначна одному, рыночная стоимость их будет меньше, чем в случае с единым объектом. В таком случае не потребуется дважды собирать пакет документации на каждый надел и производить оплату земельного налога на каждый из них.

Вынесенное местной властью решение в отношении объединения землевладений требует осуществления государственной регистрации правомочий на новообразованный земельный участок.

Совместно с процедурой регистрации прав на создаваемый надел происходит также регистрация ограничений либо обременений, даже если они установлены в отношении лишь одного из участков, подлежащих объединению.

В случае, если регистрация права на один из соединяемых наделов не проводилась, это не может быть причиной для отказа в регистрационных действиях в отношении формируемого землевладения, если имеется документ, разрешающий проведение объединения территорий.

Также возможно возникновение определенных ситуаций, предусмотренных законодателем, при которых совместно с процедурой регистрации прав на землевладение после соединения, ограничения и обременения снимаются, но в таком случае всегда необходимо рассмотрение конкретной ситуации квалифицированным специалистом, занимающимся земельными вопросами.

Межевой план объединения земельных участков

Оформление межевого плана происходит в итоге совершения процедуры по объединению наделов в органах, осуществляющих кадастровый учет. Его объем равен тому, который требуется для совершения регистрации новообразованного участка, документ обязательно содержит все требуемые специально разработанными Правилами по его оформлению разделы.

Межевой план по объединению землевладений должен отображать уникальные номера по кадастру, присвоенные объединяемым наделам, пояснительная документация содержит адрес землевладения, в качестве наглядного разъяснения выступают обзорный либо ситуационный план в отношении границ территории, с указанием идентифицирующих объект номеров, согласно формы оформления госреестра землевладений соответствующей территории.

Проводится кадастровый учет непосредственно после того, как выносится решение по объединению земель в один надел.

Чтобы получить межевые планы по объединению земель, участники процедуры должны располагать решением, допускающим объединение наделов, выданным соответствующим компетентным органом, осуществляющим распоряжение земельным имуществом.

Принятие и изготовление решения происходит посредством вынесения постановления, допускающего исполнение процедуры. Заблаговременно подготовьте соглашение о соединении наделов, которое составляется письменно, в отношении земель единственного их владельца, либо договор, заключенный между несколькими владельцами, желающими объединить земли.

Для того, чтобы подать заявку на изготовление межевого дела, подготовьте комплект надлежащей документации, состоящий из:

  • документов-оснований возникновения правомочий единственного либо нескольких собственников на землевладения и возведенные на их территории постройки;
  • технических паспортов на участки, подготовленных в органах БТИ (если они имеются);
  • копий документов, удостоверяющих личности заявителя (заявителей);
  • выписок из ЕГРН на соединяемые землевладения;
  • топографических планов на наделы, на которых отражена красная линия и охраняемые территории (при их наличии).

Как зарегистрировать право собственности на новый участок

После того, как требуемое постановление получено, приступайте к оформлению прав на новообразованное землевладение и прекращению правомочий в отношении объединенных наделов.

Чтобы это сделать, заранее приготовьте комплект необходимых бумаг, который был обозначен ранее, вместе с постановлением, вынесенным администрацией, в отношении объединения земель, а также кадастровым планом сформированного надела.

Указанную документацию предоставьте в территориальный орган Росреестра, и подайте при обращении следующие заявления:

  • в отношении прекращения правомочий на землевладения, существовавшие ранее;
  • на регистрацию прав на новообразованный путем объединения надел земли.

Далее уплатите установленную налоговым законодательством сумму государственной пошлины.

По окончании отведенного на регистрацию времени, получить готовые документы на сформированное землевладение.

В случае, когда объединяются участки, находящиеся в собственности нескольких лиц, новообразованный надел регистрируется в общую долевую собственность.

Бесплатная консультация адвоката

Заявление об объединении земельных участков

Перед началом процедуры по объединению земель, произведите определенные действия. Сначала подайте заполненное заявление на объединение наделов. В качестве заявителя может выступать как единственный владелец объединяемых наделов, так и несколько собственников, в случае, когда соединяются объекты, принадлежащие разным лицам. В заявлении на объединение землевладений укажите свою личную информацию, включая данные паспорта, место регистрации и контактный телефон.

В общем, суть заявления состоит в просьбе выдать разрешение или другой акт о возможности объединения земель.

Пропишите сведения о размерах участков, их уникальных номерах по кадастру, целевому назначению и предположительному адресу новообразованного надела с обозначенными целями землепользования по окончании процедуры.

В списке приложений перечислите бумаги, имеющиеся у вас на руках. Как правило, это ваш документ, удостоверяющий личность, подлинник доверенности (если вы представляете интересы собственника), документ о регистрации лица в качестве ИП (если таковое имеет место), документы, являющиеся основанием возникновения прав на землевладения, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на соседние наделы, схемы их местоположения в форме проектов границ. Аналогичные документы необходимы и для подготовки межевого дела в отношении соединения границ землевладений.

Однако это возможно лишь после представления заявления в отношении объединения земель и проверки точности и верности предоставленных бумаг на объекты. В итоге процедуры выносится постановление, разрешающее объединение двух наделов.

Не забывайте также, что вместе с заявлениями об объединении земель и государственной регистрации, вы праве представить заявление на регистрацию перехода права собственности либо его прекращения в отношении наделов, находящихся в вашей собственности. В таких обстоятельствах переход либо прекращение правомочий на наделы, существовавшие ранее, происходит вместе с регистрацией прав на новообразованное землевладение.

Можно ли объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Если рассматривать данный вопрос с правовой позиции, то соединение наделов – это определенные кадастровые работы, итогом которых выступает оформление как минимум двух соседних участков в единый объект, подлежащий кадастровому учету. Это установлено нормами Земельного кодекса РФ.

Законодатель разрешает проведение указанных мероприятий в отношении земель с разными уникальными номерами, так как после образования нового землевладения ему присвоят новый номер по кадастру.

Условия объединения земельных участков

Положениями земельного законодательства указываются различные ситуации, в которых специалист по кадастровым работам может осуществлять объединение землевладений.

Перед тем, как приступить к подготовке необходимых для данной процедуры бумаг, заранее выясните, относится ли ваша ситуация к перечисленным законодателем:

  • наделы характеризуются одинаковым видом разрешенного землепользования и относятся к одной категории. Это значит, что, к примеру, можно соединить наделы, предназначенные для садоводства либо предоставленные для ведения сельского хозяйства;
  • в качестве существенного момента законодатель выделяет необходимость принадлежности объединяемых участков к единому субъекту либо территориальному образованию (город, село, прочие населенные пункты). Таким образом, если три надела находятся в пределах Новосибирского района, то затруднений не последует. А если один участок находится в Новосибирске, а остальные – в Куйбышеве, то соединение таких участков невозможно;
  • существенное ограничение заключается в том, что параметры создаваемого надела должны соответствовать требованиям о максимальном размере. Обычно субъекты нашего государства самостоятельно устанавливают данные нормативы, а некоторые муниципальные образования не предусматривают ограничений совсем;
  • поворотные точки должны быть установлены четко по нормативам. Это подразумевает, что невозможно соединить земли, находящиеся в пределах, например, водной и лесной зоны. Объединение возможно лишь для участков с поворотными точками и установленными границами, данные о которых содержатся в ЕГРН;
  • земли, находящиеся в бессрочном пользовании либо пожизненном наследуемом владении, должны эксплуатироваться одним лицом.

Что такое объединение земельных участков

Образованное землевладение характеризуется определенными характеристиками – установленными границами, размерами, категорией и видом разрешенного землепользования. Указанные сведения имеются в отношении любого надела, что позволяет произвести их идентификацию среди земель со сходными характеристиками.

Объединение земель – законное мероприятие, которое имеет свои отличительные особенности:

  • в процессе объединения первоначальные участки перестают существовать отдельно, а новообразованные наделы наделяются едиными границами;
  • объединение земель возможно как для одного владельца двух наделов, так и для разных собственников (последний случай предполагает оформление нового земельного участка в общую долевую собственность);
  • при исполнении процедуры участки сохраняют свою категорию и вид разрешенного землепользования.

Объединение соседних территорий возможно исключительно для их владельцев. В случае, если вы пользуетесь смежными землями на праве аренды, для того, чтобы их объединить, обратитесь к владельцу наделов для оформления разрешительной документации и подготовки прочих необходимых бумаг.

Чаще всего встречаются ситуации, при которых объединяются два соседних надела, являющихся собственностью одного лица. В таких обстоятельствах распределения долей на новообразованный участок не требуется, они предоставляются в собственность единственного владельца.

Документы для объединения земельных участков с разными кадастровыми номерами

Перечень бумаг, которые требуются для объединения территорий состоит из:

  • правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, на объединяемые землевладения;
  • договоров об аренде, разрешения, оформленного арендодателем на осуществление указанной процедуры;
  • межевого дела, которое оформляет кадастровый специалист;
  • документов, удостоверяющих личности владельцев соседних наделов;
  • заполненных заявлений о постановке землевладения на кадастровый учет и его регистрации;
  • платежного документа по госпошлине.

Все перечисленные бумаги, требуемые для того, чтобы объединить соседние землевладения, представьте в Росреестр в подлинных экземплярах.

Куда обратиться, чтобы объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Кадастровый учет и регистрация правомочий в отношении новообразованного участка, возможны различными путями.

Это может быть:

  • обращение в Росреестр;
  • представление необходимых бумаг в МФЦ;
  • посещение комитета по земельным ресурсам;
  • оформление заявления в электронном виде при помощи портала государственных услуг.

Любой из приведенных вариантов предполагает подачу стандартного комплекта бумаг, список которых закреплен положениями Федерального закона № 218-ФЗ.

Стоимость объединения земельных участков

Тарифы на услуг в “Геомер групп” — от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:

  • Наличия всех документов;
  • Объема и сложности работ;
  • Месторасположения объекта;
  • Количества объединяемых участков
  • Срочность заказа.

Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Как объединить два участка в один?

Слиянием земельных наделов занимаются кадастровые инженеры. Представители этой специальности располагают необходимым оборудованием для измерения параметров участка, квалификацией, знанием и практическими навыками. Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на землю

Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
  • Документы на землю; 
  • Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
  • Межевой план новообразованного объекта (индивидуально);
  • Выписка ЕГРН;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.

Составление соглашения или разрешения об объединении участков

Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.

Скачать решение о разделе земельного участка образец

Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Заказываем межевание обоих участков

Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.

Кадастровая регистрация объединенного участка

Согласно ФЗ РФ № 218 регистрация прав собственнотси на объект и его постановка на учет в Росреетре происходят одновременно. Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает индивидуальный кадастровый номер.

Заявление и документы для регистрации объединенного ЗУ можно подать:

  • Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
  • В МФЦ;
  • Через портал Госуслуги.

Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Заявитель передает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию документы.
  2. Госрегистратор изучает документы и выносит положительное или отрицательное решение.
  3. В случае приостановления регистрации, подрядчик обязан устранить ошибки и подать документы повторно.
  4. Если Росреестр дает разрешение на слияние земель, происходит юридическая ликвидация старых наделов. Информация о новообразованном объекте вносится в кадастр. Объект проходит процедуру регистрации — ему присваивается идентификатор и оформляются имущественные права.
  5. Получение выписки ЕГРН.

Получение права собственности на новообразованный земельный участок

После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:

  • Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
  • Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Правила присвоения адреса объекту недвижимости закреплены в Постановлении Правительства РФ № 2022 (ред. 21.12.2018) “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов”. 

Чтобы получить адрес для новообразованного участка, нужно обратиться в местную администрацию района или многофункциональный центр. Данные, закрепленные за объектом недвижимости, автоматически получает новый надел. Получение адреса дает возможность совершать с имуществом юридические операции и зарегистрироваться на его территории.

Требования к объединению земельных участков

Условия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6). 

Перед началом мероприятий нужно учесть следующие нюансы:

  • ЗУ должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ФЗ № 218, ст. 1, п. 7);
  • На территории нужно провести межевание и определить границы (ФЗ РФ № 218 ст. 8, пп. 3,4,9);
  • Объединяемые участки относятся к одной категории и иметь одинаковый вид разрешенного использования (ЗК РФ ст.11.2, п. 3);
  • Согласие на процедуру дают все совладельцы имущества (ФЗ № 218, ст. 41, пп. 1,8);
  • Площадь новообразованного надела не должна превышать максимум, установленный в данном регионе (ЗК РФ ст. 11.9, пп. 1,2);
  • Объединению подлежат наделы с общей границей (Земельный Кодекс России, ст. 11.6, п.1);
  • Если земля находится в праве бессрочного пользования, то у нее должен быть единственный владелец (ЗК РФ ст. 11.6, п. 5).

Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.

Законодательное регулирование

Процесс формирования участка из нескольких частей регламентируется Федеральными Законами России и другими правовыми актами:

  • ФЗ РФ № 136 “Земельный кодекс Российской федерации” (ред. 18.03.2022);
  • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 18.03.2022);
  • ФЗ РФ № 190 “Градостроительный кодекс Российской Федерации” (24.04.2022);
  • ФЗ РФ № 200 “Лесной кодекс Российской Федерации” (24.04.2022);
  • ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (02.08.2022);
  • Приказ Минэкономразвития № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” (от 08.12.2015).

Особенности объединения разных видов участков

Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.

С разным видом использования земли

Если категория и разрешенный вид целевого использования сливаемых участков не совпадает, заявителю откажут в процедуре объединения. Перед началом соединения отдельные территориальные единицы нужно привести к единому формату. Следовательно, одному из ЗУ требуется сменить вид землепользования.

Для этого собственник земли должен подать заявление в муниципалитет о переводе участка в другую категорию. В случае положительного решения, в Росреестре внесут соответствующие поправки. После приведения земель к общему целевому назначению можно перейти к процессу объединения.

С несколькими собственниками

Если объединяемые участки принадлежат разным правообладателям, то после слияния у каждого совладельца возникает право общей долевой собственности на новообразованный участок. Новому объекту присваивается кадастровый номер, а изменения заносятся в ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут с оформлением имущественных прав на недвижимость и регистрацией ее в Госкадастре. 

Нюансы объединения смежных участков

Согласно действующим нормам закона, объединению подлежат участки, на которых оформлено право собственности. Получить землю в распоряжение можно на следующих основаниях:

  • Бессрочное постоянное пользование;
  • Безвозмездное срочное пользование;
  • Пожизненное наследуемое владение.

В таких случаях объединение земельных участков также допускается, но при соблюдении норм Земельного Кодекса (ст. 11.8).

Допускает объединение земельных наделов, на которые наложено ограничение. Но после процедуры слияния обременение будет распространяться на новообразованный объект.

Сроки объединения земельных участков

Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.

Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.

Зачем делать слияние участков?

Объединение нескольких участков в единый объект — одна из распространенных процедур в 2022 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:

  • Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
  • Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
  • Повышение кадастровой стоимости земли;
  • Сокращение суммы налоговых сборов;
  • Упрощение регистрационного процесса.

На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.

Содержание

  1. Понятие объединения земельных участков
  2. Законодательное регулирование
  3. Зачем делать слияние участков?
  4. Споры, возникающие при объединении земель
  5. Требования к объединению земельных участков
  6. Особенности объединения разных видов участков
    1. С разным видом использования земли
    2. С несколькими собственниками
    3. Нюансы объединения смежных участков
  7. Как объединить два участка в один?
    1. Подготовка документов на землю
    2. Составление соглашения или разрешения об объединении участков
    3. Заказываем межевание обоих участков
    4. Кадастровая регистрация объединенного участка
    5. Получение права собственности на новообразованный земельный участок
    6. Присвоение адреса оформляется постановлением
  8. Сроки объединения земельных участков
  9. Стоимость объединения земельных участков
  10. Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Земельный Кодекс РФ регламентирует порядок проведения и нюансы объединения земельных участков. Особенности процедуры, правила постановки новообразованного объекта на кадастровый учет описаны в этой статье.

Процедура слияния участков иногда вызывает конфликты между владельцами или соседями. Основные проблемы, возникающие при объединении земель:

Если разногласия возникают между владельцами участков, которые участвуют в объединении, решать их лучше самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, то процедуру проводить нельзя.

Бывают такое что установленные границы новообразованного ЗУ вызывают споры. За редким случаем при межевании земли соседи должны дать письменное согласие или отказ. Если решить конфликт мирно не получается, нужно обратиться в суд. 

Бывают случаи, когда процесс объединения участков приостанавливает Росреестр. В этом случае регистратор должен дать письменное обоснование отказа с указанием причин. Заявитель после устранения недочетов может повторно подать документы на рассмотрение. Обжаловать решение Государственного реестра можно в суде или вышестоящей инстанции.

Точно назвать сумму, в которую может обойтись процедура соединения земельных участков, не сможет ни один специалист, если не будет владеть информацией о конкретно ваших участках и ситуации с документами и другими сведениями о том, что нужно будет сделать. Существует несколько критериев оценки стоимости кадастровых услуг, как, например:

После того, как на место будет осуществлен выезд специалиста кадастровой службы, он сможет более детально оценить объем предстоящих работ и назвать вам точную (или ориентировочную) цену, которую потребуется заплатить за проведение подготовки ваших участков к кадастровой регистрации.

Понятие объединения земельных участков

Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости. Право собственности на новый участок предоставляется собственнику исходных участков, а если исходные участки принадлежали разным людям, то эти люди будут иметь новый объединенный участок в общей собственности.

Необходимо учитывать, что по Земельному кодексу РФ объединение земельных участков, предоставленных в собственность на бессрочном праве использования, пожизненно унаследованного владения или по праву безвозмездного пользования разным лицам, не допускается, но если всеми этими участками владеет один человек, то он вполне может объединить их по своему желанию.

Решение собственника о соединении земельных участков в один

Если владелец желает произвести объединение земельных участков, принадлежащих ему, в одну территорию, то ему не обойтись без помощи специалистов, чтобы выполнить все правила, указанные в нормативно-правовых актах, но и воплотить при этом все собственные идеи. Ведь в каждом случае могут появиться законодательные нюансы проведения такой процедуры.

Для произведения объединения земельных участков в любом варианте понадобится провести предварительное межевание, которое является, по сути, совокупностью работ, в которые, кроме прочего, входит вызов работников кадастровой службы на место для проведения геодезических замеров оборудованием с использованием спутников и фиксирования границ нового участка межевыми условными знаками.

По итогам проведенной процедуры составляется межевой документ (план), соответствующий нормативам, прописанным в законодательстве.

Кадастровая регистрация объединенного участка

После проведения кадастровых работ и составления межевого плана можно переходить к юридическому оформлению регистрации нового участка в ГКН. При этом должны быть соблюдены положения, перечисленные в Законе о кадастре (ФЗ № 221-ФЗ), а именно:

  • внесенные в кадастр сведения об новообразованной территории вначале являются временными;
  • все существующие ограничения (а также, обременения и сервитуты) первоначальных участков (если они не возникли вследствие подписания договоров) в отношении нового участка сохраняются в аналогичном объеме;
  • если новому участку не был по установленным правилам присвоен адрес, в ГКН указывается подробное описание его расположения.

Если говорить о получении землей адреса, то удобнее заниматься этим после того, как будут закончены геодезические работы, но еще до начала процесса постановки на кадастровый учет, поскольку это занимает у владельца новой территории меньше времени. Однако по законодательству не запрещено присваивать новому участку адрес после проведения его кадастровой регистрации.

Окончательно закрепленным с юридической стороны объединение участков становится, когда проходит государственная регистрация права собственности на новый участок, а органы учета, получив сведения о ее проведении, закрепляют за ранее раздельными участками состояние «архивных».

Процедура объединения земельных участков и документы для ее оформления

Для объединения земельных участков, каждый из них должен быть официально зарегистрирован в ГКН, а также в реестре собственности на объекты недвижимости. Регистрация должна быть подкреплена соответствующей документацией. Объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение и общие черты.

Перечень необходимых документов:

  • Документы о праве собственности (государственный акт о праве владения (пользования), договор аренды, свидетельство) и наличие кадастрового номера.
  • Документы, подтверждающие появление собственнических прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве унаследования, договор о дарении, мене или пожизненном содержании, решение исполнительных властей или суда, а также местного совета, распоряжение администрации и т.д.).
  • Личные документы собственника (пользователя) участка: гражданам — копия паспорта (первая и вторая страница и прописка) и кода ИНН; юридическим лицам — свидетельство про регистрацию, копия Устава и свидетельства плательщика налога и справка из ЕГРПОУ.
  • Если участок застроен, то документы, подтверждающие, что у строений есть зарегистрированные собственники.
  • Для земель, не имеющих сельскохозяйственного назначения, — справка о подтверждении адреса.

Если участок расположен в черте садового участка, то потребуются документы от его руководителей (справка с номером участка, акт садового общества, свидетельство, подтверждающее регистрацию, копии Устава, удостоверения плательщика налогов, справка садового общества из ЕГРПОУ).

Порядок объединения участков будет проходить следующим образом:

  • написание у нотариуса заявления о согласии с объединением, подписание договора с землеустроителями;
  • изготовление документации, ее согласование;
  • получение выписки из ГКН и свидетельства о праве собственности.

Условия объединения земельных участков

В законодательстве отдельно оговорены требования, предъявляемые к исходным участкам, в частности:

  • кроме их смежности, границы следует установить в соответствии с нормативными государственными актами;
  • на этих территориях должны быть с должной точностью закреплены характерные точки. Если окажется, что точность ниже, чем требуется по нормативам, потребуется дополнительно уточнить граничные точки такого участка;
  • объединяемые участки должны принадлежать к одной земельной категории. В некоторых случаях, когда собственник нового участка будет сам выбирать вид его использования, это правило может быть нарушено;
  • исходные участки должны территориально располагаться в одинаковом населенном пункте (муниципальном образовании);
  • если планируется объединение земельных участков, которые предоставлены в бессрочное пользование, унаследованы в пожизненное владение или находятся в срочном безвозмездном пользовании, они должны иметь одного правообладателя;
  • при объединении участков должна сохраняться допустимость использования расположенных на них объектов недвижимости;
  • образование новых участков не должно вызывать на местности недостатков, препятствующих охране земель и их рациональному использованию: вклиниванию и вкраплению, изломанности и чересполосице, а также нарушать требования,
  • установленные в Земельном кодексе России и федеральном законодательстве.

Кроме того, законодательство отдельно оговаривает требования к максимальному пределу размеров земли, что должно соблюдаться и для новых территорий.

Аннулирование объединения земельных участков

Согласно Федеральному закону о кадастре (№ 221-ФЗ), удаление из ГКН сведений об объединенном земельном участке возможно, поскольку при постановке нового участка на учет в кадастр, по законодательству, вносятся временные сведения, которые являются таковыми до того момента, как права на образованный объект будут зарегистрированы в официальном порядке или же по истечении пяти лет со дня постановки объекта на учет.

После этого снятие участка с учета возможно только тогда, когда он является преобразуемой недвижимостью и в соответствии законодательству, решение об его образовании может быть аннулировано.

Объединение смежных земельных участков с разным видом использования и участков, находящихся в муниципальной собственности

Объединение таких участков, даже если они смежные, в законодательстве запрещено. Сначала их нужно привести к одному виду использования, а это возможно только в тех случаях, если:

  • границы новообразованных территорий не будут пересекать существующих границ муниципалитетов или населенных пунктов;
  • объединенный участок не приведет к недопустимости разрешенного использования уже построенных объектов;
  • объединенный участок не нарушит требований государственного законодательства и не сделает существующие участки изломанными, а также подверженными вклиниванию, вкрапливанию или другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию территории или защите природы.

Участки, находящиеся в собственности муниципалитета, согласно Земельному кодексу РФ, подлежат только перераспределению, поэтому соединение для них недоступно.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Объединение смежных участков, расположенных в разных садоводческих объединениях. Собственник один.

Узнали, что один собственник ЗУ нашего СНТ объединил участок с соседним смежным, но принадлежащим другому СНТ. ЗУ поставил на кадастровый учет, зарегистрировал право собственности. Все это без разрешения СНТ, которое лишилось участка в своих границах, теперь по сути изменились границы СНТ, Законно ли это, если да или нет, то почему.

Ольга27.04.2022 17:35

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (1)
  • Комментарии юристов (1)

Согласно ст. 11.6 ЗК РФ: 

1.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если собственник земельных участков имел все соответствиующие документы то он имел право объединить смежные земельные участки, находящиеся у него в собственности.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович14.06.2022 21:49

Ольга14.06.2022 22:18

Вы проигнорировали важное дополнение: изначально эти два участка образованы из участков разных СНТ, т.е. находились в границах разных обществ. Как же ФЗ-217?

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович15.06.2022 19:37

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна15.06.2022 09:45

Объединение земельных участков

Администрация района один земельный участок предоставила администрации сельсовета в бессрочное пользование земельный участок , другой в собственность. Вид разрешённого использования одинаковый. Администрация сельсовета хотела объеденить эти участки, но у них разная собственность.подскажите что делать?

Светлана09.04.2022 11:41

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Дубровина Светлана Борисовна26.04.2022 14:58

Адрес объединенного участка

Можно ли сразу в межевом плане указать адрес с номером, если оба объединенных исходных участка имеют одинаковый адрес и принадлежат одному собственнику?

Татьяна11.03.2022 11:53

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день, Татьяна.  Для разъяснения вашего вопроса напишите нам на корпоративную почту. Так же вы можете обратиться за помощь к специалистам Юридической группы МИП. Так же вы можете ПРОМОКОД МИП10 (дает скидку 50% на все юридические консультации). Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 1, [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович11.03.2022 18:10

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна11.03.2022 19:02

Объедение земельных участков выделенных администрацией

Здравствуйте , хочу выкупить два участка которые находятся в аренде . Участки были выделены администрацией двум разным людям , площадь участка 8 соток , сумарно при объедении этих двух участков выходит 16 соток , я хотела бы узнать смогу ли я обьединить эти два участка приобретённых по соглашению Переуступки прав аренды , срок аренды у них заканчивается в 2022 г , и вообще возможно ли такое ?

Марина 18.10.2018 23:50

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день! По договору переуступки прав аренды Вы станете арендатором, а не собственником. После заключения договора возможно выкупить участки у администрации и объединить их. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Предтеченский Андрей19.10.2018 10:08

Согласна с коллегой.

Пчелинцева Марина Владимировна20.10.2018 10:16

Объединение земельных участков

Если собственник один

Если вы собственник всех объединяемых земельных участков, то у вас соответственно возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Если собственников несколько

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 244 Гражданского кодекса. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Разрешенное использование образуемого земельного участка

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при объединении образуется земельный участок.

Объединять можно только смежные земельные участки

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Что происходит с исходными земельными участками

Земельные участки, из которых объединении образуется новый земельный участок (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок.

Рубрики

Если исходный участок в аренде

Образование земельного участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, если происходит:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего объединение земельных участков в обязательном порядке.

Если у вас есть вопросы по теме объединения земельных участков, пишите в комментариях!

Почитайте другие интересные статьи:

Определение и нормативная база

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий. Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

  • можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
  • наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
  • придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
  • соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
  • участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
  • если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

Пересечение смежных земельных участков

По закону пересечение участков, то есть смещение одного в сторону другого, является кадастровой ошибкой. Чаще всего владения пересекаются по вине геодезистов, которые по каким-либо причинами не стали выезжать на местность для, например, уточнения особенностей ландшафта. Но, кроме этого, пересечение может произойти из-за:

  • незаконного расширения жилой площади владельцем (за такое нарушение может последовать даже уголовная ответственность);
  • продажа земли без согласия с органами кадастрового учёта (за такое деяние нарушитель подлежит административной ответственности);
  • технологическая ошибка, сбой электронных геодезических данных.

При любом варианте данная проблема требует серьёзного разбора, нередко даже в судебном порядке. Бывает, что расширение границ происходит в сторону незаселенных территорий, что может в некоторых ситуациях принести пользу местному самоуправлению или хозяйству (уход за землёй, восстановление плодородных качеств и т. п.). В таком случае, если польза будет доказана, жалоба, поступившая на собственника, аннулируется и судом не рассматривается.

Тонкости проведения объединения участков

При инициации процедуры слияния территориальных единиц, в первую очередь нужно учесть интересы третьих сторон. Так, если участок находится в залоге у финансово-кредитной организации или имеются обременения по судебному решению, этим наделом нельзя свободно распоряжаться. Статус обременения может перейти на новообразованный территориальный надел. Если не удалось установить иные договорные соглашения об использовании земельного участка, а также права и обязанности сторон. Всё это подкрепить сводом юридических документов.

Не следует забывать и о том, что если земля находится в арендном пользовании, необходимо получить согласие от арендатора в письменном виде на слияние смежных участков. Ответ обязательно должен быть оформлен на бумажном носителе, так как в устной форме это ничего не значит.

Учитывая тот факт, что у смежной границы есть хотя бы 1 точка соприкосновения, не требуется получение предварительного разрешения от иных соседей-собственников. В случае возникновения каких-либо трудностей, необходимо обратиться за помощью к дипломированному юристу. Он поможет с оформлением документом, с составлением соглашения об использовании территориальных наделов после процедуры объединения.

В некоторых случаях слияние территориальных наделов может быть нерациональным, препятствовать строительству новых объектов (временных построек). При наличии аналогичной ситуации, орган местного самоуправления имеет полное право не давать положительного решения, обращение в судебную инстанцию с искомым заявлением с целью опровержения, также не принесут нужного результата.

Что такое нерациональное объединение

Не каждый участок имеют правильные геометрические формы. Наличие спорных объектов, изломов, вклинивание иных площадей может негативно сказаться на эксплуатировании надела.

Ещё один важный аспект, который нельзя выпускать из внимания этот факт: новообразованный участок не должен превышать допустимые нормы по площади. Узнать эту информацию, можно непосредственно в местном административном отделе. Также в конторе каждый, кто желает объединить смежные участки, предварительно может ознакомиться с правилами проведения этой процедуры.

Как зарегистрировать право собственности на новый ЗУ?


Постановка на кадастровый учет и регистрация права на участок осуществляются одновременно (п.2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).
Более несуществующие участки будут сняты с учета и прекращены права собственности на них
. Алгоритм действия следующий:

  1. оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новый участок;
  2. обращение собственника с документами в МФЦ или напрямую в Регистрационную палату;
  3. сотрудник МФЦ составляет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в момент обращения;
  4. собственник проверяет все данные и ставит свою подпись;
  5. сотрудник МФЦ формирует пакет из заявления и тех документов, которые подал собственник и выдает расписку/опись в их получении;
  6. собственнику назначают дату следующего визита в МФЦ за получением готовых документов (не более 12 рабочих дней – пп.6 п.1 ст.16 Закона о регистрации недвижимости);
  7. в назначенный день собственник может получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок и прочие документы.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в собственности у одного или нескольких собственников – это трудоемкая процедура, в которой не обойтись без кадастрового специалиста и подготовки целого перечня документов. При четком следовании алгоритму совершить объединение можно быстро и легко. Единственные затраты – денежные – на оплату узкоспециализированных услуг и государственной пошлины.

Понятие изломанности

Понятие изломанности аналогично не закреплено ни в каких нормативно-правовых актах. Но также этому явлению можно дать определение, по которому граница считается изломанной в случае, если точки поворота рубежа земельного владения имеют некоторое особенное расположение по естественным природным причинам (неровный ландшафт, неподходящая для строительства почва или другие условия). По закону границы определяются по размежеванию, в связи с чем возникает понятие доступности установки межевых знаков. То есть если он по физическим причинам не может быть установлен, то граница проведена не будет. Вследствие этого и возникает изломанность.

Результатом изломанности границ земельного участка может стать:

  • проблемы с соседними участками, а именно определение и согласование границ владений;
  • сложные условия культивирования и прочей обработки земли, а также проведения строительных и монтажных работ;
  • ухудшение положения данного участка на рынке недвижимости (в случае продажи) вследствие низкой архитектурной привлекательности;
  • проблемы при делении участка и уточнении границ с соседним.

Безусловно, данные аргументы играют не в пользу изломанности, поэтому если разлом происходит не по естественным причинам, а искусственным, то эксперты советуют по возможности избегать этого.

Затраты


Конкретные денежные затраты на объединение двух участков нигде не прописаны и не закреплены. Многое зависит от:

  • того, в каком состоянии находятся документы и все ли они есть в наличии;
  • сложности предстоящих работ;
  • площади участков;
  • наличия подъездных путей к участкам;
  • дополнительные траты на оказание смежных услуг.

Среднерыночная цена на проведение объединения двух участков складывается из таких статей:

  • оплата работы кадастрового инженера (ценник на его работу варьируется в зависимости от региона – в среднем 15 тысяч рублей);
  • оплата государственной пошлины за оформление выписок и справок (около тысячи рублей).

В ситуации заключения договора с профессиональным агентством по проведению всех операций по объединению участков, конечная стоимость получится более 30 тысяч рублей.

Только после предварительной консультации и выезда специалиста кадастровой службы можно более детально произвести расчет предстоящих работ и назвать приблизительную сумму для оплаты подготовительных работ к кадастровой регистрации.

Кто и на каком основании может это сделать?

Претендовать на объединение могут лишь разные лица или одно лицо, владеющие смежными участками на праве собственности.

Кроме собственников, участвовать в объединении участков могут те, кому земля принадлежит по праву:

  • безвозмездного пользования;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • бессрочного пользования на постоянной основе по договору аренды.

Слияние участков для тех, кто не является собственником, допускается лишь в том случае, если всеми правами наделён один гражданин на все земельные участки (п. 5 ст.11.6 ЗК РФ).

Имеют право на объединение те, у кого земля находящаяся в собственности, обременена залогом. Но слияние возможно с участком, по которому нет таких обременений. В таком случае залоговое право переходит на весь новообразованный участок земли, если стороны не пожелали указать иное в своём соглашении (п.6 ст.11.6 ЗК РФ).
Если гражданин – законный собственник всех, участвующих в объединении земель – один, то он становится единоличным собственником вновь образованного участка
. При наличии нескольких собственников, образуется общее долевое владение.

При объединении земель с различным видом разрешённого использования, этот вид сначала приводят к единому знаменателю – меняют на одном из участков. Только после этого возможно их слияние.

Варианты объединения земель

У объединяемого территориального надела может быть 2 законных владельца, которые распоряжаются этим недвижимым имуществом согласно долевому праву. Этот факт должен подтверждаться на основании соответствующих свидетельств. Если субъект не имеет прав собственности на недвижимое имущество, с этой территорией тоже можно произвести объединение. Процедура в обязательном порядке согласовывается с органом местного самоуправления.

Слиянию могут подлежать сразу несколько территориальных единиц. Но при условии, что имеют одну категорию назначения и имеют общие смежные границы. При объединении земель не допускается изломов и смещение точек, даже на несколько сантиметров. По окончанию этого процесса, получается единый земельный участок, собственник может им распоряжаться без каких-либо ограничений. Только его нужно будет зарегистрировать в росреестре или обратиться в многофункциональный центр.

Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?

Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.

Без помощи кадастрового инженера вы сможете пройти только подготовительный этап – сбор документов. В минимальный пакет входит:

  • свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
  • техдокументация на объединяемые участки.

Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.

В противном случае потребуется:

  1. Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
  2. Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).

После этого можно приступать к следующему этапу объединения – заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.

Оценка статьи:

  • справка с указанием номера участка в пределах садового общества;
  • акт садового общества;
  • копия Устава общества;
  • выписка из ЕГРН на садовое общество, свидетельство о регистрации юридического лица.

Обращение к инженеру


Лицензированный кадастровый инженер – ключевая фигура в процессе слияния участков. К нему необходимо обратиться сразу после подачи заявления и всех документов. Он проведет обязательное межевание, составит межевой план и приложит к нему пояснительную записку. Только после этого появится возможность поставить участок на регистрацию.

Учет права собственности

После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:

  • межевой план объекта;
  • согласие на проведение межеваний от других собственников;
  • документы, устанавливающие право собственности на участок;
  • иные документы по требованию.

Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.

Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Присвоение адреса


Новому земельному участку требуется присвоить адрес. Его отсутствие не является помехой для совершения сделок. Но если планируется строительство или регистрация места жительства, то без него не обойтись.
Этим вопросом занимается администрация по месту нахождения ЗУ. У нее есть полномочия по присвоению названия улице и обозначению номеров домов (Приказ Минфина РФ от 05.11.2015 №171н).

Для издания постановления о присвоении адреса следует подать заявление и к нему прикрепить следующий пакет документов:

  • межевой план;
  • документы о праве собственности;
  • документальное подтверждение проведенных работ по землеустройству;
  • иные документы по требованию.

Присвоение адреса лучше всего производить сразу после подтверждения регистрации на него прав, т.к. земля становится частью субъекта РФ, и в дальнейшем проще будет защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

При объединении, новый участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ перестают существовать на бумаге.

Правовые споры


Частая проблема при слиянии двух наделов земли – получение отказа в государственной регистрации права на объединенный участок. Региональное отделение Росреестра должно дать письменный отказ, в котором указаны причины. На их основании необходимо предпринимать дальнейшие действия.
Как правило, причины обоснованы и идут с опорой на законодательные акты. Если получен отказ с обоснованием в виде нарушения какой-либо части объединения земель, то необходимо устранить допущенный недостаток и обратиться с заявлением вновь.

Если отказ Росреестра безосновательный, то у гражданина есть два пути для решения проблемы:

  • обжалование отказа в вышестоящем органе (решение регионального отделения Росреестра оспаривается в федеральном органе государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжалование отказа через обращение в суд с иском по административному производству.

На местах может возникнуть проблема, когда государственные органы при обращении требуют предъявления соглашения между собственниками земли об объединении, которое заверено у нотариуса. Хотя законодательно такое заверение соглашения не установлено. Отказ в данном случае неправомерен. Но при его получении заявителю придется его обжаловать, а в процессе дополнительно тратить средства и время.

Чтобы избежать отказа и дальнейшего обжалования из-за того, что соглашение не заверено, лучше всего это сделать заранее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: