Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Добрый день, дорогой гость! Ниже подробно описана тема Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

В 2021 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2021 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

Перепланировка квартиры как узаконить

Следующая запись »

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2021 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2021 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Видео: Советы специалиста

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Перепланировка квартиры в 2021 году — что можно, а что нельзя?

У вас вопросы по перепланировке?

Перепланировка квартиры что можно без согласования:

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие то изменения которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок которые по закону не нужно согласовывать. Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ которые не относятся к перепланировкам, это:
— косметический ремонт заключающийся в оклейке обоев, покраске.
— замена окон
— замена напольных покрытий
— установка нестационарных перегородок

Примеры наших работ

Что нельзя делать при перепланировке квартиры:

Основной блок запрещенных мероприятий по перепланировке изложены в п. 10 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508.

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

  • ​10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • 10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • 10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • 10.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • 10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
  • 10.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • 10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • 10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • 10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • 10.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • 10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • 10.12. Перевод технических подполий в подвалы.
  • 10.13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • 10.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • 10.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • 10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • 10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • 10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
  • 10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
  • 10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
  • 10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
  • 10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • 10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
  • 10.24. Пункт утратил силу с 14 февраля 2021 года — постановление Правительства Москвы от 13 февраля 2021 года N 66-ПП..
  • 10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • 10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • 10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

Примеры отказов в перепланировке квартиры:

Стоит отметить что не только пункт 10 508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках, существует еще  ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности. И каждый из них необходимо учитывать в отдельности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • Согласно п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016 (актуализированной редакции СНиП 31-03-2003), не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения.
  • При организации кухни-ниши, чтобы перепланировка не попала под запрет, ее площадь должна составлять не менее 5 кв. м.
  • При проведении ремонтных работ запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
  • Нарушением будет считаться устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, предусмотренной СП 29.13330.2011 «Полы», и без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения. (п. 4.8 того же СП).
  • Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10). Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений.
  • Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат (п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016). Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
  • Расширить помещение кухни на площадь санузла возможно лишь в квартирах, расположенных на последнем этаже, согласно тем же требованиям санитарных и строительных норм (п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016).

Подробно опишем, что нельзя делать при перепланировке квартиры, в отношении коробов системы вентиляции и сантехнических шкафов, так как их ликвидация и уменьшение также попадают под запрет.

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание несколько уменьшить ее габариты. Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий.

  • В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
  • Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  • Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
  • Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
  • К перепланировкам, которые нельзя узаконить, относятся все ремонтные работы, производимые с нарушениями требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Этот пункт, как один из наиболее емких, рассмотрим подробно.
  • Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
  • Попадает под запрет и распространенное дизайнерское решение по объединению лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры – комнатами и кухнями. В данном случае не имеет значения факт остекления и утепления внешних помещений – они все равно будут считаться летними и неотапливаемыми.
  • Действующими нормами не предусматривается пристройка лоджий и балконов на всех этажах кроме первого, что весьма непросто согласовать, так как при этом затрагивается общедомовая собственность.
  • Чердаки и подвалы относятся к общедомовым площадям, где перепланировка запрещена, если участок чердака или технического этажа не является частью принадлежащей собственнику смежной с ними квартиры.
  • Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
  • По требованиям пожарной безопасности запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери (п. 6.20 СНиП 21-01-97). Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Также стоит упомянуть о том, что нельзя согласовать объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ).

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка новостройки с устройством кухни-ниши

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии. При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

В современных новостройках разделение выполнить не так сложно, как в обычных хрущевках

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Пример изменений в жилище сложной конфигурации

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Примеры планировок в домах типовых серий

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Примеры планировок 2-х комнатных хрущевок

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Смежную планировку можно улучшить при помощи гипсокартонных конструкций

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

Легкие конструкции перегородок, подиумы и раздвижные двери позволят отделить пространство

Перепланировка однокомнатной квартиры: фото и оригинальные решения

Однокомнатную квартиру также можно переделать. Стоит рассмотреть следующие варианты:

  • обустройство студии в разделенное пространство;
  • переделка одной комнаты в две.

Объединение с кухонной зоной позволит расширить полезную площадь

В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию. При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней.

Варианты изменений в однокомнатном жилище

Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем.

Нестандартные решения позволят создать оригинальный и удобный интерьер

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя производить?

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Интересные варианты изменения помещения выполняются с помощью интересных перегородок

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Снос разрешенных перегородок позволяет максимально оптимизировать пространство

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить. Санузел можно увеличить за счет коридора или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

Обязательно стоит изучить важные запреты при переобустройстве помещения

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

  • стены, выходящие наружу;
  • перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы. Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка дополнительного оконного или дверного проема.

Объединить гостиную и кухню можно разными способами

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Видео: перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Моя идея

Открытые данные

Партнерам

Карьера

Правовая информация ДомКлик

8 800 2021 999

Помощь

Работа офисов

© 2016-2021, ООО «ЦНС»

ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1
Входит в группу компаний Сбербанка
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 2021 от 11.08.2015г.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Что разрешено менять в квартире?

Закон не запрещает любых изменений, которые не нарушают расположение стен, пола, потолка и инженерных сетей. Совершенно спокойно можно делать и не сообщать о том, что вы:

  • запланировали косметический ремонт;
  • меняете пол на такой же по тяжести материал;
  • ставите легкие перегородки;
  • меняете двери;
  • переставляете электрическую плиту по кухне;
  • устанавливаете шкафы-купе или другую мебель.

 

Если у вас по плану изменения гораздо сложнее, то необходимо о них сообщить и согласовать. При условии, что они не угрожают безопасности многоэтажки. Итак, БТИ (бюро технической инвентаризации) должно быть в курсе, если вы решили:

  • расширить санузел или объединить ванну и туалет;
  • снести не несущую перегородку или сделать в ней проход;
  • сделать «теплый пол» или выровнять поверхность;
  • объединить комнату с коридором.  

Кроме того, обратиться в БТИ стоит и в случае сложной перепланировки. Например, если вы хотите объединить две квартиры, перенести инженерные коммуникации или у вас жилье на первом этаже, и вы решили сделать отдельный вход. 

 

Почему нельзя производить незаконную перепланировку? 

  • Это небезопасно. Прежде всего, вы не должны подвергать себя, своих близких и других жителей дома опасности. Поскольку самовольная перепланировка может грозить серьезными последствиями и привести к гибели людей. Например, если снести несущую стену, часть здания может разрушиться.  
  • Не нарушайте чужих границ. Поскольку вы живете в многоквартирном доме, то любые непродуманные и несогласованные действия могут нарушить комфорт других жителей. Например, если вы нарушите целостность стен, на них может появиться плесень.  
  • Сложно будет продать. Если вы вдруг решите расстаться со своей квартирой, из-за незаконной планировки у вас могут возникнуть проблемы. Во-первых, сами покупатели будут просить разрешительные документы. Во-вторых, если ваше жилье будут приобретать в ипотеку, банк обязательно попросит план жилья из БТИ.  

Кроме того, вам придется жить в постоянном дискомфорте. Ведь незаконные изменения могут увидеть другие люди и пожаловаться. Например, соседи или вызванный вами сантехник. 

 

Как узаконить изменения в квартире? 

  • Шаг 1. Обращаемся с заявлением в БТИ. Важно! Сделать это нужно до начала ремонта, когда ваша идея еще на стадии проекта.  
  • Шаг 2. Собираем документы. Кроме заявки на перепланировку вам нужен будет технический паспорт квартиры и выписка ЕГРН. Если первый документ можно заказать там же в БТИ, то справку из Росреестра лучше заказать онлайн. Сделать это можно всего за полчаса, если воспользоваться сервисом ЕГРН.реестр.  
  • Шаг 3. Инспекция БТИ. Его сотрудники должны осмотреть квартиру и выдать техническое заключение о целостности стен и разрешение на перепланировку.  
  • Шаг 4. Получаем свидетельство о соответствии квартиры СанПиНу от Роспотребнадзора.

 

Какие документы нужны для покупки квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: