Договор куплипродажи земельного участка: как правильно составить, образец 2021 года

Добрый день, уважаемый посетитель. В этой статье пойдёт разговор про Договор куплипродажи земельного участка: как правильно составить, образец 2021 года. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

Сделки между юридическими и физическими лицами касательно купли-продажи недвижимости достаточно распространённые. Они, как правило, укладываются в простой письменной форме. Пример классического договора каждый может скачать в интернете, перейдя по ссылке.

В данной статье рассмотрим тонкости заключения и подписания данного юридического документа.

Ниже вы можете заполнить договор купли-продажи земельного участка online:

Тонкости оформления

Для начала следует отметить, что договор заполняется в 3 экземплярах. Он может быть заполнен от руки или быть напечатанный. Вся информация в договоре должна быть грамотно написана. Вот поэтому, так важно проверить правильность всей информации.

Касательно нотариально заверенной доверенности, то она актуальная в том случае, если собственниками земельного участка выступают супруги. Важно, чтобы один из супругов получив разрешение от другого на совершение сделки.

Договор в обязательном порядке предоставляется в государственный реестр, чтобы закрепить на законном уровне нового владельца.

Стороны договора

Если говорить о главных сторонах, которые выступают действующими лицами в данном документе, то это физическое и юридическое лица. Если первая сторона указывает свои паспортные данные, то вторая — реквизиты банковского счета, юридический адрес, наименование и другую важную информацию. .

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

  • Акт приема-передачи к договору куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору куплипродажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож…

  • Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договор куплипродажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де…

  • Договор куплипродажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    по доверенности. Передаточный акт

    договор куплипродажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г…

  • Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договоркуплипродажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 2021 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс…

  • Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и…

  • Договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна …

  • Договор куплипродажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    и расположенного на нем жилого дома

    договор куплипродажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома г. «»20г. гражданин (ка), проживающий (а…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  • Типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности

    типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнитель…

  • Типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственного и муниципального предприятия, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленнного гражданам и их объединениям для предпринимате

    регистрационный № «»г. типовой договор куплипродажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном …

  • Примерный договор куплипродажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)

    Договор купли-продажи недвижимости → Примерный договор купли-продажи земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)

    приложение nо. 2 к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор куплипродажи земельной доли 1. по настоящему договору , далее (ф.и.о.) именуемый продавцом, продает, а , (наимен…

  • Договор куплипродажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости

    на основании договора куплипродажи недвижимости продавец передает покупателю в собственность недвижимость (это может быть здание, земельный участок…

  • Договор о куплепродаже жилого дома

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже жилого дома

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , (фамилия, имя, отчество) проживающий(ая) по адресу: и…

  • Заполненный образец документа

    Комментарий к оценке

    Спасибо, ваша оценка учтена.
    Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

    Информация к документу

    Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

    Предмет договора

    Предметом договора выступает земельный участок.

    Важно: не все земли могут быть предметом договора купли-продажи. В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

    Соответственно, предметом договора купли-продажи может быть лишь конкретный участок земли, который имеет свои характеристики и идентификационные особенности.

    При заключении сделки нужно помнить, что в соответствии с действующим законодательством проданы могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учёт.

    При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

    • площадь продаваемого участка;
    • регистрационный и кадастровые номера;
    • адрес;
    • целевое назначение.

    Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

    Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц.

    Важно: земельный участок не может быть продан, если он является предметом залога. В подобных случаях переход права собственности возможен только при согласии залогополучателя. 

    Основания для заключения сделки

    Договор купли-продажи земельного участка может быть заключён только при наличии определённых документов. В частности, к числу таких документов относятся:

    • паспорт собственника участка;
    • свидетельство собственности;
    • основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
    • кадастровый паспорт земельного участка.

    Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

    Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя. 

    Как заключить договор?

    В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием. Но законодательство также предусматривает определённые исключения.

    Важно: Договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен у нотариуса в тех случаях, когда земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью. Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

    Если в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение сделки является обязательным условием, то нотариус проверяет законность заключаемой сделки, все представленные документы и заверяет договор. Это создаёт дополнительные гарантии как для покупателя, так и для продавца.

    Кроме того вытекающие из договора купли-продажи права подлежат государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в регистрирующий орган.

    Важно: Если  договор не был представлен для государственной регистрации, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. 

    Автор документа

    Комментарии к документу «Договор купли-продажи земельного участка»

    Процедура регистрации

    После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:

    1. Заявление.
    2. ДКП (оригинал и копия).
    3. Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
    4. Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
    5. Кадастровый бланк.
    6. Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
    7. Гражданский паспорт.

    После регистрации ходатайства с прикрепленными материалами в назначенную дату покупатель участка получит свидетельство на право владения наделом.

    Сроки и составление основного договора

    После оформления предварительного соглашения, покупатель готовит деньги, а продавец подготавливает дополнительные документы. После готовности участников сделки, ими назначается срок встречи для заключения основного договора.

    При покупке земли в кредит срок оформления сделки увеличивается, так как для получения кредита, требуется разрешение банка. Иногда приходится ожидать разрешения до 3-х месяцев. Поэтому, до оформления предварительного соглашения, нужно поинтересоваться у покупателя, как он собирается рассчитываться.

    При срыве сроков оформления документов, виновный:

    • Может быть оштрафован.
    • Заинтересованный участник может потребовать залог.
    • Резервирование надела может быть отменено.

    При составлении основного договора расхождений в характеристиках надела с предварительным соглашением продажи быть не должно. Исключением могут быть только новые обстоятельства, которые нужно подтвердить документально. Основной договор не имеет унифицированного шаблона, поэтому он заполняется в произвольном стиле.

    При этом, в договоре обязаны указать следующие сведения:

    1. Место и дату составления.
    2. Реквизиты сторон.
    3. Предмет соглашения.
    4. Характеристики надела в договоре должны совпадать с кадастровым планом и свидетельством о праве владения.
    5. Затем заполняются пункты, отображающие суть соглашения:
    • Отображение способа передачи земли.
    • Цена и способ расчетов.
    • Сроки передачи участка, в т. ч. срок подписания приемопередаточного акта.
    1. Ответственность за несоблюдение условий соглашения (пеня, штрафы).
    2. Условия разрыва соглашения (по взаимному соглашению, в одностороннем варианте, в судебном разбирательстве).
    3. Заключение (здесь отображается число экземпляров соглашения, потребность в его регистрации и т.д.).
    4. Подписи сторон с расшифровкой Ф.И.О.

    После заполнения всех пунктов основного договора, покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи на приобретенный участок в Росреестре.

    Содержание договора продажи земельного участка в 2021 году

    ДКП земли оформляется только в письменном виде. Нотариального подтверждение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Исключением может быть, если продается доля земельного надела, принадлежащего несовершеннолетнему лицу или недееспособному. В этом варианте требуется нотариальная форма (ст.42, 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О госрегистрации недвижимости»).

    Примечание. С 1.02.2021 года вступило в действие изменение в данном законе: если участвующие в сделке заверяют ее у нотариуса, то не позже рабочего дня нотариус обязан направить в Росреестр запрос и нужные документы для переоформления права собственности на надел (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, принятые ВС РФ №4462-1 от 11.02.1993 г.).

    После заполнения договора, он обязан быть завизирован всеми участниками сделки, иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

    Структура ДКП земли обязана содержать такие разделы:

    1. Преамбула, в которой описываются реквизиты сторон.
    2. Предмет договора, где излагается текст, с отображением объекта реализации (в данном случае земельного надела).
    3. Стоимость участка.
    4. Порядок расчетов.
    5. Права и обязанности участников сделки.
    6. Данные об ограничениях и обременениях участка.
    7. Порядок передачи надела.
    8. Реквизиты и подписи участников сделки.

    Примечание. Согласно ст. 37 ЗК РФ в соглашении купли-продажи земельного надела не допускаются следующие условия:

    • Отображение права обратного выкупа земли продавцом по своей инициативе.
    • Ограничение возможных последующих сделок с наделом.
    • Ограничение ответственности продавца, если права на реализуемую землю заявят третьи граждане.

    Скачать бланки и образец договора купли продажи земельного участка

    • Бланк договора купли-продажи земельного надела, doc
    • Образец договора, doc

    2021-11-15

    Понравилась статья «Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

    Есть вопросы?

    Задайте их нашим специалистам.

    Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка

    Для оформления договора купли-продажи земельного надела, потребуются знания о юридических тонкостях таких сделок, чтобы не быть обманутым.

    Оформить такое соглашение можно будет, только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на участок продавца. Для заключения договора купли-продажи потребуется пройти следующие шаги:

    1. Сделать техническую и правовую экспертизу участка.
    2. Проверить наличие всех необходимых документов.
    3. Составить и подписать предварительное соглашение.
    4. Перечислить госпошлину.
    5. Организовать перечисление средств.
    6. Пройти процедуру регистрации договора купли-продажи в Госреестре.

    Перед продажей земельного участка, собственник обязан привести в порядок все документы, имеющие отношение к земельному наделу.

    При наличии спорных моментов по владению землёй – требуется разобраться с ними. То есть, Продавец перед продажей земли обязан проверить документы, оценить их готовность и определить – сколько понадобится времени, чтобы приготовить документы, и сколько средств понадобится затратить на эти меры.

    Все приготовленные документы нужно тщательно проверить на:

    • Соответствие площади нахождению на местности.
    • Правильно ли оформлено право владения.

    Кроме этого, Продавцу понадобится приготовить справки, выписки, подтверждающие, что владелец участка вправе пользоваться коммуникациями, принимал участие в их прокладке и т. д.

    Такую экспертизу обычно проводит регистратор. При выявлении каких-либо несоответствий, регистратор инструктирует владельца, куда требуется обратиться для их устранения. При положительной экспертизе, выдаётся разрешение на оформление предварительного соглашения.

    Предварительный ДКП заполняется сторонами, намеривавшими оформить куплю-продажу. Данный документ не является обязательным. Это своего рода соглашение о намерениях, в котором отображаются условия будущего договора, сроки и порядок оплаты, а также ответственность участников в варианте разрыва договора.

    То есть в предварительном соглашении излагается, что Продавец передаёт земельный надел покупателю и получает за это деньги, в сумме, отображенной в соглашении.

    Предварительное соглашение является подготовительным этапом перед заполнением основного договора, для подготовки и проверки требуемых документов, и устранения выявленных недочетов в документации.

    Здесь стороны договариваются о сроках и дате следующей встречи, для оформления основного договора купли-продажи земли.

    Более подробно о предварительном соглашении купли продажи земли, можно посмотреть видео

    (Видео: “Предварительный договор купли продажи земельного участка”)

    В основном договоре купли-продажи отображаются следующие пункты:

    1. Паспортные данные Продавца.
    2. Точное расположение земельного надела.
    3. Прикладывается кадастровая выписка.
    4. Паспортные данные Покупателя.
    5. Точная стоимость участка, согласованная предварительно участниками сделки.
    6. Права и обязанности сторон, не противоречащие действующим законодательным нормам.
    7. Договор, при необходимости, заверяется у нотариуса.
    8. Затем требуется документ зарегистрировать в структурах земельного контроля.

    В качестве дополнительного пункта, требуется отметить, что земельный участок не обременен и не находиться в залоге, а также чётко отобразить дату передачи участка от Продавца Покупателю.

    Образец договора купли продажи земельного участка в РФ 2021 году

    Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

    Любая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя. Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия. Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.

    Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.

    Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.

    Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ. За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.

    Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.

    Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

    1. Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
    2. Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.
    3. В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.

    В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.

    Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.

    Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка. Стоимость земельных участков зависит от рынка, места расположения участка и прочих моментов.

    Покупатель вправе потребовать снижения цены или, вообще расторгнуть ДКП, если будет обнаружено, что его обманули, к примеру:

    • Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
    • Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
    • Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
    • Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
    • Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

    Основания для расторжения после регистрации

    Купля-продажа земельных участков является довольно сложной юридической процедурой, которая влияет на обе стороны в плане изменения их материального состояния.

    По этой причине, заключая ДКП участка, некоторые лица задумываются о возможности расторжения договора и какими будут последствия такого действия в плане возмещения убытков.

    Как же осуществляется разрыв ДКП земельного надела?

    Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП. В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).

    Основания для разрыва ДКП предусмотрены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450). Данная статья предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:

    1. Отказ от исполнения ДКП (или обязательств по нему).
    2. При значительном нарушении условий ДКП одним из участников.
    3. Значительным изменением обстоятельств (в ДКП – это отмечается, как форс-мажорные обстоятельства).
    4. Либо по прочим основаниям, предусмотренным в ГК РФ или других нормативных документах.

    Других оснований для расторжения ДКП не существует. Однако, на практике, довольно часто разрыв таких ДКП осуществляется из-за неисполнения одним из участников своих обязательств.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка?

    Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок. Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.

    Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

    1. Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
    2. Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
    3. Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
    4. Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
    5. Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
    6. Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
    7. Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
    8. Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
    9. Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
    10. Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
    11. При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

    Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: