Кадастровый учет 2022

Приветствуем Вас! В данной статье мы поговорим о том, Кадастровый учет 2022. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Сколько ставят дом на учет в кадастре? Сроки проведения процедуры указаны в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. При сдаче документации в МФЦ все учетные действия будут завершены за 7 рабочих дней. Обращение напрямую в Росреестр позволит ускорить процедуру до 5 рабочих дней. Пошлин за срочную постановку на учет законом не предусмотрено.

Хотя госпошлина за постановку дома или другого объекта на учет не предусмотрена, в состав расходов может входить:

Точную стоимость услуги и документов можно определить после анализа особенностей объекта. Предварительные расценки вы можете увидеть в таблице ниже.

Оформить документацию и быстро пройти кадастровый учет в Москве или Санкт-Петербурге помогут специалисты нашей компании. О наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Постановка на кадастровый учет с 2022 году фактически стала обязательной процедурой. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения этой процедуры или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН. Однако, не пройдя учет в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, продавать, дарить или сдавать ее в аренду.

Если объект был возведен или образован до 2022 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров. Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2022 года государство перешло на систему кадастрового учета. С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2022 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению. Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане. Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет? Хотя процедура относится к государственным услугам, госпошлина за постановку на учет в кадастре не предусмотрена. Также не требуется платить сборы и пошлины при последующих обращениях в Росреестр для обновления данных ЕГРН.

В отличие от учета, госрегистрация осуществляется после уплаты госпошлины. Ее размер составляет 22 тыс. руб. для организаций и 2 тыс. руб. для физ. лиц. Если по заявлению проводится регистрация и постановка на учет, цена услуги будет включать только указанные выше пошлины.

Помощь в постановке на учет и регистрации недвижимости окажут специалисты нашей компании. Мы предлагаем:

С нашей поддержкой регистрация кадастрового учета пройдет без осложнений, без приостановок и отказов со стороны Росреестра. Подробнее о наших услугах можно проконсультироваться по телефонам, указанным на сайте.

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса. Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Комментарий эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать это одновременно и в отношении частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить техплан. кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, сделать координирование, оформить сразу два документа для Росреестра. Подробнее об этих моментах вы можете узнать у специалистов нашей компании.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание 1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию. 2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. 3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра. 4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него. 5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса. Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Комментарий эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать это одновременно и в отношении частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить техплан. кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, сделать координирование, оформить сразу два документа для Росреестра. Подробнее об этих моментах вы можете узнать у специалистов нашей компании.


Проверить постановку объекта на кадастровый учет можно даже без запроса выписки ЕГРН. Эти сведения доступны на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Постановка строений на кадастровый учет

Постановка на учет здания или сооружения допускается на основании техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на участке. Вот ряд важных нюансов, которыми сопровождается учетная процедура в Росреестре:

  • если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо в ходе отдельной процедуры (например, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома будет сопровождаться такой же процедурой на отдельные квартиры, нежилые помещения);
  • в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
  • на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно будет проверить в выписке ЕГРН).

Ставить на учет можно любой объект кап. строительства. До 2022 года порядок постановки на учет дома ИЖС допускал оформление деклараций самим собственников. Сейчас эта норма исключена из Закона № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий и сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется только по сведениям техпланов.

Комментарий эксперта. Постановка дома на учет сопровождается его координированием. Для этого делается привязка к сети геодезических координат, а в техплане описываются геодезические построения. Чтобы обеспечить получение точных и достоверных данных о координатах, инженеры используют высокоточное профессиональное оборудование, проводят измерения и расчеты в специальных программах.

Постановка помещения на кадастровый учет

Кадастровый учет помещений допускается, если они соответствуют признакам обособленности, изолированности. Об этом прямо указано в Законе № 218-ФЗ. Исключением является только часть помещения, чьи границы можно выделить условно, без возведения капитальных перегородок, стен, ограждающих конструкций. Вот некоторые нюансы, связанные с кадастровой регистрацией квартиры или нежилого помещения:

  • местоположение и границы каждого помещения фиксируются в содержании техплана, отражаются на поэтажном плане;
  • постоянный кадастровый номер присваивается обособленным и изолированным помещениям;
  • временный кадастровый учет осуществляется только на части помещений под аренду.

Планировка и устройство помещений могут неоднократно меняться в ходе строительных работ (например, при перепланировке). Чтобы новые параметры конфигурации отразить в ЕГРН, необходимо заказать техплан, пройти учет в Росреестре. Такая процедура должна проводиться каждый раз, когда собственник изменит характеристики своего объекта.

Комментарий эксперта. Результат постановки на кадастровый учет будет отражен в выписке ЕГРН, которую получит заявитель. Также этот факт можно проверить на сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту. Свидетельство о постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости с 2022 года не выдается. Официальным правоподтверждающим документом может являться только выписка ЕГРН.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь


Выписка ЕГРН подтверждает постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию прав.

Как поставить объект на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ. Для этого нужно:

  • завершить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
  • заказывается техплан, готовятся документы о правах на объект;
  • документация с заявлением подается в МФЦ, хотя сама постановка на учет будет осуществляться специалистами Росреестра;
  • после завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра с кадастровым номером объекта.

Документацию может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются на диске, либо направляются инженером напрямую в Росреестр. Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.


В ходе кадастровых работ осуществляется координирование объектов. Эти данные будут перенесены в ЕГРН в ходе кадастрового учета.

Документы для постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет здания или помещения осуществляется на основании документов, указанных в Законе № 218-ФЗ. В этот список может входить:

  • заявление от собственника или его представителя;
  • правоподтверждающий документ;
  • техплан, межевой план, либо сразу оба этих документа;
  • платежка об оплате пошлины за регистрацию (подробнее об этом ниже);
  • паспорт заявителя-гражданина, либо регистрационные документы организации.

По факту сдачи документов выдается расписка. В ней указывается дата, когда можно получить выписку ЕГРН.

Новый закон поможет в кадастровых работах и исключит ошибки

Росреестр объявил, что в Государственную Думу внесен важный законопроект, который должен повысить качество и доступность государственной услуги по кадастровому учету недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

Сейчас в России работают 25 109 кадастровых инженеров. Они состоят в саморегулируемых организациях. Кадастровые инженеры по законопроекту получат новые возможности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно, отмечают в ведомстве.

Этот законопроект закрепляет несколько полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ.

После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Но у кадастровых инженеров появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.

Новый законопроект поможет в реализации масштабных государственных задач. Он должен помочь решить задачи по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие законопроекта позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.

Известно, что проведения кадастровых работ «ненадлежащего качества» появляются риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны — Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН — это гарантия права собственности. А ещё итог кадастровых работ считается определяющим при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для определения налогов и сборов. «Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков», сказали в Росреестре.

И добавили: больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2022 году, и других объектов федерального значения.

Судя по законопроекту, будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»». Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит минимизировать количество приостановок и отказов в регистрации , сократить сроки и затраты заявителей.

Стоимость кадастрового учета

Как указывалось выше, порядок проведения кадастрового учета не предусматривает уплату госпошлины. За регистрацию прав необходимо платить пошлину 2022 руб. (граждане) или 220000 руб. (юридические лица). Также на платной основе оформляются документы, по которым проводится учет и регистрация прав. Ниже вы можете ознакомиться с таблицей, где указаны предварительные расценки на документы и услуги нашей компании.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического плана от 2022 руб.
2 Изготовление межевого плана от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей участка)
3 Изготовление акта обследования от 2022 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Документы для прохождения кадастрового учета

В таблице ниже вы можете ознакомиться с описанием основных документов, по которым в Росреестре ставят на кадастровый учет. Все эти документы помогут оформить и получить специалисты компании Смарт Вэй.

№ п/п Документы-основания для постановки на кадастровый учет Описание
1 Технический план Оформляется кадастровым инженером на здания, жилые и нежилые помещения, часть объекта. Содержит сведения о характеристиках объекта, координатах границ, поэтажные планы с отражением помещений.
2 Межевой план Оформляется кадастровым инженером на земельные участки. Содержит координаты точек границ, описывает местоположение объектов на участке. Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ
3 Акт обследования Оформляется кадастровым инженером для подтверждения, что объект утратил физическое существование.
4 Решение суда Является основанием для кадастрового учета после урегулирования спора о границах участка или объекта, об их характеристиках.
5 Заявление Подается собственником или его представителем, является основанием для кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Преимущества нашей компании

Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы устраните причины для отказа или приостановки процедур в Росреестре, быстро встать на кадастровый учет и зарегистрировать права. Мы оформляем документы на любые виды объектов, от новостройки и частных домов, до реконструированных объектов. Наши преимущества:

  • профессионализм и большой опыт работы кадастровых инженеров, юристов, других специалистов;
  • строгое соблюдение законодательства, условий договора;
  • выгодные условия сотрудничества, дополнительные преимущества для постоянных клиентов.

Вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ, обратиться на предварительную консультацию. Контактные телефоны и способы связи указаны на сайте.

Можно ли повлиять на срок кадастрового учета

Ускорить время кадастрового учета нельзя, так как продолжительность процедур указана в Законе. Специалисты Росреестра могут выполнить все действия раньше положенного срока, однако на практике это происходит редко. Тем не менее, собственник объекта может повлиять на общее время проверки документов в Росреестр и завершение учета. Дело в том, что при выявлении ошибок или несоответствий в представленных документах, Росреестр может приостановить учет и регистрацию. Срок приостановки может достигать 3-х месяцев.

Чтобы избежать затягивание сроков при прохождении кадастрового учета, необходимо уделить особое внимание правильности оформления документов-оснований. Для этого необходимо убедиться в опыте работы кадастрового инженера, который будет оформлять технические и межевые планы, акты обследования, другие документы. Специалисты компании Смарт Вэй обеспечат быстрое прохождение учета и регистрации объектов недвижимости, окажут услуги при обращении в Росреестр и МФЦ.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Акт обследования подтверждает, что объект утратил существование. После этого объект снимают с кадастрового учета.

Когда могут приостановить срок кадастрового учета

В статье 26 Закона № 218-ФЗ указаны основания, при которых Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию на срок до 3 месяцев. Вот список наиболее распространенных оснований:

  • отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости или полномочий на распоряжение им;
  • если с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • если выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
  • если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и регистрации;
  • если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • если форма и содержание документа, представленного для учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
  • если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
  • ряд иных оснований.

Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.

Индивидуальный дом

29.55%

Нежилое здание или помещение

13.64%

Часть здания или помещения

4.55%

Проголосовало: 44

Выводы

  • Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
  • Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ).
  • Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
  • Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно быстро поставить объект на кадастровый учет. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Сколько составляет срок кадастрового учета?

Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ). Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.

Какой закон применяется для постановки на кадастровый учет?

Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для подготовки документов на кадастровый учет применяются Приказы МЭР.

Сколько стоимость кадастрового учета?

Кадастровый учет осуществляется бесплатно, без взимания госпошлин. Если одновременно проводится регистрация прав, заявитель платит госпошлину.

Можно ли обжаловать затягивание сроков кадастрового учета и где это сделать?

Если кадастровый учет не завершен в сроки, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, заявитель может:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

  • направить запрос в Росреестр для разъяснения ситуации;
  • подать жалобу в порядке подчиненности через вышестоящее должностное лицо Росреестра (порядок этой процедуры указан в Законе № 218-ФЗ);
  • подать административное исковое заявление в суд.

Не имеет смысла обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета, если Росреестр выявит недостатки в документах. Проще и быстрее обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибок, переоформления документов.

Комментарий эксперта. Если вам незаконно отказали в проведении кадастрового учета или затягивают сроки процедуры, обратиться за помощью в компанию Смарт Вэй. Мы поможем обжаловать незаконные действия и решения, подготовим все необходимые документы. Подробнее о способах и вариантах обжалования вы можете узнать на бесплатной консультации наших специалистов.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января 2022 года кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу МФЦ, либо продолжительность любого другого способа подачи заявления, реальный срок составляет от 7 календарных дней, а в среднем 7-9 дней.

В середине 2022 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано? Например, регулярно возникают ошибки в программном обеспечении, где фиксируются сведения ЕГРН. Так как документы для учета и регистрацию можно передавать в электронной форме, срок их проверки и обработки зависит работоспособности программного обеспечения в Росреестре.

Ниже представлен образец межевого плана, по которому ставят на кадастровый учет земельный участок.

Похожие статьи

Кадастровый инженер

Инженер-Эксперт

Инженер-Эксперт

Инженер-Эксперт

Кадастровый инженер

Общие темы: выписка, ЕГРН, кадастр, кадастровый паспорт, межевой план, МФЦ, недвижимость, перевод помещений, росреестр, технический план

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Суть кадастрового учета

На государственный кадастровый учет (ГКУ) ставят все объекты недвижимости, в том числе многоквартирные и частные дома, квартиры, нежилые здания, земельный участки. Также Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет частей объектов, если они передаются в аренду без признаков изолированности и обособленности. На кадастровый учет встают после возведения нового объекта или образования нового помещения.

Суть ГКУ заключается во внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Это единая база данных все объектов в стране. Порядок постановки на учет заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • правообладатель нового объекта должен получить документы, которые являются основанием для кадастрового учета;
  • к документам-основаниям относятся технические и межевые планы, акты обследования, решения судов, иные бланки и формы;
  • кадастровый учет можно пройти одновременно с регистрацией прав на недвижимость (в этом случае срок процедуры будет больше);
  • по итогам учетных и регистрационных действий в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе.

Кадастровый учет является государственной услугой. Объект ставят на учет бесплатно, т.е. без взимания госпошлины. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить пошлину в соответствие с нормами НК РФ.

Комментарий эксперта. С 2022 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Этот факт будет проверен в Росреестре. Допускается пройти учет на ранее возведенные объекты и участки. Для этого нужно заказать технический или межевой план через кадастрового инженера.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Чтобы получить технический или межевой план, пройти кадастровый учет, проводится обследование участка или объекта, измеряются их характеристики, определяются границы.

Срок постановки на кадастровый учет по закону

Чтобы узнать, как быстро ставят на кадастровый учет, нужно обратиться к статье 16 Закона № 218-ФЗ (скачать). Если необходимо пройти только учет (без регистрации прав), действуют следующие сроки:

  • пять рабочих дней — с даты приема заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов (при обращении через Росреестр);
  • пятнадцать рабочих дней — при учете и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории (при обращении через Росреестр);
  • семь рабочих дней — с даты приема МФЦ заявления на осуществление учета;
  • пять рабочих дней — с даты поступления в Росреестр судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет.

Таким образом, для определения срока проведения кадастрового учета важнее момент, где подается заявление. Если документы сданы в МФЦ, срок учетных действий будет больше на два рабочих дня. Если заявителя встают на учет прямо в Росреестре, процедура пройдет быстрее.

В выписке ЕГРН содержатся сведения о постановке объекта на учет, кадастровый номер, основные характеристики.

Срок кадастрового учета при проведении регистрации

Собственник может подать заявление об одновременном проведении учета и регистрации. В этом случае объект ставят на учет в следующие сроки:

  • десять рабочих дней — с даты приема Росреестром заявления на осуществление учета и регистрации прав;
  • двенадцать рабочих дней — с даты приема МФЦ заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.

Учет и регистрация прав могут проводиться в отношении новостройки и квартир многоквартирного дома, нового нежилого здания, вновь сформированного земельного участка. Также учет и регистрация могут потребоваться при выделе и разделе объектов недвижимости, их объединении. При изменении характеристики объектов после реконструкции, перепланировки и переустройства необходимо обновит данные ЕГРН. Для этого также проводится кадастровый учет по заявлению собственника.

Комментарий эксперта. Есть нюансы для кадастрового учета и регистрации многоквартирного дома. Застройщик может сам оформить технические планы на все квартиры и на МКД, обратиться в Росреестр и пройти кадастровый учет. Также допускается учет каждой квартиры в новостройке по отдельности, т.е. по мере передачи помещений дольщикам.

Евгений А.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

В каких случаях нужно платить госпошлину за постановку на кадастровый учет?

Кадастровый учет всегда осуществляется бесплатно. Госпошлину нужно платить только за регистрацию прав. в том числе при одновременном кадастровом учете.

Здравствуйте! Как проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет?

Для этого можно запросить в Росреестре выписку ЕГРН, либо проверить данные по объекту через Публичную кадастровую карту. Запрос на выписку ЕГРН можно подать через интернет, в Росреестр или МФЦ.

Добрый день! Как мне сообщат. что кадастровый учет закончен и можно забирать документы?

При подаче заявления и документов на кадастровый учет оформляется расписка. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовые документы.

Если я продают квартиру, мне нужно проходить кадастровый учет? Или это должен делать покупатель?

При продаже квартиры, ранее поставленной на учет, в Росреестре проведут только регистрацию перехода прав. Кадастровый учет на квартиру нужно проводить после перепланировки или переустройства, либо при первичной регистрации прав.

Если мне нужно поставить на кадастровый учет сразу несколько объектов, это можно сделать по одному заявлению?

Да, для кадастрового учета нескольких объектов допускается подача одного заявления. Но на каждый объект обязательно нужно получить технический или межевой план.

Кадастровый учет помещений в здании: правила и особенности 2022 года

Зачем нужна постановка на кадастровый учет помещения в здании

Суть учета в кадастре заключается в получении, обобщении и систематизации данных о недвижимости. Простыми словами, в ходе этой процедуры формируются сведения ЕГРН, а государство получает точную и достоверную информацию обо всех объектах. Учет может осуществляться в отношении любых объектов недвижимого имущества, от участков и гаражей до помещений и машино-мест.

Постановка на учет помещений в нежилом здании или в МКД может быть связана со следующими обстоятельствами:

  • создание нового объекта недвижимости при строительстве, либо в ходе эксплуатации строения;
  • образование объекта при разделе, выделе или объединении помещений;
  • внесение в ЕГРН сведений о существующем помещении, которое ранее не ставилось на учет.

Учет может проводиться для существующего объекта, чьи сведения уже указаны в ЕГРН. Это требуется после изменения планировки, проведения реконструкции. Во всех перечисленных случаях необходимо определить точные характеристики помещения, подтвердить, что оно обособлено и изолированно. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, изготавливается техплан.

Комментарий эксперта. По итогам учета Росреестр присваивает кадастровый номер на нежилое помещение. Указанный номер останется неизменным на весь период, пока помещение существует как объект недвижимости. Снятие с учета и аннулирование номера происходит при разрушении или сносе строения, при разделе или объединении исходного помещения.

Алгоритм взаимодействия государственных органов при постановке помещений и зданий на кадастровый учет.

Законодательство

Базовым руководящим документом для учета недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Именно в нем указано правило, что помещение должно быть изолированным и обособленным. Также в законе есть предписания о порядке обращения в Росреестре, требования к техническому плану. Отдельная норма закона посвящена кадастровому учету части здания или помещения, если они временно выделяются под аренду.

Без технического плана постановка на кадастровый учет нежилого помещения невозможна. Правила оформления этого документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 953 (скачать). Самостоятельно оформить техплан нельзя. Документ можно получить только у кадастрового инженера после координирования, замеров и обследований объекта.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки недвижимости на кадастровый учет Описание
1 Ввод здания в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию. При кадастровом учете здания можно сразу пройти такую процедуру и для изолированных, обособленных помещений.
2 Технический план на помещение или здание Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания, помещений.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить технический план на помещения или здание. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Контакты

  • г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, к. 10

  • +7 499 490-45-04

  • [email protected]технический-план.москва

Copyright 2013-2022 © All Rights Reserved

Выводы

  • Кадастровый учет осуществляется для обособленных и изолированных помещений.
  • По итогам учета информация о помещении будут внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.
  • Часть объекта также можно ставить на учет, однако только на период аренды.

При поддержке специалистов Смарт Вэй у вас не возникнет проблем при прохождении учета и регистрации недвижимости. Подробнее об условиях работы с нами можно узнать на бесплатной консультации.

Похожие статьи

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического задания на строительство, реконструкцию
2 Скачать Образец заявления на выдачу разрешения на строительство нового здания
3 Скачать Образец технического плана для постановки здания на учет
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8 Скачать Рекомендации по подготовке проектной документации на экспертизу

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Чтобы узнать, как получить кадастровый номер на нежилое помещение и поставить его на учет, нужно обратиться к Закону № 218-ФЗ. Процедура проводится сотрудниками Росреестра, но сдать заявление и документы можно и через МФЦ. Заявителем может быть руководитель организации. гражданин, представитель по нотариальной доверенности. Подробнее об алгоритме действий читайте ниже.

Изолированность и обособленность

Если помещение обособлено и изолированно, оно должно быть отгорожено от остального объема здания, иметь отдельный выход на улицу, либо к местам общего пользования. Чтобы обеспечить соответствие этим признакам, могут проводиться следующие работы:

  • возведение или перенос ограждающих стен, перегородок;
  • обустройство отдельного выхода на участок перед зданием, либо к местам общего пользования (например, в коридор этажа, на лестничную клетку подъезда).

Если помещение было выделено сразу при строительстве здания, дополнительные строительные работы не требуется. Иначе обстоит дело, если в существующем строении происходит выделение площадей под новое помещение, осуществляется раздел, объединение или выдел. В этих случаях оформляется проектная документация, проводятся согласования реконструкции или перепланировки. Об особенностях согласований и разрешений таких работ расскажут наши специалисты.

Технический план

Чтобы поставить на кадастровый учет помещение в здании, на него нужно заказать техплан. Для получения документа необходимо:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

  • заключить договор с инженером, оплатить работу;
  • передать документацию на объект (например, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, приемочный акт после перепланировки);
  • обеспечить инженеру доступ для обследования и обмеров.

Инженер должен определить точные характеристики нового помещения, описать их в текстовой части техплана, указать местоположение на схеме поэтажного плана. Готовый документ выдается в цифровом формате (на диске), либо направляется в Росреестр по каналам электронного взаимодействия.

В графической части технического плана на помещение фиксируется его конфигурация, основные характеристики.

Кадастровый учет нежилого помещения в Росреестре

Постановка на учет нежилого здания и его отдельных помещений осуществляется по заявлению собственника. На момент подачи заявления должен быть готов технический план. Документы передаются через МФЦ или сразу в Росреестр (это повлияет на сроки процедуры). Факт приема документов подтверждается распиской, где будет указана дата выдачи выписки ЕГРН.

Выписка ЕГРН

Когда кадастровый учет нежилого здания или помещения будет завершен, заявитель получит выписку ЕГРН. В ней будет указана следующая информация:

  • дата и основание постановки на учет;
  • кадастровый номер;
  • основные параметры объекта, перенесенные их техплана;
  • графическая схема с местоположением здания на участке, либо поэтажные планы для помещений.

С 2022 года в Росреестре не выдаются кадастровые паспорта. Сведения, которые ранее указывались в этом документе, теперь включены в выписку ЕГРН.

Мнение эксперта. До 2022 года была возможность пройти кадастровый учет строений на земельном участке без оформления техплана. Для этого собственник сам заполнял декларацию, указывал в ней характеристики и местоположение строение. Сейчас такое правило отменено, так как при декларировании допускалось множество ошибок. Чтобы быстро пройти учет и избежать отказов Росреестра, закажите техплан в компании Смарт Вэй.

Выписка ЕГРН является официальным документом, подтверждающим кадастровый учет и регистрацию прав.

Следите за нами:

Кадастровый учет помещений в здании – это процедура внесения в ЕГРН сведений об объекте через Росреестр. Помещение можно поставить на кадастровый учет, если оно обособленно и изолировано от остального объема строения. Такие требования указаны в Законе № 218-ФЗ, а исключение сделано только для временных частей зданий и помещений. Чтобы пройти учет, нужно выделить помещение в здании, оформить на него техплан.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Читайте в статье, что является целью учета в кадастре для помещений, как пройти эту процедуру, с какими документами нужно обращаться в Росреестр.

Закажите коммерческое предложение!

Телефон: +7 499 490-45-04

Email: [email protected]технический-план.москва

Варианты кадастрового учета для помещений

Есть несколько вариантов постановки недвижимости на учет. Учитывая особенности помещений, это может быть:

  • первичный учет после возведения здания, когда сразу выделяются отдельные помещения;
  • образование помещения из объема существующего строения;
  • образование помещения в результате раздела, выдела, объединения (по результатам этих работ исходный объект может утратить существование или сохраниться в измененном виде);
  • учет для внесения изменений о новых характеристиках после перепланировки, реконструкции.

Изолированность и обособленность будет проверяться в каждом из перечисленных случаев. Пройти учет может собственник, либо его представитель по доверенности. Если на помещение оформлены доли нескольких лиц, они всех подают единое заявление, либо выдают доверенности на представителей. С согласия собственника учет может пройти арендатор помещения (обычно это происходит при перепланировке под цели арендатора).

Есть три основных варианта прохождения кадастрового учета на недвижимость.

При каких условиях допускается постановка части здания на кадастровый учет

Учет части здания или помещения допускается без подтверждения обособленности и изолированности. Это значит, что выделить часть объекта можно путем описания в договоре, отражения его местоположения и границ на схеме. Устанавливать стены, перегородки или другие ограждающие конструкции не обязательно. Описание части будет сделано инженером при изготовлении техплана.

Важно, что кадастровый номер на часть присваивается только временно, т.е. на период действия аренды. Когда договор закончится или будет расторгнут, номер будет аннулирован автоматически или по заявлению собственника. Пока часть объекта стоит на учете, повторно сдать ее в аренду нельзя.

Комментарий специалиста. Двойной кадастровый учет недвижимости возможен только при технической ошибке. На практике, это происходит крайне редко, поскольку алгоритмы ведения ЕГРН и систематизации сведений о недвижимости уже давно отработаны. Могут возникать реестровые ошибки, но они не связаны с двойным учетом одного и того же объекта.

Наши услуги и цены

Нужно быстро пройти учет нежилого помещения в Росреестре? Тогда вам помогут в компании Смарт Вэй. Мы оказываем услуги юр. лицам и гражданам:

  • проектирование, разработка любых видов документации на недвижимость;
  • подготовка техпланов в максимально сжатые сроки;
  • сопровождение всех процедур в Росреестре и МФЦ с получением готовых документов;
  • помощь в оформлении документов на сделки с недвижимым имуществом.

Все работы выполняют только опытные и квалифицированные специалисты. Это гарантирует, что у вас не возникнет проблем при обращении в государственные органы. Предварительную стоимость работ, услуг и документов можно узнать из таблицы ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование строительства нового объекта от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)
2 Сопровождение процедур согласования от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта
3 Изготовление технического плана от 2022 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет от 30000 руб.

Постановка на кадастровый учет части здания

Возможность ставить на учет части объектов узаконена с 2022 года. До этого применялась противоречивая практика по письмам и разъяснениям Росреестра. Часть объекта ставят на учет следующим образом:

  • нужно составить договор аренды, описать в нем границы и местоположение части (обычно для этого делаются приложения в виде графической схемы);
  • заказывается техплан, в котором будут точно описаны границы, площади и местоположение части;
  • подается заявление в Росреестр для учета части и регистрации договора аренды;
  • оформляется выписка ЕГРН с временным кадастровым номером.

Кадастровый паспорт части помещения также не оформляется. В выданной выписке будет указан не только временный номер в кадастре, но и возникшее ограничение на объект. Это нужно, чтобы собственник не мог сдать ту же часть другому арендатору.

Комментарий эксперта. Не проводится регистрация аренды, если срок договор не превышает одного года. Формально, в этом случае стороны могут не ставить часть объекта на учет. Однако это повлечет дополнительные риски для арендатора. Подробнее об особенностях заключения договоров и их регистрации в Росреестре вы можете узнать у консультантов Смарт Вэй.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

На поэтажном плане здания указываются все помещения, в том числе прошедшие самостоятельный кадастровый учет.

Калькулятор стоимости наших услуг:

Для мобильных пользователей https://технический-план.москва/stoimost/

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы проконсультируем по срокам и стоимости работ:

8 (499) 490-45-04

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва».

Сроки и стоимость

Учет недвижимости является бесплатной государственной услугой. Так как обычно объекты ставят на учет одновременно с регистрацией прав, за объединенную процедуру нужно платить пошлину. Ее размер составляет 22 тыс. руб. (для предприятий) и 2 тыс. руб. (для физ. лиц). Размер пошлины не зависит от того, как подаются документы.

Продолжительность процедур, напротив, зависит от способа подачи заявления:

  • если заявителю нужен только учет помещения, выписка ЕГРН выдается через 7 дней (Росреестр) или 9 дней (МФЦ);
  • при одновременной регистрации и учете процедуры займут 10 дней (Росреестр) или 12 дней (МФЦ).

Ускорить проведение процедур нельзя, так как все сроки указаны в законе. Но можно избежать приостановок со стороны Росреестра, которые могут составлять до 3 месяцев. Для этого внимательно отнеситесь к выбору кадастрового инженера, чтобы получить техплан без ошибок.

Сроки изготовления техпланов зависят от размера, площади и типа помещений. Компания Смарт Вэй предлагает оформление документа всего за 1-3 дня. Мы гарантирует, что техплан будет полностью соответствовать Приказу № 953.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: