Дачная амнистия в 2021 году: как оформить участок

Добрый день, уважаемые посетители! В этой статье идёт разговор про Дачная амнистия в 2021 году: как оформить участок. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

  • Нюансы программы

    Дачную амнистию можно определить как государственную программу, основывающуюся на вышеназванном законодательном акте. Согласно установленным в ней положениям граждане имеют возможность оформления прав собственности на отдельные разновидности объектов недвижимости в упрощенном порядке.

    Закон предоставляет возможность упрощенной регистрации для некоторых категорий граждан.

    В вышеназванном законе предусматриваются правила регистрации, действующие в отношении:

    • граждан, владеющих садовыми, дачными земельными участками;
    • лиц, владеющих землей, расположенной садоводческих или огороднических товариществах;
    • граждан, владеющих участками для ведения личного подсобного хозяйства или предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

    В силу норм закона о «дачной амнистии» оформление указанных видов земельных участков совершается на безвозмездной основе.

    Сроки продления закона

    Закон № 93-ФЗ регулирует процедуру передачи в частную собственность некоторых видов недвижимости.

    Владельцы объектов, на которых распространяется действие дачной амнистии, имеют право осуществить регистрацию прав собственности на них.

    Государственной думой РФ в июле 2021 года было совершено продление действия программы дачной амнистии до 1 марта 2021 года.

    Объекты недвижимости, которые можно зарегистрировать

    Физические лица имеют право в силу положений, содержащихся в законе № 93, провести регистрацию прав собственности на строения отдельных категорий.

    К ним относятся:

     Индивидуальные жилые дома Отвечающие правилам проживания, предъявляемым к помещениям и зданиям жилого типа. Сюда также можно отнести дачные и садовые домики.
     Вспомогательные хозяйственные строения Для реализации целей создания и ведения подсобного хозяйства, а также фермерства
    Гаражные постройки необходимые для хранения автотранспортных средств и другого имущества
    Прочие виды объектов строительство которых выполнено без разрешительных документов. С перечнем таких объектов можно ознакомиться в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

    На законодательном уровне имеются ограничительные нормы относительно вида разрешенного использования земельных участков.

    В соответствии с ними, для оформления по дачной амнистии, объекты недвижимого имущества должны быть возведены на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, личного подсобного хозяйства, садовых или дачных участках.

    Существующие трудности

    Часто граждане при оформлении права собственности на объекты недвижимости сталкиваются с определенными сложностями.

    Проблемы при регистрации возникают преимущественно по причине отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, подтверждающих право на владение землей.

    Для оформления прав на объект, нужно получить подтверждающие выписки в соответствующих государственных учреждениях.

    Также следует представить в МФЦ или в регистрационную службу официальный документ, который удостоверяет возможность проживания в построенном на земельном участке доме.

    Чтобы признать такую постройку пригодной для проживания, требуется решение жилищной инспекции на основе осмотра помещения.

    Пригодность для жилья устанавливается согласно нормам:

    1. Ст. 15 ЖК РФ.
    2. Постановления Правительства РФ № 47, принятого 28.01.2006 г.

    Строение должно соответствовать строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам, способствующим обеспечению его надежности и безопасности.

    Кроме того, жилая постройка не должна в процессе эксплуатации угрожать для жизни и здоровья третьих лиц.

    Случаются ситуации, когда гражданам приходиться доказывать пригодность проживания в постройке через суд.

    В некоторых случаях неверная информация, содержащаяся в кадастровых документах на участок, служит преградой для оформления права собственности на объект недвижимого имущества.

    Допускается регистрация земельных участков в порядке дачной амнистии, предоставленных до 30.10.2001 года, т.е. до принятия нового Земельного кодекса РФ.

    Такой порядок не применяется в отношении земель, которые в соответствии с законом не могут быть переданы в частную собственность. Список таких участков содержится в положениях ЗК РФ.

    Необходимо отметить, что право собственности не подлежит регистрации на земельные участки, изъятые из оборота или на которые оборот ограничен.

    Разрешенное использование участка

    Все земельные участки имеют установленный вид разрешенного использования, который определяет возможность их применения для определенных целей. Нормативная основа содержится в земельном законодательстве.

    Установлены ограничения в зависимости от вида разрешенного использования на следующие земельные участки:

     Участки ИЖС и ЛПХ
     Участки, предназначенные для огородничества и садоводства а также фермерства

    Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются для ведения дачного хозяйства, а также огородничества.

    Они располагаются как в пределах городской черты, так и  удалены от него на какое-то расстояние.

    При отсутствии в правоустанавливающем документе основания предоставления земли, считается, что она выделена на праве частной собственности.

    Участки для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в городской черте.

    Для создания и развития личного подсобного, фермерского хозяйства выдаются земельные участки различных видов использования, в том числе

    Для образования и дальнейшего расширения ЛПХ, КФХ предоставляются участки любого назначения, включая земли, не входящие в состав населенных пунктов, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ.

    Декларация на объект недвижимого имущества

    Для выполнения регистрации земельного участка по дачной амнистии, а также строений в МФЦ или службе Росреестра, нужно приложить к заявлению документ, который служит основанием возникновения права собственности.

    Документом-основанием является декларация, удостоверяющая факт строительства на определенном земельном участке.

    В декларации содержатся все сведения, которые характеризуют объект недвижимого имущества, на который регистрируется право собственности.

    Она содержит следующие сведения:

     Расположение земельного участка год постройки, степень износа
     Наименование объекта технические параметры, назначение, размеры. площадь, количество этажей и т.д.
     Материалы, применяемые для возведения строения имеющиеся инженерные коммуникации и типы подключения
     Кадастровый номер участка, на котором находится дачный дом информация о владельце объекта, его паспортные реквизиты

    Образец декларации содержится в приказе Министерства экономического развития РФ от 03.11.2009 г. № 447.

    Этот документ должен быть лично заполнен владельцем объекта и подписан им самостоятельно. Сведения в ней должны включать полную информацию о строении, которые должны быть верными.

    В завершении нужно отметить, что государство заинтересовано в реализации имущественных прав соотечественников, легитимировав постройки на земельных участках по дачной амнистии.

    Видео: Оформление земельного участка по дачной амнистии

  • Что это?

    В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2021 года до марта 2021 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

    Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

    Чего касается?

    Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

    • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
    • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
    • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2021 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

    Зачем регистрировать дачу?

    Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

    Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

    Как это сделать?

    Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

    • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
    • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
    • соответствующее заявление.

    Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

    Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

    Это все? 

    Нет. Закон, принятый в 2021 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2021 года.

    Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2021 года. 

      Справочно

      Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

      …Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

      • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
      • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
      • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
      • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: