Что ждет рынок новостроек в 2021 году: покупать или подождать

Здравствуй, уважаемый посетитель! В данной статье пойдёт разговор про Что ждет рынок новостроек в 2021 году: покупать или подождать. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Что происходит на рынке недвижимости в 2021 году

Весной рынок новостроек пережил двойное потрясение — обвал рубля после падения цен на нефть и пандемию COVID-19, которая привела к самоизоляции, снижению спроса и заморозке строек.

Для покупателей жилья в 2021 году произошли два основных события:

  • застройщики начали переходить на онлайн-продажи;
  • появилась льготная ипотека под 6,5% годовых.

Цены на квартиры в новостройках растут с начала года — несмотря на кризис, последствия коронавируса и падающие темпы строительства. Сколько будет продолжаться подорожание, пока под вопросом.

В первой половине 2021 года первичное жилье выросло в цене на 5,9%. При отсутствии новых потрясений в экономике к зиме рост цен в новостройках может составить до 15%.

Стоит ли ждать снижения цен

В 2021 году падение цен в новостройках маловероятно из-за планов властей по продлению льготной ипотеки. Если квартиры и подешевеют, то незначительно — в пределах 4–5%, фактически вернувшись к уровню 2021 года. Есть вероятность, что к этому моменту все удачные локации и объекты уже раскупят. В каком темпе будут появляться новые, пока неясно.

В целом опыт прошлых лет говорит о том, что цены на недвижимость в России более склонны к росту, чем к снижению. Если вспомнить кризисы 2021 и 2021 годов, были периоды «дешевого жилья», но стихийные и недолгие.

ВажноОткладывать покупку и ждать, когда квартиры подешевеют — это риск. Нет никаких гарантий, что в будущем цены окажутся выгоднее, чем сейчас.

При этом деньги на квартиру нужно не просто отложить, но и умудриться сохранить до момента покупки. Сейчас этому мешают два фактора — инфляция и налоги.

К примеру, с 2021 года в России вводится налог на доход с процентов по вкладам — государство будет забирать 13% с доходов от всех накоплений свыше 1 млн рублей. Кроме того, хранить деньги в банках становится невыгодно из-за снижения доходности депозитов. Проценты по вкладам уже едва покрывают инфляцию, и это реальность на ближайшие годы.

Резюме

В целом положение дел на рынке для покупателей первичной недвижимости сводится к следующему — цены либо продолжат медленно расти, либо зафиксируются или незначительно снизятся. Ощутимое падение стоимости квартир (на 10–15%) очень маловероятно.

Откладывать покупку жилья и ждать снижения цен в подобных условиях рискованно. Подорожание можно «отбить», взяв квартиру по льготной ипотеке под низкие 6,5% годовых уже сейчас — но здесь важно грамотно оценить свою готовность к выплате кредита.

  • 7 Окт 2021
  • Источник: Avaho.ru

Спасибо! С вами свяжутся
в ближайше время!

Чем выгодна покупка жилья в 2021 году

Льготная ипотека. Это один из главных аргументов в пользу покупки квартиры уже сейчас. Выгоду от ее оформления мы детально разбирали еще на старте программы — экономия может составить сотни тысяч рублей.

Совет Тем, кто хочет оформить ипотеку в 2021 году, нужно убедиться в своем стабильном финансовом положении. Накопить деньги на первый взнос мало, нужна уверенность в своих доходах и трудоспособности. Непостоянная работа, проблемы со здоровьем, высокая общая долговая нагрузка — все это в будущем может вызвать трудности с выплатой жилищного кредита даже с учетом ипотечных каникул. Для дополнительной гарантии лучше завести «подушку безопасности» из трех-шести ежемесячных платежей.

Возможность сохранить сбережения. Госполитика по удешевлению ипотеки приводит к снижению доходности вкладов. Чтобы не оставлять свои деньги на растерзание инфляции, можно вложить их в жилье — инвестиции в новостройки на котловане по-прежнему выгодны. Цены в строящихся домах, как правило, на 20–30% ниже, чем в готовых.

СоветПеред приобретением квартиры нужно четко представлять, будет ли в ней кто-то жить, планируется ли сдавать в аренду или перепродать ее через некоторое время. Недвижимость требует расходов на содержание (ЖКХ, ремонт) и оплату налогов, без четкого плана действий ее покупка может обернуться убытками.

Какой прогноз на будущее

Хотя во второй половине 2021 года первичный рынок практически полностью восстановился после пандемии, количество сделок все еще остается ниже прошлогодних показателей. Рынку требуется господдержка, которая способствует подорожанию.

В 2021 году потенциал роста цен еще не исчерпан. Спрос подогревает льготная ипотека и приток покупателей после рекордного снижения доходности вкладов.

На 2021 год есть два вероятных сценария по ценам в новостройках:

  • спрос сохранится — жилье продолжит медленно и постепенно дорожать;
  • спрос «выдохнется» — цены зафиксируются или немного снизятся.

Ситуация с ценами в ближайшие годы во многом зависит от сроков льготной ипотеки. Велика вероятность, что правительство продлит ее на 2021 год — тогда новостройки продолжат дорожать, насколько это возможно.

Если программу льготной ипотеки не продлят (или она не поможет удержать спрос), у застройщиков еще останется возможность привлечь покупателей через акции и скидки. Цены в этом случае условно «заморозятся» за счет того, что дисконты будут компенсировать рост.

Квадратный метр начнет дешеветь лишь при самом негативном сценарии — если доходы населения снизятся настолько, что люди не смогут брать жилье даже в ипотеку. Но и в этом случае застройщики имеют свои ограничения по снижению цен, чтобы не продавать себе в убыток.

Почему цены в новостройках продолжают расти

  • Отложенный спрос. Люди, которые не смогли купить жилье весной из-за коронавируса, после снятия ограничений вернулись к застройщикам. К ним прибавились те, кто решил инвестировать в недвижимость для сохранения своих сбережений.
  • Снижение ипотечных ставок. В марте средневзвешенная ставка в новостройках упала до исторического минимума 8,73% годовых, с появлением льготной ипотеки к концу сентября опустилась до 8,03%. А чем ниже ставки, тем выше спрос и больше причин у застройщиков повысить цены.
  • Продолжение строительной реформы. По новым правилам 214-ФЗ застройщики не могут напрямую привлекать деньги дольщиков на стройку и вынуждены брать банковские кредиты под проценты, что делает новостройки дороже. На обновленную схему пока перешли только 40% застройщиков, в ближайшие год-два цены еще могут вырасти.
  • Рост себестоимости строительства. Инфляция, колебания курса валют, трудности с поставками из-за коронавируса и другие факторы приводят к подорожанию стройматериалов и прочим издержкам, которые девелоперы закладывают в рыночную цену.

О чём нужно знать потенциальным заёмщикам?

В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:

  • Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. В июне 2021 года Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, а в следующем месяце ещё на 0,25%. В результате ставка опустилась до 4,25% годовых. Это рекордно низкий уровень заимствования в истории России. Вслед за снижением ключевой ставки банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Сейчас средняя ставка кредитования на первичном рынке составляет 8,58%, на вторичном — 8,74%, возможно и дальнейшее снижение ставок.
  • Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что до конца года цены на недвижимость вырастут незначительно.
  • Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.

Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидность.

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

Популярное

Ситуация на вторичном рынке жилья

Цены на вторичное жильё в июле 2021 года опустились на 0,1%, но в августе снова пошли вверх — индекс стоимости жилья составил 0,4%. Наибольшим спросом пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах.

К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.

Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,74%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует от 7,3%.

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. Льготная ипотека на новостройки будет действовать до ноября, поэтому в сентябре-октябре ещё есть шанс удачно купить квартиру на вторичном рынке, пока цены на недвижимость не разогнались.

Ещё по теме

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, осень 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

  1. Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
  2. Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
  3. Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится вторая волна коронавируса.

Вывод: В целом ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем. Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена. Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время карантина, и нет предпосылок к тому, что до конца года динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, но уже начинает снижаться. Так, за первый квартал 2021 года в эксплуатацию ввели 500 тыс. кв. м жилья, а продали вдвое больше. За период с января по май введено 800 тыс. кв. м, что вдвое меньше обычного объёма. По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотек, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Иван Барсов

Директор по розничному кредитованию МТС Банка

Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка — участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 ноября 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

  • ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
  • компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
  • 2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
  • 0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.

Все течет, все меняется

Изменений, которые были внесены в 2021 году в законодательство о недвижимости, оказалось немало. Одни назрели давно, были «плановыми» и вводились постепенно. К ним, по мнению Дениса Артемова, партнера юридической фирмы Via lege, можно отнести новые правила исчисления налога на недвижимость. Другие, напротив, принимались спонтанно в связи с пандемией коронавируса – например, приостановка строительства и частичное освобождение застройщиков от ответственности по договорам долевого участия.

Наиболее важными можно назвать перемены, связанные с защитой прав добросовестного приобретателя жилья, а также с полным переходом на расчет налоговой базы исходя из кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной во всех регионах Российской Федерации. Также важное изменение связано с сокращением минимального срока владения жилья для отдельных категорий граждан, считает Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита».

С каждым нововведением стоит ознакомиться более подробно.

Сообщества

  • НЕРС
  • Форум
  • Личный кабинет
  • Новости
  • Каталог организаций
  • Рейтинг сайтов

До 2021 года налог на имущество физических лиц исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. С 1 января текущего года он рассчитывается по кадастровой стоимости – а она, как правило, оказывается существенно выше инвентаризационной. Поэтому и налог тоже придется платить «по полной».

Эта реформа произошла не одномоментно, она длилась целых 5 лет. Суть ее в том, что ставки налога уменьшались, граждане получали право на вычеты и льготы, но при этом в качестве базы бралась именно кадастровая стоимость, поясняет Артем Сидоров. Столь длительный переходный период был предусмотрен для того чтобы избежать резкого повышения налоговой ставки.

Да и назрела реформа тоже довольно давно. Инвентаризационная стоимость учитывала площадь, степень износа и затраты на строительство. Стандарты расчета были введены в далеком 2021 году. Получалось, что чем старше квартира, тем ниже была ее инвентаризационная стоимость, во много раз отличаясь от ее реальной рыночной цены, комментирует Денис Артемов. В расчет кадастровой стоимости заложена не только площадь, но и удаленность района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной цене, поэтому и суммы налога увеличились.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Росреестра.

Новые правила освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости

Пожалуй, это одна из самых существенных поправок в законодательстве о недвижимости. Она касается изменения минимального срока владения жильем, после которого его можно продать без уплаты налога. Он сократился с 5 до 3 лет.

Сумма НДФЛ составляет 13% от полученного дохода. Учитывая, что речь идет о миллионных сделках, россиянам, которые не вписались в «минималку», приходится отчислять в госказну немалые деньги. Так, при продаже квартиры за 5 млн руб. нужно будет уплатить налог в размере 650 тыс. руб. Вполне естественно, что таких трат хочется избежать.

Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости важны два момента:

— дата возникновения права собственности (до 1 января 2021 года или после);

— срок владения имуществом (3 года или 5 лет).

Если право собственности на недвижимость возникло до 1 января 2021 года, для освобождения от уплаты налога срок владения недвижимостью должен составлять 3 года или больше, комментирует Денис Артемов. Если оно возникло после этой даты, то, в соответствии с ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, трехлетний срок действует в строго определенных случаях, когда основаниями приобретения недвижимости являются:

— наследование;

— дарение от члена семьи или близкого родственника;

— приватизация;

— договор пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2021 года в этот перечень добавлен еще один важный пункт – если недвижимость является единственным жильем для продавца. Это правило применяется и в том случае, если за 90 дней до продажи такой недвижимости было приобретено другое жилье.

Во всех остальных случаях для освобождения от налога необходимо быть собственником недвижимости более 5 лет.

Необходимо учитывать все жилые объекты, которые имеются в собственности у продавца, отмечает юрист Юрий Крюков. Принимается во внимание и та недвижимость, которая находится у супругов в совместной собственности. А вот местоположение ее значения не имеет. Например, если у человека есть квартира в Москве и комната во Владимире, то жилая недвижимость не признается единственной.

Компенсация от государства при утрате права собственности на имущество

С 1 января 2021 года действует ст. 68.1. Закона «О государственной регистрации недвижимости» о компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения. Под добросовестным покупателем понимается тот, кто опирался при заключении сделки на данные ЕГРН, и не мог знать о том, что продавец так или иначе «мухлюет» и не имеет права отчуждать имущество.

Это очень важное изменение в законодательстве, уверен Артем Сидоров. Государство обязано выплатить компенсацию добросовестному приобретателю жилья в случае, если жилое помещение будет у него изъято в результате судебного разбирательства, а необходимые средства не получится истребовать от продавца такого жилья. Как правило, подобные случаи связаны с мошенничеством и иными неправомерными действиями.

Компенсацию гражданин может получить по своему выбору по кадастровой или рыночной стоимости. Для этого ему надо иметь на руках решение суда о взыскании денежных средств с лица, которое не имело право отчуждать имущество. Если в течение шести месяцев после возбуждения исполнительного производства указанная сумма не будет взыскана полностью или частично, то либо вся она, либо разница будет выплачена государством.

«Речь идет о мошеннических схемах, когда квартира приобретается у продавца по поддельному паспорту или доверенности, у психически больного лица, вследствие двойных продаж и т.д., и при этом покупатель при всей степени внимательности и осмотрительности, совершив все возможные с его стороны действия по проверке документов, объективно не мог знать о мошенничестве. При современном развитии техники сложно отличить оригинал от цветной распечатки, а любые печати, равно как и справки из психиатрических и наркологических диспансеров, зачастую можно заказать и купить в интернете»
Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege

Льготы для застройщиков в связи с ограничениями из-за коронавирусной инфекции

Не все изменения в законодательстве произошли из-за того, что они давно и долго назревали. Часть решений принималась очень быстро из-за пандемии коронавируса и связанного с ней кризиса. Строительная отрасль оказалась в числе пострадавших. Для ее поддержки Правительством РФ были выработаны специальные меры.

Так, было принято Постановление № 423 от 2 апреля 2021 года. В нем установлены льготы для застройщиков, которые нарушили свои обязательства.

Так, за период со 2 апреля 2021 года по 1 января 2021 года:

— неустойка по договорам участия в долевом строительстве не начисляется;

— не учитываются убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;

— не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства при расторжении договора в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Кроме того, при оплате неустойки, процентов, возмещении убытков, требования о которых были предъявлены до 2 апреля 2021 года, застройщику предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, сообщает Денис Артемов. Также установлен мораторий на включение строящихся многоквартирных домов в единый реестр проблемных объектов, если по ним застройщиком в тот же период были более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства.

К предоставленным льготам эксперты относятся двояко. С одной стороны, в России были установлены вынужденные нерабочие дни с 30 марта по 08 мая 2021 года, а в Москве деятельность всех строительных организаций полностью приостанавливалась с 13 апреля по 12 мая 2021 года, что не могло на них не отразиться.

С другой стороны, нельзя сказать, что принятые меры соразмерны срокам приостановки строительства и длительности принимаемых мер. Так, Артем Сидоров считает, что включение объекта в реестр проблемных означает в том числе и появление возможностей органов власти влиять на достройку и предотвращать нарушение прав граждан.

При этом включение объекта в реестр не означает приостановления строительства. Однако из-за моратория власти не станут трогать девелоперов и их проекты. К чему это приведет – покажет время. Все может быть не слишком радужно, так как у недобросовестных организаций сохранится возможность продолжать продажи жилья при нарушении сроков.

То же касается отмены пени и штрафов за просрочку строительства и невозможность начисления неустойки по ДДУ. С введением данной нормы у застройщиков не будет законодательного стимула строить дома без нарушения срока, полагает эксперт.

Василий Шарапов, юрист «Сити-XXI век», придерживается несколько иной точки зрения: «Это сбалансированная новелла, так как затрагивает права как долевых инвесторов, так и застройщиков. Вместе с тем, эта льгота не отменяет, например, право застройщика в случае существенной просрочки оплаты платежей по ДДУ расторгнуть договор».

Что касается продления на год разрешений на строительство, которые истекают в 2021 году, то это изменение специалисты расценивают как положительное. «Эта мера введена пунктом 1 Приложения №3 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2021 г. N 440. Она поможет тем застройщикам, срок разрешения на строительство у которых истекает в период с 7 апреля 2021 года до 1 января 2021 года», говорит Василий Шарапов. Так как они смогут приложить максимум усилий к тому, чтобы завершить строительство, и при этом им удастся избежать бюрократических проволочек.

«Безусловно, поддержка строительной отрасли нужна и важна в столь сложное для экономики время, но меры такой поддержки должны быть более продуманными. Каждый случай задержки строительства индивидуален и должен рассматриваться судом при определении степени влияния пандемии и вины застройщика в срыве сроков»
Юрий Крюков, юрист

Денис Артемов считает, что при создавшихся обстоятельствах лучше было бы задействовать не исполнительную, а судебную систему власти, и предоставить ей решать вопрос освобождения застройщика от ответственности исходя из понятия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) применительно к каждой конкретной ситуации. Ведь именно так предписывает «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» № 1, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 21 апреля 2021 года.

Верховный Суд РФ в своих рекомендациях нижестоящим судам указал на угрозу того, что все неисполненные в период пандемии обязательства могут злонамеренно объясняться форс-мажором. И отдельно разъяснил, что признание коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным, для этого нужно соблюдение целого ряда признаков – в том числе соразмерности по времени, наличия причинно-следственных связей и добросовестного поведения должника.

Напротив, Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2021 года предоставило застройщикам всеобщую правовую индульгенцию, причем по всей стране, независимо от текущей ситуации в конкретном субъекте РФ. А ведь ограничения везде были разными.

Базы данных

  • Недвижимость России
  • Недвижимость Украины
  • Недвижимость за рубежом
  • Недвижимость Нижнего Новгорода
  • Новостройки Нижнего Новгорода
  • Новостройки Москвы
  • Недвижимость Подмосковья

Дополнительные меры

О дополнительных мерах поддержки рассказывает Василий Шарапов: «Весьма позитивной выглядит льгота для арендаторов земельных участков, находящихся в публичной собственности. Они в связи с пандемией получили право продлить срок аренды на период до одного года, если договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности (см. ст. 19 федерального закона от 01.04.2021 года №98-ФЗ).

Также нельзя не приветствовать предоставления покупателям в ходе приватизации права на беспроцентную отсрочку платежей от 6 до 12 месяцев по договорам купли-продажи арендованной недвижимости, выкупаемой у государства, при условии, что она оплачивается в рассрочку, а договор купли-продажи заключен до введения режима повышенной готовности (см. пункт 4 ст. 23 федерального закона №166-фз от 08.06.2021 года).

Государство смягчило условия привлечения предпринимателей к административной ответственности, а именно предоставило субъектам малого и среднего бизнеса право на беспроцентную отсрочку оплаты административных штрафов.

Субъекты малого и среднего бизнеса, арендующие нежилые помещения, здания, сооружения, строения теперь вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы, а в случае его отказа в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора аренды (см. пункт 4 ст. 23 федерального закона №166-фз от 08.06.2021 года)».

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: