Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Здравствуй, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию про Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц:

  • Если квартира находится в собственности — если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
  • Если квартира находится в долевой собственности — обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
  • Если жилое помещение занято лицами по договору найма — на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

  • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
  • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
  • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры — возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

  • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
  • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
  • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2021 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2021 года составляет 2021 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 2021 руб. за январь 2021 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2021 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2021 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»
Антонову А.С.
от Якимова С.Т.
адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2
тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

На 01.03.2021 года долг составляет 46 341 рубль. Последний платеж был мною произведен в октябре 2021 года.

Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

Дата__________                                                   Подпись_______________

Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

  • трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
  • пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
  • инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст.99 ФЗ).

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

  • накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
  • изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
  • введение ограничения на выезд из РФ;
  • введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

См. что может забрать судебный пристав, как узнать долг у судебного пристава по фамилии.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Выселение из квартиры применяется как крайняя мера взыскания, когда все другие способы погашения долга не принесли результата.

В зависимости от того, кто именно является злостным должником, различают два случая выселения:

1. Наниматель. Если жилец владеет помещением на правах социального найма и не вносит коммунальные платежи более 6 месяцев, его могут выселить по решению суда (п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). В данном случае происходит расторжение договора социального найма с последующим выселением жильцов.

Выселение не снимает обязанности по выплате задолженности. При выселении нанимателю предоставляется другое жилое помещение (ст. 103 ЖК РФ).

Если плата не вносилась ввиду уважительных причин, суд может отказать в выселении нанимателя:

  • тяжелое материальное положение, увольнение с работы;
  • установление инвалидности нанимателю или члену его семьи;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь нанимателя.

2. Собственник. Выселение собственника возможно только тогда, когда у того имеется еще одно пригодное для проживания помещение. (ст. 446 ГПК РФ). В этом случае одно из жилых помещений рассматривается как объект взыскания.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

2 марта 2021 года вступил в силу ФЗ №45, который вносит изменения в ГПК РФ и АПК РФ. С этого момента для взыскания задолженности по ЖКХ и телефонной связи, сумма которой не превышает 500 000 рублей, введена упрощенная система делопроизводства.

Взыскиваться долги могут путем вынесения судебного приказа. Этот приказ выносится единолично судьей без привлечения сторон, на основании представленных истцом документов.

При вынесении судебного приказа, который не был оспорен соответствующим образом, дело должника передается в службу судебных приставов. Сегодня существует ряд эффективных способов взыскания долгов:

  • направление исполнительного документа по месту работы;
  • арест банковских счетов или движимого имущества;
  • ограничение на выезд за рубеж для должника;
  • ограничение по совершению ряда сделок;
  • в исключительных случаях – выселение из жилого помещения.

Если задолженность взыскивается через суд, на плательщика ложится бремя судебных издержек и сумм и расходов приставов по взысканию.

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Существует миф, что иск в суд отправляется в течение какого-то существенного срока с момента образования просроченной задолженности. В законодательстве нет никаких норм, ограничивающих коммунальные предприятия в истребовании просроченной задолженности через суд.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ потребитель обязан оплатить услуги не позднее 10 дней после месяца, следующего за расчетным. Именно с этого момента задолженность считается просроченной, и компания имеет право обратиться в суд.

Не стоит путать со сроком в 30 дней после месяца, следующего за текущим. Этот срок установлен для начисления пени.

Порядок производства в спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги:

  • общий. Основанием для такого производства будет сумма иска более чем в 500 000 рублей. В эту сумму включаются судебные издержки, в том числе оплата представителя. Регламентируется Подразделом II «Исковое производство» ГПК РФ (гл. 12-21);
  • упрощенный. Основания по спорам о взыскании коммунальных платежей не применяются, регламентируется гл. 21.1 ГПК РФ;
  • приказной. Сумма требования до 500 000 рублей, сумма включает все издержки по производству, в т. ч. расходы на представителя.

Для ответчика предпочтителен общий порядок искового производства, так как он может:

  • внести ходатайство о применении срока давности;
  • оспорить некорректно начисленные суммы оплаты и пени.
  • добиться установления добровольного погашения задолженности, без передачи дела приставам.

Поэтому в случае вынесения судебного приказа следует внести ходатайство о его отмене. Особенные основания для этого не нужны, достаточно желания ответчика перевести дело в исковое производство.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

В ч. 1 ст. 322 ГК РФ установлено, что солидарная ответственность возникает, если она предусмотрена договором или установлена в силу закона (при неделимости объекта). Пользование несколькими субъектами одним жилым помещением – как раз такой случай возникновения солидарной ответственности.

Ст. 323 ГК РФ устанавливает, что при солидарной обязанности кредитор может требовать уплаты долгов как со всех должников, так и отдельно с любого из них, в долях или полностью.
Согласно ст
. 69 и ст. 31 ЖК РФ члены семьи как собственника, так и нанимателя имеют равные права и обязанности в пользовании жилым помещением, если иное не установлено соглашением между членами семьи.

Погашение долгов одним из членов семьи снимает с остальных пользователей жилым помещением обязательства по этим долгам. С другой стороны, возникает регрессивное право у субъекта, взявшего на себя солидарную ответственность, истребовать эту задолженность у остальных членов семьи.

Ответственность за долги по ЖКХ

В случае отказа от оплаты наступает два вида ответственности:

  • гражданская (суд обяжет погасить долг);
  • административная (на сумму долга будут начислены пени).

Кроме того, оператор ЖКХ имеет право во внесудебном порядке приостановить или ограничить предоставление услуги.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: