Чем грозит несогласованная перепланировка квартиры

Приветствуем Вас, дорогой гость. В этой статье мы обсудим следующую тему Чем грозит несогласованная перепланировка квартиры. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Как узаконить?

Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки.

Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

Необходимые документы

В 2022 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
  • проектные документы из БТИ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку о состоянии своего лицевого счета.

Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,

образец проекта перепланировки.

Кто несет ответственность?

Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения.

Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья.

То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

Сколько штраф?

Сначала к нарушителю будут применены административные санкции.

Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей.

Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

На видео о незаконном переустройстве

Последствия несогласованной перепланировки

Несогласованная перепланировка чревата неприятными последствиями для владельца жилья.

Уголовное наказание предусматривается, если изменения внутри квартиры стали причиной обрушения дома, особенно при наличии пострадавших.

Последствия незаконной перепланировки.

  1. Жилищная комиссия БТИ потребует в установленные сроки вернуть квартире первоначальный вид, который будет соответствовать имеющейся технической документации (Статья 29 ЖК РФ).

Если планировка квартиры не будет возвращена в исходное состояние в установленный срок, то жилкомиссия БТИ обращается с иском в суд. В соответствии с пунктом 5 статьи 29 ЖК РФ суд по иску жилищной комиссии БТИ (органа, занимающегося согласованием перепланировок) может применить в отношении собственника другие, более серьезные меры.

  1. Арест имущества.

Жилищная комиссия напрямую работает с судебными приставами, которые могут накладывать арест на имущество должника. Выездные проверки ГИБДД, УФССП останавливают авто и проверяют водителей по базе. Если обнаруживается неуплаченный штраф, то автомобиль арестовывается. Чтобы этого не произошло нужно в течение 5 суток погасить задолженность.

  1. Уплата судебных издержек.

Гораздо чаще судебные органы запрещают владельцу незаконно переустроенной квартиры, уклоняющемуся от уплаты штрафа или судебных издержек покидать Российскую Федерацию до окончания срока действия правонарушения.

  1. Лишение прав на недвижимость (квартира может быть продана с торгов, но владельцу выдается только часть полученной суммы).

К продаже квартиры с торгов или лишению прав распоряжаться недвижимостью (квартирой) суд прибегает в очень редких случаях.

Для этого должны быть веские причины и наличие неопровержимых доказательств того, что вследствие перепланировки создана угрожающая ситуация для здоровья и жизни других людей. А также пренебрежительное отношение к предписаниям жилищной комиссии БТИ и суда со стороны владельца жилого помещения.

  1. Штраф.

Штрафные санкции налагаются на собственника квартиры при обнаружении незаконного переустройства.

Штраф

Штраф за несогласованную перепланировку квартиры согласно КоАП уплачивают собственники жилья, в результате действий которых помещения испорчены либо было оказано значительное влияние на эксплуатационные свойства дома.

Сколько придется заплатить

  • В зависимости от территориального размещения дома штраф в 2022 году для физических лиц составлял не менее 2,5 тысяч рублей.
  • Для юридических лиц сумма будет больше, порядка 40—50 тыс. рублей.

Например, физическое лицо заплатит за самовольную прокладку электропроводки 3700 рублей, за не согласованную предварительно пристройку в хрущевке придется выложить 3900 рублей.

Фото: штраф за самовольные действия

Кто несет ответственность за самовольные действия

Независимо от того, кем была сделана незаконная перепланировка, ответственность за все действия понесет собственник жилья.

Поэтому именно владельцу впоследствии предстоит узаконивать уже проделанные работы и платить штрафы за административные правонарушения, выражающиеся в самовольном переустройстве жилья.    

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Что нельзя делать

Категорически запрещается проводить следующие работы:

  • перепланировки, делающие квартиру впоследствии непригодной для проживания;
  • нарушающие прочность и надежность имеющихся конструкций;
  • приводящие к порче вентиляционной системы;
  • идущие вразрез с существующими правилами пожарной, эксплуатационной безопасности, строительными и санитарно-техническими нормами.

Стоимость услуг

Цена узаконивания перепланировки включает несколько статей.

Величина суммы, которую придется заплатить, зависит от сложности проведенных работ и того, как срочно необходимо оформить документы.

Расходы на узаконивание перепланировки:

  • кадастровый и техпаспорт будут стоить до 2 тыс. рублей;
  • стоимость проекта перепланировки — 8 тыс. рублей;
  • помощь посредника в разработке эскиза и его согласовании — примерно 10 тыс. рублей;
  • внесение сведений в Росреестр — 200 рублей.

Узаконивание, проводимое через суд, предполагает увеличение расходов.

Как узаконить перепланировку квартиры со смежными комнатами? Узнайте тут.

Где заказать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.
Переделывание предварительно не согласованной перепланировки, в ходе которой были нарушены нормы, сделает процедуру еще более дорогой.

Любые работы по перепланировке жилища следует согласовывать с уполномоченными органами еще до их начала.

Это застрахует от неоправданных расходов и штрафных санкций.

Покупая жилье, следует внимательно изучать техпаспорт, а при оформлении ипотечного кредита — еще и договор, заключаемый с банком.

Видео: «Что важно знать до начала ремонта»

Куда жаловаться

Перепланировка зачастую затрагивает интересы других жильцов, причем это касается не только шума и неудобств. Неправильно произведенное переустройство может разрушить квартиру, находящуюся по соседству.

Чаще всего обиженные соседи начинают жаловаться в муниципальную службу и жилищную инспекцию.

Разумнее всего согласовать перепланировку перед началом ее проведения, так как в некоторых случаях после окончания переустройства узаконить проделанную работу не удается.

Какие риски при заключении сделок

  1. По причине несоответствия планировки, которая указана в технической документации и реально существующей возникают проблемы при приватизации жилья, дарении или передаче в наследство.
  2. Даже при оформлении документации на получение кредита появятся затруднения.
  3. Ипотека банком не будет выдана, если она оформляется на покупку квартиры, в которой производились несогласованные работы по перепланировке.

При продаже квартиры

Чаще всего последствия незаконной перепланировки дают о себе знать при продаже квартиры, так как обнаруживается несоответствие реально существующей планировки указанной в техпаспорте.

Цена на жилье может значительно снизиться (в среднем на 15—20%) по причине того, что узакониванием переделок придется заняться новому владельцу, а это подразумевает дополнительные расходы.

При покупке

Если «посчастливилось» приобрести жилье, в котором была сделана незаконная перепланировка, то в случае ее выявления вся ответственность ложится на нового владельца.

Обязательного согласования с БТИ и получения разрешения требуют такие работы:

  • капремонт, в процессе которого сооружены дверные проемы или уничтожены старые;
  • устройство новых или снос старых стен;
  • застекление балкона (лоджии);
  • перенос ванны, душа или унитаза в пределах комнаты.

В случае обнаружения подобных переделок штрафа избежать не удастся.

Поэтому покупая квартиру, следует внимательно изучить ее техпаспорт, так как узакониванием переустройства придется заниматься новому владельцу.

Что можно

В статье 26 Жилищного Кодекса РФ описаны разрешенные варианты перепланировки.

Без предварительного согласования возможно проведение следующих работ по переустройству квартиры:

  • установка кондиционера, спутниковой тарелки;
  • перенос конвекторов, газовой плиты, если для этого нет необходимости создавать новые сети;
  • установка дверей;
  • все виды косметических ремонтных работ (покраска полов, потолка и стен, замена пола);
  • демонтаж или обустройство встроенных шкафов;
  • установка и замена бытовой и сантехники;
  • размещение электроплиты.

В каждом конкретном регионе существует дополнительный список работ по перепланировке, проведение которых возможно без согласования.

Самовольное переустройство

Понятие самовольного переустройства жилого помещения подразумевает изменения, сделанные без имеющегося утвержденного проекта перепланировки или согласования с органами технической инвентаризации.

Не все работы по перепланировке жилья необходимо оформлять.

Существует четко прописанный перечень запрещенных ремонтно-строительных и инженерных работ.

Как обнаруживается незаконная перепланировка:

  • жалобы от соседей (плохая звукоизоляция, вентиляция);
  • неполадки и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций;
  • обход сотрудниками коммунальных служб квартир с целью проверки счетчиков и коммуникаций;
  • измерение инспектором БТИ площади для составления техпаспорта жилья;
  • продажа, дарение, купля недвижимости и другие сделки.

Стоимость жилья, купленного в ипотеку, после перепланировки может уменьшиться, что не может устроить ни банк, ни страховую организацию.

Поэтому при ипотеке любая переделка квартиры должна быть одобрена банком и страховой организацией.

Согласование перепланировки в жилище, приобретенном по ипотечному кредиту, займет больше времени и будет стоить дороже, чем подобные работы в собственной квартире или доме.

Многие банки прописывают в договоре требования, запрещающие перепланировку до истечения срока выплаты кредита.

Существует понятие амнистия на перепланировку, которое подразумевает упрощение процедуры получения разрешения.

Владельцу достаточно предоставить в Жилищную инспекцию документы, чтобы получить разрешение, что позволяет сэкономить время и деньги. Решение о возможности переустройства принимает один инспектор, который впоследствии составляет акт проведенных работ и предоставляет в БТИ для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Без разрешения

Для каждого конкретного города и региона в Российской Федерации предусмотрены различные правила по переустройству квартиры.

Например, в Москве в 2022 году было введено согласование в упрощенной форме.

  • Некоторые разновидности работ по перепланировке, которые не подразумевают глобальных изменений и не приводят к ухудшению общих частей дома вообще не нужно согласовывать.
  • Существует система типовых проектов, предназначенных специально для типовых домов (например, хрущевки), их доля составляет около 90% всех возможных перепланировок.

Чтобы осуществить переустройство индивидуального жилого дома также требуется согласие уполномоченных органов. При этом к перепланировочным работам в частном доме предъявляются те же требования, что и при переделке в квартире.

Перепланировка нежилого помещения подразумевает проведение переноса, замены или установки:

  • инженерных сетей;
  • санитарно-технического оборудования;
  • электрического оборудования.

На проведение подобных работ необходимо разрешение, в противном случае придется отвечать за собственные действия в соответствии с законодательством.

Перепланировка нежилых комнат в жилом здании и переустройство нежилых помещений в отдельном здании — разные понятия. В первом случае необходимо согласование работ с жильцами дома и с властями.

Как избежать наказания

Спастись от наказания можно заранее предоставив в Жилищную инспекцию следующие документы:

  • экспликация из БТИ и поэтажный план;
  • проект перепланировки;
  • копия собственного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

Важнейшим пунктом служит получение техзаключения о возможности проведения работ по переустройству в квартире.

Разработкой проекта перепланировки может заниматься только ИП или организация, имеющая специальную лицензию на осуществление подобной деятельности.

Как не довести до суда

Не увязнуть в судебных разбирательствах позволит своевременное узаконивание перепланировки.

Все пройдет быстро и легко, если переустройство квартиры сделано без нарушений строительных и санитарно-технических норм.

Потребуется только собрать пакет документов и обратиться с ними в жилищную инспекцию БТИ, где выдадут нужное разрешение. После чего технический паспорт жилья заменяется новым (с изменениями).

Законодательная база

Основной закон, регулирующий процесс узаконивания переустройства жилья в Российской Федерации — ЖК РФ.

  • В частности, статья 25, где приводятся понятия перепланировки и переустройства.
  • В статье 26 описаны возможные причины отказа в узаконивании подобных работ и определяется база для их проведения.
  • В статье 29 описаны последствия несогласованной перепланировки для собственников недвижимости.

Причины отказа

Проведенные перепланировочные работы, которые запрещены законодательством, не удастся узаконить, даже подав иск в суд.

Если в процессе переустройства жилища строительные нормы нарушены не были, то оснований для отказа у Жилищной инспекции не будет.

Что делать

При получении отказа на проведение перепланировки обжаловать его можно подав иск в суд.

Для этого туда нужно предоставить документы:

  • заявление;
  • справку об уплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности человека, подающего исковое заявление;
  • проект работ по перепланировке;
  • заключение пожарной и санитарной служб (возможно, потребуется предоставление экспертных заключений также других инстанций).

На основании искового заявления и представленных документов назначается судебное слушание.

Собственнику потребуется доказать, что все работы произведены в соответствии с санитарными и строительными нормами.

При этом нарушений прав и интересов остальных жильцов дома не было, и что владелец квартиры использовал другие возможные способы узаконить перепланировку.

В случае вынесения судом положительного решения истец получает всю необходимую для предоставления в БТИ документацию.

Этапы узаконивания перепланировки, которая была сделана предыдущим владельцем или самим собственником.

  1. Сбор документации. Необходимы: новый кадастровый и технический паспорт, письменное заключение СЭС о том, что в ходе работ соблюдались все нормы, проект с изменениями.
  2. Оповещение архитектурного отдела районной администрации о проведенных работах по перепланировке (нужно предоставить туда документы).
  3. Узаконивание проведенного переустройства через суд (требующиеся документы и процедура описаны выше).
  4. Оформление нового кадастрового и техпаспорта на жилье. Оплачивается госпошлина 200 рублей.
  5. Обращение в Кадастровую палату для внесения изменений. Для этого потребуются документы: паспорт гражданина России, решение суда и письменное заключение СЭС, техпаспорт квартиры, квитанция об оплате. Назначается дата, когда приедет сотрудник, осмотрит перепланировку и составит заключение, после чего зарегистрирует документы.
  6. Приехать в Кадастровую палату и забрать готовый паспорт.

Если производились изменения в площади жилища, то потребуется оформление нового свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.

Для этого нужно обратиться с заявлением в Регистрационную палату, предоставив новый кадастровый и техпаспорт.

В случае если суд отказал в узаконивании переустройства собственника квартиры (истца) обяжут вернуть планировку в исходное состояние.

Как узаконить

Собственник жилья может обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Подобное можно сделать, если перепланировка не нарушает законные интересы окружающих и не угрожает их здоровью или жизни.

Даже если судом впоследствии переустройство будет признано законным, административный штраф все равно придется заплатить.

Необходимые документы

В 2022 году для того чтобы узаконить перепланировку в Жилищную инспекцию необходимо предоставить документы:

  • подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство);
  • технический паспорт квартиры;
  • проект из БТИ;
  • справку о лицевом счете.

Уполномоченные государственные органы могут потребовать предоставления других документов дополнительно.

Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы около 30 дней, после чего выносит решение.

Несогласованная перепланировка

Сумма штрафа за несогласованную перепланировку квартиры на сегодня составляет 2-2,5 тысячи рублей на каждого из собственников.

Ответственность за состояние квартиры/нежилого помещения с несогласованной перепланировкой несет только текущий собственник.

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Чем грозит несогласованная перепланировка, какие последствия

Квартиры и нежилые помещения с несогласованной перепланировкой и/или переустройством может стать для их собственников источником значительных затрат и юридических проблем.

В настоящее время Мосжилинспекция ужесточила контроль за несогласованными перепланировками.
И санкции против несогласованных работ могут доходить до выселения лиц, уклонявшихся от узаконения перепланировки.

Это редкий случай.

Но наша организация один раз участвовала в подобном процессе.

Речь шла о проема в несущей стене выполненным без согласования. На собственника квартиры пожаловались соседи. Ему было выслано одно предписание жилищной инспекции, которое он проигнорировал. Далее было выслано второе предписание которое также было проигнорировано. А далее жилищная инспекция передала дело в суд.

И уже в судебном заседании, судья разъяснила собственнику про ответственность за неузаконенную перепланировку и что если он будет продолжать «себя вести» в таком же режиме и уклоняться от процесса согласования, то весь процесс через несколько судебных заседаний придет к тому, что будет вынесено решение о продаже квартиры с публичных торгов и ему будут переведены вырученные средства, за вычетом суммы затраченных новым собственником на исправление аварийной ситуации и затрат на согласование перепланировки.

И вот только в этот момент собственник «сообразил», что дело разворачивается в не позитивном ключе и начал искать специалистов которые бы согласовали ему перепланировку.

Таким образом в интернете он нашел нашу компанию и в течении 4 месяцев мы согласовали ему перепланировку, сняли вопросы с судом, а также провели работы по усилению ранее выполненного проема, так как в штате нашей компании есть свой отдел алмазной резки и усиления проемов.
И конечно же в этом процессе ему пришлось оплатить штраф 2022 рублей за несогласованную перепланировку, что уже было исключительно радостным событием, по сравнению с принудительной продажей квартиры.

Штраф за несогласованную перепланировку является лишь малой частью возможных расходов, к которым зачастую приводит проведение работ без предварительного согласования.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

Примеры наших работ

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

У вас вопросы по перепланировке?

Задайте свой вопрос

Заголовок *

Plain text

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Вы здесь

  1. Главная
  2. /

  3. Статьи
  4. /

  5. Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно распространённым явлением. 
В данной статье мы расскажем о том, что считается несогласованной перепланировкой, какие санкции за это предусмотрены и расскажем о способах узаконивания выполненных работ.

Согласно действующему регламенту, перепланировкой и переустройством помещения считаются все изменения планировки, требующие внесения в техническую документацию БТИ. 

  • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  • Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

К примеру, перенос унитаза или плиты будет переустройством, а снос встроенного шкафа или установка дополнительной перегородки является перепланировкой. Крайне редко в практике бывает что-то одно, в 99 процентах при работах есть и мероприятия по переустройству и мероприятия по перепланировке.

Перепланировка однокомнатной квартиры в Одинцово

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Нормативы противопожарного простенка в квартирах

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Обязательные требования от Мосжилинспекции

Если Мосжилинспекция узнает о самовольной перепланировке от соседей по дому, управляющей компании или ТСЖ, она не ограничится штрафом. Инспектор выпишет предписание об устранении незаконной перепланировки.

Каким может быть требование Мосжилинспекции:

  1. Устранить выявленные нарушения и привести квартиру в первоначальное состояние до перепланировки — если собственник квартиры выполнил работы, которые в принципе нельзя согласовать.
  2. Узаконить перепланировку — если выполненные работы отвечают требованиям закона.

Если среди выполненных работ будет хоть одна деталь, не соответствующая закону, Мосжилинспекция потребует полностью восстановить квартиру в первоначальном состоянии. Избежать таких последствий, можно, если узаконить квартиру самостоятельно, предварительно обратившись в проектное бюро. Специалисты подскажут, какие детали ремонта нужно исправить, чтобы не пришлось переделывать весь ремонт.

Узаконивание перепланировок в 2022 году

Например, если хозяин квартиры объединил санузел и убрал порожек на входе в санузел, мы подскажем, что порожек нужно восстановить. Если дополнительно объединены комната и лоджия, расскажем, как сделать это по закону — например, с остеклением в пол. Выполнив эти работы, вы сможете узаконить оставшийся ремонт, не возводя заново перегородки и дверные проемы.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Если не выполнить требования Мосжилинспекции, она обратится в суд, и тогда придется выполнять уже судебное решение.

Пример: гражданин владел нежилым помещением на первом этаже жилого дома. Он без согласования с Мосжилинспекций провел перепланировку — самовольно проделал проем в несущих стенах, сделал перегородку в стенах, создал помещение в подоконной зоне и др. Инспекция направляла гражданину предупреждения, но он не отреагировал. Тогда Мосжилинспекция подала в суд, и суд обязал гражданина заложить три проема в несущей стене, демонтировать перегородку, помещение тамбура с восстановлением подоконной зоны, демонтировать устроенную и восстановить разобранную перегородку на площади коридора, а также привести в соответствие входную группу и фасад.

Квартиру придется вернуть в состояние, в точности как на плане БТИ.

Для владельцев апартаментов, офисов, магазинов и других нежилых помещений правила такие же — суды применяют их по аналогии. Это значит, что Мосжилинспекция имеет право потребовать от владельца офиса, чтобы он вернул помещение в состояние до перепланировки или узаконил проведенные работы.

Штрафы за самовольную перепланировку

Размер штрафа зависит от того, кто владеет квартирой — гражданин или организация.

Штрафы для граждан, то есть физических лиц, устанавливает ст. 7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2022 до 2022 рублей. Если не согласовать перепланировку в каких-то других жилых помещениях, например, в частном доме, штраф ниже — от 2022 до 2022 рублей. Эти штрафы одинаковые по всей стране.

Штрафы для организаций, то есть юридических лиц, в КоАП РФ не прописаны, а значит, если квартирой владеет юридическое лицо, штраф за самовольную перепланировку ему выписать нельзя. Однако чаще всего организации покупают жилые помещения, чтобы перевести в нежилые — под ресторан, кафе, магазин, офис и т.д. За незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирном доме ответственность есть. Ее устанавливают законы субъектов РФ, то есть в каждом регионе штрафы могут быть разными или вовсе отсутствовать.

В Москве такие штрафы установлены в ст. 9.12 КоАП РФ г. Москвы. Юридическим лицам грозит штраф от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Штрафы большие, и их действительно назначают. Вот пример: организация сама обратилась в Мосжилинспекцию с просьбой узаконить выполненную перепланировку в нежилом здании в многоквартирном доме. Инспектор обнаружил, что проведенные работы закону не соответствуют — организация демонтировала технические короба и сделала козырек над входом. Инспекция выписала штраф 350 тысяч рублей, а суд согласился, что все по закону.

Для физических лиц тоже есть штрафы за самовольную перепланировку нежилых помещений. Важно обратить на это внимание, так как апартаменты — это довольно распространенный тип нежилой недвижимости. Хоть по статусу это и не квартиры, но несогласованная перепланировка апартаментов в многоквартирном доме тоже карается штрафом — от 2022 до 2022 рублей.

Что будет, если не заплатить штраф вовремя. Срок для уплаты административного штрафа есть в КоАП — это 60 дней. Если за это время штраф не заплатить, его передадут на взыскание приставам, а сверху назначат наказание по ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1. Это может быть штраф в удвоенном размере, но не меньше 2022 рублей, либо арест до 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Юридические лица будут платить только штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Другие неприятные последствия

Незаконная перепланировка чревата не только штрафами и ограничениями для владельцев квартир, но и финансовыми последствиями. Квартиры падают в цене, а банки могут потребовать выплатить ипотеку досрочно.

Снижение стоимости квартиры. Квартира с самовольной перепланировкой стоит дешевле, чем квартира с идеальными документами. Запретов на продажу таких квартир нет, но рыночная стоимость падает из-за того, что люди знают о последствиях незаконной перепланировки и понимают, что всю работу по согласованию и, возможно, восстановлению квартиры в прежнем виде придется выполнять им.

В среднем цена квартир с неузаконенной перепланировкой падает на 20%.

Узнать, что в квартире есть незаконная перепланировка, покупатель может по плану БТИ — если он не соответствует реальному положению дел, перепланировку не согласовывали.

Досрочная выплата ипотеки. В договоре об ипотеке довольно часто можно встретить условие, что перепланировка квартиры допускается только после получения разрешения Мосжилинспекции и с уведомлением банка. Невыполнение этого требования — нарушение кредитного договора. Если банк обнаружит такое нарушение, он может потребовать досрочно выплатить ипотеку. Когда это невозможно, банк может выселить собственника из ипотечной квартиры и продать ее, чтобы взыскать долги.

Что будет, если не узаконить перепланировку в Москве

Что сделал или не сделал хозяин квартиры Ответственность Где установлено
Выполнил перепланировку без согласования 2000—2500 рублей ст. 7.21 КоАП РФ
Не заплатил штраф в течение 60 дней — штраф в двойном размере, но не меньше 2022 рублей
— арест до 15 суток
— обязательные работы до 50 часов
ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1
Не выполнил в срок требования суда — судебный штраф за каждый день просрочки
— нельзя выехать за границу
ст. 308.3 ГК РФ
ст
. 15 Закон о порядке выезда из РФ и въезда в РФ, п. 5
Не исполнил предписание МЖИ и не привел квартиру в прежнее состояние — продажа квартиры с торгов
— расторжение договора соцнайма
п. 5 ст. 29 ЖК РФ

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Судебные штрафы, ограничение на выезд и выселение

Суд обяжет владельца квартиры вернуть ее в состояние до перепланировки, если по материалам дела поймет, что это необходимо. Но это не единственная мера, которую суд может применить к хозяину квартиры.

Штраф за неисполнение решения. Для того чтобы должники исполняли решение суда, есть действенная мера — судебная неустойка, которая иначе называется астрент. На практике это выглядит так — хозяину квартиры придется заплатить штраф за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ. Размер штрафа нигде в законе не прописан, его определяет суд по просьбе истца.

Например, суд может решить, что квартиру нужно привести в первоначальное состояние за три месяца, а за каждый день просрочки придется заплатить 2022 рублей.

Суд не может установить штраф по собственному желанию, об этом должен попросить истец. Это может быть представитель Мосжилинспекции, а может быть и другое лицо, например, представитель ТСЖ или управляющей компании. Они тоже заинтересованы в том, чтобы владельцы квартир не выполняли незаконных перепланировок, так как отвечают за безопасность дома перед всеми жильцами.

Ограничение выезда за границу. Закон ограничивает выезд за рубеж для тех, кто не исполняет требования суда. Поэтому на время принудительного восстановления квартиры в состояние до перепланировки о командировках и отпусках можно забыть. Этот запрет прописан в законе. Даже уважительная причина не поможет покинуть страну. В нашей практике были случаи, когда из-за неисполненного решения о перепланировке люди не могли выехать за границу на срочное лечение.

Лишение квартиры. Самое страшное, что может грозить собственнику квартиры с неузаконенной перепланировкой, — потеря квартиры. Мосжилинспекция имеет право попросить суд изъять квартиру и продать с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Квартиру продадут с торгов, на вырученные деньги оплатят восстановление помещений в первоначальном состоянии, до выявленной перепланировки, а остаток денег вернут хозяину. Эта ситуация неприятная, хоть и соответствует закону. Во-первых, такие действия не всегда входят в планы хозяев, во-вторых, цена квартиры на аукционе может быть заметно меньше, чем при продаже своими силами.

Если квартира не в собственности, а в соцнайме, — договор расторгнут.

Похожие статьи

Стоимость перепланировки квартиры

Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж…
Читать дальше

Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
Читать дальше

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
Читать дальше

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: