Где и как заказать проект перепланировки квартиры в 2022 году?

Доброго времени суток! Сегодня мы поговорим про Где и как заказать проект перепланировки квартиры в 2022 году?. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Изменения в согласовании перепланировок в 2022 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2022 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Мы работаем 7 дней в неделю, с 09-00 до 18-00. В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

Комплекты документов для согласования перепланировки

ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Описание услуги

25 000 руб.

(до 5 рабочих дней)

ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ВЫПОЛНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Описание услуги

25 000 руб.

(7 рабочих дней)

КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ УК (ВК, ЭОМ, ОВИК)

Описание услуги

от 45 000 руб.

под ключ
(10 рабочих дней)

Документы необходимые для разработки документации

Для разработки проектной документации:

  • Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры

Для согласования перепланировки «под ключ»:

  • Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
  • Схема будущей перепланировки
  • Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Отзывы о разработке проектной документации

Техническое заключение с доставкой

Тех заключение готовится всего за три-четыре дня. Доставляют прямо по адресу. Три раза уже сюда обращался, никаких претензий. Однозначно советую, кому нужно!

17 января 2022, 10:15

Пакет документов

Заказывал пакет документов. Работу выполнили быстро, на достойном профессиональном уровне. Получил полноценную консультацию для подачи бумаг в жилищную инспекцию и БТИ. Согласование прошел без труда. Сотрудники очень приветливые.

08 октября 2022, 14:00

ООО «АПМ-1»

Спасибо за ваш отзыв

Проект переноса стены

Компания создавала мне проект переноса стены в течение четырех дней. Попутно получила бесплатную консультацию по всем бумагам. Время у меня есть, поэтому до БТИ смогу и сама дойти.

02 октября 2022, 10:45

Строительные схемы и коллажи

Мы были ограничены в финансах, заказали строительные схемы и коллажи. Остались довольны. Чертежи понадобились срочно, прислали все быстро, без напоминаний. Внесли изменения по нашим запросам. Нервничала, что мало коллажей, но по факту вполне достаточно. Во время покупки чего-нибудь в квартиру прикладывали к коллажам, очень полезная вещь! Не забудьте поинтересоваться у дизайнера про скидки на материалы – их сотрудничество со многими магазинами дает экономию от стоимости на сайте от 3 до 10 процентов. Также, предлагают альтернативные варианты для дополнительной экономии. В итоге отбили цену дизайн проекта – около 120 тысяч.

21 сентября 2022, 22:41

Пакет под ключ за 28 000 рублей

Пакет под ключ мне не по карману, поэтому попросил собрать документы и проконсультировать по оформлению. Объяснили все досконально, не запутался ни при заполнении бумаг, ни во время похода по инстанциям. Сотрудники мастерской всегда были на связи. Цена вопроса 28К.

30 июля 2022, 12:17

ООО «АПМ-1»

Здравствуйте!
Благодарим вас за то, что отметили нашу оперативную работу и постоянную поддержку.
У нас широкий спектр услуг и различная стоимость.Уверены, вы подобрали для себя самый оптимальный вариант.

Проект по сложному переносу стены

На разработку проекта по сложному переносу стены у этой компании ушло всего 4 дня! При этом, получил дотошные консультации совершенно бесплатно. После подготовки пакета документов мы собрались было идти в бти и жилинспекцию, но и этот вопрос Мастерская предложила взять на себя.

23 июля 2022, 16:30

Провести водопровод в дом

Купили дачу с колодцем во дворе, нам эта романтика быстро надоела и мы решили провести водопровод. Ближайшие соседи заказывали оформление бумаг в АПМ и мы пошли проторенным путем. Долго ждать не пришлось, цена демократичная, вода в доме. Спасибки)))

17 июля 2022, 22:45

ООО «АПМ-1»

Спасибо за оценку

Проект и техническое заключение

Заказали проект и техническое заключение, сделали за три дня. Нам нужно было расширить коридор, уменьшив при этом комнату. Во время получения документов получили подробную консультацию, благодаря этому в жил инспекцию мы пришли полностью подкованными.

14 июня 2022, 15:16

Сделали проект за 3 дня

Нужен был срочный проект, время поджимало. Куда не звонил, никто не обещал сделать раньше недели. Эта компания взялась подготовить за три дня при цене в 12000 р.
Обещание выполнили, не подвели
.
Отличный результат, учитывая сложность работы и сроки!

13 июня 2022, 14:24

Проект на перепланировку и техзадание

Прониклась доверием к ним с первой консультации. Мне нужен был проект на перепланировку и техзадание. Справились за несколько дней, взяли меньше 20 тысяч. В общем, рекомендую!

05 июня 2022, 18:30

Часто задаваемые вопросы о разработка проектной и технической документации для квартир

В проектной документации есть вся информация, которая нужна Мосжилинспекции, чтобы оценить безопасность перепланировки. Изучая чертежи и расчеты, инспектор поймет, какие изменения запланированы и решит, относятся ли они к разрешенным.

Проектная документация — это основа работ по перепланировке, и ремонтные работы нужно вести в строгом соответствии с ней. Это обеспечит безопасность здания и жилого помещения и в итоге — успешное согласование перепланировки.

Сама по себе разработка проектной документации занимает около двух недель, но к этому времени прибавляется время согласования плана квартиры после перепланировки с клиентом. Этот срок во многом зависит от самого клиента.

Перепланировку без проектной документации сделать можно, хотя это редкие случаи. Во-первых, это согласование по типовым проектам. Это тот случай, когда автор проекта дома сразу продумывает варианты перепланировки. На практике редко хозяевам квартир достаточно таких вариантов, даже малейшее отклонение от типового проекта требует разработки проектной документации. Во-вторых, это согласование по эскизу. Это случаи, когда перепланировка касается только внутренних перегородок, несущие стены не затрагиваются, ванные комнаты и санузлы не переносятся. Эскиз составляется на одном листе и в нашей компании стоит 2022 рублей.

Почитайте об этом подробнее в статье о документах для перепланировки.

Составить проектную документацию у нас стоит от 25 000 рублей.

Отдельные разделы документации

КОНСТРУКТИВ ПО УСИЛЕНИЮ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Описание услуги

10 000 руб.

(до 3 рабочих дней)

РАБОЧИЙ ДИЗАЙН
(ПРОЕКТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ)

Описание услуги

от 800р./м². руб.

(от 12 рабочих дней)

* Цены указаны для квартир до 90 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Есть случаи, когда для согласования перепланировки нужно получить техническое заключение от автора проекта дома. Это понадобится, если в ходе ремонта вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, а также если в доме деревянные перекрытия. Получить техническое заключение у автора проекта дома обойдется минимум в 60 000 ₽, если перепланировка планируется, и в 120 000 ₽, если она уже выполнена. Как найти автора проекта дома и когда к нему обращаться, расскажем на консультации.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ увеличится.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Тег video не поддерживается вашим браузером.

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Согласование проекта перепланировки

Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

Порядок действий

  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
  5. Дождаться ответа.
  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

Если ответ будет отрицательным, причем без особых на то оснований, можно попробовать решить проблему через суд. Это существенно дольше, немного дороже и не всегда приводит к нужному результату. Тем не менее такая возможность есть и пренебрегать ею не стоит.

Документы

Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Расходы

Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.

Кто делает и где заказать?

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Коментарии

Требования

Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

Как сделать проект самостоятельно?

Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

План после перепланировки

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Согласование через суд

Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

Образец эскиза

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Квартиры

Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

Общая информация

Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

В некоторых случаях более детальный план, сравнительно с техпаспортом, вызывает большое количество вопросов у ответственных лиц. Многие из них просто сравнивают оригинал и проект и, если они не сходятся хоть в чем-то – отказывают в согласовании.

Вносимые изменения

На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

  • Стены, запланированные к сносу.
  • Стены, которые будут возведены.
  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
  • Расположение ванной, туалета.
  • Материал, из которого будут возводиться стены.
  • Толщина перегородок и так далее.

Зеленым цветом обычно отмечаются те объекты/элементы, которые будут возведены/установлены, а красным – которые будут уничтожены/перенесены. Могут использоваться и другие цветовые обозначения, но каждый из них должен быть описан.

Пример: На плане красным цветом отмечены стены, а зеленым – батареи. Чуть ниже плана указывается «легенда»: красные – то, что будет снесено, зеленые – то, что будет установлено.

Планировка после изменений

В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

Дополнительная информация

Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.

Если все работы с полом начинаются и заканчиваются на замене плитки, линолеума, ламината и так далее, то отдельно это отображать в проекте не нужно. Такая работа относится к переустройству, а не к перепланировке и потому не требует отдельного согласования.

  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.

Иногда данный лист добавляется к проекту даже в том случае, если никаких работ производиться не будет. Цель: акцентировать внимание на том, что ничего менять в данном направлении собственник не планирует. В некоторых случаях это бывает важно.

  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.

Обязательно эта часть проекта дополняется детальным описанием будущих труб, включая сюда их диаметры, используемые при изготовлении материалы, наклон, угол расположения и другие подобные элементы.

  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

Помимо всего перечисленного, проект всегда дополняется информацией о компании, которая им занималась, ее разрешением на работу, сертификатами специалистов, лицензиями и другими подобными документами. Они указывают на то, что проект был подготовлен квалифицированными сотрудниками, имеющими на это право. Как следствие, в случае проблем или нестыковок, все претензии тоже будут к ним.

Нежилого помещения в жилое

Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

Model

Следует учитывать тот факт, что большинство нежилых помещений невозможно превратить в жилые. Чаще всего такие работы проводятся только относительно тех объектов, которые ранее были жилыми или практически полностью им соответствуют: бывшие квартиры на первых этажах многоквартирных домов, гостиницы, хостелы и так далее.

Что будет, если не согласовывать перепланировку

Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже после этого можно попробовать узаконить перепланировку. В таком случае техпаспорт, после внесенных в него изменений, будет соответствовать квартире и любые претензии отпадут автоматически.

Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

Составление проекта перепланировки и согласование всех работ – это сложные задачи, справится с которыми без помощи квалифицированного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о самых важных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при оформлении документов, так и при обращении в МФЦ или даже решении проблемы в суде.

Чего нельзя делать в квартире

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2022 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: