Как написать заявление на перепланировку по установленной форме

Здравствуйте, дорогой гость! В данной статье мы поговорим о том, Как написать заявление на перепланировку по установленной форме. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Понятие

Заявление на разрешение сделать перепланировку – это официальный документ, который должен быть составлен и подписан собственником жилья, с целью получения одобрения от жилищной инспекции.

Перепланировка – действия внутри помещения (крупный ремонт), которые приводят к изменению данных о помещении, отмеченных в тех. документации.

Если не согласовать работы

При выявлении факта проведения перепланировки без проведения согласования собственнику помещения придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

С чего начать оформление перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Что такое каталог перепланировок типовых серий домов? Читайте далее.

Если в ходе судебного разбирательства перепланировка признана незаконной, то собственнику придется вернуть все в состояние, в котором находилось помещение до начала переделки.

При отказе собственника выполнять распоряжение суда об устранении результатов перепланировки, органы власти лишают его прав на собственность и продают помещение на аукционе с оговоркой необходимости проведения работ по предотвращению незаконной переделки.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Сроки рассмотрения

Заявление на перепланировку вместе со всеми остальными документами изучаются на протяжении:

  • 45 дней – если был разработан индивидуальный проект переделки;
  • 20 дней – в случае согласования типовой перепланировки.

Отказ

Если заявление на согласование перепланировки не принимают, то собственнику должны объяснить причину в устной или письменной форме.

Причинами для отказа могут стать:

  1. неверное оформление заявление;
  2. в составе документов допущены ошибки (проект разработан лицом, не имеющим на это прав);
  3. предоставлены не все документы;
  4. срок действительности предоставленной документации истек;
  5. жилищный отдел не работает или на перерыве.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Решение комиссии

Пакет документов и заявлением о перепланировки рассматривается в течение сорока пяти календарных дней, после чего можно получить решение.

Если перепланировка одобрена, то выдается официальный бланк разрешения, срок действительности которого 4 месяца.

Фото: разрешение для проведения работ

Именно за четыре месяца необходимо реализовать все запланированные работы.

В случае отказа в согласовании также выдается документ, в котором должна быть указана причина.

Процедура согласования

Согласование перепланировки включает в себя следующие этапы:

  1. определение состава работ;
  2. получение одобрений от сожителей и соседей.
  3. разработка проектной документации;
  4. согласование проекта в МЧС и СЭС;
  5. подача документов с заявлением на перепланировку в мосжилинспекцию.

Как подать иск в суд

Самовольная перепланировка – это действия, связанные с изменением конфигурации помещения, без согласования и получения разрешения на них.

Самовольную переделку можно узаконить через суд.

В судебном процессе будет изучено:

  1. какие виды работ сделаны;
  2. как качественно выполнена перепланировка;
  3. не ухудшились ли показатели прочности конструкций;
  4. соответствует ли санитарным нормам помещение после переделки;
  5. не создана ли угроза для жизни жильцов помещения.

Суд изучает перепланировку по предоставленным документам, состав которых аналогичен комплекту для предварительного согласования, но только созданным по фактически сделанным работам.

Для узаконивания перепланировки необходимо подавать исковое заявление.

Образец заявления в суд, актуальный на 2022 год, есть у сотрудников жилищного отдела или непосредственно в здании суда, а также на просторах интернета, где его можно скачать.

Документ, который необходим для начала судебного процесса о признании законной перепланировки в рамках жилого или нежилого помещения, и которого нет в списке для предварительного согласования – это подтверждение оплаты государственной пошлины.

Форма

Форму заявления в суд определил закон, поэтому при неправильном его составлении суд не станет рассматривать дело об узаконивании перепланировки.

Сформировать заявление в суд лучше с привлечением юриста, специализирующегося на помощи в подаче документов в суд.

Госпошлина и стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от того какой был выбран проект (индивидуальный или типовой), насколько сложны работы, запланированные в перепланировке, какова площадь помещения, как срочно нужно подготовить документы для согласования.

Стоимость согласования зависит не только от указанных факторов, но и от региона, в котором расположен объект недвижимости.

  • В Москве согласование может обойтись в 30-150 тысяч рублей.
  • В регионах от 10-100 тысяч.

Государственная пошлина предусмотрена только в случае обращения в суд об узаконении самовольной перепланировки и составляет она 200 рублей.

Образец заполнения заявления на перепланировку

Заявление на перепланировку квартиры должно быть заполнено лично собственником жилья аналогично тому, как заполнен образец.

Образец заполнения можно попросить в отделении жилищной инспекции.

Если документы в жилищный отдел поручено сдать доверенному лицу, то на его имя должна быть выдана доверенность, а заявление написано заранее и подписано собственником.

Структура

Заявление состоит из:

  1. имени заявителя;
  2. адреса объекта перепланировки;
  3. указания формы собственности;
  4. сроков реализации переделки;
  5. данных доверенности, ели заявление сдает представитель.

Фото: образец заявления

Содержание

В тексте заявления необходимо будет уточнить, что собственник жилья обязуется произвести все запланированные мероприятия в строго установленные сроки с привлечением квалифицированных мастеров и том, что для проверки результатов перепланировки не будет создано никаких препятствий.

Законодательство

Процесс реализации перепланировки описан в нормативно-правовых актах различных источниках.

Источник Статья, номер О чем гласит
Жилищный кодекс в ред. от 2022 года Глава 4 Об обязанности собственников согласовывать свои действия с жил. инспекцией
Постановление Правительства № 47, пункт 24 О работах, которые возможно реализовать по ходу перепланировки
КоАП 7.21 Процесс узаконивания самовольной перепланировки
Постановление Правительства Москвы № 508 Процесс согласования переделки
СНиП и СанПиН Нормы, руководствуясь которыми необходимо проводить работы.

Зачем нужно оформлять

Перепланировка — это довольно сложные работы по ремонту, которые могут привести к ухудшению прочностных характеристик здания или снизить показатели санитарного состояния.

Согласование перепланировочных действий до начала их реализации позволяет:

  1. убедиться в разрешенности запланированных работ;
  2. узнать подробные рекомендации по проведению ремонта;
  3. обезопасить себя от жалобных обращений соседей;
  4. получить обновленные документы на квартиру после перепланировки;
  5. свободно распоряжаться имуществом.

Что можно делать, а что нельзя

Существует три вида работ:

  1. которые необходимо согласовывать перед реализацией;
  2. запрещенные. Разрешения на такие работы не выдаются;
  3. действия, в отношении которых не нужно получать разрешение.

К работам, которые необходимо согласовать относятся:

  1. действия по перемещению, уничтожению, возведению в новых местах перегородок;
  2. объединение помещений с целью увеличения площади (за исключением запрещенных случаев);
  3. перенос узлов коммуникаций в рамках сантехнического помещения;
  4. разработка проемов в несущих стенах с усилением конструкции металлическими элементами.

Запрещенные работы, которые могут создать угрозу жизни жильцов или ухудшить условия их проживания:

  1. производить работы, в результате которых будет превышено предельно допустимое давление на несущие конструкции;
  2. переносить стояки, относящиеся к общедомовому имуществу;
  3. полностью или частично разрушать несущие стены (если того не позволяет вид постройки, например, в многоэтажке монолитного вида возможно частично разрушить даже внешнюю стену здания, соответственно только после согласования с органами власти);
  4. переставлять батареи отопления на балкон/лоджию;
  5. организовывать сантехническое помещение или перемещать имеющееся на площадь, под которой (этажом ниже) жилое помещение;
  6. объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита;
  7. делать проем из кухни в туалет.

Работы, которые согласовывать не нужно:

  1. остекление балконов и лоджий, замена стеклопакетов;
  2. замена дверей в имеющихся проемах;
  3. установка кондиционера;
  4. замена отопительных батарей;
  5. замена сантехники, без изменения ее первоначального расположения:
  6. отделочные работы;
  7. обновление бытовой техники в доме.

Документы

Подача документа в отделение управления жилищным фондом муниципалитета является основополагающим этапом согласования.

Документы необходимые для обращения в жил. отдел.

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копии личных документов (паспорта и свидетельства на собственность).
  3. Тех. документация из БТИ.
  4. Письменное согласие сожителей и соседей (если перепланировка в жилой многоэтажке).
  5. Проект.
  6. Заключения из МЧС и СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект, в отношении которого проводится согласование, не является исторически значимым.

Проект

Проектная документация должна быть заказана в организации проектирования или у частного проектировщика с допуском СРО.

Если перепланировка необходима в здании серийной застройки Москвы, то Мосжилинспекция может запросить проект, разработанный автором застройки, либо одобренный им.

Проект включает в себя:

  1. титульный лист.
  2. содержание.
  3. пояснительную записку.
  4. раздел с чертежами.
  5. допуск СРО проектировщика.
  6. договор об организации авторского надзора.

Согласие соседей

При перепланировке квартиры в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием соседей.

Письменное согласие всех жильцов дома (как собственников, так и тех, кто проживает на основании долгосрочного договора аренды) необходимо заверять у нотариуса перед подачей в жил. отдел.

Куда подавать

  • Документация о согласовании переустройства, если перепланировка в жилом помещении, предоставляется в жилищный отдел при администрации.
  • При планировании перепланировки в нежилом помещении документация сдается в градостроительный отдел.

Регистрация

Регистрация заявления – это процесс проставление отметки сотрудником жилищной инспекции о получении заявления.

Для того чтобы правильно зарегистрировать заявление, оно должно быть написано в двух экземплярах.

  • Один бланк сдается в инспекцию, а на втором сотрудником жил. отдела ставится отметка с датой, временем и номером, присвоенным заявлению.
  • Второй экземпляр заявления остается у заявителя и может потребоваться в случае утери первого.

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Последние публикации

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте, собираемся покупать квартиру. Нашли вот такой вот вариант: пишут...

Раздел видео

Заявление на перепланировку квартиры

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

Как написать заявление на перепланировку

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, данные его паспорта и контактный телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения, о котором идет речь;
  • Если оформление ведется через представителя, в соответствующую графу заносятся данные доверенного лица и сведения о доверенности, которая также прилагается к документам.
  • Указывается форма владения помещением – свидетельство о праве собственности либо договор соцнайма.
  • Обязательство проводить работы в строгом соответствии с проектной документацией. К этому же пункту относятся сроки производства ремонтных работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции после их завершения.
  • Если квартира находится в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника МФЦ, принимающего документы, проставляются лично (или по нотариальной доверенности) подписи-согласия всех совершеннолетних лиц, совместно проживающих с заявителем. За несовершеннолетних подписываются их законные представители.
  • Приложение к заявлению должно содержать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями городских властей, изложенных в Приложении № 2 к постановлению № 508.

Чтобы заполнить заявление на согласование работ заранее, бланк удобно скачать на Портале Mos.ru, в соответствующем разделе. Там же размещен и заполненный образец заявления на перепланировку квартиры.

При личной подаче бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в МФЦ. Там же на стенде представлен заполненный образец заявления о согласовании перепланировки и/или переустройства помещений. 

Вертикальные вкладки

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Образец заявления на узаконивание перепланировки квартиры

В настоящее время в Москве возможно узаконить как запланированные, так и выполненные работы. В первом случае оформление идет в два этапа с заполнением соответствующих заявлений: 

  1. Подача заявления и других документов для согласования.
  2. Запрос на выход приемочной комиссии МЖИ и оформление акта о завершении перепланировки.

Образец заявления на перепланировку квартиры​:

В случае узаконивания выполненного ремонта по факту заполнять форму и подавать заявление на согласование перепланировки не требуется, ведь все работы уже произведены. Поэтому подается только запрос на выход приемочной комиссии жилинспекции с оформлением акта о завершенной перепланировке.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Куда подать заявление на перепланировку квартиры?

Подавать заявление по установленной форме необходимо в территориальное подразделение Жилищной инспекции, которая занимается профильными вопросами по адресу квартиры. Именно здесь будут давать согласие или запрещать запрошенные работы. Для дистанционного запроса пока что не было придумано инструментов. Зато можно воспользоваться возможностями многофункциональных центров. Можно обратиться в любой МФЦ вашего города и написать соответствующий запрос в отношении перепланировки.

Государственная пошлина по такой процедуре установлена на уровне в 200 руб. Но платить ее нужно лишь в том случае, если узаконивание дойдет до суда. Максимальный срок ожидания ответа от Жилищной инспекции составляет 45 дней.

Исковое заявление на узаконивание перепланировки квартиры – образец

Если жилищная инспекция не захотела удовлетворить по определенным причинам запрос гражданина, то у того есть право добиться узаконивания через судебные инстанции.

Такими делами занимаются районные и городские суды, а ответчиком по делу выступают как раз Жилищные инспекции или другие уполномоченные органы в регионе. В тексте описывается перепланировка. Также указывается, по каким основаниям отказали в перепланировке сотрудники инспекции. В итоге гражданин просит решить спор, дать разрешение на проведение переустройства и прилагает список документации, присутствие проекта — обязательно, которая может сыграть решающую роль в деле.

Скачать образец заявления

Можно ли написать заявление на незаконную перепланировку квартиры?

Если соседи осуществили незаконную перепланировку, то на эти их действия можно пожаловаться. Для этого тоже придется писать заявление в виде жалобы. Обращаться можно в местную администрацию, органы самоуправления, муниципалитет, жилищную инспекцию. Даже в прокуратору готовы рассматривать подобные жалобы.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как написать заявление на перепланировку квартиры?

Чтобы написать заявление, проще всего взять стандартную форму 266 и по ней его заполнять. Оформлять обращение к представителям Жилищной инспекции может не обязательно собственник – это должен делать тот, кто инициирует проведение работ.

Даже если человек будет использовать свободную форму, в ней все равно должны присутствовать следующие сведения:

  • информация о территориальном подразделении, куда направляется бумага;
  • информация о том, кто ее направляет;
  • адрес жилья;
  • данные из правоустанавливающего документа;
  • сроки проведения перепланировки и ежедневная продолжительность;
  • наличие согласие от всех, кто проживает с заявителем и кто старше 18-ти.

В завершающей части нужно лишь расписаться и указать все документы, являющиеся приложениями. Свои отметки на заявления поставят и сотрудники Жилищной инспекции.

Форма 266 — заявления на перепланировку квартиры

Эта форма является стандартной, она была утверждена еще в 2022 году. Для этого Правительство РФ даже выпустило соответствующее постановление. Как и другой унифицированный документ, этот включает в себя шапку, куда нужно вписать орган-адресат. Уже в тексте указывается, кто именно является заявителем — собственник, арендатор или кто-нибудь другой. Основная информация в заявление по этой форме – просьба разрешить переустройство или перепланировку. Уточняется срок ремонтных работ и их режим.

В тексте обращения приводятся обязательства:

  • выполнение работ строго по проекту;
  • обеспечение доступа к месту проведения работ представителей уполномоченных органов;
  • осуществление работ с соблюдением режима.

Перечисляются лица, которые проживают в помещении и дают свое согласие. Они же должны проставить личные подписи. Дополняется обращение списком документации, имеющей отношение к делу. Отдельная часть отдана в форме под заполнение должностными лицами.

Скачать форму 266

  • ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

    В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

    от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

    Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

    Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

    Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

    Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

    Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

    К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

    1. __________________________________________________________________.
    2. __________________________________________________________________.
    3. __________________________________________________________________.
    4. __________________________________________________________________.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: